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30/03/2025

Haus zum Kauf (Haus/Kauf): 4 Zimmer - 125 qm - Lützen bei ImmobilienScout24 (Scout-ID: 158158028)

GRUNDBUCH-AUSZUGDer Grundbuchauszug, der alle wichtigen Informationen, wie Flurnummer, Eigentumsverhältnisse, Schulden, ...
20/07/2021

GRUNDBUCH-AUSZUG

Der Grundbuchauszug, der alle wichtigen Informationen, wie Flurnummer, Eigentumsverhältnisse, Schulden, Beschränkungen und Rechte zu einer Immobilie enthält, kann gegen eine Gebühr in Höhe von 10 - 20 EURO (unbeglaubigte bzw. beglaubigte Kopie) beim Grundbuchamt angefordert werden.

Die Übermittlung des Antrages ist hierbei online (z. B. über einen Notar oder Dienstleister) oder per Post möglich und erreicht den Antragsteller entsprechend binnen weniger Minuten oder innerhalb von 14 Tagen.

Allerdings darf einen Grundbuchauszug nur derjenige beantragen, der ein berechtigtes Interesse am Inhalt hat. Dazu gehören der Eigentümer einer Immobilie und seine Bevollmächtigten, der Erbe einer Immobilie, Gläubiger des Eigentümers, Anwohner mit Wegerecht, Mieter des Eigentümers sowie Behörden, Gerichte oder Notare.

Wichtig ist der Grundbuchauszug z. B. im Rahmen eines Immobilien(ver)kaufs – für den Käufer und die finanzierende Bank.

Wir unterstützen Sie gerne bei der Dokumentenbeschaffung!

ERSCHLIESSUNG EINES GRUNDSTÜCKSWas versteht man unter der Erschließung eines Grundstücks?Der Begriff „Erschließung“ mein...
12/07/2021

ERSCHLIESSUNG EINES GRUNDSTÜCKS

Was versteht man unter der Erschließung eines Grundstücks?

Der Begriff „Erschließung“ meint die sog. „Zugänglichmachung“ des Grundstücks, sodass das Grundstück überhaupt erst für einen Neubau nutzbar ist und bebaut werden darf.

Und welche Erschließungskriterien sind erforderlich?

Zu den gängigsten gehören:
➡️ Stromleitungen
➡️ Wasserleitungen
➡️ Abwasserkanäle
➡️ Telefon & Internet
➡️ Gas
➡️ Straßennetz

Wie hoch sind die Erschließungskosten?

Wie viel Sie unterm Strich an Erschließungskosten bezahlen müssen, hängt von verschiedenen Faktoren ab.
👉🏼 Je weiter das zu erschließende Grundstück von den Hauptanschlussstellen entfernt ist, desto höher sind die Kosten
👉🏼 Je schwieriger die Bodenverhältnisse sind, desto höher fallen die Kosten für die Leitungen innerhalb des Grundstücks aus.

Richtwerte

Mit diesen Kosten müssen Sie ungefähr rechnen:
💰 Stromleitung ca. 1.500 - 3.000 €
💰 Wasserleitungen ca. 2.000 – 7.000 €
💰 Telefon & Internet ca. 800 €
💰 Gas ca. 2.000 - 3.000 €
💰 Straßennetz ca. 3.000 – 15.000 €

💡 Tipp
Erschließungskosten gehören zu den Baunebenkosten und können über den Baukredit mitfinanziert werden.

VORVERTRAG BEIM HAUSKAUFEin Vorvertrag für eine Immobilie wird abgeschlossen, wenn der Käufer sich für den Erwerb entsch...
06/07/2021

VORVERTRAG BEIM HAUSKAUF

Ein Vorvertrag für eine Immobilie wird abgeschlossen, wenn der Käufer sich für den Erwerb entschieden hat, den Kauf jedoch nicht sofort durchführen kann.
Das kann aus unterschiedlichen Gründen der Fall sein. Da es sich bei einer Immobilie um eine große Investition handelt, kann es bspw. vorkommen, dass der Käufer nicht schnell genug liquide ist.

Damit man die Immobilie dennoch erwerben kann, wird ein Vorvertrag zwischen Käufer und Verkäufer getroffen.

👍 Vorteile als Käufer
- Sie haben eine feste Zusage, dass Sie die Immobilie erwerben können.
- Sie haben mehr Zeit, um mit Ihrer Bank die Finanzierung der Immobilie zu regeln.
- Sollte etwas Gravierendes geschehen, das den Vorvertrag aufhebt, können Sie sich nach anderen Immobilien umsehen.

👍 Vorteile als Verkäufer
- Sie haben einen festen Käufer gefunden.
- Sie haben eine gewisse finanzielle Planungssicherheit.
- Sie haben durch die vertragliche Vereinbarung die Sicherheit, dass der Käufer die Immobilie kauft.

💡 Hinweis
Der Vorvertrag bedarf grundsätzlich der gleichen Form wie der “richtige” Kaufvertrag, sprich eine notarielle Beurkundung.

Selbstverständlich können Sie uns bei weiteren Fragen zum Thema kontaktieren.

KAUFEN OHNE EIGENKAPITAL✅ Voll- oder 110-Prozent-FinanzierungSollen die Kosten für den Kauf einer Immobilie über die Ban...
30/06/2021

KAUFEN OHNE EIGENKAPITAL

✅ Voll- oder 110-Prozent-Finanzierung
Sollen die Kosten für den Kauf einer Immobilie über die Bank finanziert werden, spricht man von einer Vollfinanzierung. Kommen jedoch noch die Kaufnebenkosten, wie Maklergebühren, Kosten für Notar und Grundbucheintrag sowie die Grunderwerbssteuer hinzu, ist das eine 110-Prozent-Finanzierung.

✅ Sicherheiten
Wer ohne Eigenkapital finanzieren möchte, sollte der Bank neben einer tadellosen SCHUFA-Auskunft entweder ein gesichertes bzw. gutes Einkommen nachweisen, das auch Zinssteigerungen etc. trägt, oder die Abtretung einer Lebensversicherung bzw. Geldanlage als Sicherheit anbieten.

Geeignet ist es für alle, die (noch) kein oder nicht viel eigenes Kapital angespart haben, aber durch ihr Einkommen ohne Probleme sowohl die Tilgung, als auch andere finanzielle Belastungen stemmen können.

⚠️ Wichtig zu wissen:
Je höher die Finanzierungssumme, desto höher ist oft der Zinssatz. Bei einer niedrigeren monatlichen Belastung verlängert sich Laufzeit, eine kürzere Laufzeit wiederum erhöht die Zinsen.

OPEN HOUSE-BESICHTIGUNGOpen House-Besichtigungen – Alles Wissenswerte in Kürze: 🏠 Mehrere Interessenten schauen sich in ...
14/06/2021

OPEN HOUSE-BESICHTIGUNG

Open House-Besichtigungen – Alles Wissenswerte in Kürze:

🏠 Mehrere Interessenten schauen sich in einem festgelegten Zeitraum gemeinsam eine Immobilie an.

🏠 Geführt werden sie dabei von einem kompetenten Ansprechpartner, der alle aufkommenden Fragen umfassend beantworten kann. Idealerweise ist das ein Makler, der die örtlichen, baulichen und besonderen Gegebenheiten kennt.

🏠 Diese Art von Besichtigungen spart enorm viel Zeit und zudem entsteht ein Verknappungseffekt, der die Entscheidungsfindung beschleunigt.

🏠 Bei der Organisation von Open House-Besichtigungen sollte man darauf achten, zum Schutz der Privatsphäre und vor Dieben keine anonyme Massenveranstaltung daraus zu machen. Interessenten sollten sich daher mit ihren persönlichen Daten verbindlich anmelden bzw. ankündigen.

➡️ Für alle Fragen rund um Open House-Besichtigungen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung!

Ihr Team von Leipzig estate
Telefon: 0341 / 904 79 64
E-Mail: [email protected]

BESTE ZEIT FÜR IMMOVERKAUFGanz klar, die beste Zeit für den Verkauf Ihrer Immobilie sind der Frühling und der Sommer 🌸 D...
03/06/2021

BESTE ZEIT FÜR IMMOVERKAUF

Ganz klar, die beste Zeit für den Verkauf Ihrer Immobilie sind der Frühling und der Sommer 🌸 Die Helligkeit am Tage wirkt einladend, Ihre Immobilie strahlt förmlich und ein grüner bzw. blühender Garten rundet das Bild ab 🌸 So lassen sich auch hervorragend hochwertige und verkaufsfördernde Fotos für das Exposé anfertigen 🌸

Wenn Sie dazu noch einen versierten Makler beauftragen, steht einem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie nichts im Wege 🌸

Ihr Team von Leipzig estate
Telefon: 0341 904 79 64
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IMMOBILIENVERKAUF:PROTOKOLLEDie Eigentümerversammlung dient der Wohnungseigentümergemeinschaft als zentrales Gremium. Hi...
04/05/2021

IMMOBILIENVERKAUF:

PROTOKOLLE

Die Eigentümerversammlung dient der Wohnungseigentümergemeinschaft als zentrales Gremium. Hier entscheiden die Eigentümer über die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums. Das Protokoll einer Eigentümerversammlung enthält die in der Eigentümerversammlung gefassten Beschlüsse.

Als Eigentümer sollten Sie diese Protokolle gut aufbewahren, denn beim Verkauf sind diese hilfreich. So möchten potenzielle Käufer meist schon bei der Besichtigung Einsicht in die Protokolle erhalten, um ihre Kaufentscheidung zu unterstützen.

Was beinhalten die Protokolle bzw. Beschlüsse?
Unter anderem wird über die folgenden Dinge entschieden:
- die Bestellung des Verwalters
- die Wahl des Verwaltungsbeirats
- den Wirtschaftsplan
- die Jahresabrechnung (Gesamtabrechnung und Einzelabrechnung)
- bauliche Maßnahmen am Gebäude

Der Verwalter hat mindestens 1x jährlich eine Eigentümerversammlung einzuberufen.
Im Gesetz ist zwar nicht geregelt, wer das Protokoll anfertigen muss, dies erfolgt in der Regel jedoch ebenfalls durch den Verwalter.

Sie haben vor Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann kontaktieren Sie uns gerne.

IMMOBILIENVERKAUF:HAUSGELDABRECHNUNGWohnungseigentumsrecht und dessen Begrifflichkeiten sind eine eigene Welt für sich. ...
12/04/2021

IMMOBILIENVERKAUF:

HAUSGELDABRECHNUNG

Wohnungseigentumsrecht und dessen Begrifflichkeiten sind eine eigene Welt für sich. Auch der Begriff „Hausgeldabrechnung“ gehört dazu. Hierbei geht es nicht nur um viel Geld, sondern auch um monatliche Verpflichtungen, die erst einmal bezahlt sein wollen.

Informieren Sie daher in jedem Fall vorab Ihren potenziellen Käufer, wie hoch das monatliche Hausgeld ausfällt, damit er dieses in seiner Kalkulation beachten kann.

Nach Ablauf des Wirtschaftsjahres hat der Verwalter die Hausgeldabrechnung zu erstellen. Dabei besteht die Abrechnung aus zwei Teilen:

➡️ Zum einen enthält die Gesamtabrechnung die Zusammenstellung aller Einnahmen und Ausgaben des Kalenderjahres sowie eine Aufstellung über die Entwicklung der Instandhaltungsrücklage.

➡️ Zum anderen ergibt sich aus den Einzelabrechnung für jeden Eigentümer der verbindliche Rückerstattungs- oder Nachzahlungsbetrag.

Für die Hausgeldabrechnung gelten im Wesentlichen dieselben Anforderungen wie bei einer Betriebskostenabrechnung.

Vorzulegen hat der Verwalter die Abrechnung regelmäßig innerhalb von vier, spätestens aber von sechs Monaten nach Ablauf des Wirtschaftsjahres.

Melden Sie sich gerne bei uns, wenn Sie Fragen zu dem Thema haben.

Ihr Team von LEIPZIG | estate - Ihr Immobilienexperte
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MIETE BERECHNENIhre Immobilie ist Ihre Kapitalanlage, in die Sie stetig investieren – Instandhaltungen, Reparaturen und ...
01/04/2021

MIETE BERECHNEN

Ihre Immobilie ist Ihre Kapitalanlage, in die Sie stetig investieren – Instandhaltungen, Reparaturen und Modernisierungen und nicht zu vergessen die Kosten zur Tilgung des Finanzierungskredit. Zudem möchten Sie ebenso eine lukrative Mietrendite erwirtschaften.
Daher stellt Sie sich die Frage: Für wie viel Geld kann ich meine Wohnung vermieten? Gar nicht so einfach zu ermitteln.

Eine Orientierung bietet der lokale Mietspiegel, der einen Durchschnittswert darstellt. Grundsätzlich dürfen Sie die Miete bis zur ortsüblichen Miete anheben (ausgenommen sind Staffelmieten).
Zudem sollten Sie die Ausstattungsmerkmale Ihrer Immobilie berücksichtigen. Dazu gehören bspw. die Bauart (Plattenbau oder Villa) und Art der Fußböden (Echtholz oder PVC). Aber auch Keller, eine Einbauküche, Garage oder die Haustechnik sind zu berücksichtigen.
Nicht zu vergessen die Wohnlage, die einen nicht unwesentlichen Einfluss auf die Höhe des Mietpreises hat.

Wichtige gesetzliche Regelungen:
⚖️ Die Miete darf maximal 20 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
⚖️ Eine Kaltmiete, die 50 % höher als die Vergleichsmiete ist, gilt als strafbarer Mietwucher.
⚖️ Gilt die jeweilige Mietpreisbremse in der jeweiligen Region, dürfen Mietpreise höchstens 10 % über den Vergleichsmieten liegen.

Wir kennen uns mit den aktuellen Mietpreisen aus - kontaktieren Sie uns gerne für ein Beratungsgespräch.

5 Tipps zur ImmobilienfinanzierungSie haben Ihre Traumimmobilie gefunden und wir haben für Sie 5 wichtige Tipps für Ihre...
17/03/2021

5 Tipps zur Immobilienfinanzierung

Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden und wir haben für Sie 5 wichtige Tipps für Ihre Immobilienfinanzierung.

💡 Tipp 1 – Eigenkapital
Je mehr Eigenkapital Sie einbringen, desto günstiger wird der eingeräumte Zinssatz, der Immobilienfinanzierung.

💡 Tipp 2 – Zinsbindung
Die passende Sollzinsfindung ist wichtig. Diese werden in der Regel für 10 bis 15 Jahre fixiert. Sind die Zinsen auf einem niedrigen Niveau, lohnt sich eine längere Zinsbindung. Liegen die Zinsen hingegen höher, ist eine kürzere Sollzinsbindung vorzuziehen. Ist diese Frist verstrichen, wird der Sollzins im Rahmen einer Anschlussfinanzierung – neu vereinbart.

💡 Tipp 3 – Sondertilgung
Durch zusätzliche Einzahlungen lassen sich die Darlehenslaufzeit verkürzen und Zinsen sparen. Um eine Sondertilgung vornehmen zu können, muss gleich anfangs die richtige Wahl der passenden Tilgung vorgenommen werden.

💡 Tipp 4 – Zuschüsse
Es gibt einige Förderprogramme vom Staat. Informieren Sie sich, ob und welche für Sie in Frage kommen. Das kann sich richtig lohnen.

💡 Tipp 5 - Erwerbsnebenkosten
Nebenkosten, wie bspw. Notargebühr und Grunderwerbsteuer, sind werden oft unterschätzt. Doch machen diese insgesamt bis zu 15% der Immobilienkosten zusätzlich aus.

Adresse

Waldstraße 55
Leipzig
04105

Öffnungszeiten

Montag 09:00 - 18:00
Dienstag 09:00 - 18:00
Mittwoch 09:00 - 18:00
Donnerstag 09:00 - 18:00
Freitag 09:00 - 18:00

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