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Ihr Immobilienberater für Leonberg und Umgebung

22/09/2026

🆕Selbstständig wohnen. Begleitet leben.🆕

Die eigene Wohnung behalten und trotzdem wissen, dass im Haus jemand da ist: Genau dafür ist diese Wohnung im betreuten Wohnen in Leonberg gemacht.

Zwei Zimmer, rund 50 m², zweites Obergeschoss mit Aufzug und stufenlosem Zugang bis vor die Wohnungstür. Bodengleiche Dusche mit Haltegriffen, Einbauküche, Parkett, frisch renoviert, überdachte Terrasse nach Südwesten. Im Haus gibt es Beratung, Vermittlung von Alltagshilfe und Pflege, einen Mittagstisch und gemeinsame Aktivitäten. Die Bushaltestelle ist direkt vor der Tür, die Altstadt zu Fuß erreichbar.

Wohnungen im betreuten Wohnen werden in Leonberg selten frei, und noch seltener bezugsfertig.
Kaufpreis 219.000 €.

Ich zeige Ihnen die Wohnung gern persönlich, auch gemeinsam mit Ihren Angehörigen.
Rufen Sie mich an: 07152 / 765 33 33.

19/09/2026

Kein Selbstläufer. Potenzial. Profi gesucht.

Stuttgart-Ost, Gerichtsviertel:
3 Zimmer, ca. 67 m², 1. OG mit Balkon ins Grüne, Baujahr 1953.
Vermietet — seit 26 Jahren an dieselbe Mieterin, für 760 € kalt.
Das ist deutlich unter dem, was das Quartier hergibt.

Genau deshalb ist diese Wohnung nichts für den schnellen Blick. Sie ist für Anleger, die eine Rechnung aufmachen können: einfacher Zustand, stabiles Mietverhältnis, Miete mit Spielraum. Wer das als Aufgabe liest und nicht als Problem, kauft hier richtig.

Kaufpreis 269.000 €.

Alle Unterlagen — Protokolle, Energieausweis etc. — stelle ich Ihnen persönlich vor. Nachricht oder Anruf genügt.

16/09/2026

Schlusslicht in der EU: 43,5 %.

Nur noch 43,5 Prozent der Haushalte in Deutschland wohnen im Eigentum — der niedrigste Wert seit 2005, kein EU-Land liegt darunter (Pestel-Institut, Eurostat). Fast drei Viertel der 25- bis 45-Jährigen wohnen zur Miete.

Was das für Eigentümer im Raum Leonberg und Stuttgart heißt: Der Kreis der Käufer, die finanzieren können, ist kleiner geworden — nicht die Nachfrage. Wer verkauft, muss diesen Kreis treffen: mit einem Preis, der zur Rate passt, und Unterlagen, die eine Bank überzeugen.

Ob Ihre Immobilie in diesen Markt passt, sehe ich mir gern persönlich an. Kostenfrei, ohne Verkaufsdruck — Link in der Bio.

13/09/2026

Mitte. Anbindung. Freiheit.

Baujahr 1995
2-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Mitte, Christophstraße 26 — mit der U-Haltestelle Österreichischer Platz direkt vor der Türe.

Ca. 42 m² im 4. Obergeschoss mit Aufzug, Baujahr 1995, französischer Balkon, separate Küche, Wannenbad — und auf Wunsch ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage für 20.000 €. Die Wohnung ist frei: vermieten oder selbst beziehen, Sie haben die Wahl.

Wohnungen mit Stellplatz und Schienenanschluss in Stuttgart-Mitte sind selten — und selten lange am Markt.

Kaufpreis: 249.000 € · Stellplatz + 20.000 €

Sie möchten die Wohnung sehen? Schreiben Sie mir eine Nachricht oder rufen Sie an: 07152 / 765 33 33.

12/09/2026

🆕🆕🆕🆕
Platz. Licht. Familie.

Neu bei mir im Verkauf: eine 4,5-Zimmer-Wohnung in Leonberg, die einer Familie alles gibt, was der Alltag braucht. Ca. 101 m² Wohnfläche, drei Kinder- bzw. Schlafzimmer, ein modernisiertes Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne — dazu Balkon mit Markise und eine Garage. Innen ist alles gemacht, außen erhält das Haus gerade einen frischen Anstrich. Verfügbar ab sofort.

Wohnungen dieser Größe kommen in Leonberg selten auf den Markt.

Kaufpreis: 428.800 € Käuferprovision: 3,00 % inkl. MwSt.

Interesse? Schreiben Sie mir eine Nachricht oder rufen Sie mich direkt an — ich zeige Ihnen die Wohnung persönlich.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, 136 kWh/(m²·a), Klasse E, Erdgas, Bj. 1970

11/09/2026

Coming soon – das nächste Objekt in der Hölderlinstraße, Böblingen.

Nach dem Verkauf in der Nr. 28 kommt nun ein paar Meter weiter ein besonderes Grundstück in die Vermarktung: ca. 1.501 m², bebaut mit zwei Häusern. Vorne ein Dreifamilienhaus aus 2015, vermietet. Hinten im Garten ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus 1964 – zum Selbstbewohnen, Sanieren oder Neudenken.

Kapitalanlage und Eigennutzung auf einem Grundstück – eine Kombination, die in Böblingen selten angeboten wird.

Vermarktungsstart in Kürze. Wer vorab Informationen möchte, schreibt mir direkt.

10/09/2026

Warum ich Ihnen keinen zu hohen Preis nenne — auch wenn Sie ihn hören wollen.

Die häufigste Frage im ersten Gespräch: Was ist mein Haus wert? Die ehrlichste Antwort ist selten die höchste. Manche nennen die Zahl, die den Auftrag bringt. Ich nenne die, die den Verkauf bringt.
Denn ein zu hoher Start kostet — nicht am Anfang, sondern am Ende: Die ersten Wochen sind die wichtigsten, und genau dann sortieren Interessenten ein Objekt aus, das zu teuer wirkt. Eine Preissenkung ist öffentlich sichtbar, und wer sie sieht, wartet auf die nächste. Aus einem Angebot, das lange steht, wird nach unten verhandelt — nicht nach oben.

Ein realistischer Preis ist keine Verkaufstaktik. Er ist eine Einschätzung, wie ich sie meiner eigenen Familie geben würde — und die ich vom ersten Gespräch bis zum Notartermin persönlich vertrete.

Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie in Leonberg und Umgebung wirklich wert ist? Rufen Sie mich an: 0170 / 765 33 33 — oder über den Link in der Bio.

10/09/2026

Top-Zins bei 90 % Finanzierung, 10 Jahre Bindung: 4,44 %
Vor 10 Wochen: 4,00 %. Der Trend zeigt seit dem Sommer klar nach oben.

Was den Zins bewegt:
▪️ Eigenkapital: 50 % Finanzierung → 3,96 % | 100 % → 5,12 %
▪️ Zinsbindung: 5 Jahre −0,13 % | 30 Jahre +0,96 %
▪️ Objektwert: unter 100.000 € wird’s teurer, ab 500.000 € günstiger

Mein Fazit: Wer 2026 kauft, sollte Eigenkapital und Zinsbindung sauber durchrechnen – der Unterschied liegt schnell bei über 1 %.

Sie planen einen Kauf oder Verkauf im Raum Stuttgart? Schreiben Sie mir.

Ihre Immobilie. Meine Sache.

immobilienmakler bauzinsen alphaimmobilien

06/09/2026

COMING SOON

Schon bald verfügbar:

Neu bei mir: 3,5-Zimmer-Wohnung in Sindelfingen-Maichingen, Herrenberger Straße — 2. OG, ca. 85 m², überdachter Balkon mit Blick ins Grün, Stellplatz im Freien.

Baujahr 1968, Fenster erneuert, Heizkessel von 2017, Energieklasse D. Bad und Elektrik stammen aus dem Baujahr — hier gestalten Sie selbst, statt für fremde Entscheidungen zu bezahlen. Die Fassade wird aktuell frisch gestrichen.

Wohnungen dieser Größe in Maichingen sind selten am Markt.

Kaufpreis: 298.700 €

Ich zeige Ihnen die Wohnung persönlich — Anruf oder Nachricht genügt.

03/09/2026

Bauzinsen bei vier Prozent. Was jetzt zählt.

Die Zinsen für zehnjährige Darlehen haben sich bei vier Prozent eingependelt – im August lag der Durchschnitt bei 4,15 %, nach 4,03 % im Juli. Historisch ein moderates Niveau, für viele Käufer trotzdem eine spürbare Belastung.

Am 10. September entscheidet die EZB über die Leitzinsen. Eine Erhöhung gilt am Markt als so gut wie sicher. Die Hälfte der befragten Banken rechnet bis Jahresende mit leicht steigenden Bauzinsen, ein Drittel mit Seitwärtsbewegung, nur wenige mit sinkenden Konditionen.

Für Käufer heißt das: Konditionen sichern, Rate mit Puffer rechnen, Förderungen prüfen. Für Verkäufer: Der Kaufpreis muss zur Monatsrate des Käufers passen – nicht zum Wunschpreis.

Wenn Sie wissen möchten, was die Zinslage für Ihr Vorhaben konkret bedeutet, melden Sie sich gerne bei mir.

Quelle: Haufe / Interhyp-Bankenpanel / Baufi24, Stand 02.09.2026

Adresse

Leonberger Straße 101
Leonberg
71229

Telefon

+4971527653333

Webseite

http://www.immo-alpha.de/

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