Objekt & Wert Immobilienmanagement

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🏡 Ihr neues Zuhause am Ternscher See – viel Platz für Ihre Wohnträume!Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem Erbb...
24/03/2025

🏡 Ihr neues Zuhause am Ternscher See – viel Platz für Ihre Wohnträume!

Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem Erbbaugrundstück bietet Ihnen 7 Zimmer, 2 Bäder und 173 m² Wohnfläche – ideal für Familien oder alle, die sich entfalten möchten.

✨ Highlights:
✅ Blick auf den Ternscher See aus dem Obergeschoss
✅ Zwei große Garagen
✅ Wintergarten für entspannte Stunden
✅ Moderne Gas-Brennwertheizung (2022)
✅ Nur 900 m zum See & beste Anbindung an Ruhrgebiet & Münsterland
✅ Energieauswei: Bedarfsausweis vom 10.03.25, Gas-Brennwerttherme (2022), Energieeffizienzklase F, Endenergiebedarf 171,5 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser

📍 Kaufpreis: 248.000 € (Erbbauzins: 947,38 €/Jahr)
📍 Grundstück: 469 m²

Leben, wo andere Urlaub machen! Fordern Sie jetzt unser Exposé an und vereinbaren Sie eine Besichtigung.

📩 Anfragen bitte nur mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail.

🔑 Ihre Chance auf eine charmante Eigentumswohnung in Bremen Lesum! 🔑Diese einladende Wohnung in der ersten Etage eines R...
16/10/2024

🔑 Ihre Chance auf eine charmante Eigentumswohnung in Bremen Lesum! 🔑

Diese einladende Wohnung in der ersten Etage eines Reihenendhauses ist ideal für Kapitalanleger und Investoren.

Die Fakten:
🏡 58,57 qm Wohnfläche
🛏 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad
🌞 Loggia für entspannte Stunden im Freien
🚿 Tageslichtbad
💡 Energieausweis: Bedarfsausweis / Energieeffizienzklasse H / Energiebedarf 265 kWh/(m²*a)
🚫 Derzeit nicht vermietet – mögliche Miete: 498 €/Monat

Top-Lage in Bremen Lesum:
Ruhiges Wohngebiet mit Einbahnstraße
Bus: 3 Min. Fußweg (180 m)
Autobahn: 3 Min. Fahrzeit (850 m)
Supermärkte und Ärzte max. 800 m

Ergreifen Sie diese Gelegenheit! Investieren Sie in eine gut angebundene und beliebte Wohnlage. Kontaktieren Sie uns für mehr Infos und Besichtigungstermine.

https://objekt-und-wert.de/kauf/

🌟 Wir bieten Ihnen eine exklusive Wohnung in herausragender Lage mit toller Infrastruktur. Diese Immobilie ist nicht nur...
20/09/2024

🌟 Wir bieten Ihnen eine exklusive Wohnung in herausragender Lage mit toller Infrastruktur. Diese Immobilie ist nicht nur ein echter Wohntraum, sondern auch eine vielversprechende Kapitalanlage. 📈💸

🏠**Key Features:**
• 4-Zimmer Wohnung im 2. OG mit 81,05 m² Wohnfläche
• Badezimmer mit Fenster, Hänge-WC und Dusche
• Ruhige Lage
• Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse F, Energiekennwert 180,7 kWh//(m²*a)

🚍 **Perfekte Anbindung:**
• Bushaltestellen: Königsweg (116 m) und Düesbergweg (355 m)
• Autobahnauffahrt: 1376 m
• Zentrale Geschäftsviertel schnell erreichbar

🛒 **Top Nahversorgung:**
• Lidl: 536 m
• Rewe: 560 m
• Hausarztpraxis auf der Geist: 466 m

🏫 **Hohe Lebensqualität:**
• Reichhaltiges Freizeitangebot
• Gesundheit- und Sportindex 🌿

Ideal angebunden an den öffentlichen Nahverkehr und in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und Besichtigungen! 📲

👉 Mehr Informationen unter https://objekt-und-wert.de/kauf/

WICHTIGER HINWEIS: In der angebotenen Eigentumswohnung ist im Grundbuch ein lebenslanges, unentgeltliches, nicht übertragbares Wohnrecht eingetragen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass Besichtigungen nur mit einer Finanzierungsbestätigung oder einem Kapitalnachweis möglich sind. Für mehr Informationen kontaktieren Sie uns gerne.

🌟 Wir bieten Ihnen eine exklusive Wohnung in herausragender Lage mit toller Infrastruktur. Diese Immobilie ist nicht nur...
05/08/2024

🌟 Wir bieten Ihnen eine exklusive Wohnung in herausragender Lage mit toller Infrastruktur. Diese Immobilie ist nicht nur ein echter Wohntraum, sondern auch eine vielversprechende Kapitalanlage. 📈💸

🏠**Key Features:**
• 4-Zimmer Wohnung im 2. OG mit 81,05 m² Wohnfläche
• Badezimmer mit Fenster, Hänge-WC und Dusche
• Ruhige Lage
• Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse F, Energiekennwert 180,7 kWh//(m²*a)

🚍 **Perfekte Anbindung:**
• Bushaltestellen: Königsweg (116 m) und Düesbergweg (355 m)
• Autobahnauffahrt: 1376 m
• Zentrale Geschäftsviertel schnell erreichbar

🛒 **Top Nahversorgung:**
• Lidl: 536 m
• Rewe: 560 m
• Hausarztpraxis auf der Geist: 466 m

🏫 **Hohe Lebensqualität:**
• Reichhaltiges Freizeitangebot
• Gesundheit- und Sportindex 🌿

Ideal angebunden an den öffentlichen Nahverkehr und in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und Besichtigungen! 📲

👉 Mehr Informationen unter https://objekt-und-wert.de/kauf/

WICHTIGER HINWEIS: In der angebotenen Eigentumswohnung ist im Grundbuch ein lebenslanges, nicht übertragbares Wohnrecht eingetragen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass Besichtigungen nur mit einer Finanzierungsbestätigung oder einem Kapitalnachweis möglich sind. Für mehr Informationen kontaktieren Sie uns gerne.

🔑 Kapitalanlage oder Selbstnutzung in Essen Kettwig! Entscheiden Sie!🔑Entdecken Sie diese vermietete 2-Zimmer-Erdgeschos...
01/08/2024

🔑 Kapitalanlage oder Selbstnutzung in Essen Kettwig! Entscheiden Sie!🔑

Entdecken Sie diese vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einer ruhigen Seitenstraße:

🏠 49 m² Wohnfläche
🛏 Wohnzimmer mit Balkonzugang
🍽 Küche
🚿 Badezimmer mit Fenster und Duschwanne
📦 Abstellraum und Kellerabteil
💡 Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse G, Endenergiebedarf: 242,8 kWh/(m²*a)

Top Lage:
- 5 Minuten zu Fuß zur Ruhr
- Supermärkte und Ärzte in 10 Minuten zu Fuß erreichbar
- Autobahn A52 in 10 Minuten erreichabr
- 20 Minuten zum Flughafen Düsseldorf

Ausstattung:
- Fliesen und Laminatboden
- Balkon nach Westen für entspannte Feierabende
- Nachtspeicheröfen (Umrüstung auf Gas möglich)

Perfekte Chance für Kapitalanleger! 🏢💼

Für mehr Infos und Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns gerne.

🔑 Ihre Chance auf eine charmante Eigentumswohnung in Bremen Lesum! 🔑Diese einladende Wohnung in der ersten Etage eines R...
05/07/2024

🔑 Ihre Chance auf eine charmante Eigentumswohnung in Bremen Lesum! 🔑

Diese einladende Wohnung in der ersten Etage eines Reihenendhauses ist ideal für Kapitalanleger und Investoren.

Die Fakten:
🏡 58,57 qm Wohnfläche
🛏 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad
🌞 Loggia für entspannte Stunden im Freien
🚿 Tageslichtbad
💡 Energieausweis: Bedarfsausweis / Energieeffizienzklasse H / Energiebedarf 265 kWh/(m²*a)
🚫 Derzeit nicht vermietet – mögliche Miete: 498 €/Monat

Top-Lage in Bremen Lesum:
Ruhiges Wohngebiet mit Einbahnstraße
Bus: 3 Min. Fußweg (180 m)
Autobahn: 3 Min. Fahrzeit (850 m)
Supermärkte und Ärzte max. 800 m

Ergreifen Sie diese Gelegenheit! Investieren Sie in eine gut angebundene und beliebte Wohnlage. Kontaktieren Sie uns für mehr Infos und Besichtigu

https://objekt-und-wert.de/kauf/

🏡💔 Der KfW-Fördertopf für energieeffizientes Bauen ist leer! 🤯 Seit März konnten wir von zinsgünstigen Krediten profitie...
15/12/2023

🏡💔 Der KfW-Fördertopf für energieeffizientes Bauen ist leer! 🤯 Seit März konnten wir von zinsgünstigen Krediten profitieren, aber jetzt? Leer! 😱 Neue Anträge sollen erst 2024 möglich sein, wenn der Haushalt verabschiedet ist. 🗓️

🌍💚 18.000+ Förderzusagen, 46.000 geförderte Wohneinheiten – die Nachfrage war riesig! 🏠 Die Mittel wurden sogar um 888 Mio. Euro aufgestockt, aber jetzt ist Schluss. 🚫 Lassen Sie uns auf 2024 hoffen! 🙏

Haben Sie schon einmal über die Haustierhaltung in Ihren Mietwohnungen nachgedacht? Ein interessanter Fall aus Berlin-Kö...
12/12/2023

Haben Sie schon einmal über die Haustierhaltung in Ihren Mietwohnungen nachgedacht? Ein interessanter Fall aus Berlin-Köpenick hat mich aufhorchen lassen!

Die Mieter:innen einer Zwei-Zimmer-Wohnung wollten einen Hund, doch die Klausel im Mietvertrag war vage. Im Mietvertrag stand nur, dass für Haustiere die Zustimmung der Vermieterin eizuholen ist. 🚫🐶.

Sie lehnte ab. Die Frage war, warum? Der Rechtsstreit begann. Das Amtsgericht sah sachliche Kriterien als unpraktikabel an. Doch die Mieter:innen gaben nicht auf!

👊 Erfolg vor dem Landgericht Berlin:
Die Klausel zum Zustimmungsvorbehalt wurde als unwirksam erklärt! Es fehlen die klaren Kriterien, wann ein Haustier zulässig ist und wann nicht! 🧐📝
(Landgericht Berlin, Urteil vom 19.12.2022 - 64 S 151/22)

🔍 Wenn auch Sie rechtliche Unsicherheiten vermeiden möchten, sorgen Sie für klare Regelungen in Ihren Mietverträgen! 💼✅

Was sagen SIe zu diesem Urteil? Lassen Sie uns Ihre Meinung in den Kommentaren Wissen!

🏡 Ungeziefer in Ihrem Zuhause? Schützen Sie Ihr Heim mit unseren Experten-Tipps!1️⃣ Ratten am Haus oder im Keller?Giftkö...
09/12/2023

🏡 Ungeziefer in Ihrem Zuhause? Schützen Sie Ihr Heim mit unseren Experten-Tipps!

1️⃣ Ratten am Haus oder im Keller?
Giftköder allein reichen das nicht aus - Fachmann einschalten, NEster aufspüren und effeektiv bekämpfen lassen.

2️⃣ Do it yourself vs. Profi-Einsatz:
Kleine Schädlinge können selbst bekämpft werden, bei einer Plage den Profi holen. Stellen Sie sicher, dass MIeter sie umgehend informieren, wenn ein Schädlingsbefall vorliegt. Der Mieter ist in der Regel selbst verantwortlich für seine Wohnung. Er muss diese reinigen und selbst dafür sorgen, dass sie schädlingsfrei bleibt.
Tipp: Nehmen Sie die Informationspflicht in solchen Fällen mit in den Mietvertrag auf.

3️⃣ Kosten der Schädlingsbekämpfung:
Bei einer einmaligen Bekämpfung trägt der Eigentümer die Kosten. Bei einer regemäßigen Bekämpfung können die Kosten gegebenenfalls umgelegt werden.
Voraussetzung: Es ist im Mietvertrag vereinbart.

4️⃣ Unerwünschte Mitbewohner vermeiden:
Füttern von Tauben auf dem Balkon? Das ist nicht erlaubt. Eine Missachtung durch den Mieter kann zur abgemahnt werden oder sogar zu einer Kündigung führen.

5️⃣ Ungeziefer als Mangel:
Ungeziefer am oder im Haus ist ein Mangel. Der Mieter hat das Recht die Miete zu kürzen, solange der Mangel besteht. Es ist also schnelles Handeln gefragt.

💡 Unser Tipp:
Beim geringsten Anzeichen von Ungezieferbefall in Ihrer Immobilie, handeln Sie sofort! Fachliche Beratung einholen und die Informationspflicht im Mietvertrag sichern. Gemeinsam halten wir Ihr Zuhause ungezieferfrei! 🛡️✨

Adventszauber im Eigenheim: Ihre Fragen, unsere Antworten! 🎄✨Mit der festlichen Jahreszeit kommen auch die Fragen auf, w...
07/12/2023

Adventszauber im Eigenheim: Ihre Fragen, unsere Antworten! 🎄✨

Mit der festlichen Jahreszeit kommen auch die Fragen auf, wie viel Adventsdeko im eigenen Zuhause erlaubt ist. Hier sind einige Tipps, um Ihnen einen klaren Überblick zu verschaffen:

🌟 Vertragsgemäßer Gebrauch: Lichterketten und Weihnachtsdekoration sind erlaubt, solange der Gesamteindruck des Hauses nicht beeinträchtigt wird. Manche Vermieter haben jedoch ein Mitspracherecht, wie das Amtsgericht Eschweiler entschied.

🏡 Gartenzauber: Besonders wenn der Garten nicht im Mietvertrag steht, ist die Absprache mit dem Vermieter wichtig, um unnötigen Stress zu vermeiden.

💫 Deko am Balkon: Innen ist erlaubt, außen ohne Erlaubnis des Vermieters, solange die Nachbarn nicht gestört werden.

🕙 Licht aus um 22 Uhr: Wenn die Nachtruhe gefährdet ist, dürfen sich Nachbarn beschweren. Der Deutsche Mieterbund

🔔 Duftende Überraschungen im Treppenhaus?: Bitte bedenken Sie, dass das Oberlandesgericht Düsseldorf rät, Gemeinschaftseigentum nicht übermäßig zu Dekorieren. Sicherheit geht vor!

🌈 Flur als Winterwunderland?: Seien Sie vorsichtig, das Amtsgericht Münster legt Wert auf eine angemessene Dekoration in Gemeinschaftsbereichen.

🏢 Advent an der Fassade: Bevor Sie eine festliche Deko anbringen, holen Sie die Zustimmung Ihres Vermieters ein und sorgen Sie für eine sichere Befestigung – Verkehrssicherungspflicht ist das A und O!

🕯️ Wunderkerzen mit Umsicht: Vermeiden Sie grobe Fahrlässigkeit! Denken Sie daran, dass Mieter eine gewisse Sorgfaltspflicht haben, um mögliche Schäden zu verhindern.

Teilen Sie diese wichtigen Informationen mit Ihren Mitbewohnern und schaffen Sie eine besinnliche und sichere Atmosphäre in Ihrer Gemeinschaft! 🤝✨

Lichterketten im Fenster, Weihnachtsdekoration am Balkon – hier haben Vermieter eventuell ein Wörtchen mitzureden. Und was ist mit dem Nachbarn: Wie viel Advent muss der dulden, wenn Eigentümer das Haus schmücken? Ein Überblick.

Der Eigentümerverband Haus & Grund hat angekündigt, dass er das Bundesmodell der Grundsteuerberechnung für verfassungswi...
04/12/2023

Der Eigentümerverband Haus & Grund hat angekündigt, dass er das Bundesmodell der Grundsteuerberechnung für verfassungswidrig hält und hat in mehreren Bundesländern Klage eingereicht! 🚨 Die ersten Entscheidungen aus Rheinland-Pfalz liegen jetzt vor (Az. 4 V 1295/23 und 4 V 1429/23). 📜

Wo sieht der Haus & Grund das Problem?
- Bodenrichtwerte sind nur durchschnittliche Lagewerte.
- Ungenauigkeiten vor allem dann, wenn Gutachterausschüsse fehlen,
- die Kaufpreissammlungen nicht ausreichen oder
- Bodenrichtwert nicht vorhanden sind.
- Außerdem werden lagebedingte Wertminderungen nicht berücksichtigt.

Die Entscheidung der Gerichte:
Sie haben dem Haus & Grund Recht gegeben. Die Gerichte halten dabei vor Allem die Grundstücksbewertung auf der Grundlage der Bodenrichtwerte für problematisch. 💬🔍

Adresse

Lüdinghausen
59348

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