Natalia real estate Germany

23/02/2022

Что самое стабильное в сфере недвижимости в Германии? ЕЁ ДЕФИЦИТ!
⠀
В целом по Германии, особенно в больших городах, ну или в меньших городах, но с перспективой развития, огромный спрос на недвижимость 🏡
⠀
То есть в таких городах сосредоточились возможность работать и хорошо зарабатывать, наслаждаясь комфортом, хорошей инфраструктурой и высоким уровнем жизни. 👍🏻
⠀
Ни для кого не секрет, что бОльшая часть населения Германии живёт в съёмном жилье. Многие не желают или не могут себе позволить приобрести своё жильё. И это реалии жизни. 🆗
⠀
Таким образом на рынке недвижимости существует не просто высокий спрос, но самый настоящий ДЕФИЦИТ съёмного жилья. 📉 И государство щедро поощряет тех, кто готов предоставить крышу над головой третьим лицам.
⠀
Как именно? В форме различных льгот и высоких списаний по налогам! ✅
⠀
Подробнее на личной консультации. Запись в личных сообщениях 📲

21/02/2022

20/02/2022

Предвкушаю замечательные выходные 😉

18/02/2022

Реформа земельного налога в Германии. Без паники!
⠀
🧱 зачем это всё нужно?
⠀
Чтоб облагать налогом здания разного возраста и качества более дифференцировано, а не все под одну гребёнку! ☝🏻
И вместо разделения на западные / восточные земли, КАЖДАЯ земля в Германии сможет рассчитать этот налог по-своему.
⠀
🧱 реформируют, не значит повышают
⠀
Реформа рассчитана на то, что все население Германии будет СУМАРНО платить столько же. 💯
⠀
🧱 и снова инвесторы «в дамках»
⠀
В отличии от тех, кто приобретает недвижимость для собственного проживания, инвесторы не платят этот налог сами!🔥 Как расходы, сопряжённые с инвестицией, уплата налога перекладывается на арендатора!

16/02/2022

Суперсила инвестиционной недвижимости или принцип рычага простыми словами
⠀
Давайте разберём эту тему, как школьную задачку. Предположим, вы покупаете недвижимость стоимостью €100 и вы готовы внести 10% стартового капитала, то есть €10 на покрытие сделки купли-продажи. Итого €110.
⠀
📍Дано: Вы кредитоспособный резидент Германии среднего возраста со стабильным средним доходом, желающий стать инвестором
📍Решение: Внеся €10 стартового капитала на покрытие сделки, вы приобрели в кредит недвижимость стоимостью €100.
⠀
На протяжении первых 6-10 лет кредитования, пока эта недвижимость не выйдет в позитивный cashflow, вы без труда и ущерба для семейного бюджета вносите по 1 центу в месяц со своего кармана. И это ещё сумарно €10 из первоначальных €100.
⠀
Кто же выплатит оставшиеся €90? Это для вас сделает квартирант ежемесячными выплатами арендной платы.
⠀
📍Вывод: Таким образом будучи владельцем инвестиционной недвижимости стоимостью €100, вы потратили на ее приобретение всего €20 «своих кровных». ( €10 сразу на заключение сделки купли-продажи и ещё столько же на услуги сервисной компании, банка и налоги).
⠀
Именно так с помощью принципа рычага, внеся маленькую сумму денег, вы «вырастили» из неё большую сумму денег!
⠀
Хотите узнать, какую сумму по силам поднять именно вам?
Запись на консультацию в личных сообщениях 📲

15/02/2022

Чем поможет инвестиционная недвижимость на пути к своему «дому мечты»?
⠀
Если вам уже удалось приобрести «гнёздышко своей мечты», я вас искренне поздравляю!
⠀
Если вообще «гнёздышко мечты» пока ещё только мечта 💭, так как шести- или семизначные суммы вам пока не под силу, не отчаивайтесь!
⠀
Недвижимость, а точнее инвестиционная недвижимость, вам в помощь! Разрешите времени, инфляции и государству работать на вас!
⠀
Как это работает?
⠀
📌 Вы резидент Германии ( ВНЖ или гражданство)
⠀
📌 Вы наёмный работник (Festvertrag) с доходом от € 1800 нетто в месяц
📍ИЛИ успешно работаете на себя не менее трёх лет со стабильным доходом от € 2000 нетто в месяц
⠀
📌 Вы кредитоспособны. Вашу кредитоспособность (Bonität) наши финансисты определят в индивидуальном порядке.
⠀
📌 Вы имеете, в идеальном случае, минимум 10% стартового капитала.
📍пока ещё можно и без него, если платежеспособность позволяет. Но приобрести недвижимость вообще без каких-либо сбережений становится всё труднее.
⠀
Владение 1-2-3-5 и более инвестиционными объектами ( которые ещё и вырастут в цене! Смотри статистику в карусели: на 38 % по Германии за 5 лет!!! ), и станет вашим прочным фундаментом для дома мечты!
Продать инвестиционную недвижимость и заработать на этом, или использовать ее как залог для ипотеки, решать только вам!
⠀
Хочешь узнать подробнее, как это работает? Пиши в личные сообщения 📲

15/02/2022

Чем поможет инвестиционная недвижимость на пути к своему «дому мечты»?
⠀
Если вам уже удалось приобрести «гнёздышко своей мечты», я вас искренне поздравляю!
⠀
Если вообще «гнёздышко мечты» пока ещё только мечта 💭, так как шести- или семизначные суммы вам пока не под силу, не отчаивайтесь!
⠀
Недвижимость, а точнее инвестиционная недвижимость, вам в помощь! Разрешите времени, инфляции и государству работать на вас!
⠀
Как это работает?
⠀
📌 Вы резидент Германии ( ВНЖ или гражданство)
⠀
📌 Вы наёмный работник (Festvertrag) с доходом от € 1800 нетто в месяц
📍ИЛИ успешно работаете на себя не менее трёх лет со стабильным доходом от € 2000 нетто в месяц
⠀
📌 Вы кредитоспособны. Вашу кредитоспособность (Bonität) наши финансисты определят в индивидуальном порядке.
⠀
📌 Вы имеете, в идеальном случае, минимум 10% стартового капитала.
📍пока ещё можно и без него, если платежеспособность позволяет. Но приобрести недвижимость вообще без каких-либо сбережений становится всё труднее.
⠀
Владение 1-2-3-5 и более инвестиционными объектами ( которые ещё и вырастут в цене! Смотри статистику в карусели: на 38 % по Германии за 5 лет!!! ), и станет вашим прочным фундаментом для дома мечты!
Продать инвестиционную недвижимость и заработать на этом, или использовать ее как залог для ипотеки, решать только вам!
⠀
Хочешь узнать подробнее, как это работает? Пиши в личные сообщения 📲

14/02/2022

С днём всех влюблённых!
⠀
Буквально сегодня наткнулась на пост о том, как обстоят дела с семейным бюджетом у пар в Германии.
⠀
Некоторые всё платят поровну, а оставшимися доходами каждый распоряжаются на своё усмотрение. Некоторые имеют один общий счёт и вносят на него денежку пропорционально доходу, и при этом у каждого из пары остаётся ещё и свой собственный. У некоторых все идёт в общий котёл. Тут уж как кому удобнее.
⠀
Если ваши отношения уже достигли уровня полного доверия и вы готовы смело строить совместное будущее, то поздравляю вас. И приглашаю вас и вашей половинкой на совместную консультацию на тему инвестиционной недвижимости в Германии.
⠀
Ведь ничто так не сближает двух людей, как общее имущество или кредит в банке 😂
⠀
Запись на консультацию в личных сообщениях 📲

11/02/2022

Когда речь идёт об инвестиционной недвижимости, почему именно Германия?
⠀
Рынок недвижимости в Германии …
⠀
👉🏻стабилен, как и в целом сама страна
👉🏻 открыт для инвесторов
👉🏻с высоким уровнем правовой защиты инвесторов
👉🏻с привлекательными условиями кредитования инвесторов
👉🏻огромным количеством налоговых преимуществ и льгот
⠀
Подробнее об этом на консультации. Запись в личных сообщениях 📲

10/02/2022

Для тех, кто решил создавать своё будущее. А также будущее своих детей и внуков
⠀
Друзья! Для всех тех,
🔸кто только лишь начал интересоваться инвестиционной недвижимостью
🔸кто убеждён, что вначале необходимо собрать н-тысяч стартового капитала, а потом инвестировать
🔸кто ещё ожидает консультацию
🔸или в процессе проверки своей кредитоспособности ( Bonität)
🔸а может уже находится на финишной прямой к покупке недвижимости,
⠀
делюсь отличной НОВОСТЬЮ!
⠀
В выходные 19-20 февраля у вас есть уникальная возможность приехать на ДЕНЬ ОТКРЫТЫХ ДВЕРЕЙ эксклюзивного объекта в городе Халле ( Halle Saale).
Особенно привлекателен этот объект для начинающих инвесторов:
🔹квартиры уже от 78 тыс. евро!!!
🔹возможность приобретения БЕЗ стартового капитала!
⠀
Для желающих посмотреть квартиры будет организован не только сам просмотр, но и прогулка по городу, ужин в ресторане и при необходимости размещение в гостинице.
⠀
Запись на просмотр возможен только до конца недели!
⠀
Вопросы и запись на просмотр в личных сообщениях 📲

09/02/2022

Недвижимость для себя в Германии
Часть 3
⠀
❌ Используя недвижимость для собственного проживания, на ваши плечи ложатся все расходы по ремонту и обслуживанию объекта
⠀
❌Ежемесячные платежи по кредиту достаточно высоки, что сопряжено с повышенным риском в случае потери работы/сокращения и т.п.
⠀
❌Кредит на недвижимость для себя - это большая финансовая нагрузка, что чаще всего негативно отражается на кредитоспособности ( Bonität) заёмщика.
⠀
❌ Кредит на недвижимость для себя целиком и полностью выплачивает сам заёмщик и не сможет воспользоваться так называемым «принципом рычага»
⠀
Подробнее о «принципе рычага» и где это можно применить на личной консультации. Запись в личных сообщениях 📲