Wie sind die Öffnungszeiten?

Montag 10:00 - 17:00 Dienstag 10:00 - 17:00 Mittwoch 10:00 - 17:00 Donnerstag 10:00 - 17:00 Freitag 10:00 - 17:00

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VON POLL IMMOBILIEN ist eines der größten Maklerhäuser Europas. Ihr VON POLL IMMOBILIEN Team in Emsland.

Ihr Immobilienmakler in Emsland und Umgebung

VON POLL IMMOBILIEN ist Ihr erfahrener Partner für die Vermittlung und Bewertung von Immobilien in Emsland. Als Immobilienmakler in Emsland betreuen wir Sie ebenso in den umliegenden Städten und Gemeinden wie Fürstenau (Landkreis Osnabrück), Sögel und Meppen sowie in weiteren Orten der Region, darunter Geeste und Werlte. Ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung oder Anlageimmobilie – wir begleiten Sie von der Wertermittlung bis zum erfolgreichen Verkauf oder Kauf mit regionaler Expertise und einem starken Netzwerk.

02/11/2026

Babyboomer und Hauspreise im Emsland: Werden Häuser bald günstiger? 🏡📉

Die Babyboomer verkaufen, die Preise fallen? Ob in Lingen, Meppen, Herzlake oder Emsbüren: Diese Annahme hören wir oft. Ein genauer Blick auf die Zahlen zeigt ein anderes Bild.

👥 Wird das Emsland älter?
Ja. Die Zahl der über 67-Jährigen im Emsland soll zwischen 2024 und 2045 um rund 38,3 % steigen (Quelle: Berlin-Institut und Wüstenrot Stiftung, „Die demografische Lage der Nation“, laut Landkreis Emsland, 14.10.2026).

📈 Schrumpft die Region dadurch?
Nein. Die Bevölkerung im Emsland soll im selben Zeitraum um 3,2 % wachsen. Für Deutschland erwartet die Studie ein Minus von 2,2 %. Wichtig: Das ist eine Bevölkerungsprognose, keine Preisprognose.

🏠 Kommt jetzt eine Verkaufswelle?
Ein belastbarer Termin lässt sich nicht benennen. Viele Eigentümer bleiben wegen der Bindung an Haus und Nachbarschaft, geringer Wohnkosten, Umzugskosten oder fehlender passender Wohnungen (Quelle: Institut der deutschen Wirtschaft, 16.10.2026). Und eine Übergabe an die Kinder schafft kein öffentliches Angebot.

⚖️ Werden ältere Häuser automatisch günstiger?
Nicht pauschal. Entscheidend sind Lage, Zustand und Energie, Grundriss und das Gesamtbudget der Käufer.

⏳ Lohnt es sich, mit dem Kauf zu warten?
Das lässt sich aus der Prognose nicht ableiten. Finanzierungskosten, Miete bis zum Kauf und Modernisierungskosten verändern die Rechnung.

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📍 VON POLL IMMOBILIEN Emsland, Castellstraße 6, 49808 Lingen (Ems)
📞 +49 (0)591 - 13 05 92 21
Ihr Ansprechpartner: Holger Klages, Immobilienmakler (IHK) und geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung (WertCert®)

02/11/2026

Die Babyboomer verkaufen, die Hauspreise im Emsland fallen? 🏡

👥 Die Zahl der über 67-Jährigen im Emsland soll bis 2045 um rund 38,3 % steigen. Gleichzeitig soll die Bevölkerung um 3,2 % wachsen (Quelle: Berlin-Institut und Wüstenrot Stiftung, Prognose 2024 bis 2045).

🏠 Eine Verkaufswelle mit festem Termin lässt sich daraus nicht ableiten. Viele Eigentümer bleiben oder übergeben ihr Haus in der Familie.

⚖️ Einen pauschalen Preisabschlag gibt die Prognose nicht her.

👉 Das ganze Karussell steht in unserem Profil.

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30/10/2026

BESTE LAGE – immer und überall dabei! 📲

Wussten Sie schon, dass Sie die BESTE LAGE auch unterwegs ganz einfach digital durchblättern können?

Entdecken Sie inspirierende Home-Storys, Wohntrends und beeindruckende Immobilien – jederzeit und überall.

🗞️Jetzt bequem als E-Paper durchblättern: https://ow.ly/KXnC50ZZZBE

29/10/2026

VERKAUFT 🤩🍾
Wir freuen uns mit den Käufern und Verkäufern über den Verkauf dieses schönen 2-Zimmer-Wohnung in Lingen 🤩🎉 und wünschen alles Gute für die Zukunft 🍀

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27/10/2026

Herbst in Meppen: Kunst, Stadtgeschichte und Spurensuche an der Koppelschleuse 🍂🎨

Wohin am freien Nachmittag in Meppen? Wir haben drei Ideen für Herbst und Winter, für Kunstneugierige, neue Meppener und Familien.

🎨 Was ist neu im Kunstzentrum?
Ab 30. Oktober zeigt „TACK TACK TACK“ Malerei der Klasse Völker der Asta Kunstakademie Münster , dazu plastische Arbeiten. Bis 17. Januar 2027, Eintritt frei, dienstags, donnerstags und samstags 14.30 bis 17 Uhr, sonntags 11 bis 17 Uhr. Kunstzentrum Koppelschleuse, An der Koppelschleuse 19.

🔍 Was erwartet Sie im Emsland Archäologie Museum ?
Die Sonderausstellung „Auf den Spuren der Wahrheit“ verbindet Kriminalistik mit Archäologie: 2.000 Jahre Verbrechensaufklärung, historische Kriminalfälle aus dem Emsland und Mitmachstationen. Angekündigt bis 12. Januar 2027.

🏛️ Und für neue Meppener?
Das Stadtmuseum Meppen erzählt die Stadtgeschichte auf 8 Themeninseln mit Mitmachstationen. Unser Tipp: mit einer eigenen Frage starten und danach draußen nach Spuren suchen.

ℹ️ Öffnungszeiten, Kosten und Führungen bitte vorher bei den Einrichtungen prüfen (Angaben der Veranstalter, Stand 19.10.2026).

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💬 Stadt Meppen als neues Zuhause? Schicken Sie uns eine Nachricht.

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27/10/2026

Wohin am freien Nachmittag in Meppen? 🍂

🎨 Ab 30. Oktober: junge Kunst aus Münster im Kunstzentrum Koppelschleuse, bis 17. Januar 2027 und bei freiem Eintritt.

🔍 Im : 2.000 Jahre Verbrechensaufklärung in der Sonderausstellung „Auf den Spuren der Wahrheit“.

🏛️ Im : Stadtgeschichte auf 8 Themeninseln.

👉 Öffnungszeiten und drei Ideen für einen Nachmittag stehen im Karussell in unserem Profil (Angaben der Veranstalter, Stand 19.10.2026).

💬 als neues Zuhause? Schicken Sie uns eine Nachricht.
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26/10/2026

📝🏠 Immobilienkaufvertrag unterschrieben – und alles ist geregelt?

🗨️ „Ein Immobilienkaufvertrag regelt weit mehr als nur den Kaufpreis. Er legt die wesentlichen Rechte und Pflichten beider Vertragsparteien fest und schafft damit die Grundlage für eine erfolgreiche Übergabe“, sagt Dr. Tim Wistokat, LL.M., Rechtsanwalt und Head of Legal Department bei VON POLL IMMOBILIEN.

Von der Auflassungsvormerkung über den Übergabetermin bis hin zu Mängeln, Haftung und mitverkauftem Inventar: Käufer und Verkäufer sollten den Vertrag vor dem Notartermin aufmerksam prüfen und offene Fragen rechtzeitig klären. Wichtig für Käufer: Der Kaufpreis wird in der Regel erst nach der Fälligkeitsmitteilung des Notars gezahlt.

👉 Direkt zum Blogbeitrag: https://ow.ly/NV7050ZQ0Ht

23/10/2026

VERKAUFT 🤩🍾
Wir freuen uns mit den Käufern und Verkäufern über den Verkauf dieser schönen Doppelhaushälfte in Lingen 🤩🎉 und wünschen alles Gute für die Zukunft 🍀

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23/10/2026

✨Exklusive Living | Frankfurt - Westend

In einer der renommiertesten Wohnlagen Frankfurts präsentiert sich diese außergewöhnliche Bel Étage – eine stilvolle Symbiose aus klassischer Altbauarchitektur, großzügigem Raumgefühl und modernem Wohnkomfort.

HIGHLIGHTS:
✧ Ca. 148 m² exklusive Wohnfläche
✧ 4 großzügige Zimmer
✧ Repräsentative Deckenhöhen von ca. 3,30 m
✧ Elegante Flügeltüren und edles Parkett
✧ Hochwertige Designküche mit BORA-System
✧ 2 Balkone
✧ Großzügiges Tageslichtbad und Gäste-WC
✧ Stilvoll kernsaniert im Jahr 2016
✧ Historischer Altbau aus dem Jahr 1888

📍 Frankfurt | Westend-Süd
Eine erstklassige Lage zwischen Palmengarten, Grüneburgpark und Alter Oper.

Kaufpreis: 1.750.000 €
Exposé: https://www.von-poll.com/de/expose/frankfurt-am-main-westend/reprasentatives-wohnen-in-der-bel-etage-im-frankfurter-westend-3800330057

Sofia Hilgendorf | Ute Simonis
VON POLL IMMOBILIEN Frankfurt am Main
📞 +49 69 95 11 79 0
📩 [email protected]

23/10/2026

📰 Zweimal im Handelsblatt: Unsere Marktexpertise zum Berliner und Kölner Umland

Heute und vergangenen Freitag hat das Handelsblatt seine Umland-Serie mit Beiträgen zu Berlin und Köln fortgesetzt. Mit dabei: Marktdaten von unserem Research-Team und Einschätzungen unserer Geschäftsstellenleiter vor Ort.

🗨️Für den Raum Berlin wurden Andreas Güthling (VPI Potsdam) und Philipp Sombeek (VPI Kleinmachnow) als Marktexperten zitiert.

🗨️Für die Region Köln geben Sylvia Krabbe (VPI Pulheim und Hürth) sowie Ricardo Gorny (VPI Bonn und Siegburg) ihre Einschätzungen zur aktuellen Marktlage ab.

🔍 Den vollständigen Handelsblatt-Artikel (Berlin) finden Sie hier:
https://ow.ly/CnrV5100ojQ

23/10/2026

Wohnungsgrößen im Vergleich: Steigen oder fallen die Preise? 📈📉

Unsere aktuelle Analyse zeigt: In den deutschen A und B-Städten entwickelt sich der Markt für Eigentumswohnungen je nach Wohnfläche und Standort unterschiedlich.

Besonders dynamisch war im ersten Halbjahr 2026 das Segment von 51 bis 75 m²: In allen untersuchten B-Städten stiegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise. Doch auch größere Wohnungen ab 101 m² verzeichneten in vielen Städten deutliche Wertzuwächse.

Entscheidend bleiben neben der Wohnfläche vor allem Lage, Grundriss, Ausstattung und die lokale Nachfrage. Denn die passende Wohnung ist nicht allein eine Frage der Quadratmeter – sondern auch der Finanzierbarkeit.

🔗Die vollständige Analysen finden Sie im VON POLL IMMOBILIEN Blog: https://ow.ly/uwi150ZVLnX

22/10/2026

Kaufnebenkosten in Niedersachsen: Was kostet ein Haus im Emsland wirklich?

🏡 Beim Kauf einer Immobilie für 300.000 Euro fallen in Niedersachsen rund 19.500 bis 21.000 Euro Nebenkosten an, ohne Maklerprovision:

📌 Grunderwerbsteuer: fünf Prozent, im Beispiel 15.000 Euro
📌 Notar und Grundbuch: rund 1,5 bis 2 Prozent, etwa 4.500 bis 6.000 Euro
📌 Maklerprovision: bei Einfamilienhäusern und Wohnungen seit Ende 2020 zwischen Käufer und Verkäufer geteilt

💡 Unser Tipp: Planen Sie die Nebenkosten aus Eigenkapital ein und weisen Sie eine mitverkaufte Einbauküche zu einem realistischen Wert separat im Kaufvertrag aus.

🔖 Speichern Sie diese Übersicht für Ihre Finanzierungsplanung. Fragen zum Hauskauf in Lingen, Meppen oder im gesamten Emsland? Wir sind für Sie da.

📍 Castellstraße 6, 49808 Lingen (Ems)
📞 +49 (0)591 - 13 05 92 21

Richtwerte, keine Rechts- oder Steuerberatung.

22/10/2026

💼📍VPI Partnerporträts: Nils Onken, Geschäftsstellenleiter in Ostfriesland

Der Pilsumer Leuchtturm, die Weite Ostfrieslands und ein lockerer Austausch vor Ort: Gemeinsam mit unserem CDO Wolfram Gast nimmt uns Nils Onken mit in seine Heimat.🌊🌾

Als VON POLL IMMOBILIEN Geschäftsstellenleiter in Ostfriesland verbindet er echte regionale Verwurzelung mit der Stärke einer deutschlandweit etablierten Marke. Er erzählt, warum Individualität, persönlicher Einsatz und ein starkes Netzwerk für ihn zusammengehören.

22/10/2026

✨ Zuhause im echten Norden - VON POLL IMMOBILIEN Shop Norderstedt

Direkt vor den Toren Hamburgs: Stadtpark, vielfältige Freizeitangebote und kurze Wege in die Metropole machen den Standort besonders attraktiv. Ob Garstedt, Harksheide, Glashütte oder Friedrichsgabe: Jede Lage hat ihren eigenen Charakter – und verlangt nach einem genauen Blick auf die Mikrolage.

Nico Pfützenreuter, Geschäftsstellenleiter und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, begleitet gemeinsam mit seinem Team Eigentümer und Suchkunden mit Expertise und persönlichem Engagement – vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Abschluss.

📍 VON POLL IMMOBILIEN | Norderstedt | Ochsenzoller Straße 211 | 22848 Norderstedt

📩 Wir sind für Sie da – persönlich vor Ort oder direkt per Nachricht und Mail: [email protected]

21/10/2026

Am Ende der Sackgasse beginnt Ihr neues Zuhause. 🏡🌿

📍 NEUVORSTELLUNG: Wohnhaus in Herzlake im Emsland

Direkt am Feldrand, ausgesprochen ruhig und mit viel Platz für Ihre Wohnideen: Dieses Haus in Herzlake verbindet naturnahes Wohnen mit einer vielseitigen Raumaufteilung.

Die Highlights auf einen Blick:

🏡 Ca. 240 m² Wohnfläche
🌳 Ca. 746 m² Grundstück in ruhiger Sackgassenendlage
🛋️ Großzügiger Wohn- und Essbereich
☀️ Wintergarten mit direktem Zugang zur Küche
🔥 Kamin-/Ofenanlage mit Warmluftverteilung
🚿 Badezimmer im Erdgeschoss, 2019 modernisiert, mit bodengleicher Dusche
🚗 Große, geflieste Garage und zusätzliche Nutzflächen im Keller

Sie suchen ein Familienzuhause oder möchten mit mehreren Generationen zusammenleben? Hier bieten sich interessante Perspektiven: Durch eine Anpassung der Raumaufteilung lässt sich ebenerdiges Wohnen ermöglichen. Der abgetrennte Bereich im Obergeschoss eröffnet zudem die Möglichkeit einer zweiten Wohneinheit – nach entsprechenden Anpassungen und Prüfung der baulichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen.

👉 Wischen Sie durch das Karussell und entdecken Sie die Immobilie.

📩 Sie möchten dieses Haus in Herzlake kaufen oder mehr erfahren? Senden Sie uns eine DM mit „HERZLAKE“ für das ausführliche Exposé.

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Ihr Immobilienmakler mit Standort in Lingen – für das Emsland und die Region Fürstenau.

21/10/2026

🍂 ☀️Herbstsonne in Ihrer eigenen Gartenlounge genießen?

Hier möglich: In ruhiger Lage von Wachtberg-Niederbachem liegt diese repräsentative Architektenvilla mit modernem Design, hoher Energieeffizienz und einem außergewöhnlich privaten Outdoor-Erlebnis.

Auf dem ca. 1.801 m² großen Grundstück wird der Garten zur persönlichen Wohlfühloase: stilvolle Lounge-Bereiche, großzügige Terrassen und ein exklusiver Whirlpool schaffen den perfekten Rahmen für entspannte, goldene Herbsttage und besondere Momente unter freiem Himmel.
Im Inneren erwarten Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Kaminecke, offene Küche, vier Schlafzimmer und viel Raum für anspruchsvolles Familienleben.

HIGHLIGHTS:
• ca. 345 m² Wohnfläche
• ca. 1.801 m² Grundstück
• 5 Zimmer
• Wärmepumpe und Photovoltaik
• Kaminecke
• Garage und Außenstellplatz
• Stilvoll angelegte Lounge-Bereiche mit Whirlpool
💶Kaufpreis: 1.395.000 €

📍 Wachtberg-Niederbachem
🔗Exposé: https://www.von-poll.com/de/expose/bad-godesberg/reprasentative-architektenvilla-mit-top-energieeffizienz-auf-traumgrundstuck-346001509099

Jetzt besichtigen mit Elmar Wicharz, Geschäftsstellenleiter VON POLL IMMOBILIEN Bad Godesberg.

21/10/2026

📈Warten ist nicht die beste Option.

Wer beim Immobilienkauf auf die Rückkehr der Niedrigzinsen hofft, könnte lange warten. Denn Bauzinsen von unter einem Prozent waren keine Normalität, sondern eine historische Ausnahme. Die neue Zinsrealität ist jedoch keine Absage an Wohneigentum. Entscheidend ist nicht der Zinssatz allein, sondern ob Finanzierung, Eigenkapital, laufende Kosten und die Qualität der Immobilie langfristig zusammenpassen.

Daniel Ritter, geschäftsführender Gesellschafter bei VON POLL IMMOBILIEN, ordnet in seinem Gastbeitrag ein, warum der Immobilienmarkt künftig stärker zwischen guten und schwächeren Standorten unterscheiden wird und worauf Käufer jetzt achten sollten.

📄Direkt zum vollständigen Artikel bei AssCompact: https://ow.ly/AfSk50ZY2FN

20/10/2026

Immobilienpräsentation heute mal anders: 🏢

Unsere Auszubildende aus der Geschäftsstelle Landshut stellt euch eine ganz besondere „Immobilie“ vor: die Frankfurter VON POLL IMMOBILIEN Zentrale.

Der Rundgang entstand während unseres Azubi-Moduls. Hier kommen Auszubildende aus verschiedenen Geschäftsstellen zusammen, lernen die Teams hinter den Kulissen kennen und erhalten praxisnahe Einblicke in Makleralltag, digitale Tools, Immobilienwirtschaft, Marketing und viele weitere Bereiche. 📚

20/10/2026

4 Fragen. Ehrliche Antworten. 🤝

In der neuen Folge von „UNFILTERED. VPI.“ beantwortet Kim Ricci-Schlaak, Geschäftsstellenleiterin von VON POLL IMMOBILIEN in Mainz, Wiesbaden, Ingelheim/Bingen, vier persönliche Fragen zu ihrem Weg und ihrer Arbeit im Immobiliengeschäft.

💬 Welche Frage würden Sie unseren Geschäftsstellenleitern als Nächstes stellen?

19/10/2026

Hauskauf im Emsland 2026: Das kostet der Quadratmeter in Lingen, Meppen und Co.

🏡 Im Landkreis Emsland liegt der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser bei rund 2.516 Euro pro Quadratmeter (August 2026, 1.173 ausgewertete Angebote).

📍 Die Preise nach Städten:
Lingen: rund 2.824 Euro
Meppen: rund 2.666 Euro
Haselünne: rund 2.511 Euro
Papenburg: rund 2.275 Euro
Haren: rund 2.085 Euro

📊 Zwischen Lingen und Haren liegen rund 740 Euro pro Quadratmeter, also etwa 35 Prozent. Die Lage entscheidet mit über das Budget.

💶 Wohneigentum ist im Emsland gut erschwinglich: Der Erschwinglichkeitsindex liegt bei 133 Punkten, bundesweit bei 103. Eine Familie mit zwei berufstätigen Erwachsenen und zwei Kindern wendet rund 26 Prozent ihres Nettoeinkommens für die Finanzierung auf. Als erschwinglich gelten bis zu 35 Prozent.

💡 Unsere Tipps für Ihren Hauskauf:
✅ Gesamtbudget prüfen, inklusive Nebenkosten und Modernisierung
✅ Lage und Zustand zusammen bewerten
✅ Grundriss auf Alltagstauglichkeit prüfen
✅ Mehrere Objekte nach denselben Kriterien vergleichen

🔗 Den ganzen Beitrag lesen Sie über den Link in unserem Profil.

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📍 Castellstraße 6, 49808 Lingen (Ems)
📞 +49 (0)591 - 13 05 92 21

Quellen: Interhyp-IW-Erschwinglichkeitsindex 2026, GeoMap by Real Estate Pilot AG (August 2026).

Adresse

Castellstraße 6
Lingen
49808

Öffnungszeiten

Montag	10:00 - 17:00
Dienstag	10:00 - 17:00
Mittwoch	10:00 - 17:00
Donnerstag	10:00 - 17:00
Freitag	10:00 - 17:00

Telefon

+4959113059221

Website

https://www.von-poll.com/de/immobilienmakler/emsland?utm_source=Facebook&utm_medium=FB&y_source=1_MTY1NjEyNTMtNTU5LWxvY2

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