Immo Fredo

30/07/2026

30/07/2026

28/07/2026

Immobilie vererben oder verschenken – So sparen Sie Steuern

Wer eine Immobilie an die nächste Generation weitergeben möchte, sollte sich frühzeitig mit dem Thema beschäftigen. Durch die gestiegenen Immobilienwerte reichen die gesetzlichen Freibeträge oft nicht mehr aus. Mit der richtigen Planung lassen sich jedoch Steuern sparen.

1. Familienheim steuerfrei vererben
Das selbst genutzte Eigenheim kann unter bestimmten Voraussetzungen steuerfrei an Kinder vererbt werden. Voraussetzung ist unter anderem, dass das Kind zeitnah einzieht und die Immobilie mindestens zehn Jahre selbst bewohnt.

2. Schenkung zu Lebzeiten
Eltern können jedem Kind bis zu 400.000 Euro steuerfrei schenken. Dieser Freibetrag kann alle zehn Jahre erneut genutzt werden. Eine schrittweise Übertragung ist daher häufig sinnvoll.

3. Wohnrecht oder Nießbrauch
Wer die Immobilie verschenkt, kann sich ein lebenslanges Wohnrecht oder einen Nießbrauch sichern. Dadurch verringert sich oft der steuerliche Wert der Immobilie.

4. Verkauf innerhalb der Familie
Bei vermieteten Immobilien kann ein Verkauf an die Kinder steuerliche Vorteile bieten. Wichtig ist, dass der Kaufpreis dem Marktwert entspricht und tatsächlich gezahlt wird.

Fazit

Jede Vermögenssituation ist anders. Ob Vererbung, Schenkung oder Verkauf – die optimale Lösung hängt von vielen Faktoren ab. Eine frühzeitige Planung und eine individuelle Beratung helfen dabei, Freibeträge optimal zu nutzen und unnötige Steuerbelastungen zu vermeiden.

Hinweis: Dieser Beitrag ersetzt keine steuerliche oder rechtliche Beratung. Lassen Sie sich bei wichtigen Entscheidungen von einem Steuerberater oder Notar unterstützen.

23/07/2026

Die häufigsten Fehler beim Immobilienverkauf – und wie Sie diese vermeiden

Der Verkauf einer Immobilie gehört zu den wichtigsten finanziellen Entscheidungen im Leben. Dennoch unterschätzen viele Eigentümer den Aufwand und begehen Fehler, die Zeit, Geld und Nerven kosten können. Mit der richtigen Vorbereitung lassen sich diese jedoch vermeiden.

1. Den Verkaufspreis falsch einschätzen
Ein zu hoher Preis schreckt Interessenten ab, während ein zu niedriger Preis bares Geld verschenkt. Eine fundierte Immobilienbewertung schafft die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf.

2. Unvollständige Unterlagen
Fehlende Dokumente wie Energieausweis, Grundrisse oder Bauunterlagen verzögern den Verkaufsprozess und können das Vertrauen potenzieller Käufer beeinträchtigen. Sorgen Sie dafür, dass alle wichtigen Unterlagen vollständig vorliegen.

3. Schwache Präsentation der Immobilie
Der erste Eindruck entscheidet. Professionelle Fotos, ein ansprechendes Exposé und eine gepflegte Immobilie erhöhen die Nachfrage und verbessern die Verkaufschancen erheblich.

4. Zu wenig Reichweite bei der Vermarktung
Wer seine Immobilie nur auf einem Portal oder mit wenigen Informationen anbietet, erreicht oft nicht die passenden Käufer. Eine gezielte Vermarktung über mehrere Kanäle sorgt für mehr Aufmerksamkeit.

5. Besichtigungen unzureichend vorbereiten
Unstrukturierte Besichtigungen oder unklare Antworten auf Fragen können Interessenten abschrecken. Eine gute Vorbereitung vermittelt Kompetenz und schafft Vertrauen.

6. Emotionen statt Fakten entscheiden lassen
Viele Eigentümer haben eine enge persönliche Bindung zu ihrer Immobilie. Käufer treffen ihre Entscheidung jedoch auf Basis von Lage, Zustand und Preis. Ein objektiver Blick hilft dabei, erfolgreich zu verhandeln.

7. Rechtliche Aspekte unterschätzen
Kaufvertrag, Gewährleistung, Offenlegungspflichten und Fristen sollten sorgfältig beachtet werden. Fehler können später zu rechtlichen Auseinandersetzungen führen.

So vermeiden Sie diese Fehler

Mit einer realistischen Wertermittlung, einer professionellen Vermarktung und einer strukturierten Verkaufsstrategie erhöhen Sie die Chancen auf einen schnellen und erfolgreichen Verkauf zu einem marktgerechten Preis.

Unser Tipp: Lassen Sie sich frühzeitig beraten. Eine professionelle Begleitung sorgt dafür, dass keine wichtigen Schritte übersehen werden und Sie Ihre Immobilie sicher und erfolgreich verkaufen können.

14/07/2026

Exklusives Wohn -und Geschäftshaus mit zusätzlichem Grundstück in Eberbach

Stolz präsentiert sich diese im Jahr 2001 kernsanierte Immobilie mit mediterranem Ambiente im idyllischen Rockenau. Es erwarten Sie lie-bevolle Details im großen, privaten Wohnbereich, sowie im gewerbli-chen Bereich. Beim gewerblichen Bereich handelt es sich um ein sehr beliebtes alteingesessenes Restaurant, welches die Eigentümer immer noch erfolgreich betreiben. Aus Altersgründen soll diese Immobilie ver-kauft werden. Allerdings bestünde die Möglichkeit, dass die aktuellen Betreiber bei Eigentümerwechsel, noch weitere 2 Jahre als Pächter die Immobilie weiterführen könnten und würden monatlich eine Gesamt-pacht von 2.300,00 EUR kalt bezahlen. Bei dieser Variante erzielt der potentielle Käufer eine Nettorendite von 5,24 %.

Eine Umnutzung zu anderen gewerblichen Zwecken oder auch zum Wohnen wären ebenso denkbar.

Ein weiteres zu diesem Angebot gehöriges, angrenzendes Grundstück wäre evtl. als Bauplatz nutzbar.

14/07/2026

Ein einzigartiges Objekt mit viel Potenzial im idyllischen Limbach im Odenwald. Hier vereinen sich die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Ein Ort für alle, die Wert auf eine gute Infrastruktur und einangenehmes Wohnumfeld legen.

Sanierungsobjekt mit folgenden Fördermöglichkeiten

1.Energetische Sanierung: hiergelten die gängigenFördersätzelautBafa und Kfw-Bank

2.Zusätzliche FörderungenSanierungsgebiet

Da die Villa Busch imSanierungsgebiet der Gemeinde Limbach liegt , erhält man zusätzliche, erhöhteAbschreibunge
Die Abschreibungssätzelautenderzeit:
•-§ 7 h EstG (beivermietetenWohnungen/Gebäude): Im Jahr der Herstellung und in den folgenden 7 Jahren jeweils 9 % und in den folgenden 4 Jahren bis zu 7% der Herstellungskosten für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmeni. S. des § 177 BauGB

•-§ 10 f EstG (beiEigennutzung): Im Jahr der Herstellung und in den folgenden 9 Kalenderjahrenjeweils bis zu 9 % der bescheinigten Sanierungskosten

14/07/2026

2-FH/ Mehrgenerationenhaus – Wohnen für zwei Generationen unter einem Dach

Dieses großzügige Mehrgenerationenhaus bietet ideale Voraussetzungen für das Zusammenleben von zwei Generationen und verbindet gemeinschaftliches Wohnen mit ausreichend Privatsphäre. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht zwei nahezu unabhängige Wohneinheiten, sodass Eltern, Kinder oder Großeltern komfortabel unter einem Dach leben können.

Das Haus verfügt über helle und großzügige Wohnbereiche, mehrere Schlafzimmer, moderne Bäder sowie funktionale Küchen. Die getrennten Wohnbereiche schaffen Freiraum für jede Generation, während gemeinsame Bereiche das familiäre Miteinander fördern. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der gepflegte Außenbereich mit Garten, Terrasse oder Balkon lädt zum Entspannen und zu gemeinsamen Stunden im Freien ein. Zusätzliche Stellplätze sowie ausreichend Nutz- und Abstellflächen runden das Angebot ab.

Dieses Haus ist die perfekte Lösung für Familien, die Nähe und Unterstützung im Alltag schätzen, ohne auf ihre Eigenständigkeit verzichten zu müssen. Ebenso eignet sich die Immobilie hervorragend als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung

14/07/2026

Dieses freihstehende 3-Familienhaus besteht aus 3 Wohnungen und ist langfristig/unbefristet vollvermietet.

Die Heizungsanlage Heizöl stammt von 2012. Die Fenster Holz (2-fach verglast stammt von 1997. Das 35 m² große Dachgeschoss kann zu Wohnraum ausgebaut werden, Anschlüsse für Bad und Heizung sind bereits vorhanden. Aktuell wird es von den Mietern als Lagerraum genutzt

Das Verhältnis mit den Mietern verläuft reibungslos und Monatsmieten werden ohne Störung geleistet. Die Immobilie generiert monatliche
Kaltmieteinnahmen in Höhe von 1.595,00 €.

Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und besteht aus:
1 Wohnung im Erdgeschoss, 71 m², 2,5 Zi., Kü., Bad, Terrasse
1 Wohnung im 1. OG, 65 m², 2 Zi., Kü., Bad, Balkon
1 Wohnung im 2. OG, 65 m², 2 Zi., Kü., Bad, Balkon

5,2 % Nettorendite