Wie sind die Öffnungszeiten?

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Ihr Immobilienmakler in Leipzig und Umgebung:
Kompetenter, fachkundiger Service rund um den Verkauf Ihrer Immobilie. Immobilien sind bei uns Vertrauenssache.

12/06/2025

𝗟 𝘄𝗶𝗲 𝗟𝗮𝗴𝗲 📍🏘️

Was bedeutet der Begriff der "Lage" bei Immobilien?
Die Lage ist einer der wichtigsten Faktoren für den Wert einer Immobilie – sie beschreibt euch wo ein Objekt liegt, wie gut es erreichbar es ist und welche Umgebung es hat.

Dabei unterscheidet man meist in:
🔹 Makrolage – z. B. Stadt, Region, Infrastruktur
🔹 Mikrolage – z. B. Straße, Nachbarschaft, Aussicht, Lärm

💡 Wichtig zu Wissen:
Die Lage lässt sich nicht verändern – deshalb ist sie oft für Suchende entscheidender als der Zustand der Immobilie selbst.

😄 Fun-Fact:
Der berühmte Satz „𝗟𝗮𝗴𝗲, 𝗟𝗮𝗴𝗲, 𝗟𝗮𝗴𝗲“ stammt aus den USA – und wurde dort bereits in den 1920er Jahren als wichtigstes Immobilienkriterium genannt.
Heute wird er weltweit zitiert. 😄📦📍

📢 Wie wichtig ist euch persönlich die Lage? Würdet ihr eher auf Ausstattung verzichten – oder auf die perfekte Nachbarschaft? Erzählt es uns! 👇

05/06/2025

🏡 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗻-𝗔𝗕𝗖 – 𝗧𝗲𝗶𝗹 𝟭𝟭: 𝗞 𝘄𝗶𝗲 𝗞𝗳𝗪!💶🌿
Wenn ihr über den Bau, Kauf oder die Sanierung einer Immobilie nachdenkt, solltet ihr unbedingt die Möglichkeiten einer Finanzierungs über die KfW kennen!

🔍 Was ist die KfW?
Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) ist eine staatliche Förderbank, die zinsgünstige Kredite und Zuschüsse für private und teils auch geschäftliche Bauherren und Käufer vergibt – besonders im Bereich Energieeffizienz und Klimaschutz. 🌱

💡 Typische Förderbereiche:
🔹 Bau oder Kauf von energieeffizienten Häusern
🔹 Sanierungen zur Verbesserung der Energieeffizienz
🔹 Barrierefreier Umbau
🔹 Erneuerbare Energien (z. B. Photovoltaik)

✅ Vorteile:
✔️ Günstige Zinsen
✔️ Teilweise Tilgungszuschüsse
✔️ Förderungen oft kombinierbar mit anderen Programmen

📢 Wusstet ihr, dass ihr euch durch KfW-Förderung oft mehrere Tausend Euro sparen könnt? Habt ihr schon mal ein solches Programm genutzt oder plant ihr es? Erzählt uns eure Erfahrungen! 👇

29/05/2025

📊 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗻-𝗔𝗕𝗖 – 𝗧𝗲𝗶𝗹 𝟭𝟬: 𝗝 𝘄𝗶𝗲 𝗝𝗮𝗵𝗿𝗲𝘀𝗮𝗯𝗿𝗲𝗰𝗵𝗻𝘂𝗻𝗴!🧾

Die Jahresabrechnung ist für alle Wohnungseigentümer zur jährlichen Eigentümerversammlung ein wichtiger Punkt – aber was steckt eigentlich dahinter?

🔍 Was ist die 𝗝𝗮𝗵𝗿𝗲𝘀𝗮𝗯𝗿𝗲𝗰𝗵𝗻𝘂𝗻𝗴?
Die Jahresabrechnung ist der finanzielle Überblick über alle Einnahmen & Ausgaben einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) für das vergangene Jahr.
Sie wird i.d.R. von der Hausverwaltung erstellt.

📋 Darin enthalten sind u. a.:
🔹 Hausgeldzahlungen der Eigentümer
🔹 Ausgaben für Reinigung, Wartung, Versicherungen
🔹 Rücklagenentwicklung (z. B. Instandhaltungsrücklage)
🔹 Verteilung der Kosten auf alle Eigentümer nach Miteigentumsanteil

💡 𝗪𝗮𝗿𝘂𝗺 𝗶𝘀𝘁 𝘀𝗶𝗲 𝘄𝗶𝗰𝗵𝘁𝗶𝗴?
👉 Sie zeigt, ob Nachzahlungen oder Rückerstattungen entstanden sind
👉 Sie ist Grundlage für den Wirtschaftsplan des Folgejahres
👉 Sie sorgt für Transparenz – und ist Pflichtbestandteil der Eigentümerversammlung

📢 Versteht ihr eure Jahresabrechnung auf Anhieb – oder fühlt ihr euch manchmal wie im Steuer-Dschungel? Und welche Posten verwirren euch am meisten? Schreibt es uns in die Kommentare! 👇

22/05/2025

📢 𝗡𝗲𝘂𝗲 𝗥𝗲𝗴𝗶𝗲𝗿𝘂𝗻𝗴 – 𝗻𝗲𝘂𝗲 𝗘𝗻𝗲𝗿𝗴𝗶𝗲𝗽𝗹ä𝗻𝗲!
Was ändert sich für Immobilieneigentümer? Ein kurzer Überblick 👇

🏡 GEG wird überarbeitet:
Das „Heizungsgesetz“ soll weg. Stattdessen: flexiblere und technologieoffene Regeln fürs Bauen & Sanieren. Konkrete Details? Noch offen.

💰 Fördermittel im Wandel:
KfW-Förderungen bleiben – aber bald einfacher & gebündelt: ein Programm für Neubau, eins für Sanierung.

☀️ Erneuerbare Energien im Fokus:
Mehr Unterstützung für Mieterstrom, Bürgerenergieprojekte & Energie-Sharing.
Ziel: Beteiligung statt Bürokratie.

⚖️ Chance oder Herausforderung?
Noch ist vieles unklar – wer jetzt klug plant, ist später im Vorteil!

📞 Wir beraten Sie gerne!
Energiefragen rund um Ihre Immobilie? Das Team von fibak Immobilien Leipzig ist für Sie da. 🙌

15/05/2025

🛠️𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗻-𝗔𝗕𝗖 – 𝗧𝗲𝗶𝗹 𝟵: 𝗜 𝘄𝗶𝗲 𝗜𝗻𝘀𝘁𝗮𝗻𝗱𝗵𝗮𝗹𝘁𝘂𝗻𝗴! 🏡🔧
Ob Dach, Heizung oder Fassade – jede Immobilie braucht regelmäßige Pflege. Aber was genau bedeutet eigentlich Instandhaltung?

🔍 Was ist 𝗜𝗻𝘀𝘁𝗮𝗻𝗱𝗵𝗮𝗹𝘁𝘂𝗻𝗴?
Als Instandhaltung fasst man alle Maßnahmen, die den ursprünglichen Zustand einer Immobilie bewahren zusammen – also Reparaturen, Wartungen und kleinere Ausbesserungen, bevor größere Schäden entstehen.

📋 Typische Beispielessind:
🔹 Heizungswartung
🔹 Dachrinnenreinigung
🔹 Austausch defekter Fensterdichtungen
🔹 Streichen der Fassade

💡 𝗪𝗶𝗰𝗵𝘁𝗶𝗴:
🔸 Bei Eigentumswohnungen regelt die WEG, wer für welche Instandhaltungen zuständig ist.
🔸 Eigentümer sollten rechtzeitig Rücklagen bilden – denn gute Instandhaltung schützt den Wert der Immobilie langfristig und beugt keine ungeplanten Ausgaben vor!

📢 Wie handhabt ihr das Thema Instandhaltung? Lieber selbst Hand anlegen oder Profis ranlassen? Und kennt ihr Immobilien, bei denen (zu) lange nichts gemacht wurde? Erzählt es uns in den Kommentaren! 👇

08/05/2025

💶 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗻-𝗔𝗕𝗖 – 𝗧𝗲𝗶𝗹 𝟴: 𝗛 𝘄𝗶𝗲 𝗛𝗮𝘂𝘀𝗴𝗲𝗹𝗱!🏢
Wenn ihr eine Eigentumswohnung kaufen möchtet, werdet ihr früher oder später über dem Begriff 𝗛𝗮𝘂𝘀𝗴𝗲𝗹𝗱 stolpern – doch was steckt eigentlich dahinter? 🤔

🔍 Was ist das Hausgeld?
Das Hausgeld ist ein monatlicher Beitrag, den Eigentümer einer Wohnung in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) zahlen.

📋 Das Hausgeld deckt u.a. folgende Kosten:
🔹 Betriebskosten fürs Gemeinschaftseigentum (z. B. Müllabfuhr, Hausreinigung, Strom für Treppenhaus, Wohngebäudeversicherung)
🔹 Verwaltungskosten
🔹 Beiträge zur Instandhaltungsrücklage

💡 𝗪𝗶𝗰𝗵𝘁𝗶𝗴 𝘇𝘂 𝘄𝗶𝘀𝘀𝗲𝗻:
Das Hausgeld ist nicht mit den Nebenkosten zu verwechseln, die ein Mieter zahlt. Es enthält auch Anteile, die nicht umgelegt werden können – z. B. Kosten für die WEG-Verwaltung oder Rücklagenbildung für geplante Instandhaltungsmaßnahmen.

📢 Wusstet ihr, dass man Hausgeld auch bei der Finanzierung mit einplanen muss? Wie steht ihr zu solchen Gemeinschaftskosten – sinnvoll oder eher lästig? Diskutiert mit uns! 👇

01/05/2025

📐 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗻-𝗔𝗕𝗖 – 𝗧𝗲𝗶𝗹 𝟳: 𝗚 𝘄𝗶𝗲 𝗚𝗿𝘂𝗻𝗱𝗿𝗶𝘀𝘀! 🏠
𝗚𝗿𝘂𝗻𝗱𝗿𝗶𝘀𝘀𝗲 sind weit mehr als nur ein paar Linien auf dem Papier – sie sind der 𝗕𝗹𝗶𝗰𝗸 𝗶𝗻 𝗱𝗮𝘀 𝗛𝗲𝗿𝘇 𝗲𝗶𝗻𝗲𝗿 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲. 🫶

🔍 Was ist ein Grundriss?
Ein Grundriss zeigt die räumliche Aufteilung eines Gebäudes von oben – bildlich, wie ein "Blick durchs Dach".

Er enthält:
🔹 Räume mit Größenangaben
🔹 Türen, Fenster & Treppen
🔹 Funktion der Räume (z. B. Küche, Bad, Schlafzimmer)

💡 𝗪𝗮𝗿𝘂𝗺 𝗶𝘀𝘁 𝗲𝗿 𝘀𝗼 𝘄𝗶𝗰𝗵𝘁𝗶𝗴?
👉 Wer eine Immobilie kaufen oder mieten möchte, kann sich anhand von Grundrissen sofort ein Bild davon machen, ob Raumaufteilung und Größe zum eigenen Leben passen.
👉 Auch bei Umbauten oder Modernisierungen sind Grundrisse die Basis für jede Planung.
📢 Wie wichtig ist euch ein gut geplanter Grundriss? Und was ist für euch ein absolutes No-Go bei der Raumaufteilung? Schreibt’s in die Kommentare! 👇

24/04/2025

📏 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗻-𝗔𝗕𝗖 – 𝗧𝗲𝗶𝗹 𝟲: 𝗙 𝘄𝗶𝗲 𝗙𝗹𝘂𝗿𝗸𝗮𝗿𝘁𝗲!🗺️
Was genau ist eigentlich eine Flurkarte – und wofür braucht man sie? 🤔
🔍 Die Flurkarte (auch: Liegenschafts- oder Katasterkarte) zeigt die genaue Lage und Grenzen eines Flur- bzw. Grundstücks in der Umgebung. Sie enthält:

🔹 Flurstücksnummern
🔹 Grundstücksgrenzen
🔹 Bebauung (Gebäude, Wege, etc.)
🔹 Nachbargrundstücke und Straßen

🏗️ 𝗪𝗼𝘇𝘂 𝗯𝗿𝗮𝘂𝗰𝗵𝘁 𝗺𝗮𝗻 𝘀𝗶𝗲?
👉 Beim Hausbau, Grundstückskauf ist die Flurkarte ein wichtiges Dokument. Sie hilft dabei, rechtliche und bauliche Gegebenheiten besser zu verstehen.
📌 𝘛𝘪𝘱𝘱: Ihr bekommt eine aktuelle Flurkarte beim zuständigen Katasteramt – oft sogar digital bei uns!

😄 𝗙𝘂𝗻-𝗙𝗮𝗰𝘁 𝘇𝘂𝗿 𝗙𝗹𝘂𝗿𝗸𝗮𝗿𝘁𝗲:
Wusstet ihr, dass auf Flurkarten manchmal Fehler auftauchen, die von 𝗭𝗶𝗲𝗴𝗲𝗻 𝗼𝗱𝗲𝗿 𝗞ü𝗵𝗲𝗻 verursacht wurden? 🐄📄
Als Vermessungen noch per Hand und Messkette durchgeführt wurden – kam es vor, dass neugierige Weidetiere das Vermessungswerkzeug umstießen oder verschoben. Das führte zu leicht verrutschten Grundstücksgrenzen, die heute noch in alten Karten sichtbar sind!
Manche „krummen“ Grenzverläufe sind also nicht das Ergebnis unsauberer Arbeit – sondern von „𝗯𝗲𝘀𝗼𝗻𝗱𝗲𝗿𝘀 𝗳𝗿𝗲𝗰𝗵𝗲𝗻 𝗪𝗲𝗶𝗱𝗲𝘁𝗶𝗲𝗿𝗲𝗻“. 😉🐐

📢 Habt Ihr schon mal eine Flurkarte mit merkwürdigen Grenzverläufen gesehen? Erzählt es uns in den Kommentaren! 👇

17/04/2025

☀️ 𝗦𝗼𝗹𝗮𝗿 𝗼𝗱𝗲𝗿 𝗣𝗵𝗼𝘁𝗼𝘃𝗼𝗹𝘁𝗮𝗶𝗸 – 𝗪𝗮𝘀 𝗶𝘀𝘁 𝗱𝗲𝗿 𝗨𝗻𝘁𝗲𝗿𝘀𝗰𝗵𝗶𝗲𝗱?
Sonnenenergie liegt im Trend – aber was steckt hinter den Begriffen Photovoltaik und Solarthermie? 🔍
🔌 𝘗𝘩𝘰𝘵𝘰𝘷𝘰𝘭𝘵𝘢𝘪𝘬 ( oder kurz „PV“):
→ Wandelt Sonnenlicht direkt in Strom um
→ Ideal für alle, die ihren eigenen Strom erzeugen und nebenbei noch etwas verdienen möchten

🔥 𝘚𝘰𝘭𝘢𝘳𝘵𝘩𝘦𝘳𝘮𝘪𝘦:
→ Nutzt Sonnenenergie zur Wärmeerzeugung (bspw. für Warmwasser)
→ Perfekt für Warmwasser und Heizungsunterstützung

📌 Wichtig zu wissen:
✔️ Beide Systeme brauchen ausreichend Dachfläche & Sonneneinstrahlung
✔️ Dachneigung & -zustand sind entscheidend
✔️ In manchen Fällen ist eine Genehmigung nötig

💡 𝗧𝗶𝗽𝗽: Welche Lösung für euch passt, hängt von euren Bedürfnissen ab – wir beraten euch gerne individuell und persönlich!

📍 Euer Ansprechpartner in Leipzig & Region: 𝘧𝘪𝘣𝘢𝘬 𝘐𝘮𝘮𝘰𝘣𝘪𝘭𝘪𝘦𝘯

10/04/2025

🏡 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗻-𝗔𝗕𝗖 – 𝗧𝗲𝗶𝗹 𝟱: 𝗘 𝘄𝗶𝗲 𝗘𝗿𝘀𝗰𝗵𝗹𝗶𝗲ß𝘂𝗻𝗴! 🚧
Bevor ein Haus gebaut oder bezogen werden kann, muss das Grundstück erschlossen sein – doch was bedeutet das genau? 🤔

📌 Eine 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗻-𝗔𝗕𝗖 – 𝗧𝗲𝗶𝗹 𝟱: 𝗘 𝘄𝗶𝗲 𝗘𝗿𝘀𝗰𝗵𝗹𝗶𝗲ß𝘂𝗻𝗴 umfasst:

🔹 Verkehrsanbindung – Straßen, Gehwege und Zufahrten 🚗🚶
🔹 Versorgung – Strom, Wasser, Gas, Abwasser, Internet 🔌💧
🔹 Entsorgung – Kanalisation, Müllentsorgung ♻️

💡 𝗪𝗲𝗿 𝘇𝗮𝗵𝗹𝘁 𝗱𝗶𝗲 𝗘𝗿𝘀𝗰𝗵𝗹𝗶𝗲ß𝘂𝗻𝗴𝘀𝗸𝗼𝘀𝘁𝗲𝗻?
In der Regel trägt der Grundstückseigentümer die Kosten für die Anbindung an die öffentliche Infrastruktur. Diese können je nach Region und Lage stark variieren! Entwickelt eine Gemeinde selbst ein Neubaugebiet können die Kosten auch von der Gemeinde getragen werden und der Eigentümer zahlt nur noch den Anschluss an sein Haus.

📢 Wie steht ihr dazu? Würdet ihr lieber ein bereits erschlossenes Grundstück kaufen oder die volle Kontrolle über eine neue Erschließung haben? Schreibt uns in die Kommentare! 👇

Adresse

Cunnersdorfer Str. 6
Leipzig
04318

Öffnungszeiten

Montag	08:30 - 19:00
Dienstag	08:30 - 19:00
Mittwoch	08:30 - 19:00
Donnerstag	08:30 - 19:00
Freitag	08:30 - 17:00

Telefon

+493412346650

Webseite

https://www.fibak-immobilien.de/

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