Cantore-Immobilienberatung

Startseite
Deutschland
Lehrte
Cantore-Immobilienberatung

Immobilienfachwirtin & Bewertungssachverständige

Begleiter - Berater - Problemlöser Seit 1994 betreibe ich die Cantore Immoblienberatung in Lehrte.

Als Bewertungssachverständige und Immobilienfachwirtin berate und begleite ich Sie vertrauensvoll in allen Fragen rund um die Immobilienvermittlung. Ich schenke Ihnen Zeit und Sicherheit.

11/11/2024

Ampel-Aus: Diese Immobilien-Gesetze stehen jetzt auf der Kippe

Mit dem Aus der Ampel-Koalition stehen viele geplante Reformen und Projekte rund um Immobilien auf der Kippe.

Die Minderheitsregierung Scholz hofft auf Unterstützung durch die Union, doch nicht alle Gesetzesvorhaben haben Aussicht auf Erfolg.

Die Minderheitsregierung will mit dem Baugesetzbuch und der Verlängerung der Mietpreisbremse die Wohnsituation verbessern, doch Meinungsverschiedenheiten zwischen den Parteien könnten viele dieser Initiativen blockieren.

Eine Verlängerung und niedrigere Kappungsgrenze für die Mietpreisbremse ist nach Ansicht des Mieterbunds essentiell für den deutschen Wohnungsmarkt.
(Immowelt Impuls)

Wir warten jetzt alle auf eine Entscheidung und es bleibt nichts als Hoffen und Bangen.

Neuwahlen werden hoffentlich mehr Klarheit, Entschlossenheit und Umsetzungskraft einer dann zuverlässigen Regierung bringen.

09/11/2024

HALT ❌ STOP❗️ Nicht kaufen ❌

PROFESSIONELLE MEINUNG
zu deinem Immobilienkauf!

Ich habe den Immobilienbegleitservice in meinen Leistungskatalog aufgenommen, da die Nachfrage nach Überprüfung von Kaufpreisen und Kaufverträgen, dem Eindruck eines Unparteiischen, Einschätzung in Hinsicht auf die Ehrlichkeit des Immobilienverkäufers, etc. für eine zu erwerbende Immobilie zugenommen hat.

Ich begleite Sie bei Besichtigungen von Immobilien und trete je nachdem wie Sie es wünschen als gute Bekannte, Verwandte oder Sachverständige auf.
Anschließend erhalten Sie Auskunft darüber, ob der Preis stimmig und was bei der Immobilie eventuell zu beachten ist.

Wunschtermin in meiner Sprechstunde zur Erstberatung, kann hier kostenfrei gebucht werden:

https://immobilienfluesterin.tucalendi.com/coaching/immobiliensprechstunde

08/11/2024

Das habe ich heute für euch im Immowelt-Impuls gelesen😊

Was sich aber tatsächlich, bei einem hoffentlich zügig durchgeführtem Regierungswechsel, ergibt, steht m.E. nicht fest.

Vieles Gesagte, ist Wahlpropaganda und nicht unbedingt zuverlässig😡

❗️❗️❗️:
Nach dem Ampel-Aus: Immobilieneigentümer atmen auf!

Wirtschaftsminister Robert Habeck will Immobilieneigentümer beruhigen und betont, dass laufende Förderprogramme auch nach dem Ende der Ampelkoalition weiterlaufen werden.
Das Justizressort des zurückgetretenen Marco Buschmann wird nun von Verkehrsminister Volker Wissing übernommen, der sich auch um die Mietpreisbremse kümmern soll. Bauministerin Klara Geywitz arbeitet weiterhin an Strategien gegen Leerstand und einer Wohnungsmarktanalyse.
Der Deutsche Mieterbund mahnt, dass wichtige Gesetzesvorhaben wie die Mietpreisbremse nun nicht vernachlässigt werden dürfen. Führungskräfte und Branchenvertreter begrüßen derweil das Ende der Ampel und sehen darin die Chance auf mehr politische Stabilität sowie eine stärkere Fokussierung auf den Wohnungsbau.
…❓❓❓

Es bleibt beim Hoffen und Bangen.
Die Versprechen von Politikern, sind derzeit in der Tat Ver- sprechen😡

25/09/2024

Meine Philosophie ist es, Ihnen als Kunden mehr als den bestmöglichen Service zu bieten.

Sie wollen eine sichere Abwicklung und diese kann ich Ihnen garantieren. Nach 30 Jahren Erfahrung in der Vermittlung hunderter Immobilien habe ich Eventualitäten im Blick, auf die Sie gar nicht kommen würden und bewahre Sie so vor unerwünschten Überraschungen

Durch meine Professionalität und Zuverlässigkeit ist ein reibungsloser, risikoloser Ablauf bei der Vermittlung von Immobilien - ob Privathaus oder Wohnung, Geschäftshaus, Gewerbefläche, Wohnanlage oder Grundstück - garantiert.

Eine Wertermittlung bekommen Sie bei mir zeitnah, preisgünstig und marktgerecht.

Als IHK geprüfte Immobilienfachwirtin und Bewertungssachverständige bewege ich mich durch meine jahrzehntelange Berufserfahrung und ein in dieser Zeit aufgebautes hochkarätiges Netzwerk versiert auf dem Sektor der Immobilien.

Buchen Sie einen kostenfreien Termin in meiner Sprechstunde und überzeugen sich von meinem vielfältigen Angebot und umfangreichen Leistungen.

Ich freue mich auf unser Gespräch 💜

Hier geht es zum Kalender:

https://immobilienfluesterin.tucalendi.com/coaching/immobiliensprechstunde

03/08/2024

Maklergebühr, damit steht und fällt die Entscheidung eines Immobilieneigentümers einen Profi zu beauftragen🤷🏻‍♀️

Das ein Makler mehr leistet als auf Besichtigungen rumzuspazieren und angeblich viel Geld für wenig Leistung berechnet, soll in diesem Beitrag nicht zum Hauptthema werden.

Darüber schreibe ich in Kürze einen ausführlichen Beitrag.

Jetzt geht es um die Maklergebühr.

Da hat sich der Gesetzgeber eingebracht und m. E. für Verwirrung gesorgt.

Zunächst geht es um Vermietung.

Hier ist klar geregelt, wer die Musik bestellt, der bezahlt.

Doch wer zuerst bestellt hat, ist bei manchen Vorgängen fraglich.
Da weiß tatsächlich nur der Makler, ob das Huhn oder das Ei zuerst da war😏

Berechnet werden, darf allerdings immer nur das zweifache der Nettokaltmiete!

Bei Verkauf, wird es etwas komplizierter!

Der Gesetzgeber schreibt die gerechte 50%ige Teilung der Maklergebühr bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor.

Bei anderen Verkäufen ist es tatsächlich die Vorgabe des Verkäufers.

Trägt er die Gebühr, überträgt er die Gebühr auf den Käufer oder halbiert er den Betrag und beteiligt sich zur Hälfte!

Was allerdings immer und für alle Fälle maßgeblich ist, das die Maklergebühr ein Erfolgshonorar bleibt.

Nur bei erfolgreichem Vertragsabschluss, darf ein Makler sein Honorar in Rechnung stellen.

Dann ist aber auch sein Auftrag abgeschlossen und daher ist die Gebühr sofort fällig.

Über 30 Jahre bin ich auf dem Immobilienmarkt tätig.

1994 habe ich mein Unternehmen die Cantore Immobilienberatung gegründet.

Als IHK geprüfte Immobilienfachwirtin und Bewertungssachverständige bewege ich mich durch meine jahrzehntelange Berufserfahrung und ein in dieser Zeit aufgebautes hochkarätiges Netzwerk versiert auf dem Sektor der Immobilien.

In meiner Sprechstunde beantworte ich Immobilienfragen und stehe Eigentümern hilfreich zur Seite.

Erstberstung ist kostenfrei😊

Buche deinen Wunschtermin😊

Hier geht es zum Kalender:

https://immobilienfluesterin.tucalendi.com/coaching/immobiliensprechstunde

22/06/2024

Warum ein privater Hausverkauf gefährlich sein kann und mehr Zeit in Anspruch nimmt als mit einem Makler

Der Verkauf eines Hauses ist eine wichtige Entscheidung, die sorgfältig durchdacht werden sollte. Viele Hausbesitzer entscheiden sich dafür, ihr Haus privat zu verkaufen, um Maklergebühren zu sparen.

Doch was viele nicht bedenken, ist, dass ein privater Hausverkauf auch seine Risiken birgt.

Ein privater Hausverkauf kann gefährlich sein, da Hausbesitzer oft nicht über das Fachwissen und die Erfahrung verfügen, die ein professioneller Makler hat.

Ohne die Unterstützung eines Maklers können Fehler bei der Preisgestaltung, Vermarktung und Verhandlung auftreten, die zu finanziellen Verlusten führen können.
Zudem können rechtliche Fallstricke auftreten, die ohne professionelle Beratung übersehen werden könnten.

Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die Zeit, die ein privater Hausverkauf in Anspruch nehmen kann.

Hausbesitzer müssen sich um alle Aspekte des Verkaufs kümmern, von der Bewertung des Hauses über die Vermarktung bis hin zu den Verhandlungen mit potenziellen Käufern.

Dies kann viel Zeit und Energie in Anspruch nehmen und den Verkaufsprozess unnötig verlängern.

Im Gegensatz dazu kann ein Makler den Verkaufsprozess effizienter gestalten und Hausbesitzern Zeit und Stress ersparen.

Ein Makler verfügt über das Fachwissen, die Ressourcen und das Netzwerk, um den Verkauf schnell und reibungslos abzuwickeln.
Zudem kann ein Makler potenzielle Käufer besser filtern und verhandeln, um den bestmöglichen Preis für das Haus zu erzielen.

Insgesamt ist es wichtig, die Vor- und Nachteile eines privaten Hausverkaufs sorgfältig abzuwägen.

Wer es trotz allem, auf privatem Weg angehen möchte, der ist durch mein Coaching bestens begleitet und kann sicher und stressfrei seinen privaten Hausverkauf zum erfolgreichen Abschluss bringen.

21/06/2024

Der Preis einer Immobilie!

Wie berechnet sich der Wert eigentlich?

Ich erlebe es immer wieder, dass mir meine Auftraggeber ein Gutachten ihrer Immobilie vorlegen, aus dem der Verkehrswert hervorgeht.

Als Bewertungssachverständige, zweifel ich auch selten diese Gutachten an.

Dennoch wünsche ich mir oft, dass diese Gutachter doch auch wenigstens einmal versucht hätten, diese errechneten Werte auch auf dem Markt durchzusetzen.

Für den Verkauf einer Immobilie reicht es doch vorerst den Vergleichswert zu kennen.

Dieser Wert ist ein auf die Immobilie individuell angepasster Wert, aus gesammelten Kaufpreisen für artgleiche Immobilien.

Der Immobilieneigentümer, der seine Immobilie verkaufen möchte, will auch nicht einen Schnellkurs in Immobilienbewertung absolvieren , um Marktgerecht seine Immobilie zu platzieren.

Oft wird der größte Fehler gemacht und mit anderen Immobilien verglichen, die sich auf dem Markt darstellen.
Hier kennt man die Hinterhründe und Details nicht und kann da schon mächtig daneben liegen.

Auch der Nachbar oder Bekannte, der eine artgleiche Immobilie verkauft hat und mit dem erzielten Preis protzt, sagt auch nicht immer die Wahrheit.
Vielleicht wurden auch andere Zugeständnisse gemacht, über die nicht gesprochen wird.

Nichts desto trotz, ist es eine Grundvoraussetzung mit einem Marktgerechten Preis seine Immobilie für den Kauf auch passend anzubieten.

Ist dies nicht der Fall, droht Zeit- und Vertrauensverlust, eine nicht zu erwartende Finanzierung, zuviele oder zuwenig Interessenten, unnötige und nervenaufreibende Verhandlungsgespräche.

Also weg mit dem teuren Gutachten bei Verkaufsabsicht und her mit einer Marktwertberechnung zum aktuellen Zeitpunkt nach Vergleichswertmethode.

Schnell, kostengünstig und 100% sicher biete ich diese Bewertung an!

Ich habe eigene Formulare entwickelt in die die nötigen Daten eingetragen und wichtige Angaben gemacht werden können.

Bundesweit erstelle ich bereits seit vielen Jahren Bewertungen auf die Verlass ist und die den aktuellen Marktwert hergeben.

Mit meinem errechneten Wert, ist eine Immobilie marktgerecht platziert und dann auch sicher gut verkauft.

Hier kann man meine Bewertung für EFH, DHH und RH
buchen und erhält eine kleine Einführung in die verschiedenen Bewertungsmethoden und wann sie angewandt werden:

https://copecart.com/shops/3f6729d8

08/06/2024

Freiheit ist kein Selbstläufer. Ihr größter Feind ist die Beqemlichkeit. Wir haben die Wahl. Am 9.6. liegt es auch an dir!

23/02/2024

Kauf einer vermieteten Immobilie🤔

Du möchtest eine Immobilie erwerben, die vermietet ist ❓

Wenn du diese Immobilie selber bewohnen möchtest, hast du die Möglichkeit, den Mieter wegen Eigenbedarf zu kündigen😉

Doch ist hierzu einiges zu beachten 🤔

Wenn es sich um eine Eigentunswohnung handelt, die erst nach dem Einzug des Mieters zu Sondereigentum umgewandelt wurde, hat der Mieter eine Kündigungszeit von 10 Jahren😡

Möchtest du noch mehr Info zu diesem Thema❓

Ich habe zu diesem Thema einen Blogartikel verfasst💜

Den Artikel kannst du auf meinem Blog lesen:

https://www.die-immobilienfluesterin.de/2024/01/14/eigenbedarfskuendigung/

23/02/2024

Der Maßstab meines Erfolges, ist die Zufriedenheit meiner Kunden💜

03/01/2024

Teilverkauf der eigenen Immobilie!

Mich erreichte die Frage, nach dem Thema Teilverkauf einer Immobilie und
ob dieser sinnvoll wäre.

Ich bin sicher, dass noch viele andere sich diese Frage stellen.

Bei einem Teilverkauf wird nur ein Teil der Immobilie verkauft. Der Kaufpreis fließt auch, allerdings entstehen anschließend langfristige Kosten.

Für einen Teilverkauf ist eine Auszahlung von mindestens 100.000 Euro vorgeschrieben. Diese darf aber maximal 50% der Immobilie betragen.

Die Immobilie kann weiter voll genutzt werden. Dies wird im Grundbuch mit einem Nießbrauchrecht abgesichert.

Für die Nutzung des verkauften Teiles, ist eine monatliche Gebühr fällig.
Diese Gebühr beträgt 5-7% des Wertes des verkauften Teiles pro Jahr.

Instandhaltungskosten für die Immobilie, müssen weiterhin in voller Höhe allein getragen werden.
Dies gilt ebenso für die Grundsteuer.

Sollte die Immobilie später zurück gekauft oder weiter verkauft werden, ist ein Durchführungsentgeld für die Abwicklung fällig. Gebühr hierfür kann 2,25% - 5,5 % (eventuelle Maklercourtag’e enthalten )des gesamten Verkaufserlös betragen.

Bei einem möglichen Weiterverkauf, müssen die Kosten einer Wertsteigerung ebenfalls berücksichtigt werden.
Ist die Immobilie nicht im Wert gestiegen, können die Kosten nicht aus dem Verkaufserlös fließen und müssen aufgebracht werden.

Teilverkauf ist ein relativ neues und kompliziertes Modell.

Ich spreche hierfür keine Empfehlung aus.

Adresse

Neue Straße 21
Lehrte
31275

Telefon

+49513257692

Webseite

http://www.cantore-immobilienberatung.de/

Benachrichtigungen

Lassen Sie sich von uns eine E-Mail senden und seien Sie der erste der Neuigkeiten und Aktionen von Cantore-Immobilienberatung erfährt. Ihre E-Mail-Adresse wird nicht für andere Zwecke verwendet und Sie können sich jederzeit abmelden.