Boka Immobilien und Solar

Boka Immobilien und Solar Immobilien und Solar

Ein Unternehmen mit zwei verknüpften Tätigkeitsfeldern. Immobilien und Solar

25/09/2026

Notarkosten, Grundbuchkosten, Gerichtskosten – dreimal ähnlich, dreimal etwas anderes. ⚖️

Beim Immobilienkauf entstehen Gebühren an mehreren Stellen. Der Notar rechnet für Beurkundung und Abwicklung ab. Das Grundbuchamt – angesiedelt beim Amtsgericht – berechnet Gerichtskosten für die Eintragungen: Eigentümerwechsel, Grundschuld, Vormerkung.

Beide richten sich nach demselben Gesetz und beide bemessen sich nach dem Geschäftswert – nicht nach Aufwand oder Verhandlungsgeschick. Verhandelbar ist hier also nichts. Planbar dagegen sehr wohl.

👉 Im neuen Video sortieren wir, wer wofür abrechnet und wann diese Kosten fällig werden. Den ganzen Beitrag finden Sie auf unserer Webseite.

Haben Sie Fragen rund um den Kauf oder Verkauf einer Immobilie? Sprechen Sie uns gerne an!

11/09/2026

Ihre Wohnung gehört Ihnen. Das Dach darüber gehört allen. 🏢

Beim Kauf einer Eigentumswohnung erwerben Sie immer zwei Dinge gleichzeitig: Sondereigentum – Ihre Wohnung mit den Räumen, die Sie allein nutzen – und einen Anteil am Gemeinschaftseigentum, also an allem, was das Gebäude überhaupt zum Gebäude macht: Dach, Fassade, Treppenhaus, tragende Wände, Leitungen, Grundstück.

Diese Unterscheidung entscheidet über eine der häufigsten Fragen im Wohnungseigentum: Wer zahlt eigentlich? Und wer darf entscheiden?

👉 Im neuen Video ziehen wir die Grenze klar – Schritt für Schritt. Den ausführlichen Beitrag lesen Sie auf unserer Webseite.

Haben Sie Fragen rund um den Kauf oder Verkauf einer Immobilie? Sprechen Sie uns gerne an!

07/09/2026

Flurstück, Grundstück, Flur, Gemarkung – klingt gleich, ist es aber nicht. 📐

Wenn es um Immobilien geht, tauchen diese Begriffe ständig auf: im Kaufvertrag, im Grundbuch, beim Katasteramt. Und fast immer werden sie im Alltag durcheinandergeworfen.

Das Flurstück ist die kleinste amtlich vermessene Einheit unserer Landschaft – exakt erfasst, eindeutig nummeriert und beim Katasteramt geführt. Ein Grundstück im Sinne des Grundbuchs kann aus einem einzigen Flurstück bestehen oder aus mehreren.

Warum das wichtig ist? Weil Grenzen, Zuschnitt und Bebaubarkeit genau hier festgelegt sind – und nicht dort, wo der Zaun steht. 😉

👉 Im neuen Video erklären wir Ihnen die Begriffe der Reihe nach. Den ausführlichen Beitrag finden Sie auf unserer Webseite.

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07/09/2026

Kaufpreis geteilt durch Jahresmiete – und plötzlich wird's vergleichbar. 📊

Der Faktor (auch Kaufpreisfaktor oder Vervielfältiger) ist eine der einfachsten und gleichzeitig aussagekräftigsten Kennzahlen im Immobilienbereich. Er zeigt, wie viele Jahresmieteinnahmen im Kaufpreis stecken – und damit, wie lange eine Immobilie theoretisch braucht, um sich selbst zu bezahlen.

Klingt nach Mathematik? Ist es auch. Aber nach einer, die Sie in 30 Sekunden verstanden haben. In unserem neuen Video erklären wir Ihnen, wie der Faktor berechnet wird, was ein hoher oder niedriger Wert über eine Immobilie verrät – und warum die Zahl allein noch keine Kaufentscheidung ist.

👉 Jetzt Video ansehen und den ganzen Beitrag auf unserer Webseite lesen.

Haben Sie Fragen rund um den Kauf oder Verkauf einer Immobilie? Sprechen Sie uns gerne an!

05/08/2026

☀️ Wir tanken Sonne – und neue Energie!

Vom 10. bis 21. August 2026 machen wir Betriebsferien.

Das ganze Jahr über bringen wir die Energie der Sonne in Ihre Häuser – jetzt genießen wir sie einmal selbst. In dieser Zeit ist unser Büro nicht besetzt.

Ihre Anfragen erreichen uns weiterhin per E-Mail. Wir melden uns ab Montag, dem 24. August 2026, wieder bei Ihnen.

Wir wünschen Ihnen einen wunderschönen Sommer und danken Ihnen für Ihr Vertrauen!

Ihr Team von Boka Immobilien und Solar

24/07/2026

🏠 Einliegerwohnung – der clevere Extra-Raum im Einfamilienhaus

Ein Einfamilienhaus mit dem gewissen Extra: die Einliegerwohnung. Also eine kleine, in sich abgeschlossene zweite Wohneinheit unter dem eigenen Dach – ideal für zusätzliche Mieteinnahmen, das Wohnen mehrerer Generationen, ein Büro oder die spätere Pflege der Eltern in der Nähe.

Damit sie wirklich als eigenständige Wohnung gilt, braucht sie einen eigenen Zugang, eine eigene Küche und ein eigenes Bad – klar und abschließbar vom Hauptwohnbereich getrennt.

💡 Der Charme: Sie bleiben flexibel. Heute vermietet, morgen Wohnraum für die Familie – Ihre Immobilie wächst mit Ihrem Leben.

Und bei der Vermietung an Angehörige lassen sich unter bestimmten Voraussetzungen sogar Steuervorteile nutzen.

Sie suchen ein EFH mit Einliegerwohnung – oder überlegen, eine zu schaffen?

Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gern.

10/07/2026

🏘️ Eigentümerversammlung – hier fallen die Entscheidungen für Ihr Haus

Ob Renovierung des Treppenhauses, neue Heizung, eine PV-Anlage aufs Gemeinschaftsdach oder der Wirtschaftsplan fürs kommende Jahr: In der Eigentümerversammlung entscheidet die Gemeinschaft gemeinsam per Abstimmung. Und seit der WEG-Reform gilt: Die Versammlung ist immer beschlussfähig – auch wenn nur wenige Eigentümer erscheinen.

Das heißt für Sie: Wer nicht dabei ist, entscheidet nicht mit – ist an die Beschlüsse aber trotzdem gebunden. Können Sie selbst nicht kommen, lohnt sich eine Stimmvollmacht.

Übrigens: Auch Mieter haben zwar kein Stimmrecht, spüren die Ergebnisse aber direkt – etwa wenn Modernisierungen oder Renovierungsarbeiten beschlossen werden.

👉 Unser Tipp: Termin ernst nehmen, Tagesordnung vorab prüfen, teilnehmen.

Haben Fragen zum Wert Ihrer Immobilie oder sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für die Zukunft oder, das Team von Boka Immobilien und Solar hilft ihnen gerne weiter.

Wir beraten Sie gern.

10/07/2026

🏘️ Eigentümerversammlung – hier fallen die Entscheidungen für Ihr Haus

Ob Renovierung des Treppenhauses, neue Heizung, eine PV-Anlage aufs Gemeinschaftsdach oder der Wirtschaftsplan fürs kommende Jahr: In der Eigentümerversammlung entscheidet die Gemeinschaft gemeinsam per Abstimmung. Und seit der WEG-Reform gilt: Die Versammlung ist immer beschlussfähig – auch wenn nur wenige Eigentümer erscheinen.

Das heißt für Sie: Wer nicht dabei ist, entscheidet nicht mit – ist an die Beschlüsse aber trotzdem gebunden. Können Sie selbst nicht kommen, lohnt sich eine Stimmvollmacht.

Übrigens: Auch Mieter haben zwar kein Stimmrecht, spüren die Ergebnisse aber direkt – etwa wenn Modernisierungen oder Renovierungsarbeiten beschlossen werden.

👉 Unser Tipp: Termin ernst nehmen, Tagesordnung vorab prüfen, teilnehmen.

Fragen zu Renovierung, Modernisierung oder einer Solaranlage in Ihrer Wohneinheit? Wir beraten Sie gern.

26/06/2026

🤝 Courtage – wofür Sie als Käufer oder Verkäufer eigentlich zahlen

Beim Immobilienkauf taucht sie in den Nebenkosten auf: die Courtage. Doch was steckt dahinter? Ganz einfach: Sie ist die Entlohnung für die Arbeit Ihres Maklers – also der Lohn für eine konkrete Dienstleistung, von der Bewertung über die Vermarktung und Besichtigungen bis zur Begleitung zum Notartermin.

Gut zu wissen: Seit dem 23. Dezember 2020 wird die Maklerprovision beim Kauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern in der Regel mindestens hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.

Beide Seiten profitieren so von einer neutralen, professionellen Betreuung – und die Kosten verteilen sich fair.

👉 Unser Versprechen: Sie wissen bei uns von Anfang an, wofür Sie zahlen. Transparent, nachvollziehbar, ohne versteckte Gebühren.

Sie planen Kauf oder Verkauf einer Immobilie?
Sprechen Sie uns an – wir beraten Sie ehrlich.

13/06/2026

💶 Bereitstellungszinsen – der unterschätzte Kostenfaktor bei der Finanzierung

Ihr Darlehen ist bewilligt, aber das Geld fließt nur nach und nach – etwa während der Bauphase oder der Installation Ihrer Solaranlage?

Dann sollten Sie die Bereitstellungszinsen auf dem Schirm haben.

Die Bank hält Ihr Darlehen zum Abruf bereit – und lässt sich dieses „Bereithalten" nach Ablauf der bereitstellungsfreien Zeit bezahlen. Üblich sind rund 0,25 % pro Monat (etwa 3 % im Jahr) auf den noch nicht ausgezahlten Betrag. Wichtig: Diese Kosten kommen zusätzlich zu Ihrer regulären Annuität aus Zins und Tilgung – und können sich bei Verzögerungen spürbar summieren.

👉 Unser Tipp: Verhandeln Sie eine möglichst lange bereitstellungsfreie Zeit und stimmen Sie Ihren Auszahlungsplan realistisch auf den Baufortschritt ab.

Sie planen Kauf, Bau oder die energetische Aufwertung einer Immobilie? Sprechen Sie uns an – wir denken Ihre Finanzierung von Anfang an mit.

Adresse

Düsseldorfer Str. 16
Mülheim An Der Ruhr
45481

Öffnungszeiten

Montag 09:00 - 13:00
Dienstag 09:00 - 13:00
Mittwoch 09:00 - 15:00
Donnerstag 09:00 - 13:00
Freitag 10:00 - 14:00

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+4920862680533

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