18/09/2026
🌳 BAUGRUNDSTÜCK IN BESTLAGE VON WALDPERLACH
Ihr Platz für Visionen: Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Mehrfamilienhaus
460 m² Grundstück in begehrter Gartenstadtlage von München-Waldperlach
In einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Münchner Stadtteil Waldperlach eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Bauherren, Familien, Investoren und Projektentwickler. Das ca. 460 m² große, ebene und erschlossene Grundstück bietet vielseitige Bebauungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine attraktive Lage zwischen Natur, Infrastruktur und wirtschaftlicher Stärke.
Ob repräsentatives Einfamilienhaus, modernes Doppelhaus oder attraktives Mehrfamilienhaus – hier können Sie Ihre individuellen Wohn- oder Investmentpläne verwirklichen. Das Grundstück ist frei von Mietverhältnissen und Zwischennutzungen, sodass unmittelbar nach dem Erwerb mit der weiteren Planung begonnen werden kann.
Highlights auf einen Blick
✅ Ca. 460 m² Grundstücksfläche
✅ Ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße
✅ Voll erschlossen und kurzfristig verfügbar
✅ Keine Mietverhältnisse oder Nutzungsbindungen
✅ Attraktive Bebauungsmöglichkeiten für EFH, Doppelhaus oder MFH
✅ Bestehender Altbestand vorhanden
✅ Planungsvorschläge bereits ausgearbeitet
✅ Familienfreundliches Umfeld mit Schulen, Kitas und Nahversorgung
✅ Hervorragende Anbindung an ÖPNV und Autobahnen
✅ Hohe Nachfrage durch starken Wirtschaftsstandort
Mögliche Bebauungsvarianten
Variante A – Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage
• Baukörper ca. 13,38 m × 12,25 m
• Bauweise E + 1 + D
• Ca. 324 m² Wohnfläche
Variante B – Doppelhaus mit Garagen
• Baukörper ca. 14,00 m × 12,25 m
• Bauweise E + 1 + D
• Je Doppelhaushälfte ca. 171 m² Wohnfläche
Die vorhandenen Entwürfe dienen als Orientierung und zeigen das Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Verbindliche Aussagen zur Bebauung erfolgen ausschließlich durch die zuständigen Behörden.
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Leben in Waldperlach – Münchens grüne Gartenstadt
Waldperlach zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Südosten. Charakteristisch sind der gewachsene Baumbestand, gepflegte Einfamilienhäuser sowie die außergewöhnlich ruhige und familienfreundliche Atmosphäre.
Der tägliche Bedarf lässt sich bequem zu Fuß erledigen: Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Kindergärten und Schule befinden sich in direkter Umgebung. Der nahegelegene Truderinger Wald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Erholung in der Natur ein.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Busverbindungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, die S-Bahn Neubiberg sowie der Verkehrsknotenpunkt Neuperlach Süd sorgen für eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Über die A99 erreichen Sie zudem das gesamte Münchner Umland komfortabel.
Zusätzliche Standortvorteile bieten renommierte Arbeitgeber und Bildungseinrichtungen wie der Siemens Campus Neuperlach, Infineon Campeon sowie die Universität der Bundeswehr München in unmittelbarer Nähe.
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Fazit
Ein Grundstück mit Seltenheitswert: ruhige Lage, hervorragende Infrastruktur und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Ob für die eigene Familie, als Generationenprojekt oder attraktive Kapitalanlage – dieses Baugrundstück bietet die ideale Grundlage für nachhaltige Werte in einer der gefragtesten Lagen Münchens.
📞 Gerne stellen wir Ihnen die vorhandenen Planungsunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen ein ausführliches Exposé bzw. einen Gesprächstermin oder Sie wollen eine Immobilie verkaufen, dann kontaktieren Sie uns unter [email protected] oder 089 / 550 550.
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