Expecta - Sachverständige für Immobilienbewertung

24/06/2026

📉 Münchens Immobilienmarkt zeigt ein differenziertes Bild:: Es wird wieder mehr gehandelt – aber teilweise zu niedrigeren Preisen.

Besonders deutlich ist die Entwicklung bei Grundstücken:
🏗️ Geschosswohnbauland verlor gegenüber dem Vorjahr rund 27,5 % an Wert.
📊 Der Wohnbaulandpreisindex liegt inzwischen rund 32 % unter seinem Höchststand von 2022.

Auch bei Wohnungen und Einfamilienhäusern zeigt sich kein einheitlicher Trend. Während Neubauwohnungen und Doppelhaushälften weiter nachgeben, bleiben manche Segmente stabil oder legen sogar leicht zu.

Die wichtigste Erkenntnis aus Sicht der Immobilienbewertung:
Der Münchner Markt entwickelt sich zunehmend objekt- und segmentabhängig.
Pauschale Aussagen zum Immobilienwert werden immer schwieriger.
Gerade bei Erbschaften, Schenkungen oder Verkaufsentscheidungen kann eine fundierteWertermittlung daher erhebliche finanzielle Auswirkungen haben.

👉 Den vollständigen Beitrag mit allen Zahlen und Hintergründen finden Sie auf unserem Blog.

05/05/2026

München bleibt einer der teuersten Immobilienmärkte Deutschlands – aber die Dynamik verändert sich.

Nach der Korrekturphase der letzten Jahre zeigt der Markt 2026 wieder erste Stabilisierungstendenzen. Preise im Neubau steigen moderat, der Bestand zieht leicht nach, und auch institutionelle Investoren kehren vorsichtig zurück.📈

Gleichzeitig bleibt die strukturelle Lage unverändert:
❗begrenztes Angebot, starke Wirtschaft, hohe Zuwanderung und ein weiterhin zinsgetriebenes Umfeld sorgen dafür, dass München langfristig im oberen Preissegment bleibt.

Bemerkenswert ist vor allem die Entwicklung der Erschwinglichkeit:
👍Trotz weiterhin hoher Preisniveaus hat sich die Situation für Käufer in den letzten zwei Jahren messbar verbessert – vor allem durch stabilere Preise im Bestand und steigende Einkommen.

Für Eigentümer, Käufer und Erben bedeutet das:
👉 Der Markt ist nicht mehr im freien Fall, aber auch kein einfacher Käufermarkt. Entscheidungen hängen stärker denn je von Lage, Objektqualität und Zeitpunkt ab.
Wer in diesem Umfeld handelt, braucht keine groben Schätzungen – sondern präzise Bewertungen von Sachverständigen, die mit Fachwissen weiterhelfen können.

28/04/2026

👀 Zahlst du zu viel Grundsteuer?
Das betrifft aktuell tausende Eigentümer in Baden-Württemberg!

Seit 2025 gilt das neue Bodenwertmodell. Klingt transparent – ist es aber nicht immer:

👉 Der Bodenrichtwert ist nur ein Durchschnitt
👉 Individuelle Faktoren wie Lage, Zuschnitt oder Bebaubarkeit fehlen
👉 Ergebnis: Deine Grundsteuer kann deutlich zu hoch angesetzt sein

💥 Die Chance:
Wenn dein tatsächlicher Grundstückswert mehr als 30 % abweicht, kannst du ihn korrigieren lassen – mit einem Gutachten.

➡️ Viele Eigentümer wissen das nicht – und zahlen unnötig drauf.

Unsere Empfehlung:
Lass deinen Bescheid prüfen. Das Einsparpotenzial ist oft größer als gedacht.

👇 Prüfe mit unserem unverbindlichen Grundsteuerrechner deinen Grundsteuerwert!
https://www.grundsteuer-info.de

27/04/2026

🔍 Gut(achten) zu wissen: Wir haben uns gefragt, was man über unsere Arbeit und den Prozess dahinter wissen sollte.
Deswegen stellen wir euch heute mal die 7 Schritte bis zum fertigen Gutachten vor! 🎖

13/04/2026

Drei Perspektiven, ein gemeinsamer Anspruch:
fundierte Immobilienbewertung auf hohem fachlichem Niveau!
👉 Fun Fact auf Slide 2

Hinter expecta steht das interdisziplinäre Team aus drei Experten: Tobias Wörner kommt aus der Immobilienwirtschaft, Maximilian Helmreich ist Architekt und der Hintergrund von Paul Pletsch liegt im Bauingenieurwesen.

Wir verbinden analytische Präzision mit einem klaren Blick für das Wesentliche – und arbeiten strukturiert, unabhängig und mit hoher inhaltlicher Tiefe.

Unsere Arbeit basiert auf zertifizierter Sachverständigenkompetenz nach DIN EN ISO/IEC 17024 – ein Qualitätsstandard, der auch sicherstellt, dass unsere Gutachten zur Vorlage bei Finanzbehörden und vor Gericht geeignet sind.

☕Neben aller fachlichen Präzision gehört ein GUTER Kaffee bei uns ganz selbstverständlich dazu – ob als Ausgangspunkt für Austausch, neue Perspektiven und die besten Ideen oder auch einfach nur für den Genuss!

Wer bei uns der beste Barista ist und noch vieles mehr erfahrt ihr in den kommenden Wochen hier und vielleicht stellt sich ja auch der eine oder andere bald vor die Kamera - seid gespannt! 🤗🎥👨‍💼🧑‍💼

̈ndigenbüro

02/04/2026

Immobilie geerbt? Auf diese 3 Punkte sollte man bei der Erbschaftssteuer besonders achten!

Im Zusammenhang mit der Erbschaft einer Immobilie steht immer auch die Bewertung der erbschaftssteuerlichen Bewertung dieser aus. Die Grundlage für die Erbschafsteuer wird vor allem von dem anzusetzenden gemeinen Wert der Immobilie bestimmt.

1. Das Finanzamt setzt den gemeinen Wert nach den Vorgaben des Bewertungsgesetzes (BewG) an. Zur Ermittlung gibt es Verfahren, die je nach Art der Immobilie variieren: Vergleichswertverfahren, Ertragswert-, oder Sachwertverfahren. Die standardisierten Ansätze und pauschalen Tabellenwerte, die vom Finanzamt angewendet werden, führen in der Praxis des Öfteren zu Abweichungen zum tatsächlichen Marktwert der Immobilie. Dies wirkt sich unmittelbar auf die steuerliche Belastung der Erben aus.

2. Rechte und Belastungen werden bei der steuerlichen Bewertung im ersten Schritt oftmals nicht korrekt festgestellt oder fließen gar nicht in die Bewertung mit ein. Dabei können zum Beispiel eingeräumte Wohnrechte, Nießbrauchs- Belastungen oder Nutzungsrechte den tatsächlichen Wert der Immobilien deutlich mindern. Und somit auch die steuerliche Bemessungsgrundlage reduzieren.

3. Im Bewertungsgesetz ist festgelegt, dass jede/r Erbe das Recht hat, den sogenannten “niedrigeren gemeinen Wert”, also den tatsächlichen Verkehrswert, beim Finanzamt nachzuweisen. Mit einem Verkehrswertgutachten von zertifizierten Sachverständigen kann also der angesetzte Wert des Finanzamts für die Immobilie angezweifelt und korrigiert werden. Die Erbschaftssteuer, die zunächst auf dem vom Finanzamt angesetzten Wert basiert, muss bei gültigem Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts dann im Anschluss auch korrigiert werden!

̈ndigenbüro

11/03/2026

Der Frühling kommt und wir freuen uns, Sie in unserem sonnigen Altbau-Büro in der Schumannstraße begrüßen zu dürfen!

Haben Sie Anliegen rund um Ihre Immobilie?
Wir beraten Sie gerne zu Themen wie Kauf und Verkauf, Schenkung, in Erbschaftsfragen und beurteilen Ihren Grundsteuerwert.
Unsere Sachverständigen sind alle zertifiziert gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 (DAkkS akkreditierte DIAZert), darum können unsere Gutachten vor Gericht und beim Finanzamt vorgelegt werden.

Besuchen Sie uns gerne persönlich vor Ort, oder kontaktieren Sie uns telefonisch für ein unverbindliches Vorgespräch!

̈ndigenbüro

05/03/2026

🚀 Unsere neue Landingpage ist live!

Wir freuen uns, dass unsere neue Informationsseite zum Thema Immobilienbewertung bei Erbschaft und Schenkung online ist.

👉 www.sachverständige-expecta.de

Gerade bei Erbschaften oder Schenkungen von Immobilien stellt sich häufig die zentrale Frage: Welcher Immobilienwert ist gegenüber dem Finanzamt tatsächlich maßgeblich?

Mit einem qualifizierten Verkehrswertgutachten kann ein niedrigerer gemeiner Wert gemäß § 198 BewG nachgewiesen werden. Dies kann die steuerliche Belastung in bestimmten Fällen erheblich reduzieren.

Auf unserer neuen Landingpage haben wir die wichtigsten Informationen hierzu kompakt zusammengestellt.

Wenn Sie aktuell mit den Themen Erbschaft, Schenkung oder steuerliche Bewertung von Immobilien zu tun haben, sprechen Sie uns gerne an.

Gerne unterstützen wir Sie mit unserer fundierten Expertise. Wir klären zunächst, ob der Einsatz eines Sachverständigen in Ihrem konkreten Fall sinnvoll ist, beraten Sie hierzu transparent und erstellen auf Wunsch ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten, das den Anforderungen der Finanzverwaltung entspricht.

📩 Wir freuen uns auf den Austausch.

20/08/2024

https://expecta.de/mitgliedschaft-helmreich-lvs-bayern/

Mitgliedschaft von Maximilian Helmreich im Landesverband Bayern für öffentlich bestellte und vereidigte sowie qualifizierte Sachverständige