Julia Hane Immobilien GmbH

Julia Hane Immobilien GmbH Kontaktinformationen, Karte und Wegbeschreibungen, Kontaktformulare, Öffnungszeiten, Dienstleistungen, Bewertungen, Fotos, Videos und Ankündigungen von Julia Hane Immobilien GmbH, Immobilien, Florastr 86, Mettmann.

24/09/2026

💜 Was für ein schöner und abwechslungsreicher Maklertag! 🏡

Heute durfte ich wieder tolle Familien bei meinen Besichtigungen kennenlernen. Die einen waren bereits bestens vorbereitet und hatten schon mit ihrer Hausbank gesprochen, die anderen standen noch ganz am Anfang ihrer Finanzierungsplanung.

Und genau darum geht es mir! Jeden Menschen dort abzuholen, wo er gerade steht, zuzuhören und bestmöglich zu unterstützen. ❤️

Danach ging es direkt weiter mit neuen Kaufpreisverhandlungen. Dabei kam die Frage nach einem passenden Energieberater für einen individuellen Sanierungsfahrplan auf. Ein kurzer Anruf in meinem Netzwerk und schon war der Kontakt hergestellt. 🤝

Genau deshalb ist ein gutes Netzwerk einfach GOLD wert! 💛 Ich liebe dieses Miteinander, wenn wir gemeinsam daran arbeiten, Träume zu verwirklichen.

Und dann kam heute noch ein Anruf, der mich ganz besonders gefreut hat! 🥰

Ein neuer Kunde möchte seine Eigentumswohnung verkaufen und erzählte mir, dass ihn ein guter Freund auf mich aufmerksam gemacht hat. Als ich hörte, wer mich empfohlen hatte, war meine Freude riesig!

Ein ehemaliger Verkäufer, den ich bereits vor einigen Jahren begleiten durfte. ❤️

Für mich gibt es kaum ein schöneres Kompliment, als selbst nach Jahren noch so positiv in Erinnerung zu sein, dass man mich guten Freunden weiterempfiehlt.

Genau DAS bedeutet mir unglaublich viel! 🥰💓

Nächste Woche geht es also zu einer neuen Immobilienbewertung und vielleicht darf ich schon bald Heiligenhaus als weiteren Verkaufsort in meinem Portfolio begrüßen. 🏡

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23/09/2026

🏡 DU WILLST DEINE ERSTE IMMOBILIE KAUFEN? KENNST DU ÜBERHAUPT DEINE FINANZIELLEN MÖGLICHKEITEN?

In letzter Zeit erlebe ich immer häufiger, dass Erstkäufer völlig unbedarft in ihre erste Besichtigung starten. Oftmals hat sie bisher einfach niemand an die Hand genommen.

Ich nehme mir dann ganz bewusst die Zeit, erkläre, worauf es beim Immobilienkauf ankommt und vor allem, wie wichtig es ist, seine finanziellen Möglichkeiten zu kennen. ❤️

Denn was gibt es Traurigeres, als sein absolutes Traumhaus zu finden und anschließend festzustellen, dass die Finanzierung gar nicht möglich ist? 🥺

💰 Was viele unterschätzen:
4 % Zinsen statt der früheren 1 % können monatlich viele Hundert Euro Unterschied bedeuten! Das sorgt in meinen Gesprächen regelmäßig für erschrockene Gesichter. 😳

Deshalb mein dringender Rat: Klärt eure Finanzierung, BEVOR ihr auf Immobiliensuche geht!

Sprecht mit eurer Hausbank oder meldet euch gerne bei mir. Ich vermittle euch einen erfahrenen Finanzierungspartner aus meinem Netzwerk.

💜 Mir ist wichtig, dass ihr nicht nur euer Traumhaus findet, sondern es euch auch langfristig leisten könnt.

Denn nichts ist enttäuschender als ein Traumhaus, das am Ende ein Traum bleiben muss. 🩷

Wie sieht es bei euch aus? Kennt ihr eure finanziellen Möglichkeiten bereits oder seid ihr einfach mal auf Besichtigungstour gegangen? 👇

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22/09/2026

Dieses Angebot umfasst vier vermietete 2-Zimmer-Wohnungen, mit Balkon und Stellplatz, die sowohl einzeln als auch im Paket erworben werden können:

Wohnung 1 – EG, ca. 41,52 m²
Seit 2000 vermietet, sanierungsbedürftig
mtl. KM inkl. TG: 429,84 €
Kaufpreis ETW 1: 95.000,00 €
Kaufpreis TG 1: 10.000,00 €

Wohnung 2 – EG, ca. 41,52 m²
Seit 2008 vermietet, guter und gepflegter Zustand.
mtl. KM inkl. TG: 390,00 €
Kaufpreis ETW 2: 110.000,00 €
Kaufpreis TG 2: 10.000,00 €

Wohnung 3 – 2. OG, ca. 40,69 m²
2013 saniert und vermietet, gepflegter Zustand.
mtl. KM: 357,57 €
Kaufpreis ETW 3 inkl. Außenstellplatz: 115.000,00 €

Wohnung 4 – 1. OG, ca. 44,64 m²
2018 saniert, seit 2020 vermietet und sehr gepflegt.
mtl. KM: 420,75 €
Kaufpreis ETW 4 inkl. Einbauküche: 120.000,00 €
Kaufpreis TG 4: 10.000,00 €

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Laut Energieverbrauchsausweis ist das Gebäude aus dem Baujahr 1974, der Wärmeerzeuger aus dem Baujahr 2018. Er weist einen Endenergieverbrauch von 121 kWh, Energieklasse D aus.

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22/09/2026

GANZHEITLICHE BERATUNG 💜

Was bedeutet das eigentlich für mich?

Diesen Begriff benutze ich wirklich häufig in meinen Kundengesprächen. Meistens dann, wenn Menschen mich ein bisschen kennengelernt haben und irgendwann merken: Irgendwie ist das hier anders. 😊

Denn für mich geht es eben nicht nur um eine Immobilie.

Du bist mir wichtig. Du als Mensch. Deine Geschichte. Deine Wünsche.

Freitag hatte ich wieder genau so einen Termin.

Eigentlich ging es „nur“ um die Vermietung einer leerstehenden Wohnung in Mettmann.

Tja… und dann standen wir mehrere Stunden in dieser leeren Wohnung und haben geredet. 😅

Weil schnell klar wurde: Hier geht es eigentlich um viel mehr.

Soll die Wohnung überhaupt vermietet werden? Oder wäre ein Verkauf vielleicht sinnvoller? Was passiert später mit den Immobilien? Sind Vollmachten vorhanden? Gibt es ein Testament? Sind die eigenen Wünsche überhaupt irgendwo festgehalten?

Und plötzlich waren wir bei Immobilien, Finanzen, Vorsorge, Familie und ganz persönlichen Wünschen. ❤️

Genau DAS meine ich mit ganzheitlicher Beratung.

Ich bin keine Rechtsanwältin und keine Notarin. Aber ich höre zu. Ich frage nach. Ich erkenne aufgrund meiner Erfahrung vielleicht Themen, über die bisher noch gar nicht nachgedacht wurde. Und für alles Weitere habe ich tolle Menschen, die genau dafür die richtigen Fachleute sind. 🤝

Und nein, am Ende wurde kein Vermietungsauftrag unterschrieben.

Muss auch nicht. 😊

Denn mein Ziel ist nicht, möglichst schnell irgendwo eine Unterschrift zu bekommen.

Mein Ziel ist, dass Menschen sich gesehen und verstanden fühlen. Dass sie Klarheit bekommen. Dass sie anfangen, über Dinge nachzudenken und ihre eigenen Wünsche rechtzeitig regeln. 💜

Manchmal bedeutet meine Arbeit verkaufen. Manchmal vermieten. Manchmal Unterlagen sortieren. Manchmal Kontakte herstellen.

Und manchmal bedeutet sie einfach, zuzuhören und genau die eine Frage zu stellen, über die bisher noch niemand nachgedacht hat.

Und genau das bedeutet für mich ganzheitliche Beratung. ❤️

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21/09/2026

Manchmal darf es auch ein Sonntag sein. 😆

In meinem Post über meine stolze Followerzahl habe ich euch ja schon kurz davon erzählt. Manchmal gibt es einfach Termine, die sich anders nicht gestalten lassen.

Gestern ging es um eine Zweitbesichtigung mit weiteren Personen und der Sonntag war tatsächlich der einzige Termin, an dem alle gemeinsam konnten. Ausnahmen bestätigen die Regel und natürlich habe ich auch das möglich gemacht. 👍🏻

Das Wetter hat mich dafür nicht ganz so freundlich begrüßt. ☔️ Ich war wirklich platschnass, als ich am Objekt angekommen bin. Dafür war der Termin mit den vier netten Herren umso lustiger. 😄

Nun heißt es, noch die letzten Details mit der Finanzierung zu klären und vielleicht hat da schon ganz bald jemand sein neues Zuhause gefunden. 🏡

Heute geht es dafür wieder an den Schreibtisch. 🤓 Meine Aushänge sind aktualisiert und meine neue Traumwohnung in Mettmann West ist online. Die ersten Besichtigungstermine sind bereits vereinbart und ich freue mich hier wirklich ganz besonders drauf.

Wunderschön saniert, neue Bäder, tolle Parkettböden, topmodern und mit vielen maßgefertigten Einbauschränken. Schaut sie euch unbedingt einmal an!

Und für mich heißt es jetzt weiter Büroarbeit. Unterlagen aus der Bauakte vom Freitag sortieren, neue Exposés schreiben, Bilder aufbereiten und natürlich darf auch der Steuerberater nicht zu kurz kommen. 😅

Habt einen tollen Start in die neue Woche! 💜

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20/09/2026

300 Follower. 🥹❤️

Und ich bin unglaublich stolz und glücklich. 🥰

In so kurzer Zeit begleiten hier schon 300 Menschen meinen Weg in die Selbstständigkeit. Und dabei geht es für mich längst nicht mehr nur um eine Zahl.

Ich bekomme so tolle Nachrichten, lerne wundervolle Menschen kennen und habe über diesen Weg tatsächlich schon neue Freundschaften dazugewonnen. 😍
Genau DAS liebe ich daran.

❤️ Menschen.
❤️ Begegnungen.
❤️ Geschichten.

Und während ich mich gerade über die 300 freue, geht es natürlich weiter. 😅

🏡 Freitag ist eine neue Immobilie online gegangen. Eine wirkliche Traumwohnung.
🏡 Samstag kam die Zusage für meinen nächsten Maklerauftrag.
🏡 Und heute, obwohl Sonntag ist, geht es gleich zu einer spannenden Besichtigung.

Manchmal ist ein Termin einfach nur am Wochenende möglich. Und dann mache ich mich eben auch sonntags auf den Weg. Denn genau das gehört für mich dazu.

Freitag hatte ich außerdem noch ein mehrstündiges Kundengespräch mit so wundervollen Menschen, das mich wirklich berührt hat. Aber diese Geschichte erzähle ich euch beim nächsten Mal. 💓

Danke an jeden Einzelnen von euch, der hier mitliest, kommentiert, schreibt, mitfiebert und mich auf meinem Weg begleitet. 300! Wie verrückt ist das bitte? 🥰

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18/09/2026

**MAISONETTE-ETW IN METTMANN-WEST**

Diese sanierte Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 1992/93 bietet auf ca. 92,39 m² Wohnfläche ein besonderes Wohngefühl auf zwei Ebenen in attraktiver Lage von Mettmann-West.

Echte Holzdielen, maßgefertigte Einbauten vom Schreinermeister und eine moderne LED-Beleuchtung verleihen der Wohnung ihren hochwertigen Charakter. Die Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Zwei modernisierte Badezimmer, ein großer Balkon sowie die flexible Raumaufteilung mit aktuell zwei Kinderzimmern und kleinem Büro runden das Angebot ab.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Laut Energieverbrauchsausweis stammt das Gebäude aus dem Baujahr 1993. Der Endenergieverbrauch beträgt 119,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D.

Die Wohnung ist ab dem 01.02.2027 verfügbar.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 10.000 € zusätzlich erworben werden.

Kaufpreis ETW: 379.000,00 €

Courtage: 2,38 % inkl. MwSt.

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18/09/2026

VERKAUFT! 🏡💜

Gestern Abend war Notartermin. Und genau diese Termine sind für mich immer etwas ganz Besonderes. 😍

Nach vielen Gesprächen, Besichtigungen, Fragen, Entscheidungen und natürlich auch ein bisschen Aufregung durfte ich gestern in lauter glückliche Gesichter schauen. Und genau dafür liebe ich meinen Job. 🥰

Eine Familie hat sich ihren Traum vom eigenen Haus erfüllt und darf schon bald ein neues Kapitel in ihrem neuen Zuhause beginnen. 🏡

Und auch für die Verkäufer beginnt ein neuer Weg.

Ich durfte beide Seiten auf diesem Weg begleiten, zusammenbringen und gestern schließlich erleben, wie aus einem „Vielleicht ist das unser Haus“ ein „Das ist jetzt unser Zuhause“ wurde. ❤️

Für mich ist Immobilienvermittlung eben so viel mehr als Quadratmeter, Kaufpreise und Verträge.
Es geht um Menschen. Um Geschichten. Um neue Kapitel. Und manchmal eben um einen ganz großen Traum, der plötzlich Wirklichkeit wird.😍

Ich wünsche den Käufern von Herzen ganz viele wunderschöne Jahre und unvergessliche Momente in ihrem neuen Zuhause. 🏡✨

Und meinen Verkäufern alles Liebe für das, was jetzt vor ihnen liegt.

Genau dafür: Raum für Menschen. 💜

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Immobilienmaklerin Hausverkauf
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18/09/2026

„Was macht ein Makler eigentlich für sein Geld?“

Heute zum Beispiel: Bauamt. 😉

Denn eine Immobilie verkauft sich nicht mit ein paar schönen Fotos und drei Besichtigungen. 😅

Wohnflächenberechnung, Baugenehmigung, Baubeschreibung, Ansichten, Aufteilungspläne … die Liste der Unterlagen, die Banken heute sehen möchten, ist lang. 📃📜📄

Und erstaunlich oft haben Eigentümer eben nicht alles vollständig vorliegen.
🤷🏼‍♀️ Verloren gegangen.
🤷🏼‍♀️ Nie bekommen.
🤷🏼‍♀️ Irgendwo in alten Ordnern verschütt gegangen.
Und dann?
Dann beginnt meine Arbeit. 🧐

Ich prüfe, was da ist, was fehlt und kümmere mich darum, dass die Unterlagen möglichst vollständig sind, bevor ein Käufer gefunden ist und plötzlich Zeitdruck entsteht.

Denn genau das ist für mich professionelle Maklerarbeit:
Nicht erst reagieren, wenn es irgendwo hakt, sondern den Verkaufsprozess von Anfang an so vorbereiten, dass er für alle Beteiligten möglichst reibungslos läuft.

Und genau diese Arbeit sieht man später meistens nicht.
Man merkt nur, wenn sie vorher keiner gemacht hat. 😉

Hast du eigentlich schon einmal geschaut, welche Unterlagen zu deiner Immobilie wirklich vorhanden sind?

Wenn du nicht weißt, was heute für einen Verkauf benötigt wird, melde dich gerne bei mir. 👇🏻

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17/09/2026

„Tja, jetzt bist du ja auch SELBST und STÄNDIG.“

Geht euch dieser Satz eigentlich genauso auf den Zeiger wie mir? 😅

Und warum hat er so oft diesen leicht hämischen Unterton? 🤔

Wenn ich auf fast 25 Jahre im Angestelltenverhältnis zurückblicke, denke ich mir:

Ich war damals auch schon ständig.
Nur eben ANGESTELLT und STÄNDIG.

Ich habe unglaublich viel gearbeitet, teilweise mehrere Arbeitsplätze gleichzeitig aufgefangen. Wie oft stand ich abends alleine im großen Bankgebäude, nur noch die Notbeleuchtung an, und habe weitergearbeitet. 😳

Verantwortung und Commitment waren für mich schon damals selbstverständlich. 💯

Heute arbeite ich auch viel. Manchmal mehr als früher, manchmal weniger.

Aber der entscheidende Unterschied ist:

Heute darf ich ständig ICH SELBST sein. 💜

Ich darf selbst entscheiden, meinen eigenen Weg gehen und meinen Beruf so ausüben, wie er zu mir und meinen Werten passt.

Und genau DAS bedeutet Selbstständigkeit für mich:

🌞 Selbstbestimmt.
🌞 Selbstverantwortlich.
🌞 Ständig ich selbst.

Welche typischen „Selbstständigen-Sprüche“ könnt ihr nicht mehr hören? 😅

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Adresse

Florastr 86
Mettmann
40822

Öffnungszeiten

Montag 09:00 - 18:00
Dienstag 09:00 - 18:00
Mittwoch 09:00 - 18:00
Donnerstag 09:00 - 18:00
Freitag 09:00 - 18:00

Telefon

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