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Wir sind stets aktuell informiert und verwalten für unsere Auftraggeber umfänglich, informativ und

23/05/2026

Bei diesem phantastischen Wetter dürfte es besonders entspannt und schön werden....

Lasst es Euch gut gehen 🌹🌹

14/05/2026

Basisabsicherung... ist das (neue) Zauberwort. Doch sie wird nicht mehr dazu ausreichen, unseren Lebensstandard in irgendeiner Form zu halten!

Also, unsere Bundesregierung stellt das mal unisono so fest, als wäre es immer klar gewesen.
Kümmert euch selbst um eure Rente!

Für mich bedeutet das: FOKUS auf meine Werte und Eigenverantwortung übernehmen. Durchschnittlich hat mir noch nie gereicht - es darf auch gerne etwas mehr sein!

Kümmert euch um eure Rente! Interessiert? Dann meldet euch gerne!

03/05/2026

Fundamentalanalyse.... schweres Wort 😁
Komplexe finanzielle Zusammenhänge....

Was, wenn es ganz einfach ist?

Schau mal rein und werde zur Soulsister

01/05/2026

Am Wochenende geht es zu einem exklusiven Finanz-Event - eigentlich DAS Finanz-Event des Jahres! Die Geldconvention LIVE am 02.05. + 03.05.2026

Wie sieht es bei dir aus hinsichtlich "Finanzieller Bildung" ??? Beschäftigt dich das Thema?

Dann schau mal, ob du morgen noch Gelegenheit findest nach Offenbach zu kommen, um in zwei intensiven Tagen praxisnahes Wissen von führenden Experten zu erhalten.

Die größten Finanz- und Investmentköpfe unserer Zeit warten auf dich.

Hier treffe ich auch meine besonderen Mentoren und Freunde und sowie + und meinen besonders verehrten briantracy der vermutlich per Life-Schaltung dabei sein wird.

Wie auch immer - kontaktiere mich gerne auch über dieses Event hinaus. Du darfst dich freuen, mit uns Soul-Investorinnen in eine sichere und unabhängige Zukunft zu gehen.

Gehe auf meine homepage www.immobilien-moers.net und melde dich über das Kontaktformular an, wenn du Interesse an weiteren Informationen und Veranstaltungen hast. Schreibe in den Kommentar "Geldconvention - Soulsister" Ich freue mich ganz besonders auf das goldene Jahr 2026

Deine Birgit Schelberg

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30/04/2026

Wohnungseigentümer und Verwalter aufgepasst :
Aktuelle Rechtsprechung . der BGH bestätigt: Weites Ermessen beim Wirtschaftsplan – auch bei der Höhe

Wie weit darf man bei der Schätzung gehen bei der Erstellung eines Wirtschaftsplans, der bekommt mit dem aktuellen Urteil des BGH eine klare Hausnummer! Wie ich das schon seit Jahren praktiziere, denn immerhin heißt es ja Plan"... 😃😃

📌 BGH, Urt. v. 26.9.2025 – V ZR 108/24 (ZWE 2026, 105; NJW-RR 2025, 1478; NZM 2025, 960; ZMR 2026, 48)
📖 Der Leitsatz: Den Wohnungseigentümern steht bei der Beschlussfassung über die Vorschüsse zur Kostentragung sowohl hinsichtlich der einzustellenden Positionen als auch im Hinblick auf deren Höhe ein weites Ermessen zu. Anfechtbar ist der Beschluss allenfalls dann, wenn im Zeitpunkt der Beschlussfassung evident ist, dass er zu weit überhöhten oder wesentlich zu niedrigen Vorschüssen führt.
Inhaltlich nichts völlig Neues – der V. Zivilsenat überträgt das schon zu Sonderumlagen anerkannte weite Ermessen (BGH ZWE 2012, 125) jetzt ausdrücklich auf den Wirtschaftsplan selbst und schiebt Detail-Anfechtungen damit einen sehr deutlichen Riegel vor.

💯 Was der BGH konkret durchgehen ließ:
🚲 1.500 EUR Anmietung Fahrradgarage – auch wenn der zugrundeliegende Vertrag streitig nichtig sein soll. Aus Gründen wirtschaftlicher Vorsicht ist im Wirtschaftsplan grundsätzlich von der Wirksamkeit geschlossener Verträge auszugehen.
💯 3.000 EUR Zusatzvergütung der neuen Verwalterin – vor dem Hintergrund einer fehlenden Verwalterbestellung 2021 und des Verwalterwechsels.
💯12.000 EUR „Rechtsberatung/Kosten Gerichtsverfahren" – sogar dann, wenn die Beauftragungs-Beschlüsse später aus formalen Gründen für ungültig erklärt werden. Mit Rechtsstreitigkeiten und Kostenfolgen durfte gerechnet werden.
💯 Erhöhung der Wasser- und Versicherungskosten – „zweifelsfrei innerhalb des Entscheidungsermessens".
💯 20.000 EUR Zuführung zur Erhaltungsrücklage – ein konkreter Reparaturbedarf ist nicht erforderlich. § 19 II Nr. 4 WEG verlangt nur eine angemessene Rücklage, deren Höhe im weiten Ermessen der Eigentümer liegt.

05/04/2026

Wir wünschen all unseren Kunden, Freunden und Netzwerk-Partnern ein schönes Osterfest!

03/04/2026

Getreu der Logik aller Untergangspropheten: Es muss erst noch schlimmer werden, bevor es wieder besser werden kann.

In der aktuellen Lage steht die Bundesregierung vor einem großen Dilemma: Naheliegend wäre, sich auf das akute Krisenmanagement zu verlegen – ganz so wie es die Vorgängerregierung im Kriegsjahr 2022 tat: Tankrabatt, Energiepreisbremse, Zuschüsse für alle möglichen Branchen und Bevölkerungsgruppen, die unter den absehbar weiter steigenden Preisen leiden. Gut möglich, dass dies auch tatsächlich notwendig sein wird - aber

Beherzte Reformen müssen her! Sie sind ohnehin überfällig: Krankenkassen, Rentenversicherung, Lohnnebenkosten, Steuern, all das, was sich Union und SPD für diesen Sommer vorgenommen hatten, wird jetzt umso dringlicher. Das einzige sinnvolle Mittel gegen Trumps Chaos ist es, die heimische Wirtschaft und den hiesigen Standort zu stärken. Damit die Wirtschaft hier wieder wachsen kann, unabhängig von Trump und fragilen weltweiten Lieferketten.

Die weltweite Krise darf nicht länger unterschätzt werden, ganz besonders nicht vor der eigenen Haustür.

Quelle (auszugsweise) "Capital"

Diskutieren Sie mit uns! Thema

31/03/2026

Immer häufiger : Schimmelaufkommen und unsachgemäße Handlungen durch die Mieter

Immer mehr häufen sich die Schäden, die durch mieterseits unsachgemässes Heizen und Lüften entstehen. Dabei ist das Unverständnis groß.

Schnell wird der Eigentümer angeprangert :
Mangelnde Instandhaltung, keine energetische Sanierung, doch was ist es wirklich, was unser Wohlbefinden beeinflusst?

Dem Umweltbundesamt zufolge gibt es zahlreiche Quellen, die die Qualität der Innenraumluft beeinflussen können. Dazu zählen Schadstoffemmissionen aus Bauprodukten, Möbeln, EInrichtungsgegenständen, die chemische Stoffe freisetzen.

Zudem verschlechtern Schadstoffe wie Feinstaub und Tabakrauch sowie Gase aus reinigungs-, Farb- und Klebstoffen die Luftqualität. Auch die Außenluft kann eine rolle spielen.

Um die Luftqualität im Wohnraum zu verbessern, kann bereits durch bewusstes Lüftungsverhalten eine positive Wirkung erzielt werden. In der Regel ist bei höheren Außentemperaturen längeres Lüften sinnvoll, während in den kälteren Monaten die Fenster bei gedrosselter Heizung vollständig geöffnet werden sollten. Das Querlüften, also das gleichzeitige Öffnen gegenüberliegender Fenster, sorgt für einen schnellen Luftaustausch durch Durchzug. Dabei ist es hilfreich, Zugluft mit entsprechenden Stoppern an Türen zu minimieren.

Lüften ist ein MUSS, aber es kann mehr getan werden, um ein gesundes Raumklima zu erzielen. So zum Beispiel mit einem Mineralputz aus rein natürlichen Materialien. Sie sind diffusionsoffen, also atmungsaktiv. Das bedeutet, daß sie die Feuchtigkeit im Innenraum ausgleichen können. Ist zu viel Feuchtigkeit in der Luft, wird diese aufgenommen und bei trockener Luft wieder abgegeben.

Wir empfehlen dies in "schwerlastigen" Wohnungen, bei alten Fassaden und einer Maximalbelegung von Personen in entsprechendem Wohnraum. Auch dieser Punkt gibt Anlasse zu Diskussionen.

Unser Verwalteralltag beschäftigt sich mehr und mehr mit Schimmelaufkommen und falschem Lüften durch die Wohnungsnutzer.

Diskutieren Sie gerne mit uns 😃

raumklima

11/03/2026

❗️ACHTUNG ACHTUNG❗️

Neues „Heizungsgesetz“

Stellt Ihr Euch auch die Frage, ob es sich um eine grundsätzliche Verbesserung, Verschlechterung oder Verschlimmerung handelt?
Oder ist das neue Gesetz noch gar nicht präsent?

Erfreulich ist jedenfalls, daß das Alte GeG soweit abgeschafft wurde. Keine Verpflichtung mehr eine Wärmepumpe zu installieren - oder doch? Aber bedeutet das auch Erleichterung, oder was kommt nun auf jeden Einzelnen zu?

👉Zum Sachverhalt (1) Was bedeutet die 65% Regelung?

Es geht darum, die fossilen Brennstoffe langfristig abzuschaffen (Gas, Öl und andere). Holz ist kein fossiler Brennstoff, daher fällt dieses Material nicht darunter. Allerdings gibt es hier auch wieder/weiterhin Auflagen. Es muss eine automatisierte Zuführung mit Steuerung geben für Holzbriketts/-Scheite. Für bestehende Gasheizungen sollte im besten Fall eine Wärmepumpe nebendran gebaut werden, um die 65% für „erneuerbare Energien“ zu erreichen.

Das neue GEG ist bereits seit 2014 in Kraft getreten. Verwalter sowie Eigentümer sind verpflichtet, die Vorgaben aus diesem Gesetz umzusetzen, indem sie die Umstellung auf eine klimafreundliche Heizungsanlage vorbereiten. Jedoch kann erst mit Vorliegen der Wärmplanung durch die Kommunen geplant werden, welche Form der Heizung überhaupt infrage kommt.
Bestandsgebäude:
Die kommunale Wärmeplanung der Kommunen und Gemeinden

● mit mehr als 100.000 Einwohnern gilt die Frist bis 30.06.2026
● bis 100.000 Einwohner gilt die Frist bis 30.06.2028

💯Weitere Information hierzu und wichtige Fragen...
... demnächst : HIER! 💯💯

mietrecht Waermepumpen

20/02/2026

Brandheisse Debatte und Argumente in Sachen "Begrenzung von Mietanpassungen" - für Sie aus unserem Verband zur weiteren Information :

Der Immobilienverband Deutschland IVD warnt in Zusammenhang mit dem aktuellen Entwurf der Bundesregierung zur Anpassung des Mietrechts („Mietrecht II“) vor pauschalen und einseitigen Eingriffen in den Mietmarkt. Er sieht unter anderem eine Begrenzung der jährlichen Mietsteigerung bei Indexmietverträgen auf maximal 3,5 Prozent vor sowie eine gesetzliche Höchstlaufzeit für Kurzzeitmietverträge von sechs Monaten, bevor sie wieder der Mietpreisbremse unterliegen sollen. Wird möbliert vermietet, soll der Möblierungszuschlag ausgewiesen werden und auf fünf Prozent der Grundmiete begrenzt werden, wenn der Vermieter den Zuschlag nicht dezidiert vorrechnen möchte.

Dazu erklärt Dirk Wohltorf, IVD-Präsident: „Wir unterstützen das Ziel eines sozial ausgewogenen Mietrechts. Aber der pauschale Deckel schafft keine einzige neue Wohnung. Indexmieten betreffen bundesweit nur rund 2,6 Prozent der Mietverträge und bieten den Mietern Planbarkeit: Eine Erhöhung über den Mietspiegel beziehungsweise die ortsübliche Vergleichsmiete ist während der Indexmiete ausgeschlossen, Modernisierungsumlagen sind im Regelfall nicht vorgesehen. Bei Kurzzeitmieten gilt: Starre und eingeschränkte Laufzeitgrenzen werden der Realität des Lebens und Wohnens nicht gerecht. Wenn der Mieter eine Verlängerung braucht, muss man diesem gerecht werden können. Und mit dem Möblierungszuschlag-Deckel wird eine weitere Begrenzung eingeführt. Das Mietrecht ist mittlerweile mit so vielen Grenzen, Beschränkungen und Verboten durchzogen, deren Sinnhaftigkeit häufig willkürlich und marktfern erscheint. Hohe Preise sind fast immer ein Hilferuf des Marktes, weil Angebot und Nachfrage weit auseinanderklaffen. Weitere Regulierungen des Marktes helfen höchstens Bestandsmietern, aber nicht den Menschen, die verzweifelt eine Wohnung suchen und kein Angebot mehr vorfinden. Und die fehlende Dynamisierung zementiert diese Willkür noch. Mit Zivilrecht hat das schon lange nichts mehr zu tun.“

Wo wird unsere Reise noch hingehen? Entwicklung und eher Rückschritt ?

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