Schiller Immobilien

15/12/2025

15/12/2025

WG freundliche Wohnungen für Studenten - modernes Mehrparteienhaus (2er/3er/4er WGs)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Das frisch sanierte Mehrparteienhaus in Reinhausen 5, Regensburg, bietet idealen Wohnraum für Studierende im WG-Format (2er-, 3er- und 4er-WGs). Die Lage könnte kaum besser sein: unmittelbar am Fluss Regen, nur 300 m zum nächsten Netto-Markt, Stadtamhof in 5 Minuten zu Fuß und die Universität Regensburg bequem in ca. 15 Minuten per Bus erreichbar.

Alle Wohnungen wurden 2025 vollständig saniert und präsentieren sich modern, hell und einladend – inklusive neuer Böden, neuer Bäder und hochwertig ausgestatteter Küchen. Einziehen, auspacken, wohlfühlen – genau das bietet dieses Objekt.

Perfekt geeignet für Studierende, die komfortables, modernes und gut angebundenes Wohnen suchen.

26/11/2025

Gepflegte Erdgeschoss‑Wohlfühloase mit Terrasse in Neutraubling

Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort: Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie in einer ruhigen, gepflegten Anlage – ideal für alle, die Nähe zur Stadt und entspanntes Wohnen verbinden möchten. Der clever geschnittene Grundriss bietet einen Wohn‑/Essbereich mit Zutritt zur grünen, blickgeschützten Terrasse (ca. 6 m²), ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine separate Küche und ein helles Bad.

Die Räume wirken freundlich und einladend: Laminatböden im Wohn‑/Essbereich und Schlafzimmer sorgen für Wärme, Bad und Küche sind klassisch weiß gefliest – pflegeleicht und zeitlos. Ein echtes Qualitätsplus sind die neuen, weißen Kunststofffenster (Einbau 2024), die für gute Energieeffizienz und angenehmes Wohnklima stehen. Beheizt wird die Wohnung komfortabel über Gas.

Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil – viel Platz für Koffer, Sport oder Saisonales. Direkt vor dem Haus finden sich zahlreiche öffentliche Stellplätze – so ist die Parkplatzsuche in der Regel entspannt und die Wege bleiben kurz.

Modernisierungspotenzial (schnell & optisch)

Mit wenigen Maßnahmen wird aus „sehr gepflegt“ ganz schnell „wow“:

Neue Innentüren (modernes Dekor, bündige Rosetten)

Vinyl- oder Parkettboden im Wohnbereich für einen hochwertigen Look

Frischer Anstrich in warmen Neutraltönen

Optional: Armaturen/Leuchten tauschen – kleine Kosten, große Wirkung
So entsteht im Handumdrehen eine moderne Wohlfühloase – ideal für Singles oder Paare.

Ausstattung

Erdgeschoss in ruhiger, gepflegter Wohnanlage (Baujahr 1994)

Ca. 50 m² Wohnfläche

Bepflanzte, blickdichte Terrasse (ca. 6 m²) – Privatsphäre im Grünen

Neue, weiße Kunststofffenster (2024)

Gasheizung

Laminat im Wohn‑/Essbereich und Schlafzimmer; weiß geflieste Küche & Bad

Großzügiges Kellerabteil

Viele öffentliche Stellplätze unmittelbar vor dem Haus

Lage

Die Wohnung liegt in 93073 Neutraubling in ruhiger Wohnlage. Alles für den täglichen Bedarf ist im Ort verfügbar; Freizeit im Grünen und kurze Wege machen die Lage besonders attraktiv. Die gute Alltags‑Infrastruktur sorgt dafür, dass Wohnen hier unkompliziert und entspannt bleibt.

18/09/2025

4-Parteienhaus in Thalmassing – ruhig, naturnah, vielseitig

Das im Randbereich gelegene Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 260 m² (zzgl. Ausbaupotenzial für eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss) auf einem Grundstück von 1.192 m².

2. Obergeschoss: Die Wohnung wurde laufend renoviert und präsentiert sich in einem modernen Standard, sofort bezugsfertig.

1. Obergeschoss & Dachgeschoss: Diese Wohnungen sind renovierungsbedürftig, mit Ausstattung noch im Stil der 1970er Jahre – ideal für Kapitalanleger, die den Wert des Hauses durch Sanierung steigern möchten.

Erdgeschoss: Hier besteht die Möglichkeit, eine separate Einliegerwohnung zu realisieren – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zusätzliche Mieteinnahmen.

Das Haus verfügt über drei massive Garagen, einen weitläufigen Garagenhof sowie einen naturnahen Garten mit Streuobstwiese (Apfelbäume) und großzügigem Gemüsegarten. Auf dem Dach sorgt eine Photovoltaikanlage mit 10 kW Leistung für zusätzliche Einnahmen und energetische Unabhängigkeit.

Nutzungsmöglichkeiten

Kapitalanlage: Mit gezielten Sanierungsmaßnahmen lässt sich das Objekt zu einem attraktiven Mehrparteienhaus mit stabilen Mieteinnahmen entwickeln.

Familienwohnsitz: Die Lage und die Größe machen das Haus zu einem perfekten Rückzugsort für eine Mehrgenerationenfamilie, die Ruhe, Natur und Platz sucht.

Lagebeschreibung:
Diese besondere Immobilie liegt in der Ortsrandlage von Kaltenberg (Thalmassing) – ein ruhiges Plätzchen in nahezu Alleinlage, weitab vom hektischen Alltag. Der Blick schweift über Felder und Wälder, hier genießen Sie ungestörte Ruhe und viel Privatsphäre.

Gemeinde & Umgebung:
Thalmassing ist eine lebenswerte Gemeinde im südlichen Landkreis Regensburg (Oberpfalz), mit rund 3 665 Einwohnern, verteilt auf mehrere charmante Ortsteile. Die Infrastruktur bietet alles, was moderne Familien benötigen – von Kinderbetreuung über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu medizinischer Versorgung. Für weiterführende Dienstleistungen und Kultur ist Regensburg nur etwa 15 km entfernt.

Freizeit & Kultur:
Die Umgebung verzaubert mit historischen Sehenswürdigkeiten und Natur: Archäologische Museen, erkundbare Wanderwege, das Geschichtsdorf und charmante Dorfkirchen machen die Region lebendig. Nah erkundbar sind das Geschichtsdorf in Landersdorf sowie kulturhistorische Kirchen in Wolkering oder Luckenpaint – ideal für Spaziergänge und Entdeckungstouren.

02/09/2025

Vermietetes Zweifamilienhaus in Lappersdorf

Das aktuell vermietete Zweifamilienwohnhaus befindet sich in 93138 Lappersdorf. Es besteht aus Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebauten Dachgeschoss.
Jede Wohnung kann über das gemeinsame Treppenhaus betreten werden.
Die beiden Wohnungen verfügen über jeweils: Flur, Bad, Hauswirtschaftsraum, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer.
Die gesamte Wohnfläche beträgt zirka 135 qm.
davon EG-Wohnung zirka 70 qm und die OG-Wohnung zirka 65 qm.
Das Haus ist unterkellert.
Der Dachboden ist über eine Zugtreppe zu erreichen.

ursprüngliches Baujahr 1949 / 1950
Es wurde laufend modernisiert.
Die Stromleitungen, Dach und Fenster (zweifachverglast) wurden 1987 erneuert.
Ein Dachliegefenster wurde 2017 ausgetauscht.
Die Erneuerung des Gasbrenners wurde 2021 vorgenommen.
Die Dämmung der Aussenwände mit zirka 10 cm Dämmung wurde zirka 2009 ausgeführt.

Auf dem Grundstück befindert sich eine Garage, sowie zwei Aussenstellplätze und der Garten.

Grundstück: zirka 720 qm

Preis auf Anfrage

Lage:
Das Objekt liegt innerörtlich in der Marktgemeinde 93138 Lappersdorf im Landkreis Regensburg, Regierungsbezirk Oberpfalz, in einer ruhigen Sackgasse und Wohnstraße. Es gibt in diesem Fall keinen Durchgangsverkehr.
Lappersdorf grenzt unmittelbar nordwestlich an die Stadt Regensburg an.
Neben zahlreichen Einrichtungen für Kinder und Jugendliche gibt es im Ortsbereich zwei Grund- und Hauptschulen sowie das neu errichtete Gymnasium des Landkreises Regensburg. Sämtliche weiterführende Schulen sowie Universität und Fachhochschule sind im angrenzenden Oberzentrum Regensburg leicht erreichbar. Überregional bekannt ist Lappersdorf bei den Feuerwehren, da hier eine der drei Feuerwehrschulen in Bayern beheimatet ist. (Quelle: Markt Lappersdorf)
Die Bundesautobahn A 93 Regensburg - Weiden (Ausfahrt Regensburg-Nord) ist in wenigen Autominuten zu erreichen.

Vom Grundstück aus hat man einen wunderbaren Blick gegen Osten in das Regental.

Energie:
• wesentlicher Energieträge Gas
• Baujahr Heizung 2021
• Endenergiebedarf 298,46 kwh/(m2*a)
• Energieeffizienzklasse H

21/07/2025

Grundstück mit Entwicklungspotenzial in 93138 Hainsacker
Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges, ca. 1.032 m² großes Grundstück in bester, ruhiger Wohnlage von 93138 Hainsacker. Das Grundstück ist aktuell mit einer gepflegten Doppelhaushälfte bebaut, die ebenso wie das unbebaute Grundstück ab sofort bezugsfrei ist.

Das besondere Highlight: Das Grundstück bietet vielfältiges Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Eine Teilung des Grundstücks ist möglich – eine offizielle Grundstücksteilung liegt noch nicht vor, die Voraussetzungen dafür sind jedoch gegeben. Geplant ist eine Aufteilung in zwei Einheiten:

ca. 632 m² (mit bestehender Doppelhaushälfte)

ca. 400 m² (freies Baugrundstück)

Somit besteht die Möglichkeit, neben der Bestandsimmobilie ein weiteres Einfamilien- oder Doppelhaus zu errichten und das Grundstück optimal auszunutzen.
Besonderheiten & Vorteile

Grundstücksfläche ca. 1.032 m²

Bebaut mit einer Doppelhaushälfte

Sofort bezugsfrei – keine Mietverhältnisse

Grundstück teilbar in ca. 632 m² und ca. 400 m²

Weitere Bebauung nach §34 BauGB im Rahmen der Umgebungsbebauung denkbar

Sehr ruhige, familienfreundliche Wohnlage

Ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Bauträger oder Investoren

21/07/2025

Attraktive Doppelhaushälfte mit großem Garten, Ausbaupotenzial und weiterem Bauplatz in ruhiger Lage

Objektbeschreibung:

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1972 überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 168 m² und das weitläufige Grundstück mit 630 m². Die Immobilie befindet sich in einer äußerst ruhigen Wohngegend mit wenig Verkehr – ideal für Familien und Ruhesuchende.

Das Haus bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten: Ein Ausbau einer Einliegerwohnung ist ebenso möglich wie die Gestaltung eines luxuriösen Masterbedrooms im Dachgeschoss. Die bestehende Raumaufteilung eignet sich perfekt für individuelle Wohnkonzepte und flexible Nutzung.

Das Highlight des Hauses ist das helle und großzügige Wohnzimmer mit einem gemütlichen, großen Kachelofen – hier genießen Sie entspannte Abende in behaglicher Atmosphäre. Der schöne Südbalkon und der lichtdurchflutete Süd-Wintergarten bieten ideale Plätze für sonnige Stunden und den Blick in den herrlichen Garten mit altem Baumbestand.

Zur Ausstattung zählen gepflegte Parkettböden, zweifach verglaste Holzfenster mit Rollläden und eine Ölzentralheizung. Zwei Carportstellplätze sorgen für komfortables Parken direkt am Haus.

Ein besonderes Plus: Das große Grundstück kann geteilt werden, sodass ein weiterer Bauplatz erschlossen werden könnte – ein seltenes Potenzial für zukünftige Entwicklungen.

Ausstattung im Überblick:

Baujahr 1972

Grundstücksfläche ca. 630 m² - weitere 400 m² können zusätzlich erworben werden

Wohnfläche ca. 168 m²

Ausbau einer Einliegerwohnung möglich

Dachgeschossausbau z. B. als Masterbedroom

Ölzentralheizung

2-fach verglaste Holzfenster mit Rollläden

Südbalkon & Süd-Wintergarten

Hochwertige Parkettböden

2 Carportstellplätze

Großes Wohnzimmer mit Kachelofen

Großer Garten mit altem Baumbestand

Grundstück teilbar – weiterer Bauplatz möglich

Sehr ruhige Wohngegend mit wenig Verkehr

13/06/2025

"Idyllisches Freizeitgrundstück mit eigenem Fischweiher – Natur pur genießen!"

Bei dem angebotenen Grundstück handelt es sich um eine mit Wasserbausteinen (Granitblöcke) befestigte Wasserfläche / Weiher in einem kleinen Bachtal. Der fast gesamte Uferbereich der Weiher ist damit „eingefasst“.
Die Wasserfläche / Weiher ist in zwei kleinere Teichanlagen aufgeteilt
Der untere Teich ist mit einem betonierten und funktionstüchtigen Teichmönch ausgestattet.
Ebenso ist der obere Teich mit einem betonierten und funktionstüchtigen Teichmönch ausgestattet.
Das Überwasser kann über den Teichmönch ablaufen.
Wie kommt das Wasser in die Teiche?
Der Teich hat einen natürlichen Wasserzufluss / Bach aus dem Tal.
Die Flurbereinigung verlegte den Bachlauf 1976 am Teich vorbei und baute zwei betonierte Zuflußschächte für die beiden Teiche (70 * 70 cm) im Feldweg der rechts an der Trauerweide vorbeiführt auf der Höhe des unteren Teiches. Abdeckung mit einer massiven Stahlplatte (70 * 70 cm).
Dort ist es möglich im ersten Zuflußschacht das gesamte Talwasser nur in den oberen Teich einlaufen zu lassen. Das Überwasser läuft dann automatisch in den zweiten tieferliegenden Teich.
Die betonierten Zuflußschächte hat damals im Zuge der Flurbereinigung 1976 das Landratsamt erbaut, die Schächte liegen aber auf dem Grund und Boden des Grundstücknachbarn.
Die Wassertiefe beträgt zirka 100 cm.
Das Freizeitgrundstück verfügt über eine aus Lärchenholz gefertigtes Betriebsgebäude, welches als Materiallagerhütte mit einem betonierten Fundament für die Fischhaltung (bspw. Fisch-, Karpfenzucht) dient. Das Baujahr der Lagerhütte ist ca. 2015. Die Aussenmasse betragen 4 * 4 m.
Strom-, Abwasser- und Wasseranschluss ist nicht vorhanden.
Der Zugang ist durch ein Wegerecht geregelt.

Grundstücksgröße
2.729 qm einschließlich Grundstück- und Wasserfläche

Lage
Das Grundstück liegt sehr idyllisch im Landkreis Schwandorf in einer kleinen Talsenke in der Nähe der Stadt Nittenau, in einem ausgewiesenen Landschaftsschutzgebiet im Bayerischen Vorwald und ist über einen öffentlichen Gemeindeweg / Bewirtschaftungsfeldweg zu erreichen.
Von Regensburg aus sind es zirka 25 bis 30 Minuten Fahrzeit mit dem PKW.
Von Nittenau aus sind es zirka fünf Minuten Fahrzeit mit dem PKW.

10/06/2025

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Balkon in ruhiger Lage von Regenstauf

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1999 befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von 93128 Regenstauf und bietet auf ca. 66 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Zimmer. Der Laminatboden sorgt für ein warmes Wohnambiente. Highlight ist der ca. 125 m² große Gartenanteil – ideal zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern – sowie ein sonniger Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung mit guter Anbindung an den Ortskern und die Regensburger Innenstadt.

Ausstattungsmerkmale:

Wohnfläche: ca. 66 m²

3 Zimmer

Baujahr 1999

Balkon & ca. 125 m² Gartenanteil

Laminatboden

1 Garage

Ruhige und gepflegte Wohngegend

Gute Anbindung an Nahversorgung, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel

Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage – diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin vor Ort!

06/06/2025

Neubauprojekt: Exklusives 6-Familienhaus in 93098 Rosenhof – Baubeginn 2026

In attraktiver Lage von Rosenhof entsteht ab 2026 ein modernes Mehrfamilienhaus mit sechs hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten. Das architektonisch ansprechende Neubauprojekt vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise und durchdachter Raumplanung – ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Die Wohneinheiten bieten Wohnflächen zwischen ca. 66 m² und ca. 94 m² und verfügen jeweils über großzügige Balkone oder Terrassen, lichtdurchflutete Wohnbereiche sowie moderne Bäder. Im Fokus stehen eine hochwertige Ausstattung, barrierearme Zugänge sowie ein nachhaltiges Energiekonzept gemäß aktueller Standards.

Ein durchdachtes Außenanlagenkonzept mit PKW-Stellplätzen und grüner Umgebung rundet das attraktive Angebot ab. Die Lage in Rosenhof überzeugt durch eine gute Infrastruktur, naturnahe Umgebung und kurze Wege nach Regensburg sowie zur A3/A93.

Highlights auf einen Blick:

6 moderne Wohneinheiten

Baubeginn: 2026

Wohnflächen: ca. 66–94 m²

Balkone/Terrassen bei jeder Einheit

Energieeffiziente Bauweise (Details je nach Planung)

Hochwertige Ausstattung

Ruhige, gut angebundene Lage in 93098 Rosenhof

Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, Grundrisse sowie eine individuelle Beratung zur Verfügung.

Ihr Immobilienmakler für zufriedene Verkäufer und glückliche Käufer.