Wie sind die Öffnungszeiten?

Montag 08:00 - 18:00 Dienstag 08:00 - 18:00 Mittwoch 08:00 - 18:00 Donnerstag 08:00 - 18:00 Freitag 08:00 - 18:00

Immobilien & Baubetreuung Koopmann

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Immobilien & Baubetreuung Koopmann

🔑 Verkauf | Vermietung | Verwaltung
📊 Immobilienbewertung vom Profi
📍 Landkreis Cloppenburg & Umgebung
💬 Was ist Ihre Immobilie wert? Jetzt prüfen!

Immobilien Koopmann ist ein Familienunternehmen, welches auf jahrelanger Erfahrung in den Bereichen Vermietung, Verkauf, Hausbau und Hausverwaltung zurückgreift. In erster Linie arbeiten wir im Landkreis Cloppenburg und Umgebung. Bei Interesse an einem/einer Objekt/Wohnung vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Sie erreichen uns von Montag-Freitag von 08:00 Uhr - 18:00 Uhr unter den Telefonnummern 0172/8744080 oder 04472/947103 (am Wochenende Anrufbeantworter).

24/09/2026

Erbbaurecht klingt kompliziert, ist aber ein spannender Weg ins Eigenheim – gerade, wenn das Eigenkapital knapp ist. Wie es funktioniert und wo die Haken liegen, erfährst du hier in 5 Punkten. 👇

1️⃣ Was ist das? – du kaufst das Haus, aber nicht das Grundstück. Für den Boden zahlst du dem Eigentümer einen jährlichen Erbbauzins.
2️⃣ Weniger Kapital – ohne Grundstückskauf brauchst du weniger Eigenkapital. Der Einstieg ins Eigenheim wird dadurch oft leichter.
3️⃣ Der Erbbauzins – statt das Grundstück zu kaufen, zahlst du laufend Zins. Über die Jahre kann das teurer werden als ein Kauf.
4️⃣ Die Laufzeit – Erbbaurechte laufen meist 60–99 Jahre. Was am Ende mit dem Haus passiert, regelt der Vertrag – genau prüfen.
5️⃣ Für wen sinnvoll? – interessant bei knappem Eigenkapital oder teuren Grundstücken. Die Vertragsbedingungen entscheiden über den Nutzen.

➡️ Swipe dich durch alle 5 Punkte, bevor du dich für ein Erbbaurecht entscheidest.

Du überlegst zu kaufen im Landkreis Cloppenburg oder rund um Oldenburg? Schreib mir „ERBBAU“ per DM – ich erkläre dir die Details und prüfe, ob es passt.

– Dein Team von Koopmann Immobilien & Baubetreuung

22/09/2026

Bodenrichtwert – dieser Begriff taucht bei fast jeder Immobilienbewertung auf. Aber was steckt dahinter und wofür brauchst du ihn? Hier die 5 wichtigsten Punkte einfach erklärt. 👇

1️⃣ Was ist das? – der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Wert eines Quadratmeters Grund in deiner Lage, ohne das Gebäude.
2️⃣ Wer legt ihn fest? – Gutachterausschüsse ermitteln ihn aus echten Verkaufsfällen. Er wird regelmäßig aktualisiert und ist amtlich.
3️⃣ Kostenlos einsehbar – über die BORIS-Portale der Länder kannst du den Bodenrichtwert für viele Lagen kostenlos online abrufen.
4️⃣ Nur ein Richtwert – er ist eine Orientierung, kein exakter Kaufpreis. Zuschnitt, Erschließung und Nachfrage beeinflussen den echten Wert.
5️⃣ Wofür wichtig? – wichtig für Grundstückswert, Sachwertverfahren und die Grundsteuer. Eine solide Basis für die Bewertung.

➡️ Swipe dich durch alle 5 Punkte und verstehe, wie der Bodenrichtwert deinen Grundstückswert beeinflusst.

Du möchtest wissen, was dein Grundstück im Landkreis Cloppenburg oder rund um Oldenburg wert ist? Schreib mir „BODEN“ per DM – ich ordne den Wert für deine Lage ein.

– Dein Team von Koopmann Immobilien & Baubetreuung

20/09/2026

Festpreis war gestern? Beim Bieterverfahren geben Interessenten Gebote ab – das kann bei gefragten Immobilien einen richtig guten Preis bringen. Wie es funktioniert und für wen es sich lohnt, erfährst du hier in 5 Punkten. 👇

1️⃣ Was ist das? – statt Festpreis geben Interessenten Gebote ab. Der Verkäufer entscheidet dann, welches Angebot er annimmt.
2️⃣ Der Ablauf – die Immobilie wird mit Startpreis inseriert, Interessenten besichtigen und geben bis zu einem Stichtag ihr Gebot ab.
3️⃣ Die Vorteile – bei hoher Nachfrage kann der Preis über den Erwartungen liegen. Transparenz und Tempo sind weitere Pluspunkte.
4️⃣ Kein Zwang – der Verkäufer muss kein Gebot annehmen. Du bleibst flexibel und entscheidest frei über den Zuschlag.
5️⃣ Für wen geeignet? – besonders bei gefragten Objekten und unklarem Marktwert sinnvoll. Ein Makler steuert den Prozess sicher.

➡️ Swipe dich durch alle 5 Punkte und finde heraus, ob das Bieterverfahren zu deiner Immobilie passt.

Du willst das Maximum aus deinem Verkauf im Landkreis Cloppenburg oder rund um Oldenburg holen? Schreib mir „BIETER“ per DM – ich prüfe, ob das Verfahren zu dir passt.

– Dein Team von Koopmann Immobilien & Baubetreuung

17/09/2026

Die eigene Immobilie ist für viele der wichtigste Baustein der Altersvorsorge – und das aus gutem Grund. Aber lohnt sich das wirklich? Hier die 5 wichtigsten Punkte, damit du es für dich einschätzen kannst. 👇

1️⃣ Mietfrei wohnen – im Alter ohne Miete zu leben entlastet die Rente enorm. Das eigene Haus schafft finanzielle Sicherheit.
2️⃣ Schutz vor Inflation – Sachwerte wie Immobilien halten ihren Wert meist besser als Geld. Ein Schutz gegen steigende Preise.
3️⃣ Mieteinnahmen – eine vermietete Immobilie bringt regelmäßiges Einkommen, als Zusatzrente oder Baustein deiner Vorsorge.
4️⃣ Früh starten – je früher du kaufst und tilgst, desto eher bist du schuldenfrei. Zeit ist dabei dein größter Vorteil.
5️⃣ Risiken bedenken – Instandhaltung, Leerstand und Klumpenrisiko nicht vergessen. Rücklagen und eine gute Planung bleiben wichtig.

➡️ Swipe dich durch alle 5 Punkte und prüfe, ob die Immobilie zu deiner Vorsorge passt.

Hinweis: Das ersetzt keine individuelle Finanzberatung – die richtige Vorsorge hängt von deiner Situation ab.

Du möchtest mit einer Immobilie im Landkreis Cloppenburg oder rund um Oldenburg vorsorgen? Schreib mir „VORSORGE“ per DM – ich finde die passende Immobilie für dich.

– Dein Team von Koopmann Immobilien & Baubetreuung

16/09/2026

✅ VERMIETET! Unsere 2-Zimmer-Wohnung in Lastrup (Am Marktplatz 3) hat neue Mieter gefunden. 🎉

Vielen Dank für das große Interesse und die zahlreichen Anfragen – schön, dass wir wieder schnell und unkompliziert die passenden Mieter finden konnten. 🤝

So läuft's bei uns:
⚡ Schnell & unkompliziert vermietet
✅ Passende Mieter gefunden
🤝 Von der ersten Anfrage bis zur Übergabe rundum betreut

👉 Du hast selbst eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten – im Landkreis Cloppenburg oder rund um Oldenburg? Wir kümmern uns um alles: von der Vermarktung über die Besichtigungen bis zum Mietvertrag.

📩 Schreib mir einfach „VERMIETEN“ per DM – ich melde mich mit einer unverbindlichen Ersteinschätzung.

– Dein Team von Koopmann Immobilien & Baubetreuung

15/09/2026

Wie kommt eigentlich der Wert einer Immobilie zustande? Dahinter stecken drei anerkannte Bewertungsverfahren – und je nach Objekt kommt ein anderes zum Einsatz. Hier erkläre ich dir die drei Verfahren einfach und verständlich. 👇

1️⃣ Vergleichswert – der Wert ergibt sich aus tatsächlichen Verkaufspreisen ähnlicher Immobilien. Ideal für Eigentumswohnungen und Häuser.
2️⃣ Ertragswert – hier zählen die Mieteinnahmen. Dieses Verfahren nutzt man vor allem bei vermieteten Objekten und Kapitalanlagen.
3️⃣ Sachwert – Bodenwert plus Gebäudewert abzüglich Alterung. Kommt zum Einsatz, wenn Vergleichspreise fehlen, etwa bei Sonderobjekten.
4️⃣ Welches wann? – für selbstgenutzte Häuser meist der Vergleichswert, für Anlageobjekte der Ertragswert. Oft werden Verfahren kombiniert.
5️⃣ Der richtige Preis – eine fundierte Bewertung schützt vor zu hohen oder zu niedrigen Preisen. Die Basis für einen erfolgreichen Verkauf.

➡️ Swipe dich durch alle Verfahren, damit du verstehst, wie der Wert deiner Immobilie entsteht.

Du möchtest wissen, was deine Immobilie im Landkreis Cloppenburg oder rund um Oldenburg wert ist? Schreib mir „BEWERTUNG“ per DM – ich erstelle dir eine fundierte, realistische Einschätzung.

– Dein Team von Koopmann Immobilien & Baubetreuung

13/09/2026

Du möchtest deinen Immobilienkredit vorzeitig ablösen – etwa weil du verkaufst oder umschuldest? Dann kann die Bank eine sogenannte Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Was dahintersteckt und wie du sparst, erfährst du hier in 5 Punkten. 👇

1️⃣ Was ist das? – löst du deinen Kredit vor Ende der Zinsbindung ab, verlangt die Bank eine Entschädigung für die entgangenen Zinsen.
2️⃣ Wann fällt sie an? – typisch beim Verkauf der Immobilie oder einer vorzeitigen Umschuldung innerhalb der ersten 10 Jahre der Zinsbindung.
3️⃣ Wie hoch? – die Höhe hängt von Restschuld, Restlaufzeit und Zinsniveau ab. Sie kann schnell mehrere tausend Euro betragen.
4️⃣ Nach 10 Jahren – nach 10 Jahren Zinsbindung kannst du mit 6 Monaten Frist kündigen, ganz ohne Vorfälligkeitsentschädigung.
5️⃣ Prüfen lassen – Banken rechnen nicht immer korrekt. Eine Prüfung der Forderung kann sich bares Geld lohnen.

➡️ Swipe dich durch alle 5 Punkte, damit dich beim vorzeitigen Ablösen keine böse Überraschung erwartet.

Hinweis: Das ersetzt keine individuelle Rechts- oder Finanzberatung – jeder Kreditvertrag ist anders.

Du planst Verkauf oder Umschuldung im Landkreis Cloppenburg oder rund um Oldenburg? Schreib mir „KREDIT“ per DM – ich helfe dir, die Optionen zu prüfen.

– Dein Team von Koopmann Immobilien & Baubetreuung

10/09/2026

Energetisch sanieren spart Energiekosten, macht dein Zuhause komfortabler und steigert den Wert deiner Immobilie. Aber nicht jede Maßnahme lohnt sich gleich stark. Hier zeige ich dir 5 Bereiche, in denen sich Investitionen besonders auszahlen. 👇

1️⃣ Moderne Heizung – eine neue, effiziente Heizung wie eine Wärmepumpe senkt Verbrauch und Kosten spürbar. Oft der größte Hebel überhaupt.
2️⃣ Dämmung zahlt sich – Dach, Fassade und Kellerdecke dämmen. Weniger Wärmeverlust bedeutet dauerhaft niedrigere Energiekosten.
3️⃣ Fenster & Türen – moderne Fenster mit guter Verglasung halten die Wärme im Haus. Sie steigern Wohnkomfort und Effizienz zugleich.
4️⃣ Förderung nutzen – Staat, KfW und BAFA fördern viele Maßnahmen mit Zuschüssen und günstigen Krediten. Vorher informieren und Anträge rechtzeitig stellen.
5️⃣ Mehr Wert – sanierte Immobilien sind gefragter und erzielen bessere Preise. Eine gute Effizienzklasse überzeugt Käufer und Banken.

➡️ Swipe dich durch alle 5 Tipps und finde heraus, wo sich die Investition bei deiner Immobilie am meisten lohnt.

Hinweis: Welche Maßnahme sich konkret rechnet, hängt vom Zustand deines Hauses ab – eine Energieberatung schafft Klarheit.

Du überlegst zu sanieren im Landkreis Cloppenburg oder rund um Oldenburg? Schreib mir „SANIERUNG“ per DM – ich schätze das Potenzial deiner Immobilie ein.

– Dein Team von Koopmann Immobilien & Baubetreuung

08/09/2026

Als Vermieter darfst du viele Kosten auf deine Mieter umlegen – aber längst nicht alle. Wer hier sauber trennt und korrekt abrechnet, spart sich Ärger und Nachzahlungen. Diese 5 Punkte solltest du zu den Nebenkosten kennen. 👇

1️⃣ Umlagefähig – Betriebskosten wie Grundsteuer, Müll, Wasser, Heizung und Hausmeister darfst du auf die Mieter umlegen.
2️⃣ Nicht umlegbar – Verwaltungskosten, Instandhaltung und Reparaturen trägt der Vermieter. Sie dürfen nicht auf Mieter umgelegt werden.
3️⃣ Im Vertrag regeln – nur was im Mietvertrag klar vereinbart ist, kannst du umlegen. Verweise am besten auf die Betriebskostenverordnung.
4️⃣ Korrekt abrechnen – einmal jährlich, spätestens 12 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums. Sonst verlierst du Nachforderungen.
5️⃣ Belege sammeln – bewahre alle Belege sorgfältig auf. Mieter haben ein Einsichtsrecht, Transparenz vermeidet Streit.

➡️ Swipe dich durch alle 5 Punkte, damit deine Nebenkostenabrechnung rechtssicher ist.

Hinweis: Das ersetzt keine individuelle Rechtsberatung – im Zweifel hilft ein Fachanwalt für Mietrecht weiter.

Du vermietest im Landkreis Cloppenburg oder rund um Oldenburg und hast Fragen? Schreib mir „NEBENKOSTEN“ per DM – ich helfe dir gern weiter.

– Dein Team von Koopmann Immobilien & Baubetreuung

08/09/2026

🏡 ZU VERMIETEN: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Lastrup, direkt am Marktplatz 3. 📍

Hier wohnst du mitten im Ort und hast alles fußläufig erreichbar – ideal für alle, die es zentral und praktisch mögen. 👇

🔑 Die Eckdaten:
🛏 2 Zimmer, Küche, Bad (ZKB)
📐 ca. 80,42 m² Wohnfläche
🌿 Balkon · 1. Obergeschoss
📅 frei ab 01.11.2026 oder später

💶 Miete & Kosten:
• Kaltmiete: 520 € / Monat
• Nebenkosten: 120 € (zzgl. Strom & Gas)
• Kaution: 0 € 🎉

✨ Gut zu wissen:
• Zentrale Lage direkt am Marktplatz Lastrup
• Einbauküche evtl. vom Vormieter übernehmbar
• Bedarfsausweis · 91,2 kWh/(m²·a) · inkl. Warmwasser
• Tierhaltung vom Eigentümer nicht gewünscht

📩 Interesse? Schreib mir „WOHNUNG“ per DM! Bitte mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, E-Mail & Telefon), dann melde ich mich für einen Besichtigungstermin.

– Dein Team von Koopmann Immobilien & Baubetreuung

Adresse

HamstruperStr. 22
Lastrup
49688

Öffnungszeiten

Montag	08:00 - 18:00
Dienstag	08:00 - 18:00
Mittwoch	08:00 - 18:00
Donnerstag	08:00 - 18:00
Freitag	08:00 - 18:00

Telefon

+491728744080

Webseite

https://immobilienkoopmann.de/

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