ELVIRA Immobilien GmbH - Immobilienmakler München

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ELVIRA Immobilien GmbH - Immobilienmakler München

Die ELVIRA Immobilien GmbH ist ein Immobilienmaklerunternehmen mit Sitz in München. Probieren Sie es. Rufen Sie uns an.

Wir sind ein inhabergeführtes Immobilienmaklerunternehmen mit Sitz in München. Für Sie und unsere Kunden sind wir 24 Stunden an 365 Tagen persönlich erreichbar. Unsere Immobilienmakler unterstützen Sie beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Eigentumswohnung, Ihres Hauses oder Grundstücks in München und dem Münchner Umland.

02/06/2026

Aktuelles Immobilienangebot: ELVIRA - Schwabing-West BESTLAGE schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Lift, vollständig renoviert

Angenehm ruhig und in der beliebten Ainmillerstraße gelegen, finden Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Bestlage mitten in Schwabing. Die Größe der Wohnung erstreckt sich über geräumige 84,3 m² und ist ideal aufgeteilt. Zur Südseite ausgerichtet finden Sie ein helles und gut gestaltetes Wohnzimmer mit einem geräumigen Südbalkon mit schönem Ausblick auf die ruhige Ainmillerstraße. Angrenzend ebenfalls zur Südseite befindet sich ein zweites Zimmer mit großem Fenster. Auch dieses Zimmer kann ein ideales Wohnzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer sein. Vom hellen Flur abgehend erreichen Sie den praktischen sehr geräumigen Abstellraum. Das helle Schlafzimmer ist zum grünen Innenhof ausgerichtet. Auch die geräumige helle Küche mit zweitem großzügigen Abstellraum und das durchdachte Bad mit großer Regendusche und Waschmaschinenanschluss haben großzügige Fenster zum schönen Innenhof. Die Fotos im Exposé sind z.T. mit Möbeln gestagt. Die abgebildete Küche ist im Kaufpreis enthalten

https://www.elvira-immo.de/immobilienangebote/elvira----schwabing-west-bestlage-schoene-3-zimmer-wohnung-mit-balkon-und-lift-vollstaendig-renoviert

22/05/2026

Aktuelles Immobilienangebot:

2,5 Zimmer DT-Traum in Schwabinger Bestlage

Ein absoluter DG-DT Traum in bester Lage zwischen Hohenzollernstraße und Franz-Joseph-Straße. In einem gepflegten Haus wurde dieser DG-Traum vollständig neu ausgebaut. Die gesamte Wohnung ist sehr geschmackvoll und hochwertig ausgestaltet, inklusive der Einbauküche und dem begehbaren Kleiderschrank einer bekannten Münchner Möbel Manufaktur. Fordern Sie gerne ausführliche Informationen per E-Mail an. Die Wohn/Nutzfläche beträgt 80m².

www.elvira-immo.de/highlighted-projects/2-5-zimmer-dt-traum-in-schwabinger-bestlage

07/05/2026

Wissenswertes aus der Immobilienwelt von A-Z

Was ist eigentlich Zinsbindung?
Die Zinsbindung beschreibt den Zeitraum, in dem der vereinbarte Zinssatz eines Immobiliendarlehens festgeschrieben ist. Während dieser Zeit bleibt die monatliche Zinsbelastung unverändert, unabhängig von der Entwicklung am Kapitalmarkt. Eine lange Zinsbindung bietet mehr Planungssicherheit, kann jedoch mit höheren Zinssätzen verbunden sein. Kürzere Laufzeiten sind oft günstiger, bergen aber das Risiko steigender Anschlusszinsen. Die Wahl der passenden Zinsbindung ist daher ein wichtiger Bestandteil jeder Immobilienfinanzierung.
www.elvira-immo.de/immobilien-lexikon/zinsbindung

28/04/2026

Wissenswertes aus der Immobilienwelt von A-Z

Was ist eigentlich eine Youngtimer-Immobilie?
Die Youngtimer-Immobilie bezeichnet Gebäude, die meist aus den 1970er bis 1990er Jahren stammen und noch keine klassischen Altbauten sind, aber bereits einen gewissen Charakter entwickelt haben. Sie liegen oft zwischen Altbau und Neubau – mit solider Bausubstanz, aber häufig Modernisierungsbedarf, etwa bei Energieeffizienz oder Ausstattung. Für Käufer können sie attraktiv sein, da sie oft günstiger als Neubauten sind und gleichzeitig Entwicklungspotenzial bieten. Mit gezielten Maßnahmen lassen sich sowohl Wohnkomfort als auch Wert deutlich steigern.
www.elvira-immo.de/immobilien-lexikon/youngtimer-immobilie

13/04/2026

Wissenswertes aus der Immobilienwelt von A-Z

Was ist eigentlich der X-Faktor?
Der X-Faktor bei Immobilien beschreibt jene schwer messbaren Eigenschaften, die eine Immobilie besonders attraktiv machen und ihren Wert zusätzlich beeinflussen. Dazu zählen etwa Charme, Lichtverhältnisse, Grundrissgefühl oder besondere Lagevorteile, die sich nicht vollständig in Zahlen ausdrücken lassen. Oft entscheidet der X-Faktor darüber, ob sich Käufer emotional für eine Immobilie begeistern. Er kann dazu führen, dass ein Objekt über dem rechnerischen Marktwert verkauft wird. Damit spielt der X-Faktor eine wichtige Rolle bei der tatsächlichen Preisbildung am Markt.
www.elvira-immo.de/immobilien-lexikon/x-faktor

09/04/2026

Wissenswertes aus der Immobilienwelt von A-Z

Was ist eigentlich eine Wertsteigerung?

Die Wertsteigerung beschreibt die Zunahme des Immobilienwerts über die Zeit. Sie kann durch Faktoren wie Lageentwicklung, Modernisierungen, steigende Nachfrage oder allgemeine Markttrends entstehen. Neben der laufenden Rendite ist sie ein wichtiger Bestandteil der Gesamtrendite einer Immobilie. Eine positive Wertentwicklung erhöht den Verkaufspreis und verbessert die Vermögenssituation des Eigentümers. Allerdings ist sie nicht garantiert und hängt stark vom Marktumfeld ab.
www.elvira-immo.de/immobilien-lexikon/wertsteigerung

31/03/2026

Wissenswertes aus der Immobilienwelt von A-Z

Was ist eigentlich eine Vorfälligkeitsentschädigung?

Die Vorfälligkeitsentschädigung ist eine Zahlung an die Bank, wenn ein Immobiliendarlehen vorzeitig zurückgezahlt wird. Sie soll den Zinsverlust ausgleichen, der der Bank durch die vorzeitige Ablösung entsteht. Die Höhe hängt von Faktoren wie Restschuld, Zinssatz und verbleibender Zinsbindung ab. In bestimmten Fällen, etwa nach Ablauf von 10 Jahren, kann das Darlehen jedoch ohne Entschädigung gekündigt werden. Eine genaue Berechnung ist wichtig, um die tatsächlichen Kosten einer vorzeitigen Rückzahlung zu verstehen.

www.elvira-immo.de/immobilien-lexikon/vorfälligkeitsentschädigung

16/03/2026

Wissenswertes aus der Immobilienwelt von A-Z

Was ist eigentlich die Umnutzung?
Die Umnutzung bezeichnet die Änderung der Nutzungsart einer Immobilie, etwa wenn ein Büro zu Wohnraum oder ein Ladenlokal zu einer Wohnung umgebaut wird. Eine solche Änderung ist häufig genehmigungspflichtig und muss von der zuständigen Baubehörde geprüft werden. Dabei spielen unter anderem Bauplanungsrecht, Brandschutz und Stellplatzvorgaben eine Rolle. Eine Umnutzung kann den Wert und die Nutzungsmöglichkeiten einer Immobilie deutlich verändern.

www.elvira-immo.de/immobilien-lexikon/umnutzung

25/02/2026

Wissenswertes aus der Immobilienwelt von A-Z

Was ist eigentlich die Teilungserklärung?

Die Teilungserklärung ist das zentrale Dokument bei der Aufteilung eines Gebäudes in Wohnungseigentum. Sie legt fest, welche Bereiche Sondereigentum (z. B. einzelne Wohnungen) und welche Gemeinschaftseigentum (z. B. Dach, Treppenhaus) sind. Zudem enthält sie Regelungen zu Miteigentumsanteilen, Sondernutzungsrechten und Stimmrechten innerhalb der Eigentümergemeinschaft. Die Teilungserklärung wird notariell beurkundet und im Grundbuch eingetragen. Sie bildet damit die rechtliche Grundlage für das Zusammenleben und die Verwaltung in einer Wohnungseigentümergemeinschaft.

www.elvira-immo.de/immobilien-lexikon/teilungserklärung

18/02/2026

Wissenswertes aus der Immobilienwelt von A-Z

Was ist eigentlich ein Sondernutzungsrecht?

Das Sondernutzungsrecht erlaubt einem Wohnungseigentümer, bestimmte Teile des Gemeinschaftseigentums exklusiv zu nutzen, etwa einen Gartenanteil oder Stellplatz. Rechtlich bleibt die Fläche Gemeinschaftseigentum, die Nutzung ist jedoch einer Partei zugewiesen. Die Regelung erfolgt in der Teilungserklärung oder im Grundbuch. Ein Sondernutzungsrecht kann den Wert einer Wohnung erhöhen.

www.elvira-immo.de/immobilien-lexikon/sondernutzungsrecht

Adresse

Schönfeldstraße 21
Munich
80539

Telefon

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Webseite

https://www.elvira-immo.de/

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