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Willkommen bei Tier-1. Wir entwickeln und vermieten zukunftsorientierte Wohn- und Gewerbeflächen – verlässlich, nachhaltig und passgenau für Ihre Anforderungen

23/09/2026

Die Bauzinsen notieren im September 2026 bei 4,25 Prozent – ein Niveau, das – abgesehen von der Zinsspitze im Herbst 2023 – an die Zeiten vor 2011 erinnert und die Kalkulation für Käufer, Bestandshalter und Projektentwickler grundlegend verändert. Wer jetzt die richtigen Schlüsse zieht, kann trotzdem handeln – wer wartet, riskiert das Fenster zu verpassen.

Für ein Darlehen über 1.000.000 Euro bedeutet ein Zinssatz von 4,25 Prozent eine jährliche Zinsbelastung von 42.500 Euro – rein für den Zinsdienst, noch bevor ein einziger Euro Tilgung geleistet wurde (Zins und Tilgung bilden zusammen den gesamten Kapitaldienst). Wer diesen Vergleich mit dem Zinsumfeld von 2021 zieht, als Bauzinsen zeitweise unter 1,0 Prozent lagen, versteht, warum der Markt seit einigen Jahren unter Druck steht: Die Finanzierungskosten haben sich vervielfacht, die Kaufpreise aber nur partiell nachgegeben.

20/09/2026

Wer heute ein vermietetes Mehrfamilienhaus kauft, braucht mehr als Mut und Kapital — er braucht eine Strategie, die vier klassische Steuerfehler vermeidet, Lagen in 60 Sekunden bewertet und die Finanzierungsstruktur wie ein Profi-Investor aufbaut. Tier-1-Capital zeigt, worauf es wirklich ankommt.

Wohnimmobilien in Deutschland verzeichnen seit mehreren Jahren eine zweigeteilte Realität: Auf der einen Seite stagnieren die Transaktionsvolumina, auf der anderen Seite steigt die Nachfrage nach Mietwohnraum in Ballungsräumen weiterhin strukturell an. Wer ein Mehrfamilienhaus mit vier bis zwölf Einheiten kauft und vermietet, tritt also nicht in einen toten Markt ein — er tritt in einen Markt ein, der Fehler bestraft und kluge Strukturierung belohnt.

16/09/2026

Wer als Unternehmer oder Gutverdiener sein Kapital arbeiten lässt, ohne die steuerliche Dimension zu kennen, zahlt oft doppelt: einmal für die Anlage und einmal unnötig ans Finanzamt. Die gute Nachricht: Das Steuerrecht bietet Kapitalanlegern deutlich mehr legale Gestaltungsspielräume, als die meisten ahnen.

Der Spitzensteuersatz in Deutschland liegt bei 42 Prozent, mit Solidaritätszuschlag und Kirchensteuer können daraus schnell 47 bis 48 Prozent werden. Bei sehr hohen Einkommen greift zudem die sogenannte Reichensteuer von 45 Prozent, was die Gesamtbelastung auf rund 51 Prozent treiben kann. Das bedeutet: Wer als Unternehmer, Selbstständiger oder gut verdienender Angestellter investiert, ohne die steuerliche Struktur seiner Kapitalanlage zu kennen, gibt bei jeder Rendite fast die Hälfte wieder ab. Gleichzeitig erlaubt das deutsche Steuerrecht eine Reihe von Instrumenten, die genau diese Last legal und dauerhaft senken können — vorausgesetzt, man setzt sie richtig ein.

13/09/2026

Seit Q1 2026 steigen die Baugenehmigungszahlen erstmals seit acht Quartalen wieder — ein Signal, das Investoren ernst nehmen sollten, bevor es der breite Markt tut.

Begleitet wird diese Entwicklung durch stabilisierte Lieferketten, eine rückläufige Inflation und eine EZB-Geldpolitik, die nach aktuellem Stand (Frühjahr 2026) wieder mehr Spielraum lässt als noch 2023 und 2024. Wirtschaftliche Erholungssignale — darunter Indikatoren wie der ifo-Geschäftsklimaindex, der zuletzt mehrere Monate in Folge zulegte — deuten auf eine breitere Konjunkturstabilisierung hin. *Hinweis: Eine offiziell veröffentlichte ifo-Herbstprognose 2026 liegt zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Textes noch nicht vor; die genannten Einschätzungen basieren auf dem verfügbaren Datenmaterial bis Frühjahr 2026 und sind als Szenario zu verstehen.*

09/09/2026

Bis zu 70 Prozent Zuschuss für eine neue Heizung — und trotzdem bleibt die energetische Sanierung im deutschen Wohnungsbestand weit hinter den Zielen zurück. Wer als Bestandshalter oder Grundstückseigentümer die Fördermechanismen kennt, sichert sich entscheidende Vorteile.

Die seit 2024 geltenden und für das Jahr 2026 weiterhin maßgeblichen Förderrichtlinien der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) bieten verlässliche Rahmenbedingungen für die energetische Sanierung. Das Ergebnis der letzten großen Reformen ist ein etablierter Förderrahmen, der für selbstnutzende Eigentümer unter bestimmten Bedingungen bis zu 70 Prozent der Investitionskosten übernehmen kann. Das ist kein Marketingversprechen, sondern die rechnerische Obergrenze, die sich aus der Kombination mehrerer Boni ergibt.

06/09/2026

Der Projektentwicklermarkt sendet widersprüchliche Signale: Die Stimmung in der Immobilienwirtschaft hellt sich auf, doch neue Wohneinheiten entstehen nach wie vor zu wenig und zu langsam. Wer jetzt die richtigen Stellschrauben kennt, kann aus der Krise heraus Position beziehen.

Grundstückspreise, die seit einigen Jahren nachgeben. Baukosten, die sich leicht entspannt haben. Und trotzdem: Das Volumen im Wohnungsentwicklermarkt bleibt deutlich hinter den Erwartungen zurück. Laut aktuellen Marktanalysen von Bulwiengesa liegt das Neubauprojektvolumen in Deutschland weiterhin auf einem historisch niedrigen Niveau – die Trendwende, auf die viele Marktbeteiligte seit Monaten warten, lässt auf sich warten.

02/09/2026

Der Gewerbeimmobilienmarkt sortiert sich neu — und wer jetzt die falschen Flächen hält oder sucht, zahlt den Preis für Entscheidungen, die vor drei Jahren noch richtig schienen. Tier-1-Capital zeigt, worauf es 2026 wirklich ankommt.

Die Spitzenmiete für Logistikflächen in deutschen Top-Lagen liegt seit einigen Jahren auf einem Niveau, das noch vor einem Jahrzehnt kaum vorstellbar war — in den Metropolregionen wie Frankfurt bewegen sich erstklassige Hallenflächen mit modernen lichten Höhen von 10 bis 12 Metern bei 9 bis 11 Euro pro Quadratmeter und Monat. Doch auch abseits der Top-7-Standorte, etwa in rheinland-pfälzischen Logistik- und Gewerbelagen entlang der Autobahnachsen A1, A48 und A61 in der Eifel, zeigt sich eine hohe Dynamik: Hier erzielen moderne, drittverwendungsfähige Hallenflächen für den Mittelstand mittlerweile stabile Mieten von 5,50 bis 7,50 Euro pro Quadratmeter. Gleichzeitig stagnieren Altbestände ohne Andockoptionen, ohne ausreichende Stellplatzflächen und ohne zeitgemäße energetische Standards (wie einen niedrigen Primärenergiebedarf weit unter den gesetzlichen GEG-Mindestanforderungen) zunehmend. Die Spreizung zwischen gut und schlecht positionierten Gewerbeobjekten ist so groß wie selten zuvor.

30/08/2026

Die EU rudert beim Green Deal zurück, die politischen Signale sind widersprüchlich – und trotzdem stehen Bestandshalter von Gewerbe- und Wohnimmobilien unter wachsendem ESG-Druck. Wer jetzt nicht strategisch unterscheidet, was regulatorisch unausweichlich ist und was politisches Tagesgeschäft bleibt, wird falsch investieren.

Bereits seit 2024 mehren sich aus Brüssel die Signale, dass der European Green Deal in Teilen zur Disposition steht. Auf der Expo Real, die zuletzt rund 42.000 Teilnehmer zählte, war die Stimmung unter Portfoliomanagern und Bestandshaltern entsprechend gespalten: Einerseits wittern vor allem tech-affine Unternehmen Morgenluft, weil Nachhaltigkeitstechnologie im Immobiliensegment an Dynamik gewinnt. Andererseits kommen die politischen Signale – vor allem zur Bezahlbarkeit von Wohnraum und zur Sanierungspflicht – nach übereinstimmender Einschätzung der Marktteilnehmer „nicht wirklich gut an". Was bedeutet das konkret für Sie als Bestandshalter, Flächenvermieter oder Grundstückseigentümer?

26/08/2026

Falsche Verteilerschlüssel in der Betriebskostenabrechnung, ein BGH-Urteil zur Mietpreisbremse bei Altbauten und eine Baugenehmigung in unter 60 Stunden — das Immobilienrecht liefert 2026 gleich mehrere Themen, die Vermieter, Investoren und Projektentwickler unmittelbar betreffen. Wer diese Entwicklungen ignoriert, riskiert unwirksame Abrechnungen, Rechtsstreitigkeiten und entgangene Rendite.

Schätzungsweise jede zweite Betriebskostenabrechnung in deutschen Mietverhältnissen enthält mindestens einen formalen Fehler — und der häufigste betrifft den Verteilerschlüssel. Gerichte, allen voran der Bundesgerichtshof, haben in zahlreichen Entscheidungen klargestellt: Ein ungeeigneter oder vertraglich nicht gedeckter Verteilerschlüssel kann dazu führen, dass eine Abrechnung als unwirksam gilt. Die Konsequenz: Nachforderungen verfallen, Rückzahlungsansprüche entstehen, und im schlimmsten Fall droht dem Vermieter der vollständige Verlust der Betriebskostenumlage für das betreffende Abrechnungsjahr.

23/08/2026

Viele Käufer einer Gewerbe- oder Wohnimmobilie verfolgen ein einziges Ziel: die Finanzierung bis zur Rente vollständig tilgen. Doch genau diese Strategie kostet in der Praxis oft sechs- bis siebenstellige Summen — nicht wegen zu hoher Zinsen, sondern wegen falsch gesetzter Prioritäten.

Wer eine Immobilie erwirbt, denkt in der Regel linear: Kredit aufnehmen, monatlich tilgen, irgendwann schuldenfrei sein. Dieses Bild ist tief in der deutschen Finanzierungsmentalität verankert. Es klingt solide, es klingt sicher — und es kann trotzdem ein erheblicher strategischer Fehler sein.

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