Fischer Immobilien München Ratgeber Erbrecht

19/06/2026

ZU VERKAUFEN: Reiheneckhaus in Ottobrunn: Gymnasium, Penny, Edeka in 9 Gehminuten – perfekte Infrastruktur für Familien! 4 Zimmer, Hobbyraum, Dachterrasse.

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19/06/2026

ZU VERKAUFEN: Reiheneckhaus in Ottobrunn: Ruhige, grüne Wohnlage – perfekt für Familien, die Ruhe und gute Infrastruktur suchen. 4 Zimmer, Hobbyraum, Dachterrasse, Südwestgarten.

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19/06/2026

Sollte beispielsweise ein Ehepartner von seinen Eltern Immobilien und Geld erben, kann er dieses selbständig verwalten.

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19/06/2026

𝗪𝗲𝗹𝗰𝗵𝗲 𝗥𝗲𝗻𝗼𝘃𝗶𝗲𝗿𝘂𝗻𝗴𝗲𝗻 𝗲𝗿𝗵𝗼̈𝗵𝗲𝗻 𝗱𝗲𝗻 𝗩𝗲𝗿𝗸𝗮𝘂𝗳𝘀𝗽𝗿𝗲𝗶𝘀?

Ein Haus erzählt bei einer Besichtigung seine Geschichte – manchmal von liebevoller Pflege, manchmal von langen Jahren ohne Veränderung. Käufer spüren sofort, ob sie in einem Gebäude Potenzial sehen oder nicht. Deshalb entscheiden selbst kleine Modernisierungen häufig darüber, ob aus einem Interessenten ein Käufer wird.

𝗚𝗹𝗲𝗶𝗰𝗵𝘇𝗲𝗶𝘁𝗶𝗴 𝘀𝘁𝗲𝗹𝗹𝘁 𝘀𝗶𝗰𝗵 𝗱𝗶𝗲 𝗙𝗿𝗮𝗴𝗲: 𝗪𝗶𝗲 𝘃𝗶𝗲𝗹 𝗭𝗲𝗶𝘁, 𝗚𝗲𝗹𝗱 𝘂𝗻𝗱 𝗘𝗻𝗲𝗿𝗴𝗶𝗲 𝘀𝗼𝗹𝗹𝘁𝗲 𝗺𝗮𝗻 𝘃𝗼𝗿 𝗱𝗲𝗺 𝗩𝗲𝗿𝗸𝗮𝘂𝗳 𝗻𝗼𝗰𝗵 𝗶𝗻𝘃𝗲𝘀𝘁𝗶𝗲𝗿𝗲𝗻? 𝗨𝗻𝗱 𝘃𝗼𝗿 𝗮𝗹𝗹𝗲𝗺: 𝗪𝗲𝗹𝗰𝗵𝗲 𝗥𝗲𝗻𝗼𝘃𝗶𝗲𝗿𝘂𝗻𝗴𝗲𝗻 𝗹𝗼𝗵𝗻𝗲𝗻 𝘀𝗶𝗰𝗵 𝘄𝗶𝗿𝗸𝗹𝗶𝗰𝗵?

In meiner 30-jährigen Erfahrung als Münchner Immobilienmakler habe ich hunderte Häuser begleitet – von unrenoviert bis komplett saniert. Und eines habe ich gelernt: Nicht jede Renovierung steigert den Preis. Aber die richtigen Maßnahmen können einen enormen Hebel haben.

In diesem Artikel zeige ich Ihnen, welche Renovierungen sich wirklich lohnen – und welche Sie sich sparen können.

Weiterlesen 👉 https://www.fischer-immobilien-muenchen-hausverkauf.de/blog/welche-renovierungen-erhoehen-den-verkaufspreis

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𝗞𝗼𝘀𝘁𝗲𝗻𝗹𝗼𝘀𝗲 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗻𝗯𝗲𝘄𝗲𝗿𝘁𝘂𝗻𝗴 – 2 bis 3 Minuten und Sie kennen den Wert Ihres Hauses bzw. Ihrer Eigentumswohnung

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Rainer Fischer Immobilien - Telefon: 089-131320
30 Jahre Immobilienerfahrung und 1200+ Verkäufe

19/06/2026

Hatte der Verstorbene beispielsweise Immobilien in München und Wertpapiere, konnten nichteheliche Kinder nur einen Abfindungsanspruch geltend machen.

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19/06/2026

𝗭𝗨 𝗩𝗘𝗥𝗞𝗔𝗨𝗙𝗘𝗡: 𝗥𝗲𝗶𝗵𝗲𝗻𝗲𝗰𝗸𝗵𝗮𝘂𝘀 𝗺𝗶𝘁 𝗗𝗮𝗰𝗵𝘁𝗲𝗿𝗿𝗮𝘀𝘀𝗲 𝗶𝗻 𝗢𝘁𝘁𝗼𝗯𝗿𝘂𝗻𝗻 – 𝗦𝗽𝗹𝗶𝘁-𝗟𝗲𝘃𝗲𝗹-𝗔𝗿𝗰𝗵𝗶𝘁𝗲𝗸𝘁𝘂𝗿 𝗺𝗶𝘁 𝗖𝗵𝗮𝗿𝗺𝗲

𝗢𝗯𝗷𝗲𝗸𝘁𝗱𝗮𝘁𝗲𝗻:
- Wohnfläche: ca. 155 m² (inkl. Hobbyraum, ½ Balkone/Dachterrasse)
- Zimmer: 4-Zimmer-Reiheneckhaus + Hobbyraum
- Grundstück: ca. 210 m² (WEG-geteilt)
- Bauweise: Ziegelbauweise, Baujahr 1981
- Heizung: Gaszentralheizung Brennwert (neu 2003), App-Steuerung seit 2019
- Zustand: Gut gepflegt, sofort beziehbar
- Ausstattung: Split-Level-Architektur, isolierverglaste Holzfenster, Teppichboden (Wohnbereiche), Fliesen (Küche, Bad, WC), elektrische Fußbodenheizung (Bad)
- Extras: 23 m² Dachterrasse, Südwestgarten, Gartenterrasse, antiker Kachelofen (elektrisch beheizbar), Tiefgaragenstellplatz, neue Markise (2019)
- Verfügbarkeit: Sofort beziehbar

𝗔𝘂𝘀𝘀𝘁𝗮𝘁𝘁𝘂𝗻𝗴:
Das Reiheneckhaus besticht durch seine luftige Split-Level-Architektur – perfekt für Familien, die Wert auf offenes Wohnen legen. Die 23 m² Dachterrasse bietet viel Platz für Sonnenstunden und Grillabende. Im Wohnzimmer befindet sich ein antiker, elektrisch beheizbarer Kachelofen aus einer Altschwabinger Wohnung – ein besonderes Highlight.

Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche und Geräten ausgestattet. Bad und WC sind gefliest, im Bad sorgt eine elektrische Fußbodenheizung für Komfort. Der Südwestgarten lädt zum Entspannen ein. Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden.

Die Gaszentralheizung (Brennwert, neu 2003) ist seit 2019 mittels App von außen ansteuerbar – praktisch für moderne Wohnbedürfnisse.

𝗟𝗮𝗴𝗲:
Ottobrunn – ruhige, grüne und zentrale Wohnlage. Nur 9 Gehminuten von der S-Bahn-Station, Gymnasium, Penny und Edeka entfernt. Perfekt für Familien, die Wert auf gute Infrastruktur legen.

𝗩𝗲𝗿𝗸𝗲𝗵𝗿𝘀𝗮𝗻𝗯𝗶𝗻𝗱𝘂𝗻𝗴:
- S-Bahn: Ottobrunn (9 Gehminuten)
- Auto: A8 in 5 Fahrminuten erreichbar

𝗜𝗻𝗳𝗿𝗮𝘀𝘁𝗿𝘂𝗸𝘁𝘂𝗿:
- Schulen: Grundschulen, Gymnasium, Realschule
- Einkauf: Penny, Edeka (9 Gehminuten)
- Freizeit: Phönix Bad, Eisstadion, Sportanlagen

𝗙𝘂̈𝗿 𝘄𝗲𝗻 𝗴𝗲𝗲𝗶𝗴𝗻𝗲𝘁:
- Familien (4 Zimmer, Hobbyraum, Garten, Dachterrasse)
- Paare (Split-Level-Architektur, Südwestgarten)
- Pendler (S-Bahn Ottobrunn in 9 Gehminuten, A8 in 5 Fahrminuten)

𝗜𝗻𝘁𝗲𝗿𝗲𝘀𝘀𝗲?
Weitere Informationen und Exposé: https://www.fischer-immobilien-muenchen.de/immobilien/haus-reiheneckhaus-in-ottobrunn-kaufen-1314/

Rainer Fischer
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𝗞𝗼𝘀𝘁𝗲𝗻𝗹𝗼𝘀𝗲 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗻𝗯𝗲𝘄𝗲𝗿𝘁𝘂𝗻𝗴 – 2 bis 3 Minuten und Sie kennen den Wert Ihres Hauses bzw. Ihrer Eigentumswohnung

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19/06/2026

Frau Dietrich verzichtet durch die Ausschlagung des Erbes auf ihren sogenannten Voraus.

Vollständigen Artikel lesen: Erbe ausschlagen: Was passiert mit Hausrat?
▸ https://lttr.ai/AsUpP

Ohne eigenes Zutun tritt mit dem Tod eines Menschen der Erbfall ein. Hierbei sind Alter und Vermögensstand des Erblassers unerheblich.

19/06/2026

Identifizierung der Immobilien: Der Vertrag stellt klar die betreffenden Immobilien dar - einschließlich Angaben wie Adresse, Grundbuchnummer oder andere relevante Informationen.

Weiterlesen 👉 https://lttr.ai/AsUnB

Erbauseinandersetzungen sind die Regel und nicht die Ausnahme. Ganz gleich, ob es „nur“ um ein kleines Grundstück im Umland im Grünen oder um luxuriöse Immobilien in Münchens Premiumlage geht. Eigentlich – so glauben viele Erblasser – würde die Testierfreiheit in Deutschland, das aufwen...

19/06/2026

[𝗡𝗮̈𝗵𝗲 𝗨𝗻𝗴𝗲𝗿𝗲𝗿𝗯𝗮𝗱 } - 𝗭𝗨 𝗩𝗘𝗥𝗞𝗔𝗨𝗙𝗘𝗡: 𝟮-𝗭𝗶𝗺𝗺𝗲𝗿-𝗪𝗼𝗵𝗻𝘂𝗻𝗴 𝗶𝗻 𝗠𝘂̈𝗻𝗰𝗵𝗲𝗻-𝗦𝗰𝗵𝘄𝗮𝗯𝗶𝗻𝗴 – 𝗨𝗻𝗿𝗲𝗻𝗼𝘃𝗶𝗲𝗿𝘁 𝗺𝗶𝘁 𝗣𝗼𝘁𝗲𝗻𝘇𝗶𝗮𝗹, 𝗨-𝗕𝗮𝗵𝗻-𝗡𝗮̈𝗵𝗲

𝗢𝗯𝗷𝗲𝗸𝘁𝗱𝗮𝘁𝗲𝗻:
- Wohnfläche: ca. 52 m²
- Zimmer: 2-Zimmer-Wohnung
- Lage: 3. OG (6-stöckiges Wohngebäude mit 84 Einheiten)
- Balkon: 2 verbundene Südbalkone (Wohn- und Schlafzimmer)
- Baujahr: 1973, Ziegelbauweise
- Heizung: Fernwärme-Zentralheizung
- Zustand: Unrenoviert, Wände neu gestrichen
- Ausstattung: Große Holzfenster (Baujahr), Bad/WC original (Baujahr), Böden entfernt (Estrich vorhanden), Küchennische ohne Einrichtung
- Energiekennwert: 149,80 kWh/(m²a), Energieklasse E (Energiebedarfsausweis vom 17.08.2017)
- Extras: Duplex-Tiefgaragenstellplatz (unten), Kellerabteil, gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschine + Trockner, Trockenräume
- Sanierung: 2019 Fassade und Dach komplett saniert
- Instandhaltungsrücklage WEG (31.12.2024): 144.000 € gesamt, anteilig 2.480 €

𝗔𝘂𝘀𝘀𝘁𝗮𝘁𝘁𝘂𝗻𝗴:
Die Wohnung ist unrenoviert und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Böden sind entfernt, Estrich vorhanden. Küchennische ohne Einrichtung. Bad/WC original aus dem Baujahr. Wände neu gestrichen. 2 verbundene Südbalkone (Wohn- und Schlafzimmer) sorgen für viel Licht und Außenbereich.

2019 wurden Fassade und Dach komplett saniert. Duplex-Tiefgaragenstellplatz (unten) inklusive. Gemeinschaftlich nutzbar: Waschraum mit Waschmaschine + Trockner, Trockenräume.

𝗟𝗮𝗴𝗲:
München-Schwabing, Theodor-Dombart-Straße 2 – ruhige Wohnlage mit perfekter Anbindung. Ca. 300 m zur U-Bahn U6 Nordfriedhof (ca. 10 Min. Fahrzeit zum Marienplatz). Mit dem Auto über Ungererstraße schnell in die Innenstadt oder stadtauswärts (200 m zum mittleren Ring, weiter zur A9).

𝗩𝗲𝗿𝗸𝗲𝗵𝗿𝘀𝗮𝗻𝗯𝗶𝗻𝗱𝘂𝗻𝗴:
- U-Bahn: U6 Nordfriedhof (ca. 300 m zu Fuß, ca. 10 Min. zum Marienplatz)
- Auto: Ungererstraße → Innenstadt oder mittlerer Ring (200 m) → A9

𝗜𝗻𝗳𝗿𝗮𝘀𝘁𝗿𝘂𝗸𝘁𝘂𝗿:
- Einkauf: Edeka, Bäcker, Restaurants fußläufig, samstags Bauernmarkt in der Umgebung
- Freizeit: Englischer Garten (zu Fuß oder Fahrrad), Ungerer Bad (direkt um die Ecke), Münchner Freiheit (wenige Minuten, Cafés, Restaurants, Bars, Geschäfte), Leopoldstraße (Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten)

𝗙𝘂̈𝗿 𝘄𝗲𝗻 𝗴𝗲𝗲𝗶𝗴𝗻𝗲𝘁:
- Kapitalanleger (unrenoviert, Potenzial für Wertsteigerung)
- Eigennutzer (individuelle Gestaltung möglich)
- Singles oder Paare (2 Zimmer, Schwabing-Lage)
- Renovierungsinteressierte (viel Potenzial, Estrich vorhanden)

𝗜𝗻𝘁𝗲𝗿𝗲𝘀𝘀𝗲?
Weitere Informationen und Exposé: https://www.fischer-immobilien-muenchen.de/immobilien/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-muenchen-kaufen-1312/

Walter Biehler
Ansprechpartner für diese Immobilie
Fischer Immobilien München
📞 089-72632816
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𝗞𝗼𝘀𝘁𝗲𝗻𝗹𝗼𝘀𝗲 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗻𝗯𝗲𝘄𝗲𝗿𝘁𝘂𝗻𝗴 – 2 bis 3 Minuten und Sie kennen den Wert Ihres Hauses bzw. Ihrer Eigentumswohnung

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19/06/2026

𝗭𝗨 𝗩𝗘𝗥𝗞𝗔𝗨𝗙𝗘𝗡: 𝗗𝗼𝗽𝗽𝗲𝗹𝗵𝗮𝘂𝘀𝗵𝗮̈𝗹𝗳𝘁𝗲 𝗮𝗹𝘀 𝟯-𝗙𝗮𝗺𝗶𝗹𝗶𝗲𝗻𝗵𝗮𝘂𝘀 𝗶𝗻 𝗚𝗶𝗹𝗰𝗵𝗶𝗻𝗴-𝗚𝗲𝗶𝘀𝗲𝗻𝗯𝗿𝘂𝗻𝗻 – 𝗞𝗮𝗽𝗶𝘁𝗮𝗹𝗮𝗻𝗹𝗮𝗴𝗲 𝗺𝗶𝘁 𝗣𝗼𝘁𝗲𝗻𝘇𝗶𝗮𝗹

Doppelhaushälfte (rechte Haushälfte), Gilching-Geisenbrunn (Lkr. Starnberg)

Objektdaten:
- Wohnfläche: ca. 203 m² (3 Wohnungen: EG ca. 73 m², 1.OG ca. 73 m², DG ca. 57 m²)
- Bauweise: Massivbauweise, Baujahr 1972
- Heizung: Ölzentralheizung (Viessmann Niedertemperaturkessel, 1997)
- Zustand: Gut gepflegt, kontinuierlich saniert (1997-2025)
- Ausstattung: Holzfenster mit Doppelverglasung, Laminat und Fliesen, Einbauküche (EG)
- Extras: Doppelgarage, Südausrichtung, Balkon (1.OG + DG), Terrasse (EG), Gartenanteil (EG)
- Vermietungssituation: 2 Wohnungen vermietet (1.OG + DG), 1 Wohnung frei (EG)

Vermietungssituation:
- EG-Wohnung: ca. 73 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, Gartenanteil – derzeit frei (zuletzt vermietet für 1.360 € kalt)
- 1.OG-Wohnung: ca. 73 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon – vermietet für 1.160 € kalt (seit September 2023)
- DG-Wohnung: ca. 57 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon – vermietet für 800 € kalt (seit Oktober 2023)
- Monatliche Nebenkosten: 240,34 € (umlagefähig)

Sanierungsübersicht:
- 1997: Neue Heizung (Viessmann Niedertemperaturkessel, Öl)
- 2009: Balkon auf der Ostseite angebaut (DG)
- 2011: Eingangstreppe komplett erneuert, Fassadenanstrich
- 2014: Heizung – neuer Brenner
- 2023: Heizung – neuer Regler
- 2025: Neuer Wasseranschluss, alle Rohrleitungen im Keller neu verlegt

Lage:
Geisenbrunn ist ein ruhiger, naturnaher Ortsteil von Gilching (Lkr. Starnberg) – westlich von München, zwischen Germering und Gilching. Naturnah im Grünen, dennoch stadtnah mit Nähe zum 5-Seen-Land (Starnberger See, Ammersee, Wörthsee, Pilsensee, Weßlinger See). Mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten am Badesee "Jais Weiher".

Verkehrsanbindung:
- S-Bahn: Geisenbrunn (ca. 10 Gehminuten) – S8 Richtung Herrsching oder München (ca. 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof)
- Auto: Wenige Minuten zur A96 (Richtung Lindau oder München)

Für wen geeignet:
- Kapitalanleger (2 Wohnungen vermietet, 1 Wohnung frei)
- Eigennutzer mit Vermietung (z.B. EG selbst nutzen, 1.OG + DG vermieten)
- Familien (3 separate Wohnungen, Gartenanteil, ruhige Lage)

👉 Weitere Informationen und Exposé: https://www.fischer-immobilien-muenchen.de/immobilien/haus-doppelhaushaelfte-in-gilching-geisenbrunn-kaufen-1310/

𝗜𝗻𝘁𝗲𝗿𝗲𝘀𝘀𝗲?

Sofern Sie diese Doppelhaushälfte mit Südausrichtung anschauen möchten, vereinbare ich gerne mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Adelheid Fischer
Fischer Immobilien München
📞 089-85699468
📧 [email protected]
🌐 www.fischer-immobilien-muenchen.de



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𝗞𝗼𝘀𝘁𝗲𝗻𝗹𝗼𝘀𝗲 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗻𝗯𝗲𝘄𝗲𝗿𝘁𝘂𝗻𝗴 – 2 bis 3 Minuten und Sie kennen den Wert Ihres Hauses bzw. Ihrer Eigentumswohnung

👉 https://link.kompletter-immobilien-ratgeber.de/wertermittlung-3

Rainer Fischer Immobilien - Telefon: 089-131320
30 Jahre Immobilienerfahrung und 1200+ Verkäufe