GSB Gutachter Sachverständige Bauexperten Leipzig

15/06/2026

https://www.minkus-architekten.de/bauschaeden/beton/ Sachverständiger für Mängel und Schäden an Tiefgaragen, Parkhäuser, Hallen-Tragwerke, Gewerbe-Bau, WU-Keller und sonstigen Bauwerken aus Beton, Stahlbeton und Spannbeton
Betonschäden bzw. Betonsanierung und Betoninstandsetzung von Betonbauwerken, Betonfertigteile und sonstigen Bauteilen aus Beton, Stahlbeton und Spannbeton wegen Fehler in der Planung, Überwachung und Ausführung
Im Verantwortungsbereich der Planung und Sanierung von Betonbauwerken liegt die Definition der bauwerksbezogenen Anforderungen an Betonbauwerke. Zu Beachten sind dabei die gesetzlichen Bestimmungen sowie die allgemein anerkannten Regeln der Bautechnik insbesondere die Regelwerke des DIN und der WTA wie z.B. VOB Teil C – DIN 18331 Betonarbeiten, DIN 18349 Betonerhaltungsarbeiten, die Beton-Instandsetzungs-Richtlinie des DAfStb und die WTA-Merkblätter aus dem Referat Beton.

Häufige Fehlerquellen bei der Planung, Ausführung und Sanierung von Betonbauwerke
– fehlerhafte Bestimmung der Exposition
– fehlerhafte Fugenausbildung..

Sachverständiger für Mängel und Schäden an  Tiefgaragen, Parkhäuser, Hallen-Tragwerke, Gewerbe-Bau, WU-Keller und sonstigen Bauwerken aus Beton, Stahlbeton und Spannbeton Betonschäden bzw. Betonsanierung und Betoninstandsetzung von Betonbauwerken, Betonfertigteile und sonstigen Bauteilen aus ...

15/06/2026

Sachverständiger für Mängel und Schäden an  Tiefgaragen, Parkhäuser, Hallen-Tragwerke, Gewerbe-Bau, WU-Keller und sonstigen Bauwerken aus Beton, Stahlbeton und Spannbeton Betonschäden bzw. Betonsanierung und Betoninstandsetzung von Betonbauwerken, Betonfertigteile und sonstigen Bauteilen aus ...

08/06/2026

Sachverständiger für Mängel und Schäden im Straßenbau, an Verkehrswegearbeiten, Wegen und Plätzen, Kanalarbeiten sowie unterirdischen Bauwerken im Bereich Tunnelbau, Tiefbau und Landschaftsbau

01/06/2026

https://www.minkus-architekten.de/bauschaeden/risse/ Sachverständiger für Risse im Bauwesen: Analyse, Bewertung und Sanierung
Risse im Bauwesen sind weit mehr als nur ein ästhetisches Ärgernis; sie sind in der Regel die ersten sichtbaren Anzeichen für ein Materialversagen oder statische Unregelmäßigkeiten. Während sich einige materialbedingte Risse trotz modernster Technik nicht vollständig vermeiden lassen, stellen andere eine ernsthafte Bedrohung für die Standsicherheit oder Gebrauchstauglichkeit eines Gebäudes dar. Als GSB-Sachverständige unterstützen wir Sie dabei, zwischen vernachlässigbaren Bagatellen und sanierungsbedürftigen Baumängeln zu unterscheiden.

Ursachenforschung: Warum entstehen Risse?
Die meisten Baustoffe besitzen ...

Sachverständiger für Risse im Bauwesen: Analyse von Rissbildung an Fassaden, Mauerwerk & Holz. Ursachenklärung bei Setzungen & Materialversagen. Hier klicken!

26/05/2026

https://www.minkus-architekten.de/bauschaeden/ Sachverständiger für Schäden an Gebäuden
Die GSB Gutachter und Sachverständige analysieren Schäden an Gebäuden, erstellen eine aussagekräftige Schadenskartierung zur Bauwerksanalyse und nehmen eine sachverständige Schadensbewertung von Bauschäden mit Sanierungsempfehlung auf Basis der allgemein anerkannten Regeln der Bautechnik vor.

Im Bereich der Bauzustandsanalyse können wir auf ein umfangreiches Sortiment von zerstörungsfreien Messmethoden sowie eine zertifizierte Laboranalyse zurück greifen. Im zentralen GSB Forschungslabor können nach wissenschaftlichen Kriterien spezifische Materialanalysen sowie mikroskopische Baustoffuntersuchungen zur Erforschung von Schadensursachen durchgeführt werden. Zudem erstellen die GSB Gutachter im Bereich der Bauwerkssanierung bzw. Bauwerkserhaltung u.a. für den Feuchte- und Holzschutz Schadensgutachten als Entscheidungsgrundlage für Ihre Immobilieninvestition.
Darüber hinaus werden die GSB Sachverständigen von allen deutschen Gerichten, vom Amtsgericht über das Landgericht bis zum Oberlandesgericht im selbständigen Beweisverfahren, bei Rechtsstreitigkeiten sowie im privatrechtlichen Schiedsgerichtsverfahren herangezogen. Als Sachverständige im Auftrag von gewerblichen und öffentlichen Kunden prüfen wir Preise und Leistungen im deutschen Bauwesen. Entsprechend des Justizvergütungs- und -entschädigungsgesetzes JVEG werden wir als Gerichtssachverständige tätig. Dazu gehören folgende Sachgebiete:

Sachverständiger für Schäden an Gebäuden Die GSB Gutachter und Sachverständige analysieren Schäden an Gebäuden, erstellen eine aussagekräftige Schadenskartierung zur Bauwerksanalyse und nehmen eine sachverständige Schadensbewertung von Bauschäden mit Sanierungsempfehlung auf Basis der allg...

18/05/2026

https://www.minkus-architekten.de/news/lueftung-von-wohnungen/ Sachverständiger für die Bewertung von Lüftung von Wohnungen Bauliche Voraussetzungen für eine mangelfreie Lüftung von Wohnungen
Die mangelfreie Lüftung von Wohnungen ist eine wesentliche Voraussetzung für hygienische gesunde Wohnverhältnisse als Grundbedingung für die Sicherstellung des Wohnwertes und damit Vermietbarkeit ohne Mietminderung. Insbesondere bei Mietrechtsstreitigkeiten wegen Schimmelbefall oder Fogging entzünden sich die Emotionen zwischen den Parteien ob und wie richtig gelüftet wurde. Zahlreiche Lüftungsratgeber besprechen die Vorteile der benutzerabhängigen Stoßlüftung und wie und wie oft diese auszuführen ist. Zweifelsfrei ist die Stoßlüftung gerade im Winter eine wirksame Methode zur Erneuerung oder Austausch der Raumluft. Das Maß des Austausches wird als Luftwechselrate bezeichnet und dient der Entsorgung verbrauchter Raumluft bzw. Entfernung von Luftschadstoffen wie erhöhten CO2 Werten, erhöhter Luftfeuchtigkeit, Staub sowie Ausgasungen von Baumaterialien und Einrichtungsgegenständen und Zuführung von Sauerstoff. Luftreiniger können das Lüften von Wohnräumen nicht ersetzen.

Historische Lüftungsregeln
Historisch betrachtet gab es nur zwei Arten ...

11/05/2026

https://www.minkus-architekten.de/versicherungsschaeden/abzug-neu-fuer-alt/ Sachverständiger für die Ermittlung Abzug "Neu für Alt" Was versteht man unter einem Abzug Neu für Alt
Unter dem Abzug „Neu für Alt“ versteht man einen Vorteilsausgleich im deutschen Schadenersatzrecht bzw. im Versicherungswesen. Wenn etwa ein Handwerker auf der Baustelle einen Wasserschaden verursacht so ist er bzw. sein Unternehmen schadenersatzpflichtig. Ist die geschädigte Sache neuwertig, so muss er bzw. seine Haftpflichtversicherung für den gesamten Schaden aufkommen. Handelt es sich jedoch um eine gebrauchte Immobilie kann es durch die Beseitigung der Bauschäden (z.B. Erneuerung der Heizung, Fußböden, Fassade, etc.) zu einer Verlängerung der technischen Lebensdauer und damit zu einer Werterhöhung der Immobilie kommen. Liegt eine Wertsteigerung vor, wird wegen des geldwerten Vorteils den der Geschädigte durch die Schadenbeseitigung erfährt, ein Abzug „Neu für Alt“ vorgenommen. Insofern wird in der Haftpflichtversicherung der Zeitwertschaden ersetzt, welcher sich aus dem Abzug „Neu für Alt“ vom Neuwertschaden ergibt.

Wie wird der Abzug Neu für Alt ermittelt? ...

Was versteht man unter einem Abzug Neu für Alt Unter dem Abzug „Neu für Alt“ versteht man einen Vorteilsausgleich im deutschen Schadenersatzrecht bzw. im Versicherungswesen. Wenn etwa ein Handwerker auf der Baustelle einen Wasserschaden verursacht so ist er bzw. sein Unternehmen schadenersatzp...

04/05/2026

https://www.minkus-architekten.de/versicherungsschaeden/ Sachverständiger für Versicherungsschäden
Bei versicherten Schäden bzw. Versicherungsschäden werden die GSB Experten im Auftrag von Versicherungsgesellschaften bzw. Versicherungsnehmern entsprechend den Allgemeinen Versicherungsbedingungen (AVB) sowie des deutschen Versicherungsvertragsgesetzes (VVG) bei der Schadenregulierung, Beweissicherung und im außergerichtlichen Sachverständigenverfahren tätig.
Insbesondere bei umfangreichen und schwierigen Schadensfällen sind wir als Sachverständige für Versicherungsschäden gefragt. Neben der Prüfung der Versicherungsunterlagen ermitteln wir den Versicherungswert und stellen eine etwaige Unterversicherung fest.
In der Schadenregulierung bestimmen wir den Schadenumfang und ermitteln die Schadensumme sowohl zum Neu- wie auch Zeitwert von Versicherungsschäden. Wir prüfen ob ein Abzug Neu für Alt anfällt und ermitteln dessen Höhe. Im Rahmen der fachgerechten Schadenabwicklung prüfen wir die eingeholten Angebote, unterstützen Sie bei der Überwachung der Schadenbeseitigung und Rechnungsprüfung.
Bei Versicherungsschäden erstreckt sich unser Tätigkeitsgebiet auf die Bereiche der Gebäude- wie auch Hausratversicherung ...

27/04/2026

https://www.minkus-architekten.de/ortsuebliche-verguetung/ Sachverständiger für die Ermittlung der ortsüblichen Vergütung Was würden andere Bauunternehmen in der Region für dieselbe Leistung verlangen und wie wird dieser Baupreis ermittelt?

Die ortsübliche Vergütung im Bauwesen: Was ist ein fairer Preis?

Wer einen Handwerker ruft oder ein Bauunternehmen beauftragt, ohne vorher einen festen Preis schriftlich zu fixieren, erlebt bei der Rechnungstellung oft eine Überraschung. In solchen Fällen greift ein zentraler Begriff des Werkvertragsrechts: die ortsübliche Vergütung.

1. Die rechtliche Basis ...

20/04/2026

https://www.minkus-architekten.de/lebensdauer-von-gebaeuden/ Wirtschaftliche Nutzungsdauer von Gebäuden und Bauteilen
Die übliche wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer von Gebäuden ist eine kalkulatorische Größe und hängt wesentlich von der Nutzungsart ab. Nach Abzug des Alters einer Bestandsimmobilie ergibt sich die wirtschaftliche Restnutzungsdauer. Dies bestimmt auch den Gebäudewert durch eine Wertminderung wegen Alter und Abnutzung. Diese Alterswertminderung äußert sich auch in der Abschreibung wegen Alters bzw. den amtlichen AVA-Tabellen, welche jedoch aus steuerlichen Gründen eine geringere Gesamtnutzungsdauer vorsehen.

Nach einer Kernsanierung bzw. durchgreifender Instandsetzung oder Modernisierung verlängert sich die Restnutzungsdauer von Gebäuden. Wegen der „Verjüngung“ spricht man dann von einem „fiktivem Alter“. Unterlassene Instandhaltung und unbehebbare Baumängel oder Bauschäden können ...

Sachverständige unterscheiden bei der Lebensdauer von Gebäuden, Bauteilen bzw. baulichen Anlagen zwischen der üblichen wirtschaftlichen Nutzungsdauer und der technische Lebensdauer. Wirtschaftliche Nutzungsdauer von Gebäuden und Bauteilen Die übliche wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer von Geb....