Sachverständigenbüro von den Busch

27/08/2026

Mit IVD Bundesverband - Die Immobilienunternehmer. – Ich gehöre jetzt zu seinen/ihren Top-Fans! 🎉

25/08/2026

Neue Immobilienrechner von VDB Immobilienbewertung

Wir haben unseren Bereich Immobilienrechner deutlich erweitert. Ab sofort stehen auf unserer Website sechs interaktive Rechentools kostenlos zur Verfügung:

• Nießbrauchrechner
• Restnutzungsdauer- & Modernisierungsrechner
• Sachwertrechner
• Ertragswertrechner
• Vergleichswertrechner
• Bewertungsstichtag-Rechner

Die Rechner zeigen nicht nur ein Ergebnis, sondern machen auch die maßgeblichen Rechenwege und Einflussfaktoren nachvollziehbar. Insbesondere beim Nießbrauch und bei der Restnutzungsdauer werden auch fachlich anspruchsvollere Zusammenhänge berücksichtigt.

Die Tools bieten eine fundierte Orientierung, ersetzen bei einem konkreten Bewertungsanlass jedoch keine sachverständige Immobilienbewertung.

Alle Immobilienrechner kostenlos nutzen:
https://vdb-immobilien.de/rechner/

Interessant für Makler, Sachverständige, Rechtsanwälte, Steuerberater und andere Webseitenbetreiber: Unsere Rechner können auch kostenlos und responsiv auf der eigenen Website eingebunden werden.

Sachverständigenbüro von den Busch
Zertifizierte Immobilienbewertung seit 1985

Kostenlose Immobilienrechner von VDB: Nießbrauch, Restnutzungsdauer, Sachwert, Ertragswert, Vergleichswert und Bewertungsstichtag – transparent, fachlich erläutert und extern einbindbar.

25/08/2026

Wie läuft eine Immobilienbewertung ab? mehr erfahren unter https://vdb-immobilien.de

11/06/2024

Aktuell in der Vermarktung:
Über 100 Eigentumswohnungen in Düsseldorf, entweder bezugsfrei oder vermietet zur Kapitalanlage. Ausschliesslich gute Lagen in den Statdteilen Pempelfort, Oberbilk, Flingern-Nord, Derendorf

Wohnfläche von 25 - 155 m²
Kaufpreise bereits ab 170.000 €

08/02/2024

DEAL ! Innerhalb von nur zwei Monaten Vermarktungszeit, konnten wir diese prächtige Landhausvilla im Kölner Prominentenvietel Hahnwald erfolgreich veräußern. Der Hahnwald gehört zu den Promi Hotspots in Köln. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.

16/11/2023

Kosten einer Immobilienbewertung

Die Frage zu den Kosten eines Immobiliengutachtens, lässt sich leider nicht pauschal beantworten. Der Preis für eine fundierte Immobilienbewertung hängt von sehr vielen verschiedenen Faktoren ab.

Zunächst einmal kommt es darauf an, welche Art von Immobilie bewertet werden soll. Ein weiteres Kriterium für die Kosten eines Gutachtens ist, welchen Umfang das Gutachten haben soll oder muß.

Manchmal kommt es vor, dass zusätzlich Rechte und Belastungen wie z.B. Erbbaurecht, Nießbrauchrecht, Wohnrecht oder sonstige Rechte, die im Grundbuch eingetragen sind, mit in die Bewertung einfliessen sollen.

In diesem Falle kommen weitere Kosten hinzu, da die Ausarbeitung des Gutachtens zeitintensiver ist. Wir nennen Ihnen aber in jedem Fall gerne einen Festpreis für unsere Immobiliengutachten.

Bitte schildern Sie uns hierzu in einem persönlichen Gespräch, zunächst einmal kurz den Bewertungsanlass, und einige Detailinformationen zu der Immobilie die bewertet werden soll.

Unsere fachkundigen Immobiliengutachter ermitteln mit Ihnen zusammen, den benötigten Umfang der Immobilienbewertung und beraten Sie kostenlos. Weitere Infos erhalten Sie unter der kostenlosen Rufnummer 0800-5890317.

30/10/2023

Heute hatten wir wieder einen dieser Bewertungsfälle in denen das Finanzamt einen viel zu hohen Grundbesitzwert ermittelt hat. Unsere Auftraggeber haben verständlicherweise Einspruch eingelegt. Nun liegt es an uns, den festgestellten Wert zu wiederlegen. Ich bin mir aber sicher, dass wir es schaffen werden.

Die Problematik der zu hohen Bewertung durch die Finanzbehörden, besteht zumeist bei sehr großen oder übergroßen Grundstücken. Das Finanzamt setzt den Bodenwert eines Grundstücks in aller Regel nach der Formel: Bodenrichtwert x Grundstücksgröße = Grundstückswert fest.

Das wäre in unserem heutigen Beispiel aber eine Fehlbewertung mit fatalen Folgen für unseren Kunden. Bei einer Grundstücksgröße von 1.596 m² und einem Bodenrichtwert von 1.100 €/m² für ein Grundstück in sehr guter Lage von Düsseldorf-Angermund kommt das Finanzamt zu einem Ergebnis von 1.75 Mio.

Faktencheck:
Der Bodenrichtwert kann aber nur bis zu einer Grundstücksgröße von 1.000 m² angewendet werden. Die verbleibenden 596 m² gelten als Gartenland und werden mit 30% des Bodenrichtwertes für Bauland bewertet.

Demnach beträgt der korrekte Grundstückswert (1000 m² * 1.100 €/m²) + (596 m² * 330 €/m²) = 1.100.000 € + 196.680 €. In Summe also rd. 1.3 Mio. € gegenüber der Schätzung von 1.75 Mio. €

Fazit: Man sollte gerade bei großen Grundstücken in teuren Lagen genau hinsehen, ob der Bodenwert korrekt angesetzt wurde und nötigenfalls Widerspruch einlegen.

Mehr zu diesem Thema unter:
https://www.vdb-immobilien.de/immobilien-erben-oder-vererben