Wie sind die Öffnungszeiten?

Montag 09:00 - 13:00 14:00 - 16:30 Dienstag 09:00 - 13:00 14:00 - 16:30 Mittwoch 09:00 - 13:00 Donnerstag 09:00 - 13:00 14:00 - 16:30 Freitag 09:00 - 13:00

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Impressum Kroll-Immobilien: http://www.das-berater.team/Impressum.htm Hier geht es zum Impressum:
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Kroll Immobilien e.K.

Die Kroll Immobilien hat in ihrer über 30 jährigen Unternehmensgeschichte stets andere und neue Qualitätsmaßstäbe für die Immobilien-Branche gesetzt. Seit 1982 ist die Kroll Immobilien einer der Makler für den Kreis-Herzogtum Lauenburg und Hamburg. Inhaber:
Michael Kroll
Haupstr. 52
23879 Mölln
E-Mail : [email protected]
Internet : http://www.das-berater.team
Telefon: 04542 / 8 22 95 -0
Fax: 0

4542 / 8 22 95 -9
Registergericht: Mölln, HRA 0267
Vertretungsberechtigt: Michael Kroll
Aufsichtsbehörde:
Kreis Herzogtum Lauenburg, Barlachstraße 2, 23909 Ratzeburg
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz : DE 27 052 12020

11/06/2026

🎭 Eulenspiegel-Update: Wohnen in Mölln 🏡
Möllns berühmtester Schalk hätte heute auf dem Immobilienmarkt wohl seine wahre Freude – oder absolute Schnappatmung! 💸 Während Till früher mit cleveren Streichen den Ton angab, wirbeln heute ganz andere Dynamiken die Preise für die begehrten Fachwerkhäuser auf.

Fest steht aber: Lebensqualität lässt sich nicht in Zahlen messen. Die idyllische Lage zwischen Ziegelsee und Stadtsee ist und bleibt ein absoluter Hauptgewinn, für den man jede Großstadt gerne hinter sich lässt. 🌅✨

💬 Eure Meinung?
Mit welchem Augenzwinkern würde Till Eulenspiegel wohl auf die heutigen Quadratmeterpreise reagieren? Teilt eure Ideen in den Kommentaren! 👇

👉 Drückt auf „Folgen“ für ehrliche Einblicke und nützliche Tipps rund um Immobilien im Kreis Herzogtum Lauenburg!

05/06/2026

Bungalow-Traum in Mölln!
Ländliche Ruhe trifft stadtnahe Infrastruktur: Dieser gepflegte Bungalow (Bj. 1977) bietet dir 142 m² Wohnfläche, 5 flexible Zimmer und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Blick ins Grüne.

Das absolute Highlight? Ein ca. 7.000 m² großes Grundstück in idyllischer Waldrandlage! 🌲 Und das Beste: In nur 30 Minuten bist du in Hamburg oder Lübeck.

👉 Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren!
🌐 Infos unter: https://www.das-berater.team/Haeuser-zum-Kauf.htm

27/05/2026

Rückblick: Einwohnerversammlung Mölln vom 20. Mai 2026

Am 20. Mai 2026 fand in der Schulmensa auf dem Schulberg die Einwohnerversammlung der Stadt Mölln statt.

Unter dem zentralen Thema „Wohnen in Mölln“ lieferte unser Geschäftsführer Michael Kroll von Kroll Immobilien einen prägnanten Impulsvortrag. Im Fokus stand ein Thema, das uns alle betrifft: Barrierefreies

Leben im Alter und zukunftsfähiges Bauen.

Mit einem Augenzwinkern und im rasanten „Eminem-Tempo“ brachte Michael Kroll die wichtigsten Fakten und Herausforderungen für den lokalen Immobilienmarkt auf den Punkt.

Die Kernpunkte des Vortrags im Überblick:

Zukunftssicherheit: Warum barrierefreies Wohnen kein Nischenthema, sondern die Basis für selbstbestimmtes Altern ist.

Praxis-Expertise: Einblicke in moderne, nachhaltige Wohnkonzepte direkt aus unserer täglichen Arbeit in der Region.

Gemeinsamer Austausch: Im Anschluss an die Vorträge nutzten rund 130 anwesende Möllnerinnen und Möllner die Gelegenheit für eine intensive Podiumsdiskussion.

Wir bedanken uns bei der Stadt Mölln für die hervorragende Organisation und bei allen Bürgern für die Fragen und den konstruktiven Dialog.

Sie haben den Vortrag verpasst?

Möchten Sie mehr darüber erfahren, wie Sie Ihre eigene Immobilie barrierefrei umgestalten oder zukunftssicher bewerten können?

👉 Kontaktieren Sie das Team von Kroll Immobilien für eine persönliche Beratung!
Tel: 04542 822950 | Mail: [email protected]

21/05/2026

⚖️ Grundsteuer: BFH hält Bundesmodell für verfassungsgemäß

Wichtige Nachricht für Immobilieneigentümer in Schleswig-Holstein und anderen Bundesländern mit dem sogenannten Bundesmodell: Der Bundesfinanzhof (BFH) hat in mehreren Musterverfahren entschieden, dass zentrale Regelungen des neuen Grundsteuerrechts verfassungsgemäß sind (Az. II R 25/24, II R 31/24 und II R 3/25). Damit erhält das Bundesmodell zunächst Rückenwind.

Im Mittelpunkt der Verfahren standen insbesondere die Bewertung von Wohnungseigentum im Ertragswertverfahren sowie die Frage, ob die gesetzlich vorgesehenen Typisierungen und Pauschalierungen zulässig sind.

Kritisiert wurden unter anderem:
❌ regional stark differierende Bodenrichtwerte
❌ pauschalierte Nettokaltmieten, die nicht immer den tatsächlichen örtlichen Marktverhältnissen entsprechen

Der BFH entschied jedoch: Bei einer Massenbewertung von Millionen Grundstücken darf der Gesetzgeber typisieren und vereinfachen. Einzelne Ungenauigkeiten seien verfassungsrechtlich hinnehmbar.

💡 Was bedeutet das für Eigentümer in Schleswig-Holstein?

✔️ Das Bundesmodell bleibt vorerst anwendbar.
✔️ Finanzämter können die bisherigen Bewertungen grundsätzlich weiterverwenden.
✔️ Eigentümer können weiterhin ein Gutachten vorlegen, wenn der festgestellte Grundsteuerwert deutlich über dem tatsächlichen Verkehrswert liegt.
✔️ Verfahren könnten noch vor dem Bundesverfassungsgericht landen – daher lassen manche Eigentümer ihre Einsprüche weiterhin ruhen.

Sie wollen prüfen, ob der Grundsteuerwert passend zum tatsächlichen Verkehrswert ist?
Wir erstellen für Sie aussagekräftige Verkehrswertgutachten.

15/05/2026

3 Mythen beim Immobilienverkauf, die Sie bares Geld kosten können! 🛑💰

Der Immobilienmarkt hat sich verändert. Einfach ein paar schnelle Fotos online stellen und auf den Traumkäufer warten? Das funktioniert heute in den seltensten Fällen. Wer unvorbereitet startet, verbrennt meistens Zeit, Nerven und am Ende viel Geld.

Hier sind die 3 häufigsten Irrtümer, die mir als Immobilienberater immer wieder begegnen:

1️⃣ „Ich setze den Preis erst mal hoch an, runtergehen kann ich immer noch.“
Die Realität: Dies führt fast immer zum sogenannten „Ladenhüter-Effekt“. Ist eine Immobilie zu lange am Markt platziert, werden Käufer skeptisch. Ein realistischer Startpreis erzielt am Ende oft einen höheren Verkaufserlös.

2️⃣ „Ein paar Handyfotos reichen, die Lage verkauft sich von selbst.“
Die Realität: Der erste Eindruck entscheidet in Sekunden. Professionelle Bilder, sauber aufbereitete Grundrisse und vollständige Unterlagen ziehen die wirklich solventen Käufer an.

3️⃣ „Der Höchstbietende bekommt sofort den Zuschlag.“
Die Realität: Ein großes Risiko. Was nützt das beste Angebot, wenn die Bank die Finanzierung am Ende ablehnt? Eine strikte Bonitätsprüfung vor dem Notartermin ist für Ihre Sicherheit unerlässlich.

💡 Mein Tipp für Sie: Überlassen Sie den Verkauf Ihres Eigenheims nicht dem Zufall. Wenn Sie wissen möchten, was Ihre Immobilie im aktuellen Markt wirklich wert ist und wie die optimale Verkaufsstrategie aussieht, lassen Sie uns einfach unverbindlich sprechen.

📩 [email protected] | 04542 822950

11/05/2026

„Steuerfrei verkaufen: So sparst du bares Geld! 💰“

Wusstest du, dass das Finanzamt beim Immobilienverkauf ordentlich mitverdienen will? 🧐 Aber keine Sorge, es gibt Wege, wie du den Gewinn zu 100% steuerfrei behalten kannst!

Hier sind die 2 wichtigsten Regeln zur Spekulationssteuer:

1️⃣ Die 10-Jahres-Frist: Wenn zwischen dem Kauf und dem Verkauf deiner Immobilie mehr als 10 Jahre liegen, ist der Gewinn für dich komplett steuerfrei. Egal, ob vermietet oder leerstehend! 🗓️

2️⃣ Der „Joker“ Selbstnutzung: Du willst früher verkaufen? Das geht steuerfrei, wenn du die Immobilie im Jahr des Verkaufs UND in den beiden Kalenderjahren davor selbst bewohnt hast. (Die sogenannte 3-Jahres-Regel) 🏠✨

⚠️ Achtung: Wer zu früh verkauft und nicht selbst drin gewohnt hat, zahlt Steuern basierend auf dem persönlichen Einkommensteuersatz. Das kann richtig teuer werden!

Hast du Fragen zu deiner speziellen Situation? Schreib es mir in die Kommentare oder schick mir eine DM! 📩

08/05/2026

Warum Daten beim Immobilienverkauf über dem Bauchgefühl stehen 📈

Der Immobilienmarkt ist dynamisch. Wer heute eine Immobilie verkaufen möchte, steht vor der Herausforderung: Welcher Preis ist marktgerecht, ohne potenzielles Kapital zu verschenken oder Interessenten durch Mondpreise abzuschrecken?

Ein professionelles Immobiliengutachten bietet hier entscheidende strategische Vorteile:

1️⃣ Objektive Verhandlungsgrundlage: Fakten statt Emotionen führen zu schnelleren Abschlüssen.
2️⃣ Rechtssicherheit: Nachweisbarkeit des angemessenen Preises schützt vor späteren Regressansprüchen.
3️⃣ Finanzierungs-Beschleuniger: Da Banken für die Kreditvergabe ohnehin Bewertungen benötigen, ebnet ein vorliegendes Gutachten dem Käufer den Weg.
4️⃣ Vertrauensbonus: Transparenz ist die Währung im Immobiliengeschäft.

Wer den Marktwert seiner Immobilie kennt, agiert aus einer Position der Stärke. 💼

Planen Sie aktuell einen Verkauf oder benötigen eine Einschätzung? Lassen Sie uns sprechen!

Tel: 04542 822950 | Mail [email protected]

https://www.das-berater.team/Wertermittlung.htm

05/05/2026

🌟 ZWEIMAL „VERKAUFT“! 🔑
Erfolgreiches Doppelpack: Wir freuen uns riesig, mitteilen zu können, dass diese beiden großartigen Immobilien innerhalb kürzester Zeit ein neues Zuhause für glückliche Käufer geworden sind! 🤝✨

Ein herzliches Dankeschön an die Verkäufer für das entgegengebrachte Vertrauen und herzlichen Glückwunsch an die neuen Eigentümer! Wir wünschen alles Gute im neuen Heim. 🥂🗝️

Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls erfolgreich verkaufen? 📈
Wir bringen Angebot und Nachfrage zusammen – professionell, schnell und zuverlässig. Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung!

📞 04542 822950
📧 [email protected]

04/05/2026

Zu groß geworden? Den nächsten Lebensabschnitt sicher planen. 🔑🏠

Wenn die Kinder ausgezogen sind, wird das eigene Haus oft zur Last statt zur Lust. Viele Eigentümer spielen mit dem Gedanken, sich zu verkleinern – doch die Unsicherheit ist groß: "Was bekomme ich heute für mein Haus? Reicht der Erlös für eine barrierefreie Wohnung und ein finanzielles Polster?"

Eine fundierte Verkehrswertermittlung ist hier der wichtigste erste Schritt. Sie gibt Ihnen die emotionale und finanzielle Sicherheit für Ihre Entscheidung.

Wir unterstützen Sie neutral und diskret dabei, Ihre Optionen zu prüfen. Keine vagen Versprechungen, sondern belastbare Zahlen für Ihre Zukunftsplanung.

Kommen Sie auf einen Kaffee vorbei oder rufen Sie uns an – wir bringen Licht ins Dunkel.

https://www.das-berater.team/Wertermittlung.htm

02/05/2026

Versteckte Wertfresser: Was steht in Ihrem Grundbuch? 📄🔍

Wussten Sie, dass ein eingetragenes Wohnrecht oder ein Wegerecht den Wert Ihrer Immobilie massiv beeinflussen kann?
Viele Eigentümer unterschätzen die finanziellen Auswirkungen von "Rechten und Lasten". Wir bringen Licht ins Dunkel:
• Wie wirkt sich ein Nießbrauch aus?
• Was bedeutet eine Baulast für den Wiederverkaufswert?
• Wie bewertet man ein lebenslanges Wohnrecht?
Wir erstellen spezialisierte Gutachten zu Rechten und Lasten, damit Sie genau wissen, woran Sie sind.

Haben Sie Fragen zu Ihrem Grundbuch? Wir beraten Sie gerne persönlich!

https://www.das-berater.team/Wertermittlung.htm

Adresse

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Mölln
23879

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