Campo Novo Business Mainz

31/07/2021

Sie haben das Exposé der Wohnung gründlich studiert und fühlen sich somit bestens auf die Besichtigung vorbereitet? Grundsätzlich gut, aber: Ein Exposé verrät vieles, aber nicht unbedingt alles! Denken Sie deshalb bitte daran, bei der Besichtigung die richtigen Fragen zu stellen.
Wenn Sie die Wohnung mieten wollen:
Gibt es Einbauten, die entgeltlich übernommen werden sollen?
Das trifft häufig auf Küchen zu und ist für Mieter ein finanzieller Faktor, den es zu bedenken gilt.
Was steht im Energieausweis?
Gerade dies ist wichtiger Punkt im Hinblick auf die zu erwartenden Energiekosten und mögliche Preissteigerungen.
Wenn sie die Wohnung kaufen möchten:
Sind die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen einsehbar?

Es ist gut zu wissen, was unter den Eigentümern besprochen und beschlossen wurde, um sich z. B. ein Bild zu den baulichen Planungen im Haus machen zu können.
Was steht im Grundbuchauszug?
Den Überblick über die aktuellen Eigentumsverhältnisse, mögliche Belastungen und Rechte zu erhalten, ist nicht nur wichtig für die eigene Planung und Finanzierung, sondern für die Kaufentscheidung an sich.

29/07/2021

Einen prüfenden Blick auf die Immobilie zu werfen, die man kaufen möchte, ist selbstverständlich. Doch wie sieht es mit wichtigen Unterlagen aus? Erfahren Sie hier, welche Sie sich unbedingt anschauen sollten.
1. Das Exposé listet übersichtlich alle Angaben zu Wohnfläche, Baujahr, Ausstattung, Zustand auf und hilft bei der Entscheidung, ob die Immobilie infrage kommt.
2. Außerdem ist der Energieausweis enorm wichtig, denn daraus lassen sich Rückschlüsse darauf ziehen, welche energetische Qualität die Immobilie hat und was modernisiert werden muss.
3. Geht es um Ihr persönliches Wohlbefinden, nehmen Sie unbedingt Einsicht in die Baubeschreibung. Diese listet auf, welche Materialien beim Bau verwendet wurden.
4. Wenn Sie eine Wohnung kaufen möchten, erfahren Sie aus der Teilungserklärung, welche Bereiche des Hauses der Eigentümergemeinschaft gehören und welche Sondereigentum der Wohnungseigentümer sind.
5. Ebenfalls wesentlich – die Beschlusssammlung! Sie erfahren so, welche Beschlüsse die Eigentümergemeinschaft in den zurückliegenden Versammlungen z. B. zu Instandhaltungen gefasst hat.

27/07/2021

Das Vorurteil, dass Makler teuer sind, hält sich hartnäckig. Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit einem Makler, zahlen Sie je nach Bundesland bis zur Hälfte der Provision.
Zugegebenermaßen ist das nicht wenig. Doch genau wie Sie teure Haushaltsgeräte anschaffen, die Ihnen den Alltag erleichtern und wertvolle Zeit sparen, weil Sie unliebsame Dinge nicht per Hand machen müssen, sollten Sie das Engagement eines Maklers betrachten.
Er hilft Ihnen, Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis bei einem niedrigen zeitlichen Aufwand Ihrerseits zu verkaufen. Es beginnt bei der Wertermittlung, die dafür sorgt, dass Ihre Immobilie zu einem angemessenen Preis angeboten wird.

Ein Makler kennt auch die weiteren Schritte – er besorgt alle wichtigen Unterlagen, stellt das Exposé zusammen, wählt die richtige Zielgruppe aus, ist der Ansprechpartner für die Interessenten und organisiert die Besichtigungstermine, führt den Verkauf zum Vertragsabschluss und übergibt die Immobilie.
Und Sie? Sie werden stets über alles auf dem Laufenden gehalten und können sich entspannt anderen Themen widmen.

24/07/2021

Möchte ein Darlehensnehmer, der bspw. seinen Immobilienkauf finanziert, während einer laufenden Zinsfestschreibungszeit das Darlehen vorzeitig ablösen oder anderweitig tilgen, darf die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen.
Sie ist für die kreditgebende Bank eine Art Ersatz für durch die vorzeitige Kündigung entgangenen Zinsgewinne. Die Höhe der Entschädigung wird nach gesetzlichen Vorgaben ermittelt.
Ist der Darlehensnehmer in akuter Finanznot, muss aus beruflichen Gründen umziehen, wurde nicht oder nur unzureichend über das Kündigungsrecht informiert oder hat eine Versicherung abgeschlossen, die die Ansprüche abdeckt, darf die Bank keine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen.

15/07/2021

Wir Menschen werden heutzutage - dank der rasanten medizinischen Entwicklung – um fast 20 Jahre älter als noch vor ein paar Jahrzehnten.
Haben die Häuser, in denen wir leben und arbeiten, ähnliche Fortschritte gemacht bzw. gibt es lebensverlängernde Maßnahmen?
Tatsächlich gibt es diese. Um Ihre Immobilie stetig „jung“ zu halten, sollten Sie diese regelmäßig instand halten. Renovierungen und Modernisierungen rund um Ihr Haus wirken sich positiv auf die Lebensdauer Ihrer Immobilie aus.
Ansonsten verliert Ihre Immobilie durch den Instandhaltungsstau und auflaufende Reparaturarbeiten an Wert und somit an Lebensdauer.
Wird sie hingegen ordentlich gewartet, wird die Nutzungsdauer für Häuser mit einem Richtwerte von 80-100 Jahre veranschlagt, die physische Lebensdauer sogar mit bis zu 120 Jahren.

13/07/2021

Offiziell gibt es in Deutschland keine gesetzlich festgelegte Methode für die Bestimmung von Wohnflächen (lediglich bei den öffentlich geförderten Wohnungen).
Welche Berechnungsgrundlagen jedoch zu trage kommen können, zeigen wir Ihnen folgend kurz auf.
DIN 277
- Balkonflächen werden mit 100 % berechnet
DIN 283
- Balkonflächen werden nicht berücksichtigt
- seit August 1983 ungültig, kann aber u. U. noch vorkommen
Zweite Wohnungsbaugesetz (II. BV)
- Balkonflächen werden mit 50 % berechnet - war bis zum 31. Dezember 2003 Grundlage
Wohnflächenverordnung
- Balkonflächen werden mit 25 %, maximal aber 50 % berechnet
- trat am 1. Januar 2004 in Kraft und löst die II. BV ab
- findet heutzutage in der Regel zur Wohnflächenberechnung Anwendung
Hinweis
Wer genau wissen möchte, welches Regelwerk ortsüblich ist, kann sich bspw. an die Stadt oder an den Immobilienverband Deutschland wenden.

09/07/2021

Was muss man beachten, wenn man seine vermietete Eigentumswohnung verkaufen möchte? Wir haben die wichtigsten Fakten zusammengetragen:

✅ Kauf bricht nicht Miete, d. h. der neue Eigentümer tritt in den bestehenden Mietvertrag ein.

✅ Der neue Eigentümer hat mit dem Eintrag ins Grundbuch die gleichen Rechte und Pflichten – ihm stehen Miete und Kaution zu.

✅ Aus Anlass eines Verkaufes darf der Käufer dem Mieter nicht kündigen. Auch eine einseitige Kündigung, um einen neuen Mietvertrag zu anderen Konditionen abschließen zu können, ist nicht erlaubt.

✅ Benötigt der Käufer die Wohnung nachweislich für sich selbst oder einen Angehörigen, muss er Eigenbedarf anmelden und darf dem Mieter unter Einhaltung der gesetzlichen oder vertraglichen Frist kündigen.

✅ Für den Verkauf benötigt man die Zustimmung des Verwalters. Die Verwaltung kann aus triftigen Gründen den Käufer ablehnen.

✅ Zur Sicherheit sollten verbindliche Regelungen zu Miete, Kaution und Betriebskosten in den Kaufvertrag aufgenommen werden.

Wir stehen Ihnen auf Wunsch gerade in einem solchen Fall mit Rat und Tat zur Seite.

07/07/2021

06/07/2021

Ein Vorvertrag für eine Immobilie wird abgeschlossen, wenn der Käufer sich für den Erwerb entschieden hat, den Kauf jedoch nicht sofort durchführen kann.
Das kann aus unterschiedlichen Gründen der Fall sein. Da es sich bei einer Immobilie um eine große Investition handelt, kann es bspw. vorkommen, dass der Käufer nicht schnell genug liquide ist.

Damit man die Immobilie dennoch erwerben kann, wird ein Vorvertrag zwischen Käufer und Verkäufer getroffen.

👍 Vorteile als Käufer
- Sie haben eine feste Zusage, dass Sie die Immobilie erwerben können.
- Sie haben mehr Zeit, um mit Ihrer Bank die Finanzierung der Immobilie zu regeln.
- Sollte etwas Gravierendes geschehen, das den Vorvertrag aufhebt, können Sie sich nach anderen Immobilien umsehen.

👍 Vorteile als Verkäufer
- Sie haben einen festen Käufer gefunden.
- Sie haben eine gewisse finanzielle Planungssicherheit.
- Sie haben durch die vertragliche Vereinbarung die Sicherheit, dass der Käufer die Immobilie kauft.

💡 Hinweis
Der Vorvertrag bedarf grundsätzlich der gleichen Form wie der “richtige” Kaufvertrag, sprich eine notarielle Beurkundung.

Selbstverständlich können Sie uns bei weiteren Fragen zum Thema kontaktieren.