MS realwert GmbH

12/10/2023

VORANKÜNDIGUNG ++ Wunderschöne Erdgeschosswohnung in MG-Rheydt

Mehr Infos auch unter

www.ms-realwert.de

MS Realwert GmbH - Nur 3 Stufen zum WOHNTRAUM ++ 3-Zimmer-EG-Whg mit idyllischem Innenhof ++ MG-Rheydt - 360°

11/06/2023

Tolle Gartenwohnung am BODENSEE/Bermatingen mit zukunftssicherem Energiekonzept ++ Photovoltaik + Blockheizkraftwerk

Jetzt unverbindlich virtuell besichtigen und bei Interesse einen Vororttermin vereinbaren!

Ihr Team von
MS Realwert GmbH
www.ms-realwert.de

MS Realwert GmbH - NEUwertige! barrierefreie KfW-55 EG-Wohnung mit Terrasse und Garten aus 2015 + Garage + Stellplatz - 360°

09/02/2023

5 Fallen beim Immobilienverkauf - unbedingt beachten!

Den Verkauf Ihrer Immobilie sollten Sie nicht auf die leichte Schulter nehmen, denn es
lauern jede Menge Fallen, in die Sie tappen können.

🛑 Falle 1- Sie schalten eine Anzeige ohne Energieausweis
Angaben aus dem Energieausweis sollten idealerweise in Immobilienanzeigen auftauchen. Spätestens aber muss dieser beim Besichtigungstermin vorliegen, ansonsten riskieren Sie ein Bußgeld von bis zu 10.000 Euro.

🛑 Falle 2 - Sie wählen den falschen Verkaufspreis
Ist der Kaufpreis zu niedrig, verschenken Sie Geld. Ist er zu hoch, wird Ihre Immobilie zum Ladenhüter.

🛑 Falle 3 - Sie geben die Verantwortung an den Notar ab
Ein Notar hat lediglich die gesetzliche Verpflichtung, den Kaufvertrag auf formale Richtigkeit
zu überprüfen. Er achtet dabei nicht auf Ihre persönlichen Interessen.

🛑 Falle 4 – Sie lassen Verhandlungstricks unwissend zu
Ihr potenzieller Käufer kann versuchen, den Preis zu drücken - vielleicht auch in allerletzter Minute beim Notar. Fordern Sie etwas mehr als Ihr Anfangspreis – so bleibt Ihnen noch Verhandlungsspielraum.

🛑 Falle 5 - Sie fordern keine Reservierungsgebühr
Damit der Käufer nicht noch abspringt - er hat schließlich bisher nichts investiert - ist eine Reservierungsgebühr einen Gedanken wert.

Wie wäre es, wenn Sie sich zurücklehnen und wir den kompletten Immobilienverkauf für Sie übernehmen?

Ihr Team von MS Realwert GmbH

Telefon: 0157-88062641

Email: [email protected]

www.ms-realwert.de

01/02/2023

Warum ein Makler auch bei einer Vermietung Gold wert ist

Sie möchten gern Ihre Immobilie vermieten, doch wissen einfach nicht, wie Sie vorgehen sollen? Einerseits fehlt Ihnen die Zeit, andererseits die Erfahrung?

Haben Sie schon mal über die Unterstützung eines Maklers nachgedacht?

Die Vorteile liegen klar auf der Hand.

🔹 Exposé
Wir erfassen alle benötigten Daten zur Erstellung eines repräsentativen Exposés.

🔹 Zustand
Wir geben Ihnen wertvolle Tipps hinsichtlich des Zustandes, den Ihre Immobilie aufweisen sollte, damit wir für Sie den optimalen Mieter finden können.

🔹 Verträge
Wir erstellen auf Wunsch die Mietverträge und begleiten die Wohnungsübergabe mit
Erstellung eines fotodokumentierten Übergabeprotokolls.

🔹 Besichtigungen
Wir organisieren die Besichtigungen des Mietobjektes und ersparen Ihnen somit Zeit.

🔹 Bonität
Wir prüfen die Bonität ernsthafter Interessenten und schlagen Ihnen lediglich
Mietinteressenten mit positiver Bonität vor.

Wir bieten Ihnen gerne eine unverbindliche Beratung an. Rufen Sie gerne an!

Ihr Team von MS Realwert GmbH

Telefon: 0157-88062641

Email: [email protected]

www.ms-realwert.de

26/01/2023

Eine Immobilie als Paar oder doch lieber alleine kaufen?

Wie ein Immobilienkauf realisiert werden soll, will gut überlegt sein. Einem unverheirateten Paar stellt sich hier die Frage, ob die Chance oder das Risiko größer ist. Welche Gründe dafür sprechen und welche dagegen, sagen wir Ihnen hier.

Was dafür spricht:

- eine bessere finanzielle Gesamtlage – auch bei ungleichen Verhältnissen
- mehr Spielraum bei der Auswahl der Immobilie
- eine höhere Kreditwürdigkeit
- eine geringere Zinsbelastung und Tilgungsrate
- die Risikominimierung, weil zwei Personen den Kredit absichern

Was dagegen spricht:

- unterschiedliche Vorstellungen von der Realisierung des Immobilienkaufs
- schlechtere Kreditbedingungen wegen ungleicher Vermögensverhältnisse der beiden
Partner, z.B. wenn einer eine schlechte Bonität vorweist
- im Trennungsfall muss gemeinsam über die Immobilie entschieden werden

Die Entscheidung für oder wider einen Immobilienkauf kann nur individuell getroffen werden, denn es spricht vieles für, aber einiges gegen den Immobilienkauf als Paar.

Wichtig: In jedem Fall sollten im Zuge eines Immobilienkaufs klare Regelungen für den
Trennungs- und Todesfall getroffen werden. Das kann durch einen Partnerschafts- und einen Erbvertrag geschehen.

Ihr Team von MS Realwert GmbH

Telefon: 0157-88062641

Email: [email protected]

www.ms-realwert.de

17/01/2023

Sie können natürlich sowohl eine vermietete als auch eine unvermietete Immobilie zu einem guten Preis verkaufen.

Es ist dabei jedoch nicht von der Hand zu weisen, dass sich mit einem freien Objekt ein besserer Kaufpreis erzielen lässt.

Warum das so ist, möchten wir Ihnen kurz aufzeigen.

▶ Vermietete Immobilie

🔹 Diese kommt für den Selbstnutzer oft nicht in Frage. Zwar kann den Mietern mit der Begründung von Eigenbedarf gekündigt werden, der Auszug kann allerdings Monate in der Zukunft liegen.
🔹 Für einen Kapitalanleger sind sie hingegen interessant.

Die vermietete Wohnung wird von kapitalanlegenden Kaufinteressenten allerdings nach Investitions- und Renditegesichtspunkten beurteilt. Damit ist der Kaufpreis in der Regel deutlich niedriger als bei einer leeren Wohnung.

▶ Unvermietete Immobilie
🔹 Selbstnutzer können sofort einziehen.
🔹 Kapitalanleger können die Höhe der künftigen Miete selbst festlegen.

Gern sind wir Ihnen bei Verkauf behilflich.

Ihr Team von MS Realwert GmbH

Telefon: 0157-88062641

Email: [email protected]

www.ms-realwert.de

www.ms-realwert.de

12/01/2023

Immobilie im Jahr 2023 verkaufen - das sollten Sie beachten!

Sollten Sie sich für dieses Jahr vorgenommen haben, Ihre Immobilie zu verkaufen, so
möchten wir Ihnen hier ein paar Tipps und Hinweise zur Vorgehensweise an die Hand
geben.

▶ Stellen Sie alle wichtigen Unterlagen zusammen (Energieausweis, Grundriss, etc.).
▶ Erstellen Sie ein ansprechendes Exposé, dass die Neugier potenzieller Käufer weckt und alle wichtigen Daten enthält.
▶ Legen Sie einen realistischen Verkaufspreis fest. Setzen Sie diesen zu niedrig an,
bekommen Sie Ihre Immobilie zwar schnell verkauft, verzichten aber auf einen Teil des
möglichen Erlöses. Ein zu hoch angesetzter Preis kann den Verkauf hingegen verhindern.
▶ Schalten Sie eine Anzeige auf den - für Ihre Immobilie - richtigen Portalen.
▶ Setzen Sie Ihre Immobilie bei Besichtigungsterminen ins rechte Licht (aufräumen, lüften,…)
▶ Verhandeln Sie selbstbewusst.

Da wir aus unserer Praxis wissen, dass der Verkauf einer Immobilie zeitintensiv ist und
Fachkenntnisse und Verhandlungsgeschick erfordert, sollten Sie über die Zusammenarbeit mit einem Makler nachdenken.

Ihre Vorteile
✅ Ein guter Makler erzielt für Sie einen guten Verkaufspreis.
✅ Ein guter Makler prüft die Bonität potenzieller Käufer frühzeitig.
✅ Ein guter Makler verkauft Ihre Immobilie schneller.

Unabhängig davon, ob Sie sich für uns entscheiden, empfehlen wir die Zusammenarbeit mit einem Makler sehr. Holen Sie sich Expertenrat. Natürlich freuen wir uns umso mehr, wenn eine Zusammenarbeit zustande kommt. Wir sind gerne für Sie da.

Ihr Team von MS Realwert GmbH

Telefon: 0157-88062641

E-Mail: [email protected]

www.ms-realwert.de

30/09/2022

WELCHE KOSTEN FALLEN BEIM HAUSKAUF / HAUSVERKAUF AN? Muss ich als Verkäufer beim Hausverkauf Steuern zahlen? Wer zahlt eigentlich den Notar? Und wer den Makler? Damit es nicht zu Überraschungen kommt, ist es sinnvoll, schon vorher einen Überblick über alle möglichen Kosten beim Immobilienverkau...

30/09/2022

NEUES IMMOBILIENANGEBOT IN NEUSS-VOGELSANG 📣++
2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Einbauküche
-Hochparterre
- ca. 51 m² Wfl.
- Bad mit Wanne, Hänge-WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper
- Balkon mit Blick in den gepflegten Garten
- Abstellraum
- Keller

Mehr Informationen erhalten Sie unter https://ms-realwert-immobilien.de/immobilien/111-neuss/

14/06/2022

Tolle 3-Zimmer-Wohnung in Neuss-Weissenberg. Eignet sich perfekt als Kapitalanlage und ist vermietet. Bei Interesse PN! ̈nchengladbach

29/05/2022

Zentral gelegenes 1-Zimmer-Appartement in Duisburg-Meiderich zu vermieten. Bei Interesse PN! ̈nchengladbach

29/05/2022

Modernisierte zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung in Mönchengladbach-Lürrip. Inkl. Terrasse und PKW-Stellplatz. Bei Interesse PN! ̈nchengladbach