Schaper Wohnkonzept

20/05/2026

Nach unserem OVG-Sieg gegen die Stadt Lingen (Ems):
𝗪𝗮𝘀 𝗵𝗮𝘁𝘁𝗲𝗻 𝘄𝗶𝗿 𝗮𝗻 𝗱𝗲𝗿 𝗚𝗲𝗹𝗴ö𝘀𝗸𝗲𝗻𝘀𝘁𝗶𝗲𝗴𝗲 𝗲𝗶𝗴𝗲𝗻𝘁𝗹𝗶𝗰𝗵 𝘂𝗿𝘀𝗽𝗿ü𝗻𝗴𝗹𝗶𝗰𝗵 𝗴𝗲𝗽𝗹𝗮𝗻𝘁?

Viele denken vielleicht: Die Schapers wollten dort von Anfang "dicke Klötze" bauen.

Stimmt aber nicht.

Ursprünglich wollten wir auf dem Grundstück ein deutlich lockeres und 𝗯𝗲𝘀𝗼𝗻𝗱𝗲𝗿𝗲𝘀 𝗪𝗼𝗵𝗻𝗽𝗿𝗼𝗷𝗲𝗸𝘁 entwickeln: kleine Wohnungen, schmale Stadthäuser, einige Tiny Houses im hinteren Bereich und dazu ein kleines Zentrum für neue Ideen rund ums Bauen und Wohnen.

Also eher ein 𝗴𝗿ü𝗻𝗲𝘀, 𝗴𝗲𝗺𝗶𝘀𝗰𝗵𝘁𝗲𝘀 𝗤𝘂𝗮𝗿𝘁𝗶𝗲𝗿 mit neuen Wohnformen als ein klassisches Neubauprojekt mit deutlich mehr Wohnfläche.

Dazu gehörte auch ein modernes Mobilitätskonzept mit weniger Autos, mehr Fahrrad, ÖPNV und Sharing-Angeboten. Die Tiny Houses sollten außerdem - in Zusammenarbeit mit der 𝗨𝗻𝗶 𝗔𝗮𝗹𝗯𝗼𝗿𝗴 - zeigen, wie Wohnen künftig sparsamer, nachhaltiger und unabhängiger funktionieren kann.

In dieser Planung stecken 𝗵𝘂𝗻𝗱𝗲𝗿𝘁𝗲 𝗦𝘁𝘂𝗻𝗱𝗲𝗻 𝗔𝗿𝗯𝗲𝗶𝘁 und viel Herzensblut. Wir haben dieses Konzept damals ausführlich vorgestellt und dafür gekämpft. Die Politik wollte es trotzdem nicht.

Also mussten wir umplanen: weg vom besonderen Konzept, hin zu einer normalen, wirtschaftlichen Mehrfamilienhausbebauung, wie sie planungsrechtlich zulässig ist.

Das Ergebnis ist bekannt: Auch diese Variante wurde zunächst abgelehnt. Erst das OVG musste die Stadt nun verpflichten, die Baugenehmigungen zu erteilen. Am Ende trägt die Stadt nun 𝗩𝗲𝗿𝗳𝗮𝗵𝗿𝗲𝗻𝘀𝗸𝗼𝘀𝘁𝗲𝗻 𝗶𝗺 𝘀𝗲𝗰𝗵𝘀𝘀𝘁𝗲𝗹𝗹𝗶𝗴𝗲𝗻 𝗕𝗲𝗿𝗲𝗶𝗰𝗵 statt ein besonderes Wohn- und Innovationsprojekt vorweisen zu können, das den städtischen Haushalt keinen Cent gekostet hätte.

Manchmal ist die Geschichte hinter einem Projekt fast spannender als das Projekt selbst.

11/05/2026

𝗗𝗶𝗲 𝗦𝘁𝗮𝗱𝘁 𝗟𝗶𝗻𝗴𝗲𝗻 𝘃𝗲𝗿𝗹𝗶𝗲𝗿𝘁 𝗴𝗲𝗴𝗲𝗻 𝗱𝗶𝗲 𝗦𝗰𝗵𝗮𝗽𝗲𝗿 𝗪𝗼𝗵𝗻𝗸𝗼𝗻𝘇𝗲𝗽𝘁 𝗚𝗺𝗯𝗛 😄

Das Oberverwaltungsgericht Lüneburg hat im Fall Gelgöskenstiege entschieden:

✅ Die Stadt wird verpflichtet, die beantragten Baugenehmigungen für alle drei Gebäude zu erteilen.
✅ Die Stadt trägt die gesamten Kosten des Verfahrens.
✅ Die Revision ist nicht zugelassen.

𝗠𝗲𝗵𝗿 𝗴𝗲𝗵𝘁 𝗻𝗶𝗰𝗵𝘁.

Wir klagen nicht aus Prinzip. Wir klagen, wenn ein Vorhaben aus unserer Sicht zu Unrecht blockiert wird und sachliche Argumente nicht mehr weiterführen.

Dieses Urteil ist deshalb mehr als ein juristischer Erfolg. Es ist ein klares Signal:

Bauherren sind keine Bittsteller.
Auch Verwaltungen müssen sich an Recht und Gesetz halten.
Und wer seine Rechte erfolgreich durchsetzt, ist kein Querulant.

𝘡𝘶𝘮 𝘬𝘰𝘯𝘬𝘳𝘦𝘵𝘦𝘯 𝘗𝘳𝘰𝘫𝘦𝘬𝘵 𝘢𝘯 𝘥𝘦𝘳 𝘎𝘦𝘭𝘨ö𝘴𝘬𝘦𝘯𝘴𝘵𝘪𝘦𝘨𝘦 𝘶𝘯𝘥 𝘻𝘶𝘳 𝘝𝘰𝘳𝘨𝘦𝘴𝘤𝘩𝘪𝘤𝘩𝘵𝘦 𝘣𝘦𝘳𝘪𝘤𝘩𝘵𝘦𝘯 𝘸𝘪𝘳 𝘪𝘯 𝘥𝘦𝘯 𝘯ä𝘤𝘩𝘴𝘵𝘦𝘯 𝘉𝘦𝘪𝘵𝘳ä𝘨𝘦𝘯 𝘢𝘶𝘴𝘧ü𝘩𝘳𝘭𝘪𝘤𝘩𝘦𝘳.

𝗛𝗲𝘂𝘁𝗲 𝘇ä𝗵𝗹𝘁 𝘃𝗼𝗿 𝗮𝗹𝗹𝗲𝗺 𝗲𝗶𝗻𝗲𝘀:
𝗦𝗰𝗵𝗮𝗽𝗲𝗿 𝗪𝗼𝗵𝗻𝗸𝗼𝗻𝘇𝗲𝗽𝘁 𝗵𝗮𝘁 𝗴𝗲𝘄𝗼𝗻𝗻𝗲𝗻 🤩

21/04/2026

𝐒𝐜𝐡𝐚𝐩𝐞𝐫 𝐖𝐨𝐡𝐧𝐤𝐨𝐧𝐳𝐞𝐩𝐭 𝐤𝐚𝐧𝐧 𝐦𝐞𝐡𝐫 𝐚𝐥𝐬 𝐧𝐮𝐫 𝐖𝐨𝐡𝐧𝐤𝐨𝐧𝐳𝐞𝐩𝐭𝐞

Wir entwickeln nicht nur Gebäude.
Wir denken weiter: Wie entstehen Orte, die funktionieren – wirtschaftlich, städtebaulich und emotional?

Zwei beispielhafte Gastronomiekonzepte von uns für Lingen:

Die „𝐇𝐚𝐟𝐞𝐧𝐛𝐚𝐫“ (2018) – ein hochwertiges Gastronomiekonzept für den Neuen Hafen.
Atmosphäre, Aufenthaltsqualität und Identität für einen Ort mit großem Potenzial.
Eine Umsetzung scheiterte letztlich an den politischen Rahmenbedingungen.

„𝐓𝐡𝐞 𝐏𝐥𝐚𝐜𝐞“ (2020) – ein urbanes, lebendiges Konzept für die Flächen des ehemaligen Qurt.
Ein Ort für Begegnung, Dynamik und Nachtleben.
Die Pandemie hat die Realisierung in dieser Form verhindert.

Beide Projekte zeigen:
Es geht uns nicht nur um Planung und Bau.
Es geht uns darum, Orte mit Leben zu füllen und Nutzung neu zu denken.

Aktuell entwickeln wir ein weiteres Gastronomiekonzept für die Lingener Innenstadt. Dafür suchen wir gezielt geeignete Flächen zu Kauf oder Miete:
Zentrale Innenstadtlage, ca. 120–200 m², geeignet für Gastronomie/Bar mit Abendbetrieb und guter Sichtbarkeit.

Wir freuen uns, wenn Makler und Eigentümer mit passenden Objekten sich direkt bei uns melden:
[email protected]

07/04/2026

𝟖 𝐉𝐚𝐡𝐫𝐞 𝐟ü𝐫 𝐞𝐢𝐧𝐞𝐧 𝐁𝐚𝐮𝐯𝐨𝐫𝐛𝐞𝐬𝐜𝐡𝐞𝐢𝐝. 𝐃𝐞𝐮𝐭𝐬𝐜𝐡𝐥𝐚𝐧𝐝 𝐢𝐦 𝐉𝐚𝐡𝐫 𝟐𝟎𝟐𝟔.

Für dieses Projekt in Oldenburg hat es vom Antrag bis zum positiven Bauvorbescheid fast 8 Jahre gedauert.

Die erste Linie des Bauamts: Auf einem über 1.000 qm großen Grundstück sei nur ein Einfamilienhaus zulässig 🏠

Nach dem Beschluss des OVG steht nun fest: Zulässig sind zwei Gebäude mit jeweils 5 Wohneinheiten 🏘️🏘️

Ein gutes Beispiel dafür, wie weit behördliche Einschätzung und rechtlich tatsächlich mögliche Bebauung auseinanderliegen können.

Da wir mit Stadtherz, VIYAS Tiny Houses und weiteren Projekten stark eingebunden sind, werden wir die Umsetzung an einen Partner übergeben. Die Planung bleibt trotzdem ein Projekt, das sich sehen lassen kann 🥰

01/04/2026

🏠 𝐍𝐄𝐔𝐁𝐀𝐔-𝐌𝐈𝐄𝐓𝐄 𝐔𝐍𝐓𝐄𝐑 𝟔 𝐄𝐔𝐑𝐎 𝐈𝐍 𝐃𝐄𝐑 𝐋𝐈𝐍𝐆𝐄𝐍𝐄𝐑 𝐂𝐈𝐓𝐘? 𝐉𝐀, 𝐃𝐀𝐒 𝐆𝐄𝐇𝐓. ✋

Während Neubau-Mieten in der Stadt Lingen (Ems) Richtung 14 € schießen, fragen sich viele: „Wie soll das jemals wieder bezahlbar werden?“
Unser Konzept „Wohnen an der Kokenmühle“ zeigt, wie der „neue Lingener Weg“ funktionieren kann:

🏗️ 1. DER GAMECHANGER: Boden behalten! Statt das Land einmalig zu versilbern, verpachtet die Stadt es günstig (Erbpacht). Der Investor spart sich die massiven Kosten für den Grundstückskauf – und wir sparen uns die hohen Mieten. Der Boden bleibt im Besitz der Bürger. Das ist der wichtigste Hebel von allen!

⚖️ 2. DIE 50/50-MISCHUNG: Wir kombinieren das Beste aus beiden Welten. Eine Hälfte wird zum Marktpreis vermietet, die andere Hälfte radikal günstig für unter 6 €. Die Erträge der einen Seite stützen die andere. So entsteht ein echtes Quartier für alle Lingener, statt einer Luxus-Insel.

💶 3. RECHNEN STATT HOFFEN: Durch die Kombination aus günstiger Pacht, staatlicher NBank-Förderung und modernen Steuervorteilen (AfA) rechnet sich das Projekt für den Investor – trotz der niedrigen Mieten. Das ist kein Wunschdenken, sondern basiert auf konkreten Berechnungen.

👉 Wenn das alles funktioniert – warum wird es dann nicht gemacht?
👉 Sollte die Stadt den "neuen Lingener Weg" an der Kokenmühle wagen?

📍 Unser Bebauungs-Konzept gibt es hier zum Download: https://www.schaper-wohnkonzept.de/.cm4all/uproc.php/0/Konzept%20Wohnen%20an%20der%20Kokenm%C3%BChle.pdf?cdp=a&_=19bb1b615b8

26/03/2026

𝗪𝗲𝗻𝗻 𝗦𝘁𝗶𝗹𝗹𝘀𝘁𝗮𝗻𝗱 𝘇𝘂𝗺 𝗣𝗿𝗼𝗯𝗹𝗲𝗺 𝘄𝗶𝗿𝗱.
Oder: Wie aus einem wertvollen Bauprojekt in Lingen ein Sicherheitsrisiko entsteht.

Ein Gebäude in zentraler Lage in Lingen.
In gutem Zustand und funktionsfähig – aber zu klein und für moderne Wohnanforderungen nicht mehr geeignet.

9 Monate stand das Gebäude zum Verkauf.
Niemand wollte es.
Kein Investor.
Nicht die Stadt.
Nicht die Hochschule.

Dann entwickeln wir mit dem 𝗦𝘁𝗮𝗱𝘁𝗵𝗲𝗿𝘇® ein neues Konzept, kaufen, planen, Bauantrag – genehmigungsfähig.

Dann plötzlich:

➡️ Veränderungssperre
➡️ Abriss verboten
➡️ Neubau blockiert
➡️ Nutzung nicht mehr möglich

Heute:

⚠️ Leerstand
⚠️ Besetzung
⚠️ Verwahrlosung
⚠️ Verschmutzung bis zur Ekelgrenze
⚠️ ein Sicherheitsproblem mitten in Lingen

Die Absurdität:

❌ Wir dürfen nicht bauen.
❌ Wir dürfen nicht abreißen.
❌ Wir können nicht nutzen.
👉 𝗔𝗯𝗲𝗿 𝘄𝗶𝗿 𝗺ü𝘀𝘀𝗲𝗻 𝘀𝗶𝗰𝗵𝗲𝗿𝗻 𝘂𝗻𝗱 𝗵𝗮𝗳𝘁𝗲𝗻.
👉 𝗪ä𝗵𝗿𝗲𝗻𝗱 𝗴𝗹𝗲𝗶𝗰𝗵𝘇𝗲𝗶𝘁𝗶𝗴 𝗲𝗶𝗻𝗲 𝗡𝘂𝘁𝘇𝘂𝗻𝗴 𝗴𝗲𝗽𝗹𝗮𝗻𝘁 𝘄𝗶𝗿𝗱, 𝗱𝗶𝗲 𝗱𝗲𝗻 𝗔𝗯𝗿𝗶𝘀𝘀 𝘃𝗼𝗿𝗮𝘂𝘀𝘀𝗲𝘁𝘇𝘁.

Das Gebäude war kein Problem.
Es wurde zu einem gemacht.

Der aktuelle Artikel der Lingener Tagespost (noz.de) dazu:
👉 https://www.noz.de/lokales/lingen/artikel/leerstehendes-haus-in-lingen-von-unbefugten-genutzt-und-verdreckt-50300768

𝗜𝘀𝘁 𝗱𝗮𝘀 𝗻𝗼𝗰𝗵 𝗦𝘁𝗮𝗱𝘁𝗲𝗻𝘁𝘄𝗶𝗰𝗸𝗹𝘂𝗻𝗴?

17/03/2026

𝗞𝗼𝗸𝗲𝗻𝗺ü𝗵𝗹𝗲 𝗟𝗶𝗻𝗴𝗲𝗻:
𝗡ä𝗰𝗵𝘀𝘁𝗲𝗿 𝗕𝗲𝘀𝗰𝗵𝗹𝘂𝘀𝘀 𝗴𝗲𝗳𝗮𝘀𝘀𝘁 – 𝗞𝗿𝗶𝘁𝗶𝗸 𝘄𝗶𝗿𝗱 𝗹𝗮𝘂𝘁𝗲𝗿 🏛️

Der Bebauungsplan geht weiter –
aber die zentrale Frage bleibt:

Ist die geplante Nutzung wirklich sinnvoll?

Selbst aus der Politik kommt klare Kritik.
Ratsherrin Pellny sagt:
„𝗔𝘂𝘀 𝗲𝗶𝗻𝗲𝗺 𝗪𝗼𝗵𝗻𝗴𝗲𝗯ä𝘂𝗱𝗲 𝗲𝗶𝗻 𝗕𝗶𝗹𝗱𝘂𝗻𝗴𝘀𝗴𝗲𝗯ä𝘂𝗱𝗲 𝘄𝗲𝗿𝗱𝗲𝗻 𝗹𝗮𝘀𝘀𝗲𝗻 – 𝗮𝗹𝘀 𝗘𝗶𝗴𝗲𝗻𝘁ü𝗺𝗲𝗿 𝘄ä𝗿𝗲 𝗶𝗰𝗵 𝘀𝗮𝘂𝗲𝗿.“

Genau darum geht es:
Ein genehmigungsreifes Wohnprojekt wird gestoppt –
für eine Nutzung, bei der selbst die Stadt Zweifel hat, ob sie überhaupt kommt. 🛑

Dabei ist der Bedarf klar: Wohnraum.
Also warum entsteht er ausgerechnet hier nicht? 🏘️❓

Das „Stadtherz®“ und das Gesamtkonzept „Wohnen an der Kokenmühle“ stehen für:

✅ bezahlbarer und frei finanzierter Wohnraum gemeinsam in einem zentralen, lebendigen Quartier
✅ sofort umsetzbar
✅ wirtschaftlich tragfähig

Die Diskussion ist offen.
Und das ist die Chance für die bessere Lösung. ✨

👉 Zum Artikel: https://www.noz.de/lokales/lingen/artikel/plaene-fuer-alten-viehmarkt-heftige-kritik-nimmt-nicht-ab-50151907

11/03/2026

🏠 𝗕𝗲𝘇𝗮𝗵𝗹𝗯𝗮𝗿𝗲𝗿 𝗪𝗼𝗵𝗻𝗿𝗮𝘂𝗺 ist ein wichtiges Ziel.
Ob er durch immer aufwendigere Konzeptvergaben mit hohem Vorleistungsrisiko für Bewerber entsteht, darf man aber bezweifeln.
Gerade lokale Investoren und Entwickler, die vor Ort tatsächlich bauen könnten, werden so eher abgeschreckt.

🤝 Sinnvoller wäre ein offener Dialog über wirtschaftlich tragfähige Modelle für mehr Wohnraum in Lingen.

Konkrete Vorschläge dazu liegen seit längerem auf dem Tisch – etwa mit ‚𝗪𝗼𝗵𝗻𝗲𝗻 𝗮𝗻 𝗱𝗲𝗿 𝗞𝗼𝗸𝗲𝗻𝗺ü𝗵𝗹𝗲‘.🏗️

https://schaper-wohnkonzept.de/Projekte/Stadtherz-Lingen/Wohnen-an-der-Kokenmuehle/

🏡 Bezahlbarer Wohnraum in Lingen: Die Grundstücks- und Erschließungsgesellschaft mbH (kurz: GEG) startet eine neue Konzeptvergabe für mehrere Wohnbaugrundstücke in Lingen. Ziel ist es, bezahlbaren und qualitativ hochwertigen Wohnraum für breite Bevölkerungsschichten zu schaffen.

Im Mittelpunkt stehen klare sozialorientierte Kriterien. Dazu gehören unter anderem:
✔️ Mieten mindestens 20 Prozent unter dem aktuellen Mietspiegel
✔️ 15 Jahre Mietbindung ab Bezugsfertigkeit
✔️ Vermietung an Haushalte unterhalb definierter Einkommensgrenzen
✔️ Angemessene und bedarfsgerechte Wohnungsgrößen

Zur Vergabe stehen Grundstücke für Mehrfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhäuser in mehreren Stadtteilen, darunter Baccum, Bramsche, Damaschke, Darme, Brögbern und Holthausen.

Die Auswahl der Konzepte erfolgt nach klaren Kriterien:
📐 Konzeptqualität (60 Prozent) u. a. Städtebau, Wohnkonzept, Freiraumgestaltung sowie Nachhaltigkeit und Klimaschutz
💶 Kaufpreisangebot (40 Prozent)

Mit diesem Verfahren möchte die Stadt gemeinsam mit der GEG nachhaltige, attraktive und langfristig bezahlbare Wohnangebote in verschiedenen Stadtteilen ermöglichen.

ℹ️ Weitere Informationen zur Ausschreibung und den Bewerbungsunterlagen finden Interessierte unter www.lingen.de/baugebiete

09/03/2026

Der gehört zu den TOP 10-Radwanderwegen Deutschlands - und er führt direkt an der zukünftigen VIYAS Tiny House Lodge in Gleesen vorbei 😎

Also merkt Euch schon mal einen der zukünftig wohl schönsten Stopps auf diesem Radfernweg ab 2027 🚲😊

05/03/2026

Die VIYAS® Tiny House Lodge entsteht im nächsten Jahr in Emsbüren-Gleesen 🥰
Wir halten Euch auf dem Laufenden 😊