Rehberg & Nahar

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23/09/2026

"Es muss sich niemand Sorgen machen."

Das ist die Aussage, die mir das meiste Unbehagen macht.

Nicht weil sie falsch ist, sondern weil sie immer dann fällt, wenn die größte Angst berechtigt ist.

Die Kommentare unter dieser Rede zeigen das echte Problem.

Ein Pfleger schreibt: Mit 69 noch Patienten behandeln? Mit 70 Jahren?

Aber die Rentenreform sagt ihm: Keine Sorge.

Ein anderer: Als Mann in meinem Beruf erreiche ich das Renteneintrittsalter gar nicht erst. Die Lebenserwartung sinkt um 10 bis 15 Jahre. Und trotzdem soll ich in diese Kapitalrente einzahlen.

Das ist das echte Kleingedruckte.

Nicht die Rente bleibt sicher.

Sondern: Die Rente bleibt sicher für diejenigen, die bis 67 arbeiten können.

Für diejenigen, deren Körper das mitmacht.

Für diejenigen, die nicht auf körperlichen Verschleiß rechnen müssen.

Die junge Generation soll eine Kapitalrente finanzieren, weil die demografische Krise 50 Jahre lang ignoriert wurde.

Das ist ehrlich gesagt nicht fair.

Das ist nicht Solidarität, das ist Verschiebung.

Und nein, bevor die Frage kommt: Vermögenssteuer wird da nicht adressiert.

Das wäre ja die ehrliche Lösung gewesen.

Folge uns, wenn du als Angestellter mit Immobilien Steuern sparen und Vermögen aufbauen willst.
nahar

16/09/2026

Manche Aussagen von Mietern klingen im ersten Moment völlig harmlos – können dich als privaten Vermieter später aber teuren Ärger, Schäden oder Kündigungsprozesse kosten. ⚠️

Wer seine Immobilie schützen und den Wert erhalten will, muss die rechtlichen Grenzen genau kennen. Hier ist die harte Realität zu den 6 häufigsten Streitpunkten:

Tierhaltung auf Zeit
Ein temporärer „Sitter-Hund" für ein Wochendes ist kein Problem. Geht das Ganze über viele Wochen oder Monate, ist es zustimmungspflichtige Tierhaltung.

Schloss & Sicherheit
Der Mieter hat das Recht, seine Wohnung zu sichern. Er darf den Schließzylinder tauschen, solange er dir beim Auszug alle Originalschlüssel zurückgibt.

Minderungs-Wahn
Ein feuchter Kellergeruch im Altbau berechtigt fast nie zur Mietminderung. Das gehört zum normalen Zustand des Baujahres.

Stromdiebstahl
Das Laden von E-Bikes oder der Betrieb von Gefriertruhen über den Allgemeinstrom im Flur oder Keller ist strafbar (§ 248c StGB) und ein Kündigungsgrund.

Rauchmelder-Sabotage
Wer die Geräte abklebt oder die Batterie entfernt, haftet im Brandfall unter Umständen voll und riskiert die fristlose Kündigung wegen Gefährdung der Mietsache.

Lebensmittel im Keller
Offene Lagerung zieht Ungeziefer an. Entstehen dadurch Schäden oder Kosten für Schädlingsbekämpfung, zahlt der Mieter.

Fazit für Vermieter:
Glaub nicht jede Behauptung deines Mieters. Entscheidend sind der Mietvertrag, die Hausordnung und die aktuelle BGH-Rechtsprechung. Wer frühzeitig Grenzen setzt, sichert seinen Cashflow.

Wenn du wissen willst, wie du als Angestellter mit Immobilien Vermögen aufbaust, Steuern senkst und rechtlich sauber vermietest – dann haben wir eine kostenfreie Anleitung für dich.

Folge uns für mehr Infos zu Immobilien.
moves

mieter

01/09/2026

Ein einziger Satz im Mietvertrag kann dich einen fünfstelligen Betrag kosten.

Wir prüfen ein Mehrfamilienhaus. Gute Lage, guter Deal.

Dann lesen wir im Mietvertrag: „Schönheitsreparaturen alle 3 Jahre in Küche und Bad, alle 5 Jahre in den übrigen Räumen."

Klingt vernünftig. Ist aber komplett unwirksam.

Hier ist die Anleitung, wie du deine Klauseln rechtssicher machst:

1. Keine starren Fristen

Niemals. Der BGH hat entschieden: Feste Zeitvorgaben benachteiligen den Mieter unangemessen. Die Klausel ist komplett unwirksam. Du kannst beim Auszug nichts fordern, egal wie abgenutzt die Wohnung ist.

2. Flexible Formulierung verwenden

Schönheitsreparaturen dürfen nur bei tatsächlichem Renovierungsbedarf gefordert werden, unter Berücksichtigung von Abnutzungsgrad und Nutzungsdauer. Das ist rechtssicher.

3. Bestehende Verträge prüfen

Hast du starre Fristen drin, bleibst du auf den Kosten sitzen. Dieses Wissen ist bei der Kaufprüfung bares Geld wert.

4. Bei Neuvermietung sofort korrigieren

Jeder neue Vertrag braucht eine flexible Klausel. Kein blindes Copy and Paste aus dem Internet.

Der Verkäufer wusste das nicht. Wir schon.

Ergebnis: Fünfstelliger Abschlag beim Kaufpreis. Sein Fehler. Unser Vorteil.

Solche Details machen bei Kapitalanlage-Immobilien den Unterschied zwischen einem durchschnittlichen und einem richtig guten Deal. Und genau solche Fehler kosten dich als Angestellter am Ende Tausende Euro, wenn du nicht weißt, worauf du achten musst.

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nahar

29/08/2026

Mieter zahlt nicht. Ich mahne sofort ab.

Klingt hart? Ist es nicht.

Früher hab ich bei Mietverzug erstmal tagelang versucht, den Mieter irgendwie zu erreichen. WhatsApp, Anruf, nochmal Anruf.

Manchmal kam ein „Sorry, hab's vergessen" und gut war's. Aber oft kam einfach gar nichts.

Und dann zog sich das über Wochen. Manchmal Monate.

Heute mach ich das anders.

Wenn die Miete am 10. nicht auf dem Konto ist, geht automatisch eine Abmahnung raus. Egal um welchen Mieter es geht.

Nicht aus Härte. Sondern weil's beiden hilft.

Denn wenn der Vermieter zu lange wartet und keine Fristen setzt, hat er in Deutschland vor Gericht schnell ein echtes Problem.

Und der Mieter? Der rutscht immer tiefer in Schulden, die er nie wieder aufholt.

Deshalb lieber einmal zu viel mahnen als einmal zu wenig.

Klare Abmachung, klare Konsequenzen. Fertig.

Genau solche Praxis-Insights kriegst du in unserer kostenlosen Anleitung – damit du von Anfang an weißt, wie du mit Immobilien Steuern sparst, Vermögen aufbaust und dir ein zusätzliches Einkommen sicherst. Ohne Anfängerfehler.

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nahar

25/08/2026

Barzahlung akzeptiert. Finanzamt fragt nach. 18.000 € Nachzahlung.

Einer meiner Kunden hat mir neulich erzählt, wie er bei seiner ersten Immobilie richtig Lehrgeld gezahlt hat.

Sein Mieter wollte die Miete lieber bar zahlen. Einfacher für ihn, meinte er.

Mein Kunde dachte sich: Mir egal, Hauptsache das Geld kommt pünktlich.

Also hat er drei Jahre lang jeden Monat 600 Euro bar angenommen. Keine Quittungen. Keine ordentliche Dokumentation. Einfach Geld in die Hand und fertig.

Dann kam die Betriebsprüfung.

Das Finanzamt fragt: Wo sind die Nachweise für die Mietzahlungen?

Er sagt: Ich hab das Geld bar bekommen.

Die sagen: Können Sie das beweisen?

Er sagt: Nein.

Das Finanzamt vermutet Schwarzgeld und setzt seine Mieteinnahmen einfach höher an.

Ergebnis: 18.000 Euro Steuernachzahlung.

Hätte er jede Zahlung sauber dokumentiert oder auf Überweisung bestanden, wäre das nie passiert.

Genau solche Fehler kannst du vermeiden, wenn du von Anfang an weißt, worauf es ankommt.

Wenn du als Angestellter mit Immobilien Vermögen aufbauen und gleichzeitig Steuern clever nutzen willst, dann musst du von Anfang an wissen, worauf es wirklich ankommt.

Folge uns für klare Immobilien-Impulse und weitere Insider Tipps.
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Adresse

Hans-Thoma-Straße 100
Mannheim
68163

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Dienstag 09:00 - 19:30
Mittwoch 09:00 - 19:30
Donnerstag 09:00 - 19:30
Freitag 09:00 - 19:30

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