GSB Gutachter Sachverständige Bauexperten Leipzig

21/09/2026

https://www.minkus-architekten.de/bauschaeden/schimmel/ Sachverständiger für Schimmel -Feuchtigkeitsschäden mit Schimmelbildung
Das Schimmel-Problem
Schimmel-Bildung in Wohnungen weisen auf Wasserschäden sowie eine ungesunde Wohnraumluft hin und stellen eine Gesundheitsgefährdung dar. Unzählige Rechtsstreitigkeiten belegen die Problematik. Die Ursachen für das verstärkte Auftreten der Schimmelpilze in Wohnräumen liegt an mangelhafter Planung und Ausführung von Wohngebäuden (allgemein anerkannte Regeln zur Lüftung von Wohnungen)und der verständlichen Absicht, der Nutzer Energie zu sparen.

Die Schimmel-Gefahr
Die Schimmel-Gefahr für den Nutzer geht von einer erhöhten Konzentration von Luftschadstoffen aus. Diese sind erhöhte Luftfeuchtigkeit als klimatische Voraussetzung von Schimmel- und Pilzwachstum und der damit verbundenen Erhöhung der Konzentration der allergieauslösenden Pilzsporen. Weiter ...

14/09/2026

https://www.minkus-architekten.de/bauschaeden/fugen/ Sachverständiger für Mängel und Schäden an Bauteilfugen
Gerissene Bauteilfugen sind nicht nur ein optisches Problem, sondern können die Ursache für erhebliche Bauschäden sein. Als Sachverständiger analysiere ich die verschiedenen Fugenarten und deren fachgerechte Ausführung.

Gebäudefugen

Konstruktionsbedingte Risse in Putzfassaden entstehen meist dann, wenn Bewegungen der Tragkonstruktion – etwa durch Setzungen – nicht ausreichend berücksichtigt werden. Häufig werden erforderliche Gebäudefugen zwischen unterschiedlich gegründeten Bauteilen (z. B. bei Anbauten oder Erweiterungen) nicht konsequent bis zur letzten Schicht geplant und ausgeführt.

Materialfugen ...

Sachverständiger für Mängel und Schäden an Bauteilfugen Gerissene Bauteilfugen sind nicht nur ein optisches Problem, sondern können die Ursache für erhebliche Bauschäden sein. Als Sachverständiger analysiere ich die verschiedenen Fugenarten und deren fachgerechte Ausführung. Gebäudefugen K...

07/09/2026

https://www.minkus-architekten.de/bauschaeden/wasserschaeden/ Sachverständiger für Wasserschäden an Gebäuden durch Leitungswasser, Niederschlagswasser, Grundwasser, Hochwasser sowie Kondensat
Wasserschäden und Nässeschäden an Gebäuden durch bestimmungswidrig austretendes Leitungswasser
Wir erstellen Gutachten zur Ursache, Umfang und Höhe von Wasserschäden an Gebäuden und baulichen Anlagen, Straßen und Plätzen welche durch bestimmungswidrig austretendes Leitungswasser entstanden sind. Dies kann in Folge von Leckagen z.B. durch Frostschäden, Korrosion, Materialermüdung, Beschädigungen, Baufehler, etc. aus unter Druck stehenden Trinkwasserleitungen, Warmwasserleitungen, Schmutzwasserleitungen, Regenwasserleitungen sowie Heizungsleitungen austreten und das Bauwerke bzw. bauliche Anlagen durchfeuchten. Regelmäßig erstellen wir Gutachten zu Nässeschäden infolge von mangelhafter Lüftung von Wohnungen ggf. mit Schimmelbefall. Mehr ...

31/08/2026

https://www.minkus-architekten.de/bauschaeden/fenster-tuer-und-tor/ Sachverständiger für Mängel und Schäden an Glas-Fassaden, Verglasungen, Fenster, Tür und Tor aus Holz, Kunststoff, Aluminium und Stahl sowie Jalousien, Rollläden und Markisen in Kombination
Zur aktuellen Entwicklung aus Forschung und Praxis
nach 25 Jahren Deutsche Einheit und dem daraus folgenden Bauboom rollt eine Welle von Schäden an Glas-Fassaden, Fenster Tür und Tor auf uns zu. Egal ob aus Holz, Kunststoff, Aluminium oder Stahl. Jede Konstruktion hat ihre Schwächen und zeigt früher oder später Funktionsstörungen. Fehler in der Planung und Bauausführung sind oftmals die Ursachen für ein frühzeitiges Bauteilversagen. Ja nach Intensität der Nutzung kann durch eine zielführende Pflege, Wartung und Instandsetzung eine hohe Lebensdauer der Glas-Fassaden, Fenster, Tür und Tor erreicht werden. Neben der regelmäßigen Reinigung der Scheiben und Rahmen gehört das jährliche ölen und die einfach Funktionsprobe zur Pflege und Wartung durch den Nutzer. Werden dabei Funktionsstörungen und Schäden festgestellt, so sind diese der Hausverwaltung bzw. dem Eigentümer als Mängel anzuzeigen. Darüberhinaus sind durch den Eigentümer bzw. dessen Vertreter einzelne Element wie Dichtungen und Beschlagteile bei Ablauf der mittleren Lebensdauer auszutauschen, um die Gesamtlebensdauer der Bauteile nicht zu gefährden. Ein erhöhter Nutzungsgrad und eine mangelhafte Wartung und Instandsetzung führen zu erhöhter Abnutzung und damit ...

24/08/2026

https://www.minkus-architekten.de/bauschaeden/fussboeden/ Sachverständiger für Mängel und Schäden an Belägen auf Fußböden
Fußböden bzw. Beläge auf Böden sind hochbeanspruchte Schichten, welche vielfältig Anforderungen zu erfüllen haben. Je nach Beanspruchung, Bauart und Qualität können unterschiedliche Lebensdauern erreicht werden. Voraussetzung für die Gebrauchstauglichkeit und Dauerhaftigkeit ist der mangelfreie Untergrund. Die Schnittstellenkoordination zwischen den Gewerken und der Bauleitung kann Fehler und vorzeitige Wertverluste minimieren. Die fachgerechte Pflege wirkt sich dabei maßgeblich auf die Sicherstellung der Dauerhaftigkeit aus. Im Verantwortungsbereich von Planung, Ausführung und Bauleitung liegt die Definition der bauwerksbezogenen Anforderungen und sachgerechte Umsetzung unter Einhaltung der anerkannten Regeln der Bautechnik.

Fußböden und Beläge aus Fließen und Platten
Beim Verlegen von Belägen aus Fliesen und Platten sind unabhängig von der Vereinbarung ...

Sachverständiger für Bodenbeläge & Fußböden: Gutachten bei Schäden an Holzböden, Naturstein & Textilien. Fachgerechte Bewertung von Mängeln in Planung & Ausführung.

17/08/2026

https://www.minkus-architekten.de/bauschaeden/treppen/ Sachverständiger für Schäden an Treppen, Treppenanlagen und Treppenhäuser
Schäden und Mängel an Treppen durch Fehler bei der Planung und Ausführung sowie Alter und Abnutzung von Treppen, Treppenanlagen und Treppenhäusern können zu erheblichen Personen- und Sachschäden führen. Treppen sind in öffentlichen Bereichen hochbeanspruchte Bauteile mit vielfältigen Anforderungen zum Beispiel bezüglich Standsicherheit, Unfallschutz, Schallschutz und Brandschutz. Als Sachverständige für Treppen prüfen und bewerten wir Mängel und Schäden an Treppen aller Art.

Baurechtliche Anforderungen an Treppen
Entsprechend Musterbauordnung muss jedes Geschoss und der benutzbare Dachraum über mindestens eine notwendige Treppe zugänglich sein. Der erste Rettungsweg muss über eine notwendige Treppe führen. Die tragenden Teile der Treppen müssen je nach Gebäudeklasse feuerhemmend oder aus nichtbrennbaren Baustoffen sein. Jede notwendige Treppe ...

Sachverständige für die Prüfung von Treppen aller Art. Baurechtliche notwendige Treppen aus Holz, Stahl und Beton, zulässige Toleranzen, sonstige Mängel.

10/08/2026

https://www.minkus-architekten.de/bauschaeden/estriche/ Sachverständiger für Mängel und Schäden an Fußbodenkonstruktionen – Estriche einschließlich Dämmung, Belägen und Beschichtungen
Zur aktuellen Entwicklung aus Forschung und Praxis
Estriche sind hoch beanspruchte Bauteile, welche in Kombination mit Dämmung, Belägen und Beschichtungen sowie haustechnischer Ausstattung z.B. als Heizestrich eine Vielzahl von Anforderungen und als Terrazzo besondere ästhetische Ansprüche erfüllen können. Ungeeignete Kombinationen und extreme Beanspruchung führen zum vorzeitigen Verschleiß bzw. Versagen (Risse) des Bauteils.

Mängel und Schäden an Fußbodenkonstruktionen aus Estrich durch Fehler in der Planung, Bauüberwachung und Bauausführung
Im Verantwortungsbereich der Planung, Ausführung und Sanierung von ...

03/08/2026

https://www.minkus-architekten.de/bauschaeden/innendaemmung/ Sachverständiger für Innendämmung: Energetische Sanierung im Bestand und Denkmalpflege
Die energetische Optimierung von Bestandsimmobilien und Baudenkmalen stellt Planer und Ausführende vor besondere Herausforderungen. Während bei modernen Neubauten die Außendämmung zum Standard gehört, verbietet sich diese bei erhaltungswürdigen Fassaden oder denkmalgeschützten Objekten meist von selbst. Hier ist die Innendämmung oft die einzige Möglichkeit, die Anforderungen der aktuellen Gebäudeenergiegesetzgebung (GEG, vormals EnEV) sowie der EU-Gebäuderichtlinie zu erfüllen.

Aktuelle Entwicklungen aus Forschung und Praxis

Die Technologie der Innendämmung hat in den letzten zwei Jahrzehnten einen Quantensprung vollzogen. War sie früher aufgrund von Feuchtigkeitsschäden verpönt, gilt sie heute – bei fachgerechter Planung – als sichere und hocheffiziente Sanierungsmethode.

Moderne Systeme setzen verstärkt auf: ...

27/07/2026

https://www.minkus-architekten.de/bauschaeden/putzschaeden/ Sachverständiger für Putzschäden – Mängel und Schäden an Außen- und Innen-Putz
Zur aktuellen Entwicklung aus Forschung und Praxis
Moderne Putze müssen immer mehr optische und technische Anforderungen in dünner werdenden Schichten erfüllen. Durch Zugabe von diversen Kunststoffen und ausgefeilte Rezepturen gelingt dies vielfach. Nach bewährter Putzregel “weich auf hart” sind moderne wärmedämmende Putzfassaden insbesondere WDVS nicht denkbar. Nicht immer sind diese dünnen Putzschichten von der gewohnten Gebrauchstauglichkeit und Dauerhaftigkeit geprägt. In der Regel stellen Haar-Risse im Putz keinen technischen Mangel dar.

Mängel und Schäden an klassischen Putz-Fassaden, Wärmedämmputz historischen Putzen, Sanierputz und Innenputz wie Risse, Ausblühungen, Abplatzungen und andere Putzschäden durch Fehler in der Planung, Überwachung und Ausführung
Im Verantwortungsbereich der Planung und Sanierung liegt neben den architektonischen die Festlegung der technischen Anforderungen an Putzen aller Art. Zu beachten sind dabei die ...

20/07/2026

https://www.minkus-architekten.de/bauschaeden/wdvs/ Sachverständiger für Mängel und Schäden an Fassaden aus WDVS Wärmedämmverbundsystem
Mängel und Schäden an Fassaden aus Wärmedämm-Verbundsystem durch Fehler in der Planung
Im Verantwortungsbereich der Planung von WDVS-Fassaden liegt die Definition der bauwerksbezogenen Anforderungen und damit die Auswahl der infrage kommenden Wärmedämmverbundsysteme. Zu beachten sind dabei die gesetzlichen Bestimmungen z.B. EnEV Energieeinsparungsverordnung sowie die allgemein anerkannten Regeln der Bautechnik insbesondere die Regelwerke des DIN und der WTA wie z.B. VOB Teil C – DIN 18345 Wärmedämm-Verbundsysteme, DIN 18550 Putze und Putzsysteme, DIN 55699 Verarbeitung von Wärmedämm-Verbundsystemen, WTA Merkblatt 8.4 Außenbekleidungen und die Sockel-Richtlinie Fassaden Sockelputz/Außenanlagen u.v.a. Aus der Vielzahl der gesetzlichen und bautechnischen Planungsvorgaben zum Wärme-, Brand-, und Feuchteschutz ergeben sich eine noch größere Anzahl an möglichen Fehlerquellen. Ohne eine fachgerechte Werkplanung ...

Sachverständiger für Mängel und Schäden an Fassaden aus WDVS Wärmedämmverbundsystem Mängel und Schäden an Fassaden aus Wärmedämm-Verbundsystem durch Fehler in der Planung Im Verantwortungsbereich der Planung von WDVS-Fassaden liegt die Definition der bauwerksbezogenen Anforderungen und dam...