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Immobilien mit Monique
🙋🏻‍♀️Vermieterin
🛍 ...wie ich mit 25 Jahren 6 Immobilien kaufte
🏡 Tipps & Tricks auf dem Weg zu deiner ersten Immobilie

12/06/2022

Die Mietkaution darf höchstens drei Monatsmieten betragen.

Unter der Monatsmiete wird die Grundmiete, also Nettokaltmiete der Wohnung, verstanden. Betriebskosten bleiben dabei außer Betracht.

Kann der Mieter die Kaution in Raten bezahlen?
Ja, der Mieter kann die Kaution in drei gleichen Monatsraten zahlen.

Welche Arten von Kaution gibt es?
Die gängigste Art ist die Barkaution. Der Vermieter muss die Barkaution getrennt von seinem Vermögen auf einem insolvenzsicheren Kautionskonto anlegen, das Zinsen bringt.

Verlangt ihr auch drei Monatsmieten? Und wo habt ihr die Kaution hinterlegt? Habt ihr Tipps für die Community?

09/06/2022

Heute stell ich euch mal meine Garagen & Stellplätze vor:

Wie ihr wisst, habe ich bereits 2017 meine erste Garage vermietet, eine Einzelgarage in Amberg (hier erhalte ich 70€ Miete pro Monat)

2020 kamen dann diverse weitere Stellplätze und ein Duplex-Parker hinzu. (gekauft mit Wohnungen)

2021 kam dann mein Stellplatz in Frankfurt am Main hinzu

Und 2022, ganz frisch - habe ich meine Einzelgarage für 14.000€ in Amberg gekauft. Die Garage habe ich unvermietet also leer übernommen & den neuen Mietpreis setze ich auf 70€ an. Wenn man sich das mal genauer ausrechnet, ist die Garage alleine durch die Mieteinnahmen nach 17 Jahren abbezahlt. Diesen Zeitraum finde ich vollkommen in Ordnung für ein Garageninvestment. Fairer Verkaufspreis trotz hoher Nachfragen. Nichtsdestotrotz muss ich natürlich sagen, dass eine Garagen-Suche der Suche nach der Nadel im Heuhaufen gleicht. Meiner Meinung nach lohnen sich Garagen - vorallem absperrbare Einzelgaragen in einem Garagenhof.

Wie ist eure Meinung zu Garagen?

24/05/2022

Acht Gründe warum man in Garagen investieren sollte 🚖🚘:

1. Autos wird es immer geben - der Mensch möchte mobil, unabhängig und flexibel sein. Vielleicht gibt es irgendwann nur noch Elektroautos, aber auch diese brauchen eine Unterstellmöglichkeit

2. Stauraum - Storage ist aktuell beliebt wie nie zuvor, bei jedem Mensch sammeln sich über die Jahre sehr viel Gegenstände an. Manch einer hat keinen Keller zur gemieteten Wohnung & benötigt noch zusätzlichen Stauraum. Dafür bietet sich natürlich eine Garage auch an.

3. Geringe Anschaffungskosten- Gegensatz zu einer Wohnimmobilie bezahlt man für eine Garage durchschnittlich ca. 10-20.000€ (Abweichungen möglich durch Lage, Art der Garage etc.).

4. Geringes Hausgeld - da eine Garage meistens wenig Aufwand mit sich bringt fällt das Hausgeld meist sehr niedrig aus

5. Wenig Instandhaltung/ Sanierung/Renovierung - Wenn eine Garage gebaut wurde, hält sich die Garage meist über Jahrzehnte ohne großen Renovierungen. Sogar ein Garagentor hält oft 40 Jahre

6. Einfache Verwaltung - unkompliziert & einfach - ich liebe Garagen

7. Hohe Nachfrage - es gibt fast 50 Millionen zugelassene Autos in Deutschland, jedes Auto möchte irgendwo parken können. Vorallem überdachte, absperrbare Stellplätze schützen vor Vandalismus, Schnee, Eis & Hagel

8. So gut wie überall zahlt man Parkgebühr und falls nicht: Der nächste Strafzettel wartet bestimmt

Ihr seht also: Garagen sind bei den Deutschen beliebt, jeder möchte sein geliebtes Auto sicher unterstellen können. 🚖🚘

Habe ich noch weitere Punkte vergessen? Falls ja, schreibt sie in die Kommentare ⬇️

10/05/2022

ICH HAB‘ MIR EINE GARAGE GEKAUFT 💰

Hater würden sagen: ‚Gib mal nicht so an mit deiner Garage!‘

Es ist zwar ein kleines Investment, aber ein durchaus wichtiges Investment!

Hater würden sagen: ‚Eine Garage lohnt sich doch gar nicht!‘

Ich sage euch: ‚Kleinvieh macht auch Mist!‘

Die Garage habe ich ohne aktuellen Mieter gekauft, d.h. mit dieser Garage erhalte ich bis zu 70€ Mieteinnahmen pro Monat.

Abgaben: Wasser ca. 10€ jährlich + Grundsteuer im Quartal, Steuern im Rahmen deiner Steuererklärung

Für diese Garage wird kein Hausgeld verlangt, da es keinen Verwalter für den Garagenhof gibt (das ist aber meistens nicht so, meistens gibt es einen Verwalter, weil Garagen zum Großteil an Wohnungen angegliedert sind)

Ich freue mich rießig über mein Investment! Vielleicht ist eine Garage auch dein Startschuss als Immobilieninvestor? 🥳

Nun habe ich 6 Wohnungen + 6 Garagen/Stellplätze in meinem Portfolio & ich hoffe, dass noch weitere folgen werden!

Hast du auch Garagen in deinem Portfolio & wenn ja, wie viel Miete bekommst du dafür? 😊

16/03/2022

WOW - mit so vielen Kursteilnehmern habe ich gar nicht gerechnet!
Ich bin begeistert wie viele von euch in Immobilien investieren wollen und sich geballtes Wissen in meinem Onlinekurs aneignen.

Dafür möchte ich Danke sagen! Danke für euer Vertrauen!

Danke auch an die aktive Community hier auf Instagram, eure Likes, eure Kommentare! Ich freue mich jeden Tag sehr über den Austausch mit euch!

Ich möchte euch etwas zurückgeben. Deshalb verlose ich 1x zwei Tickets für Music 🎶 meets Basketball 🏀 am 13.04.2022 im Rahmen des Bundesliga-Spiels gegen den MBC Weißenfels im Audi Dome in München. 🥨🍻

Da ich Konzerte und Sportveranstaltungen liebe, bin ich natürlich auch selbst dort.

Wer schon einmal bei einem Basketballspiel war, weiß wie die Stimmung dort ist! Ich liebe den Flair im Audi Dome! Außerdem wird in der Halbzeitpause und nach dem Spiel ein bekannter deutscher Künstler auftreten! Mega oder?

Falls du in München oder Umgebung wohnst oder eh vor hast, meine Herzensstadt zu besuchen, dann mach gerne beim Gewinnspiel mit.

Alles was du dafür tun kannst:
- folge .de
- like den Beitrag
- kommentiere und verlinke eine Person, mit der du auf das Basketballspiel gehen möchtest

Viel Erfolg!

Das Gewinnspiel geht von Mittwoch 16.03.2022 08:00 Uhr bis Sonntag 20.03.2022 23:00 Uhr.

Dieses Gewinnspiel wird NICHT von Instagram oder anderen Unternehmen (FCBB) organisiert und steht auch in keinem Zusammenhang mit Instagram. Der Gewinner ist einverstanden, dass sie/er in einem separaten oder in diesem Post genannt wird.

15/03/2022

✨ YES! Ich bin nominiert in der Kategorie Immobilienexperte 🔑

Ich kann es selbst noch nicht glauben, dass ich in meinem jungen Alter als Immobilienexpertin nominiert wurde. 😳

Ganz besonders stolz macht es mich, dass ich die jüngste Immobilienexpertin unter den Nominierten bin.

Ich möchte mich dafür einsetzen und mache mich dafür stark, dass man vor allem im jungen Alter, also in den Zwanzigern unbedingt starten soll in Immobilien zu investieren. Umso früher man anfängt, umso früher lohnt es sich natürlich! 💪

Ich würde mich deshalb rießig freuen, deine Stimme zu erhalten! (Link in Bio)

Neben deiner Stimmabgabe wird auch etwas Gutes getan! Du unterstützt dabei die Hilfsorganisation Table for Two mit einer Schulmahlzeit! 🍽
Die Hilfsorganisation Table for Two bekämpft das Nahrungsmittelungleichgewicht und verteilt Mahlzeiten an Schulen in bedürftigen Ländern.

Hast du schon abgestimmt? 🥳

10/03/2022

✨ THE BEST TIME IS NOW! ✨

Neun Gründe warum die Immobilienpreise weiterhin steigen werden:

1. Hohe Mietnachfrage
➡️ In fast keinem Land ist die Mietnachfrage so hoch wie in Deutschland. Ca. 50% der Deutschen wohnen zur Miete.

2. Die Nachfrage nach Immobilien ist höher als das Angebot
➡️ Der Markt gibt nicht viel her an guten, lukrativen Immobilien. Man muss gut suchen. Die meisten smarten Eigentümer möchten nicht verkaufen.

3. Niedrige Zinsen
➡️ Die Zinsen steigen aktuell zwar wieder, dennoch sind sie niedrig
z.B. 1990 hatte man noch Zinsen in Höhe von 6-7%

4. Platzproblem
➡️ Man weiß nicht wohin mit all den Menschen (in den meisten Städten gibt es keine Bauplätze mehr, somit kann nicht mehr Wohnraum geschaffen werden) Es fehlen viel zu viele Wohnungen in Deutschland.

5. Grundbedürfnis, kein Modetrend
➡️ Es gibt keine Alternative als in einer Wohnung oder in einem Haus zu wohnen - jeder möchte eine warmes Dach über dem Kopf. Immobilien wird es also in 200 Jahren auch noch geben.

6. Zuwanderung
➡️ Es wandern immer mehr Menschen zu. Deutschland ist ein beliebtes Land zum Wohnen. Hoher Lebensstandard, hoher Wohnstandard, gute ärztliche und soziale Versorgung, bessere Gehälter
z.B. Spezialisten (Arbeitskräfte) oder Schutzbedürftige (Krieg Ukraine, Syrien)

7. Bevölkerungswachstum
➡️ egal ob weltweit oder in Deutschland, die Bevölkerung wächst

8. Vergleich Städte/Länder
➡️ Im Gegensatz zu anderen Ländern oder Städten sind die Kaufpreise in Deutschland noch relativ günstig

9. Keine vergleichbare Anlagealternative
➡️ Nirgends kann man so viel Fremdkapital einsetzen wie bei Immobilieninvestments. Auch Steuerfreundlich. (man kann schon sehr viel von der Steuer absetzen)
z.B. Kursschwankungen (wie bei Aktien) sind bei Immobilien nicht gegeben, auch Krypto zu spekulativ
( ⚠️ Dennoch sollte man aber in allen Assetklassen investiert sein)

Hier habe ich ein paar Punkte aufgezählt, die den weiteren Preisanstieg der Immobilien begründen.

Habe ich noch etwas vergessen? Wie ist eure Meinung dazu?

Also: worauf wartest du noch?
⚠️ Nur wer bereits in Immobilien investiert ist oder es vorhat, profitiert auch von der Wertsteigerung der Immobilie!

Go for it! 🥊

04/03/2022

YES!!! 💥 Es ist soweit! Der Onlinekurs hat endlich geöffnet!

Melde dich heute noch an und starte direkt! 🚀

Weitere Informationen findest Du auf der Webseite! (Link in Bio)

03/03/2022

⚠️ Kursstart: Morgen, Freitag 04.03.2022 13:00 Uhr ⚠️

20 Module - über 150 Lektionen warten auf dich! 🔑

Du möchtest Vermieterin:in werden & dir Vermögen aufbauen & deine Rentenlücke schließen und für das Alter vorsorgen? 💰
Ja? Dann verpasse nicht den Onlinekurs.

Morgen ist es endlich soweit, keine 24 Stunden mehr bis zum Start des Onlinekurses.

Hier beantworte ich noch einmal alle meistgestelltem Fragen. (FAQ)

Übrigens:
Den vergünstigten Launchpreis von 799€ inkl. MwSt gibt es nur von Freitag 04.03.2022 bis zum Sonntag 13.03.2022 23:59 Uhr. Danach kostet der Kurs 999€ inkl. MwSt

Na schon in den Startlöchern? 🚀

immobilien

01/03/2022

Verschwende nicht noch ein Jahr in deiner Komfortzone und in deinen Ängsten!

Überwinde dich und lerne Neues! Zeig’ was in dir steckt!
Schocke genau die Menschen, die nicht von deinem Vorhaben überzeugt sind!

Setze dich mit dem Thema ‘Investieren in Immobilien’ intensivst auseinander.

Anfangs wirst du noch von Einigen belächelt (war bei mir auch so).
Aber wenn du Erfolg damit hast, schaut dein Umfeld zu dir auf und beneidet dich, wie smart du schon in deinen jungen Jahren gehandelt hast.

Also:
Let’s go! You got this!
Make it happen. Schock everyone!

Adresse

Munich

Webseite

https://immonique.de/

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