SV Büro Melanie Boese-Czekala

SV Büro Melanie Boese-Czekala Ich heiße Melanie Boese-Czekala. Ich blicke auf eine langjährige Erfahrung in und um Immobilien und Energieberatung zurück.

Bei den Einschätzungen für Banken, Firmen oder Privatpersonen, kommt es mir sehr zu gute, dass ich in den letzten Jahren zusätzlich auch im Maklerbereich tätig gewesen war. Mein Sachverständigenbüro bietet neben der Immobilienwertermittlung, Bautenstandsprüfung, Wohnflächenberechnung mit Grundrisserstellung und Energiepass-Erstellung an. Ein weiterer Teil unseres Tätigkeitsfeldes liegt im Vertrieb von Häusern auf Rädern auch kurz Tiny Häuser genannt. Unser bisheriges Angebot konnten wir erweitern. Ich kann Ihnen auch als Modernisierungsberaterin zur Seite stehen bzw. auch beim Erwerb einer PV Anlage helfen.

🏡 Kommt die große Immobilien-Verkaufswelle?Die Babyboomer-Generation besitzt einen erheblichen Teil des deutschen Wohnei...
09/08/2026

🏡 Kommt die große Immobilien-Verkaufswelle?

Die Babyboomer-Generation besitzt einen erheblichen Teil des deutschen Wohneigentums. In den kommenden Jahren könnten deshalb deutlich mehr Immobilien auf den Markt kommen – durch Verkauf, Verkleinerung, Pflegebedürftigkeit oder Erbschaft.

Gerade in Brandenburg, Sachsen und ländlichen Regionen könnte sich dieser Wandel besonders bemerkbar machen.

Aber bedeutet mehr Angebot automatisch fallende Immobilienpreise? Nicht unbedingt.

✅ Gute Lagen bleiben gefragt.
✅ Modernisierte Immobilien haben weiterhin Vorteile.
✅ Bei älteren Einfamilienhäusern mit hohem Sanierungsbedarf könnte der Verkaufsdruck dagegen steigen.
✅ Für Käufer kann mehr Angebot auch mehr Auswahl und bessere Verhandlungsmöglichkeiten bedeuten.

Besonders spannend wird die Entwicklung bei Häusern aus den 1960er- bis 1990er-Jahren. Hier treffen demografischer Wandel, energetischer Sanierungsbedarf und veränderte Wohnwünsche aufeinander.

Die kommenden 10 bis 20 Jahre könnten den Immobilienmarkt deshalb stärker verändern, als viele heute erwarten.

💬 Wie sehen Sie das?
Kommt die große Verkaufswelle auch in Ihrer Region?

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🏡 Eigenheime in Deutschland – 10 Jahre im WandelDer Traum vom Eigenheim hat sich in den letzten zehn Jahren stark veränd...
02/08/2026

🏡 Eigenheime in Deutschland – 10 Jahre im Wandel

Der Traum vom Eigenheim hat sich in den letzten zehn Jahren stark verändert.

📈 2015–2021: Historischer Boom
• Niedrige Bauzinsen
• Hohe Nachfrage
• Steigende Immobilienpreise
• Viele Neubauprojekte

📉 2022–2024: Die Zinswende verändert alles
• Deutlich höhere Finanzierungskosten
• Rückgang der Baugenehmigungen
• Weniger Neubauten
• Kaufinteressenten werden zurückhaltender

📊 2025–2026: Erste Erholung
Die Nachfrage zieht langsam wieder an. Dennoch liegt der Neubau weiterhin unter dem Niveau der Boomjahre. Gleichzeitig bleibt Wohnraum in vielen Regionen knapp.

💡 Fazit:
Wer heute ein Eigenheim kaufen oder bauen möchte, profitiert häufig von geringerer Konkurrenz als noch vor wenigen Jahren. Gleichzeitig sind eine realistische Finanzierung und eine professionelle Wertermittlung wichtiger denn je.

📍Quelle: Destatis, Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen (BMWSB), eigene Darstellung.

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📉 Neubau in Deutschland – Wohin geht die Reise?Die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt deutlich: Der Wohnungsneubau ...
01/08/2026

📉 Neubau in Deutschland – Wohin geht die Reise?

Die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt deutlich: Der Wohnungsneubau befindet sich weiterhin auf einem niedrigen Niveau.

🏗️ Genehmigte Wohnungen in neu errichteten Gebäuden: • 2021: 336.432 • 2022: 310.797 • 2023: 219.119 • 2024: 175.950 • 2025: 197.732

Zwar war 2025 erstmals wieder eine leichte Erholung gegenüber 2024 zu erkennen, dennoch liegen die Zahlen noch deutlich unter dem Niveau der Jahre 2021 und 2022.

Was bedeutet das? ➡️ Weniger Neubauten bedeuten langfristig ein knapperes Wohnungsangebot. ➡️ Besonders in Ballungsräumen bleibt der Druck auf Kauf- und Mietpreise hoch. ➡️ Für Eigentümer kann das die Wertentwicklung bestehender Immobilien stützen, während Kaufinteressenten weiterhin mit einem begrenzten Angebot rechnen müssen.

Wie schätzt ihr die Entwicklung ein? Wird der Wohnungsbau in den nächsten Jahren wieder anziehen?

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🏡 Altes Haus oder Neubau – was passt besser zu Ihnen?Diese Frage lässt sich nicht pauschal beantworten. Denn beide Varia...
29/07/2026

🏡 Altes Haus oder Neubau – was passt besser zu Ihnen?

Diese Frage lässt sich nicht pauschal beantworten. Denn beide Varianten haben ihre ganz eigenen Stärken.

✨ Ein Altbau überzeugt oft durch: • einzigartigen Charme und Charakter
• gewachsene Wohnlagen
• solide Bauweise und Geschichte
• viel Potenzial zur individuellen Gestaltung

🏠 Ein Neubau punktet hingegen mit: • moderner Energieeffizienz
• geringen Instandhaltungskosten in den ersten Jahren
• zeitgemäßem Wohnkomfort
• einer Grundrissgestaltung nach den eigenen Wünschen

Als Sachverständigenbüro erleben wir täglich, dass weder ein Altbau noch ein Neubau grundsätzlich die bessere Wahl ist. Entscheidend sind der Zustand der Immobilie, die Bauqualität, mögliche Folgekosten und natürlich Ihre persönlichen Wünsche.

💬 Unsere Empfehlung: Lassen Sie eine Immobilie – egal ob Altbau oder Neubau – vor dem Kauf fachkundig prüfen. Das schafft Sicherheit und hilft, teure Überraschungen zu vermeiden.

❓Wofür würden Sie sich entscheiden – Altbau ❤️ oder Neubau 👍? Schreiben Sie es in die Kommentare!

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🏠 Immobilien werden immer häufiger zu einem bedeutenden Teil des Erbes.Der steuerlich erfasste Wert des geerbten Grundve...
25/07/2026

🏠 Immobilien werden immer häufiger zu einem bedeutenden Teil des Erbes.

Der steuerlich erfasste Wert des geerbten Grundvermögens ist in Deutschland von 11,6 Milliarden Euro im Jahr 2013 auf 23,7 Milliarden Euro im Jahr 2022 gestiegen.

Das zeigt deutlich: Immobilienvermögen spielt bei Erbschaften eine immer größere Rolle.

Doch mit einer geerbten Immobilie kommen oft auch viele Fragen auf:

Wie viel ist die Immobilie heute wirklich wert?
Welche Sanierungen stehen an?
Ist ein Verkauf sinnvoll oder lohnt sich die Vermietung?
Wie kann der Wert innerhalb einer Erbengemeinschaft gerecht aufgeteilt werden?

Gerade bei Erbschaften ist eine unabhängige und nachvollziehbare Wertermittlung besonders wichtig. Sie schafft Klarheit, unterstützt bei Entscheidungen und kann helfen, spätere Streitigkeiten zu vermeiden.

Eine Immobilie ist schließlich nicht nur ein Vermögenswert – sie ist oft auch mit Erinnerungen, Verantwortung und wichtigen Zukunftsentscheidungen verbunden.

Quelle: Statistisches Bundesamt, Erbschaft- und Schenkungsteuerstatistik

Hinweis: Erfasst werden nur steuerlich festgesetzte Erwerbe. Die Statistik bildet daher nicht sämtliche Immobilienerbschaften in Deutschland ab.

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🌊 Drei Wassergrundstücke in der vergangenen Woche – heute eine Wohnung direkt am Wasser in Potsdam. 🏡Es gibt Termine, di...
25/07/2026

🌊 Drei Wassergrundstücke in der vergangenen Woche – heute eine Wohnung direkt am Wasser in Potsdam. 🏡

Es gibt Termine, die bleiben einfach in Erinnerung. Nachdem wir in der vergangenen Woche gleich drei wunderschöne Wassergrundstücke bewerten durften, führte uns der heutige Auftrag zu einer Wohnung in Potsdam mit direkter Wasserlage.
Solche Immobilien sind immer etwas Besonderes. Neben der Bausubstanz und dem Zustand spielen hier vor allem die Mikrolage, der Ausblick, die Wasserlage sowie die besondere Wohnqualität eine entscheidende Rolle bei der Wertermittlung.
Jede Immobilie erzählt ihre eigene Geschichte – und genau das macht unseren Beruf als Sachverständigenbüro jeden Tag aufs Neue spannend.

Vielen Dank für das entgegengebrachte Vertrauen. Wir freuen uns schon auf die nächsten besonderen Objekte! 😊

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🏠 Baumängel und Schäden – früher oft übersehen, heute entscheidend für eine realistische ImmobilienbewertungRisse, Feuch...
23/07/2026

🏠 Baumängel und Schäden – früher oft übersehen, heute entscheidend für eine realistische Immobilienbewertung

Risse, Feuchtigkeit, Schimmel, Schäden am Dach oder veraltete technische Anlagen können den Wert einer Immobilie erheblich beeinflussen.

Während Mängel früher teilweise nur oberflächlich berücksichtigt wurden, gehört heute eine deutlich genauere Betrachtung zum Standard einer professionellen Immobilienwertermittlung.

Dabei werden unter anderem geprüft:

🔍 sichtbare Baumängel und Schäden
📸 Zustand und Dokumentation der einzelnen Bauteile
🏚️ möglicher Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf
💶 zu erwartende Reparatur- und Folgekosten
📉 mögliche Auswirkungen auf den Immobilienwert

Eine Immobilie kann auf den ersten Blick gepflegt wirken – dennoch können sich hinter der Fassade erhebliche Mängel oder ein hoher Investitionsbedarf verbergen.

Eine fachgerechte Wertermittlung sorgt deshalb für mehr Transparenz, schützt vor bösen Überraschungen und schafft eine realistische Grundlage für Kauf, Verkauf, Finanzierung oder Vermögensaufteilung.

Denn nicht nur die Lage und die Wohnfläche bestimmen den Wert – auch der tatsächliche Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle.

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🏡 Haus oder Wohnung – was passt besser zu Ihnen?Die Entscheidung zwischen einem Haus und einer Wohnung hängt von Ihren p...
21/07/2026

🏡 Haus oder Wohnung – was passt besser zu Ihnen?

Die Entscheidung zwischen einem Haus und einer Wohnung hängt von Ihren persönlichen Bedürfnissen, Ihrem Budget und Ihrem Lebensstil ab. Eine pauschal richtige Antwort gibt es nicht.

✅ Ein Haus bietet meist mehr Platz, einen eigenen Garten und größere Gestaltungsfreiheit. Dafür fallen in der Regel höhere Anschaffungs- und Unterhaltungskosten sowie mehr Pflegeaufwand an.

🏢 Eine Wohnung ist häufig günstiger in der Anschaffung, liegt oft zentraler und verursacht weniger Aufwand bei der Instandhaltung. Dafür müssen meist Kompromisse bei Platz, Privatsphäre und Außenflächen gemacht werden.

💡 Mein Tipp als Sachverständige: Denken Sie nicht nur an den Kaufpreis. Berücksichtigen Sie auch laufende Kosten, Instandhaltung, die Lage, die Wertentwicklung und Ihre persönliche Lebensplanung. Die richtige Immobilie ist die, die langfristig zu Ihnen passt.

❓Wofür würden Sie sich entscheiden – Haus oder Wohnung? Schreiben Sie es in die Kommentare! 👇

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🏠 Neubau oder Sanierung – was ist die bessere Entscheidung?Beide Varianten haben ihre Vorteile. Ein Neubau bietet maxima...
18/07/2026

🏠 Neubau oder Sanierung – was ist die bessere Entscheidung?

Beide Varianten haben ihre Vorteile. Ein Neubau bietet maximale Gestaltungsfreiheit, moderne Technik und eine hohe Energieeffizienz. Dafür sind die Kosten häufig höher und die Bauzeit meist länger.

Eine Sanierung kann dagegen günstiger und nachhaltiger sein, da die vorhandene Bausubstanz weiter genutzt wird. Gleichzeitig besteht jedoch das Risiko, dass während der Arbeiten unerwartete Schäden oder zusätzliche Kosten entstehen.

Entscheidend sind daher immer:

✔ Zustand der vorhandenen Immobilie
✔ verfügbares Budget
✔ gewünschter Energiestandard
✔ Lage und Grundstück
✔ persönliche Vorstellungen
✔ mögliche Förderungen

Eine pauschale Antwort gibt es nicht. Vor der Entscheidung sollte geprüft werden, welche Variante langfristig wirtschaftlicher ist und besser zu den eigenen Anforderungen passt.

Welche Variante würdet ihr bevorzugen: Neubau oder Sanierung?

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Adresse

Bückchener Straße 7
Märkische Heide
15913

Öffnungszeiten

Montag 08:00 - 14:00
Dienstag 08:00 - 18:00
Mittwoch 08:00 - 18:00
Donnerstag 08:00 - 18:00
Freitag 08:00 - 18:00
Samstag 08:00 - 15:00
Sonntag 08:00 - 13:00

Telefon

+4935476154974

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