03/03/2020
Ein Juwel für Liebhaber
Das traumhaft schöne Landhaus wurde um 1947 als herrschaftliches Anwesen errichtet. Ein stilvolles Ambiente, zeitlose Eleganz und eine behagliche Atmosphäre vereinen sich in dem großzügigen Wohnhaus in einem harmonischen Zusammenspiel. Mit viel Liebe zum Detail wurde von den jetzigen Eigentümern das ganz besondere Flair des Landhauses erhalten und ein moderner Wohnkomfort mit viel Raum für die ganze Familie geschaffen. Die großzügigen Wohnebenen erstrecken sich über drei Etagen und können als komfortables Einfamilienhaus oder als Zwei-Generationen-Wohnhaus mit abgeschlossenen Wohnungen genutzt werden.
Das voll unterkellerte Wohnhaus wurde im Erdgeschoss in Massivbauweise und im Ober- und Dachgeschoss in Fachwerkbauweise erreichtet. Im Außenbereich ist das Wohnhaus im Erdgeschossbereich verputzt, im Ober- und Dachgeschoss wurde die imposante Holzfassade neu angebracht. Über drei Seiten erstreckt sich im Obergeschoss im Landhausstil ein großzügiger Balkon, welcher von allen Wohnbereichen aus begehbar und von einem großen Dachvorsprung geschützt ist. Im Erdgeschoss befindet sich über die komplette Vorderfront eine Terrasse. In den Jahren ab 1993 erfolgte eine grundlegende Sanierung des Wohnhauses in den Gewerken Dach, Heizung und Sanitär, Fenster, Elektro, Wasser und Abwasser. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung und alternativ über drei moderne Kaminöfen, welche sich im Erd- und Obergeschoss sowie im Wellnessbereich im Keller befinden. Es ist zu erwähnen, dass eine Gasleitung in der Ortsstraße liegt und ein Anschluss an das Grundstück erfolgen kann. 2013 wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 12 kW installiert.
Unseren Rundgang im Wohnhaus beginnen wir im Kellergeschoss. Der Granitsteinkeller befindet sich in einem sehr guten Zustand. Hier wurde von den Eigentümern eine ansprechende Wohlfühloase mit Sauna, Badewanne, Dusche und Kaminofen eingerichtet. Drei weitere Kellerräume stehen als Werkstatt, Lager, Waschküche und zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Komplettiert wird das Geschoss mit dem Heizungsraum. Das Erdgeschoss wurde als abgeschlossene Wohnung genutzt, welche über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine Wohnküche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer, ein Bad mit Dusche und ein Gäste-WC verfügt. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet, die Zimmertüren wurden neu eingebaut. Im kompletten Treppenhaus wurde die Holztreppe im Landhausstil erhalten. Das Obergeschoss, ausgestattet mit Echtholzböden und Fliesen, bietet gleichfalls großzügige Wohnbereiche. Der gemütliche Wohnbereich mit Kaminofen geht über in den Kochbereich mit angrenzendem Esszimmer. Der geräumige Kochbereich ist mit einer hochwertigen, modernen Einbauküche ausgestattet. Das Esszimmer verfügt über geschmackvolle Einbaumöbel. Komplettiert wird das Geschoss durch eine großzügige Diele und zwei weitere geräumige Zimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei große Zimmer und zwei Duschbäder zur Verfügung. An ein Zimmer grenzt ein modernes Bad an. Das Anwesen befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Fragen Sie nach anstehenden Arbeiten, seien individuelle Renovierungsarbeiten, gegebenenfalls die Erneuerung von zwei Bädern an und der Austausch des Handlaufs auf dem Balkongeländer zu erwähnen.
Im Süden von Thüringen liegt die Gemeinde Trusetal eingebettet in die wunderschönen Wälder am Fuße des Inselsberges. Trusetal zählt ca. 4000 Einwohner. Das Wahrzeichen von Trusetal - der Trusetaler Wasserfall - ist weit über die Grenzen hinaus bekannt. Die attraktive Gemeinde bildet durch seine geringen Entfernungen nach Bad Liebenstein (7 km), Bad Salzungen (17 km), Schmalkalden (12 km) und Meiningen (30 km) einen
guten Wohnstandort.
Das knapp 3000 Quadratmeter große Wohngrundstück befindet sich am Ortsrand von Trusetal in einem gepflegten Umfeld und unverbaubaren Lage. Hinter dem Grundstück erstecken sich Wald- und Wiesenflächen. Die parkähnliche Gartenanlage wurde mit Liebe zum Detail von den Eigentümern gestaltet und bietet seinen Bewohnern Raum für Ruhe und Entspannung sowie für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Vom unteren Straßenbereich ist das Grundstück terrassenförmig angelegt und über Treppen zu begehen. Oberhalb befindet sich die Zufahrt. Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen.
Kaufpreis: Auf Anfrage
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis
