Münchener Kindl

16/01/2026

🔎 Wohin entwickelt sich der Münchner Immobilienmarkt 2026?
Die Zeichen stehen klar auf Aufschwung: bessere Finanzierung, starke wirtschaftliche Rahmenbedingungen – und ein weiterhin knappes Angebot. Nach Jahren der Stabilisierung gewinnt der Markt jetzt wieder richtig Fahrt.
👉 Warum 2026 ein Top Jahr für Käufer und Investoren wird – und weshalb München einer der sichersten Immobilienmärkte bleibt - Jetzt mehr erfahren:
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14/01/2026

Modernisierte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in begehrter Lage Nymphenburg

In einem der gefragtesten Stadtteile Münchens – Nymphenburg – präsentiert sich diese stilvoll modernisierte 3 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1973. Die Wohnung wurde 2015 umfassend kernsaniert und überzeugt durch ihre zeitlose Ausstattung, den durchdachten Grundriss sowie ihre hervorragende Vermietbarkeit.
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Objektbeschreibung
Auf ca. 105 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles, großzügiges Raumkonzept, das sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger äußerst attraktiv ist. Der Wohnbereich bietet viel Licht und direkten Zugang zum sonnigen Balkon – ideal als ruhiger Rückzugsort. Küche und Badezimmer wurden im Zuge der Sanierung modern und hochwertig gestaltet und verleihen der Wohnung ein zeitgemäßes Ambiente.
Die Wohnung ist seit August 2020 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.950 €, zusätzlich werden 85 € für den im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz erzielt. Eine solide und nachhaltige Kapitalanlage in einer der wertstabilsten Lagen Münchens.
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Ausstattung
Die Highlights im Überblick:
• Ca. 105 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss
• Großzügiger Balkon mit Blick in die ruhige Umgebung
• Moderne Einbauküche & zeitgemäßes Badezimmer
• Gepflegtes Wohnhaus aus dem Jahr 1973
• Tiefgaragenstellplatz (separater Kaufpreis: 25.000 €)
• Attraktive Vermietung:
o 1.950 € Kaltmiete
o 85 € Garagenmiete
o (keine Mieterhöhung seit 2020)
• Monatliches Hausgeld: 673 € (inkl. Garage)
o Umlagefähig: 257,26 €
• Zentralheizung (Gas), Energieverbrauch: 123,9 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D
• Kernsanierung 2015
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Lage
Die Wohnung befindet sich im exklusiven Stadtteil Nymphenburg, einer der beliebtesten Wohngegenden Münchens. Die Umgebung zeichnet sich durch ruhige Wohnstraßen, gepflegte Grünflächen und eine hervorragende Infrastruktur aus.
• Einkaufsmöglichkeiten: ca. 500 m entfernt
• Nächste Bushaltestelle: ca. 550 m
• U-Bahn-Anschluss: ca. 1 km
• Hohe Lebensqualität, beste Nahversorgung, wertstabile Lage
Nymphenburg verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität – ideal für langfristige Investitionen.
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Kosten & Konditionen
• Kaufpreis Wohnung: 950.000 €
• Kaufpreis TG-Stellplatz: 25.000 €
• Gesamtpreis: 975.000 €
• Preis/m²: 9.044 €
• Hausgeld: 673 €
• Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
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Fazit
Eine moderne, bestens vermietete 3 Zimmer Wohnung in Toplage – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Sicherheit, solide Mieteinnahmen und eine begehrte Lage legen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der besonderen Qualität dieses Angebots.
Haben wir Ihr Interesse geweckt und sie wünschen ein ausführliches Exposé bzw. einen Gesprächstermin oder Sie wollen eine Immobilie verkaufen, dann kontaktieren sie uns unter [email protected] oder 089 / 550 550. https://www.immobilienscout24.de/expose/164330108?utm_medium=social&utm_source=facebook&utm_campaign=residential_expose_share&utm_content=residential_expose_share #/

01/01/2026

Wir wünschen Ihnen und Ihren Lieben ein frohes neues Jahr 2026 und wir sind auch dieses Jahr wieder Ihr erster Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie verkaufen oder eine Immobilie im Großraum München und Oberland erstehen wollen.

Kontaktieren Sie uns unter: [email protected] oder 089 / 550 550.

30/12/2025

Wir wünschen Ihnen und Ihren Lieben einen guten Rutsch und einen erfolgreichen Start ins neue Jahr!

Falls Sie im neuen Jahr in die eigenen vier Wänden ziehen oder eine Immobilie verkaufen wollen, dann kontaktieren Sie uns unter [email protected] oder 089 / 550 550.

24/12/2025

Das ganze Münchener Kindl Team wünscht Ihnen fröhliche und besinnliche Weihnachtstage im Kreise Ihrer Familie & Lieben!

Falls Sie das nächste Weihnachtsfest in den eigenen vier Wänden verbringen wollen oder eine Immobilie verkaufen wollen, dann kontaktieren Sie uns unter [email protected] oder 089 / 550 550.

23/12/2025

Charmantes Einfamilienhaus mit Wohlfühlambiente in begehrter Lage von Vaterstetten

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 vereint durchdachte Architektur mit einem behaglichen Wohngefühl. Auf rund 124 m² Wohnfläche bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der großzügige Grundriss überzeugt durch klare Strukturen und helle Räume.
Das Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen West-Terrasse und dem nahezu uneinsehbaren Garten – perfekt für entspannte Stunden im Grünen. Die abgeschlossene, voll ausgestattete Küche lädt zu gemeinsamen Kochmomenten ein. Im Obergeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Im Untergeschoss erwarten Sie zwei ausgebaute Hobbyräume, eine Sauna sowie ein zusätzliches Badezimmer – für Wellness und Freizeit im eigenen zuhause. Eine Garage und ein Stellplatz runden das Angebot ab.
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Ausstattung & Highlights
• Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur West-Terrasse
• Gepflegte, voll ausgestattete Küche
• Flexible Raumaufteilung im Obergeschoss
• Sauna und zusätzlicher Badbereich im Untergeschoss
• Weitläufiger Garten mit hoher Privatsphäre
• Garage + Stellplatz
• Solide Bausubstanz und zeitgemäße Haustechnik
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Kaufpreis: 1.099.000 €
Wohnfläche: ca. 124 m²
Grundstück: ca. 462 m²
Zimmer: 6 | Schlafzimmer: 4 | Badezimmer: 2
Bezugsfrei: sofort
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im östlichen Umland von München: Vaterstetten. Die ruhige Edelweißstraße ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern in grüner Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die S-Bahn-Station Vaterstetten (Linie S4) liegt fußläufig entfernt – das Münchner Stadtzentrum erreichen Sie in ca. 20–25 Minuten. Auch die Anbindung an die B304 und die A94 ist hervorragend.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie den Kletterwald, Rad- und Wanderwege sowie weitläufige Grünflächen. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.
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Fazit
Ein charmantes Zuhause mit viel Platz, hoher Lebensqualität und bester Infrastruktur – ideal für Familien und Paare, die das ruhige Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Metropole München verbinden möchten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt oder wollen Sie eine Immobilie verkaufen, dann kontaktieren Sie uns unter [email protected] oder 089 / 550 550.
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21/12/2025

Bei Kerzenschein, leckerer Weihnachtsbäckerei und einem guten Gläschen Glühwein wünschen wir einen schönen sowie rundum besinnlichen 4. Advent und Heiligabend. Lassen Sie sich reich beschenken.

Falls Sie den nächsten Advent in den eigenen vier Wänden verbringen wollen oder eine Immobilie verkaufen wollen, dann kontaktieren Sie uns unter [email protected] oder 089 / 550 550.

14/12/2025

🏡 Ruhe vor dem Sturm auf dem Immobilienmarkt?

In den letzten Wochen mehren sich die Stimmen, dass auf dem deutschen Immobilienmarkt derzeit „Ruhe vor dem Sturm“ herrscht. Die BILD titelt genau so – und tatsächlich: Auf den ersten Blick scheint es, als wäre der Markt in einer Art Stillstand angekommen. Preise bleiben stabil, das Angebot ist verhalten, viele Käufer halten sich zurück. Doch der Schein trügt:
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In den letzten Wochen mehren sich die Stimmen, dass auf dem deutschen Immobilienmarkt derzeit „Ruhe vor dem Sturm“ herrscht. Die BILD titelt genau so – und tatsächlich: Auf den ersten Blick scheint es, als wäre der Markt in einer Art Stillstand angekommen.

14/12/2025

Licht, Freude, Hoffnung – für den 3. Advent wünschen wir Ihnen von Herzen.

Falls Sie den nächsten Advent in den eigenen vier Wänden verbringen wollen oder eine Immobilie zum Verkauf haben, dann kontaktieren Sie uns unter [email protected] oder 089 / 550 550.