14/12/2022
Mediterraner Life-style mit hoher Energieeffizienz in Stadtteillage von Limburg
La dolce vita !!! Ein außergewöhnliches Immobilienangebot wartet auf Sie! Ja, genau auf Sie!
Angebote dieser Qualität und Güte kommen selten auf den Markt. Daher sollte man auch nicht lange zögern und sofort zugreifen, denn eine solche Chance gibt es kein 2. Mal.
Dieses erst im Jahre 2011 massiv errichtete Wohnhaus steht in angenehmer Neubaulage, umgeben von architektonisch sehr ansprechenden Nachbarhäusern. Das von der Fa. WETON errichtete Gebäude ist mit einem 36,5 cm starkem Wärmedämmstein errichtet, die Fassaden sind in pastellfarbenen Tönen gestrichen. Das Dach ist mit mediterranen Tondachziegeln gedeckt, ebenso der überdachte Laubengang und die Terrassenüberdachung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe, die im gesamten Haus als Fußbodenheizung ausgerichtet ist. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Solarzellen auf dem Dach. Die sprossengeteilten Kunststoffenster haben Isolierverglasung und passend zum Stil des Hauses Klappläden. Die Fußböden haben überwiegend Fliesenbelag bzw. hochwertiges Laminat. Eine hochwertige Einbauküche mit allen erdenklichen E-Geräten ist eingebaut und im Preis enthalten. Die Regenwasserzisterne mit rd. 5 m³ Fassungsvermögen ist an die Toiletten angeschlossen, sowie an die Außenzapfstellen. Die massive Garage hat ein elektrisches Sektionaltor und hat einen direkten Zugang zum Haus.
Das ebene Grundstück ist überwiegend mit Rasen eingewachsen und mit Buchsbaumsträuchern bepflanzt und sehr pflegeleicht angelegt.
Genießen Sie Ihren Feierabend oder das Wochenende auf Ihrer nach Südwest ausgerichteten, überdachten Terrasse und frönen Sie entspannt dem 'Dolce far niente'.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Diele/Windfang mit Hauseingang, großer Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Terrasse, Gäste-Bad mit Dusche, Arbeitszimmer, große Küche mit Frühstücksplatz und Zugang zum Keller, Hauswirtschaftsraum, Schleuse zur Garage
Obergeschoss: Flur mit Treppenhaus, Abstellraum, großes Schlafzimmer, zwei gleich große Kinder- oder Gästezimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Untergeschoss: Flur mit Treppenhaus, großer Raum mit Küche und Tageslicht als Gästezimmer bzw. Au-pair, Schlafraum, großer Hobbyraum, Heizungstechnikkeller.
Der Verkauf des Anwesens erfolgt wegen Wegzug, die Übernahme kann zu spätestens April 2023 erfolgen.
Also, worauf warten Sie noch?
Energieausweis vom 08.04.2011, Endenergiebedarf 19,2 kWh (m².a), Energieträger Strommix und Solar
