ImmoVogel24

29/09/2021

Altersarmut wird für die heute unter Fünfzigjährigen das zentrale Thema der Zukunft sein und dennoch sorgen sich nur die Wenigsten um echten Vermögensaufbau. Durch die Niedrigzinspolitik sind klassische Sparbücher wie auch Lebensversicherungen kaum mehr profitabel. Und auch die privat abgeschlossenen Riester- und Rührup-Rente werden die Lücke kaum schließen können, wenn man die inflationsbedingte zukünftige Teuerungsrate berücksichtigt. Mit nur wenig Eigenkapital lässt sich diese Lücke schon heute schließen und nachhaltig Vermögen aufbauen. Mit dem Kauf einer Immobilie und deren Vermietung trägt sich diese Art der Altersvorsorge quasi wie von selbst.

Sprechen Sie mich gerne für Details und Rechenbeispiele an.

Ihr Dennis Vogel
von ImmoVogel24.de

22/09/2021

In Zeiten von Niedrigzinsen gute Renditen erwirtschaften – quasi Niedrigzinsgewinner werden – ist das überhaupt möglich? Ganz klares Ja! Während die Zinsen seit Jahren auf einem historischen Tief verharren, klettern die Preise für Immobilien stetig nach oben. Es war noch nie so leicht mit wenig Eigenkapital eine solide Kapitalanlage zu bilden. Profitieren Sie vom Niedrigzins der EZB durch eine günstige Fremdfinanzierung einer soliden Wertanlage.

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Ihr Dennis Vogel
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15/09/2021

Achtung! Neuregelung zum CO2-Ausstoß beim Energieausweiß

Ab den 1 Mai 2021 treten durch das GEG neue Regelungen für den Energieausweiß in Kraft. Zukünftig muss bei neuen Energieausweißen neben den bisher vorgegebenen Werten auch die Höhe der Treibhausgas-Emission angegeben werden.

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Ihr Dennis Vogel
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08/09/2021

Was zuerst völlig paradox klingt, ist am Ende recht logisch, wenn man das Investment richtig anpackt. Unattraktive Mehrfamilienhäuser können mit einer enormen Rendite überzeugen. Wie das im Detail funktioniert, verrate ich Ihnen jedoch gerne in einem persönlichem Gespräch 😉

Ihr Dennis Vogel
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01/09/2021

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25/08/2021

Die Kapitalanlage Immobilie bietet Investoren vier Vorteile:

- solides monatliches Einkommen durch Mieteinnahmen
- bequem bis zu 100 % fremdfianzierbar durch Bankdarlehen
- außerordentlich und historisch belegt inflationsgeschützt
- interessante Steuervorteile durch Absetzbarkeit

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Ihr Dennis Vogel
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22/08/2021

Nicht vergessen: Seit 2019 können Kosten für energetische Modernisierungsmaßnahmen selbstgenutzter Immobilien in begrenzten Umfang, ähnlich dem Handwerkerbonus, direkt von der Einkommenssteuerschuld abgezogen werden (§35c EstG).

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Ihr Dennis Vogel
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22/08/2021

03/08/2021

Schließen Sie einmal kurz Ihre Augen und denken Sie an Ihren letzten Besuch eines Restaurants. Macht sich spontan ein schönes Gefühl in Ihnen breit? Wissen Sie, dass dies nur zum Teil am guten Essen lag, welches Sie dort hatten? Weit mehr nehmen wir als Besucher das gesamte Ambiente auf – den Raum, die Gerüche, das Licht und die Geräusche. Alleine das Arrangement auf dem gedeckten Tisch folgt einer kleinen Wissenschaft und nicht umsonst gibt es Licht- und Sounddesigner, welche für Räume ganz individuelle Konzeptionen erstellen und umsetzen.

Nutzen Sie diese psychologischen Erkenntnisse zur Verkaufsförderung und setzen Sie sie in kleinem Maßstab in Ihrer Immobilie um. Licht, Farben, Düfte und auch Dekoration können behutsam eingesetzt unglaubliche Resultate erzielen. Denken Sie an den Tischläufer und die farblich dazu passende Kerze im Restaurant und lassen Sie sich davon zu kleinen, aber gezielten Handgriffen inspirieren. Selbst leerstehenden Immobilien können Sie mit Mietmöbeln ein Stück ihrer Seele zurückgeben. Gerne berate ich Sie zu diesen Themen.

Ihr Dennis Vogel
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27/07/2021

Auch um „schnöde Zahlen“ werden Sie sich schon weit vor dem Verkauf Ihrer Immobilie kümmern müssen. Ganz konkret steht die Frage im Raum: Erhalten Sie aktuell eine ortsübliche Miete von Ihren Mietern? Wenn Sie hier unterhalb des Mietspiegels liegen, verlieren Sie nicht nur monatlich einen Teil Ihrer möglichen Mieteinnahmen, sondern auch ganz erheblich beim Verkaufspreis. Ihr potenzieller Käufer sieht nicht nur Ihr Objekt, sondern auch die Rendite. Durch gesetzliche Bestimmungen sind große Sprünge bei der Mietanpassung nicht mehr möglich, deshalb sollten Sie schon lange vor einem beabsichtigten Verkauf Ihre Mieteinnahmen auf den aktuellen Stand bringen, denn am Ende entscheidet vor allem die Rendite über den Verkaufspreis.

An dieser Stelle benötigen die meisten Verkäufer professionelle Hilfe, schließlich müssen eine Vielzahl an Gesetzen und Verordnungen beachtet und auch viel Hintergrundwissen erst erworben werden, um keine teuren Fehler zu machen. Gerne stehe ich Ihnen an dieser entscheidenden Stelle mit Rat und Tat zur Seite.

Ihr Dennis Vogel
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20/07/2021

Schönheit liegt bekanntlich im Auge des Betrachters und genau deshalb sollten Sie auf zu viel persönliche Noten in Ihrer Verkaufsimmobilie verzichten. Sehen Sie ein Gebäude als Körper und Ihre Wohnung als dessen Seele. Äußeres und Inneres sollten zusammenpassen und miteinander harmonieren. Eine traditionelle Landhausküche wird in einem modernen Loft weniger zur Geltung kommen und eine Steampunk-Lampe in einer klassischen Villa wohl eher deplatziert wirken.

Wichtig dabei ist, die Einrichtung muss weder teuer noch exklusiv sein, sie muss einfach zum Objekt passen oder mindestens neutral wirken, damit sich ein Interessent besser in das Objekt einfühlen kann. Der Makler Ihres Vertrauens wird Sie auf Grund seiner jahrelangen Expertise hier zielgenau beraten können. Sprechen Sie mich gerne an, wenn Sie weitere Fragen zu Aufwertungsmöglichkeiten Ihrer Immobilie haben.

Ihr Dennis Vogel
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13/07/2021

Die einfachste, günstigste und auch schnellste Art der Renditesteigerung erreichen Verkäufer durch Schönheitsreparaturen. Um zu verstehen, weshalb es vor allem auf die Kleinigkeiten ankommt, muss man sich in die Lage des potenziellen Käufers versetzen. Jeder noch so kleine Mangel gibt dem Interessenten das Gefühl noch auf mehr gefasst sein zu müssen. Lose Tapetenecken, wackelige Geländer und schlecht schließende Türen wirken nicht nur minderwertig, sondern vermitteln auch das Bild einer verwahrlosten Bausubstanz. Hat sich dieser Eindruck einmal beim potenziellen Käufer verfestigt, dann kostet er Sie bares Geld.

Schauen Sie sich bewusst jedes einzelne Zimmer Ihrer Immobilie an - wo gibt es kleine Baustellen, die mit nur wenigen Handgriffen und geringem finanziellen Aufwand behoben werden können? Vergessen Sie dabei auch Ihren Garten bzw. Balkon nicht. Wenn es Ihnen schwer fällt selber solche Baustellen zu identifizieren, bitten Sie einfach Familienangehörige oder Freunde um einen zweiten kritischen Blick. Mit einem Makler an Ihrer Seite gehen Sie immer auf Nummer sicher, denn dieser denkt an Stellen, die Sie schnell übersehen und er kann Ihnen auch eine realistische Einschätzung des Kosten-Nutzen-Faktors geben.

Als Handwerksmeister mit der Weiterbildung zum Immobilien- und Finanzberater und insgesamt rund 20 Jahren (?) Berufserfahrung, können Sie sich auf meine Expertise verlassen. Zusammen mit Ihnen entwickle ich eine Potenzialstudie, die Ihre bestmögliche Rendite zum Ziel hat. Sprechen Sie mich gerne an.

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