Manfred Troß - WimmoT Immobilien

Manfred Troß - WimmoT Immobilien 🏡 Verkauf, Kauf, Bewertung
🔒 gepr. Immobilienmakler & Immobilienbewerter
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25/09/2026

Einfamilienhaus in Ruhiger Lage mit viel Potenzial in Heimbach/ Eifel zu verkaufen!

Eckdaten:
Baujahr 1992
Massiv gebaut, verklinkert
6 Zimmer
2 Etagen
voll unterkellert
ca. 217 qm Wohnfläche
ca. 195 qm Nutzfläche
ca. 1029 qm Grundstück
EG Fußbodenheizung
NT-Ölheizung aus 2021
ca. 70 qm große Terrasse
2 Stellplätze
Doppelgarage

Energieausweistyp: Verbrauch
Baujahr 1992
Baujahr Wärmeerzeuger: 2021
Energie­effizienz­klasse: D
Energieverbrauch: 114 kWh/(qm*a)
Energieträger: Öl
Energieausweis liegt vor!

Kaufpreis: 499.850€
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.

Sprechen Sie mich an für einen Besichtigungstermin oder für ein Exposé.

Tel: 02429-9092276
Mobil: 01716474307
Mail: [email protected]
Web:nrw.wimmot.de

03/09/2026

🏡 Eine Immobilie gemeinsam kaufen? Klar. Aber habt ihr euch auch überlegt, WIE ihr kauft?

Die meisten Paare kaufen ihre Immobilie gemeinsam und beschäftigen sich vor allem mit Kaufpreis, Finanzierung und Lage.

Was viele dabei unterschätzen: Die Eigentümerstruktur kann langfristig einen großen Unterschied machen.

Denn eine clever geplante Struktur kann – abhängig von der persönlichen Situation – dabei helfen:

→ neues Abschreibungspotenzial zu schaffen
→ gebundenes Eigenkapital wieder freizusetzen
→ und dieses Kapital für die nächste Immobilie einzusetzen.

So kann vorhandenes Kapital immer wieder für den weiteren Immobilienaufbau genutzt werden.

Statt jahrelang neues Eigenkapital anzusparen, kann das bereits vorhandene Kapital gezielt für den nächsten Schritt eingesetzt werden.

💡 Genau hier kommt die sogenannte Ehegattenschaukel ins Spiel.

Aber: Das ist kein Modell von der Stange. Ob und wie es sinnvoll eingesetzt werden kann, hängt immer von der individuellen Situation ab.

⚠️ Wichtig: Die konkrete steuerliche und rechtliche Gestaltung sollte immer individuell mit einem Steuerberater und gegebenenfalls einem Notar geprüft werden.

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Manfred Troß Immobilien – Immobilien verstehen. Chancen erkennen.

Einfamilienhaus in Ruhiger Lage mit viel Potenzial in Heimbach/ Eifel zu verkaufen! Eckdaten:Baujahr 1992Massiv gebaut, ...
24/08/2026

Einfamilienhaus in Ruhiger Lage mit viel Potenzial in Heimbach/ Eifel zu verkaufen!

Eckdaten:
Baujahr 1992
Massiv gebaut, verklinkert
6 Zimmer
2 Etagen
voll unterkellert
ca. 217 qm Wohnfläche
ca. 195 qm Nutzfläche
ca. 1029 qm Grundstück
EG Fußbodenheizung
NT-Ölheizung aus 2021
ca. 70 qm große Terrasse
2 Stellplätze
Doppelgarage

Energieausweistyp: Verbrauch
Baujahr 1992
Baujahr Wärmeerzeuger: 2021
Energie­effizienz­klasse: D
Energieverbrauch: 114 kWh/(qm*a)
Energieträger: Öl
Energieausweis liegt vor!

Kaufpreis: 499.850€
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.

Sprechen Sie mich an für einen Besichtigungstermin oder für ein Exposé.

Tel: 02429-9092276
Mobil: 01716474307
Mail: [email protected]
Web:nrw.wimmot.de

21/08/2026

DEALTIME ⚫️⚪️

Läuft der Verkauf eurer Immobilie aktuell nicht wie geplant? Kein Problem – dafür sind wir da. 🏡

Mit der richtigen Strategie, professionellem Marketing und einem starken Netzwerk finden wir den passenden Käufer für eure Immobilie.

📲 Meldet euch bei uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch.

19/08/2026

📌 speichere diesen Beitrag, wenn du wissen willst, welche Dokumente du für deinen ersten Notartermin wirklich brauchst.
Info´s unter 02429-9092276

Schönes Einfamilienhaus als Erholungsort, Home-Office oder Ferienhaus zur Vermietung nutzen. Verpassen Sie diese Chance ...
08/08/2026

Schönes Einfamilienhaus als Erholungsort, Home-Office oder Ferienhaus zur Vermietung nutzen.
Verpassen Sie diese Chance nicht!

10/07/2026

Diesen Sonntag besichtigen?
Na klar, einfach melden!
Mobil: 0171-6474307

V E R K A U F T !!!!!Viel Potential, ideal für Familie mit Kindern.Einfach anrufen unter:02429-9092276
10/07/2026

V E R K A U F T !!!!!
Viel Potential, ideal für Familie mit Kindern.
Einfach anrufen unter:
02429-9092276

Adresse

Üdinger Weg 46
Kreuzau
52372

Öffnungszeiten

Montag 08:00 - 20:00
Dienstag 08:00 - 20:00
Mittwoch 08:00 - 20:00
Donnerstag 08:00 - 20:00
Freitag 08:00 - 20:00
Samstag 09:00 - 17:00
Sonntag 10:00 - 15:00

Telefon

+4924299092276

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