ELVIRA Immobilien GmbH - Immobilienmakler München

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ELVIRA Immobilien GmbH - Immobilienmakler München

Die ELVIRA Immobilien GmbH ist ein Immobilienmaklerunternehmen mit Sitz in München. Probieren Sie es. Rufen Sie uns an.

Wir sind ein inhabergeführtes Immobilienmaklerunternehmen mit Sitz in München. Für Sie und unsere Kunden sind wir 24 Stunden an 365 Tagen persönlich erreichbar. Unsere Immobilienmakler unterstützen Sie beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Eigentumswohnung, Ihres Hauses oder Grundstücks in München und dem Münchner Umland.

19/08/2026

Aktuelles Immobilienangebot: Traumhafte 2,5 Zimmer Wohnung mit ruhiger Loggia in Schwabing

Für diese traumhafte DG-Wohnung erfolgte in 2023 eine Kernsanierung auf höchstem Niveau. Der Grundriss wurde komplett neu geplant, bei der Innengestaltung wurde besonders Wert auf hochwertige Materialien sowie die Symbiose aus zeitloser Eleganz und urbanem Lifestyle gesetzt. Die Wohnung verteilt sich auf 2,5 Zimmer, Küche, Bad, Diele mit integrierter Garderobe. Zusätzlich wurde nachträglich eine Loggia auf der Hofseite (Süd/Ost) der Wohnung hinzugefügt. Die gesamte Wohnung ist mit Fischgrätparkett ausgestattet. Vom Eingangsbereich gelangen Sie linker Hand in alle Wohnräume - das einladende Arbeitszimmer, das lichterfüllte Schlafzimmer mit genügend Stauraum für einen großen Kleiderschrank und das helle, moderne Wohnzimmer. Besondere Details wie eingebaute Nischen - typisch für den Altbau - spiegeln den Charme der sanierten Altbauwohnung wieder und wurden bei der Sanierung bewusst erhalten. Zur Rechten befindet sich Ihr exklusives Tageslichtbad mit Luxus-Santitäraustattung, das bis ins kleinste Detail durch sein Innendesign besticht. Wunderschöne portugiesische Fließen und goldene Armaturen bilden ein Zusammenspiel aus Luxus und Wärme. Die imposante Regendusche mit stilvoll, eleganten Fließen wie auch die große Badewanne runden diesen Raum ab. Der Essbereich überzeugt mit einem perfekten Design und Höchstmaß an Funktionaliät. Ausgestattet wird die moderne Einbauküche mit Markengeräten sowie dem BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug. Genügend Platz für einen modernen Essbereich wurde durch den veränderten Grundriss geschaffen. Über den Essbereich gelangen Sie auf die neu geschaffene Loggia mit Blick Richtung Innenhof und ins Grüne. Ein einzigartiges Wohlfühl-Ambiente auf höchstem Niveau!

https://www.elvira-immo.de/immobilienangebote/elvira---schwabing-traumhafte-25-zimmer-wohnung-mit-ruhiger-loggia

10/07/2026

Aktuelles Immobilienangebot: ELVIRA-Mallorca-Exklusives Wohnen am Meer – Mediterraner Dachterrassentraum in Colonia St. Jordi

Dieses einzigartige Penthouse mit zwei großartigen Terrassen – erste Ebene ca. 81 m², zweite Ebene ca. 147 m² – mit allen Anschlüssen und Möglichkeiten für einen Infinity-Pool sowie dem großartigen Blick auf die Küste von Colònia de Sant Jordi wird Sie begeistern. Sie erreichen Ihre Wohnung über den großzügigen Fahrstuhl und genießen ein wirklich großzügiges Wohnerlebnis auf einer Ebene. Der offene und großartige Wohnbereich bietet freien Blick auf Ihre ca. 81 m² große Dachterrasse und das türkisblaue Meer im Hintergrund. Die offene Küche wird Sie dazu einladen, trotz der erstklassigen landestypischen Lokale im gesamten Ort, gemeinsame Zeit zu Hause zu verbringen. Großzügige Bäder und Schlafzimmer runden das Wohngefühl ab. Über die innenliegende Treppe erreichen Sie Ihre private, ca. 147 m² große Dachterrasse. Egal, ob Sie diese für sportliche Aktivitäten oder gesellige Abende mit Freunden nutzen – jeder wird Sie hier beneiden.

https://www.elvira-immo.de/immobilienangebote/elvira-mallorca-exklusives-wohnen-am-meer--mediterraner-dachterrassentraum-in-colonia-st-jordi

01/07/2026

Aktuelles Immobilienangebot: Elvira - Aubing - Besondere Doppelhaushälfte mit großem Garten und Pool

Diese Doppelhaushälfte verbindet moderne Architektur mit hohem Wohnkomfort und einem durchdachten Grundriss. Auf ca. 125 m² Wohnfläche und ca. 184 m² Wohn-/Nutzfläche bietet das Haus viel Platz für Familie, Homeoffice und Gäste. Der helle und großzügig gestaltete Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Die hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten fügt sich elegant in den Raum ein und schafft einen stilvollen Mittelpunkt für Kochen, Wohnen und Genießen.

https://www.elvira-immo.de/immobilienangebote/elvira---aubing---besondere-doppelhaushaelfte-mit-groem-garten-und-pool

02/06/2026

Aktuelles Immobilienangebot: ELVIRA - Schwabing-West BESTLAGE schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Lift, vollständig renoviert

Angenehm ruhig und in der beliebten Ainmillerstraße gelegen, finden Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Bestlage mitten in Schwabing. Die Größe der Wohnung erstreckt sich über geräumige 84,3 m² und ist ideal aufgeteilt. Zur Südseite ausgerichtet finden Sie ein helles und gut gestaltetes Wohnzimmer mit einem geräumigen Südbalkon mit schönem Ausblick auf die ruhige Ainmillerstraße. Angrenzend ebenfalls zur Südseite befindet sich ein zweites Zimmer mit großem Fenster. Auch dieses Zimmer kann ein ideales Wohnzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer sein. Vom hellen Flur abgehend erreichen Sie den praktischen sehr geräumigen Abstellraum. Das helle Schlafzimmer ist zum grünen Innenhof ausgerichtet. Auch die geräumige helle Küche mit zweitem großzügigen Abstellraum und das durchdachte Bad mit großer Regendusche und Waschmaschinenanschluss haben großzügige Fenster zum schönen Innenhof. Die Fotos im Exposé sind z.T. mit Möbeln gestagt. Die abgebildete Küche ist im Kaufpreis enthalten

https://www.elvira-immo.de/immobilienangebote/elvira----schwabing-west-bestlage-schoene-3-zimmer-wohnung-mit-balkon-und-lift-vollstaendig-renoviert

22/05/2026

Aktuelles Immobilienangebot:

2,5 Zimmer DT-Traum in Schwabinger Bestlage

Ein absoluter DG-DT Traum in bester Lage zwischen Hohenzollernstraße und Franz-Joseph-Straße. In einem gepflegten Haus wurde dieser DG-Traum vollständig neu ausgebaut. Die gesamte Wohnung ist sehr geschmackvoll und hochwertig ausgestaltet, inklusive der Einbauküche und dem begehbaren Kleiderschrank einer bekannten Münchner Möbel Manufaktur. Fordern Sie gerne ausführliche Informationen per E-Mail an. Die Wohn/Nutzfläche beträgt 80m².

www.elvira-immo.de/highlighted-projects/2-5-zimmer-dt-traum-in-schwabinger-bestlage

07/05/2026

Wissenswertes aus der Immobilienwelt von A-Z

Was ist eigentlich Zinsbindung?
Die Zinsbindung beschreibt den Zeitraum, in dem der vereinbarte Zinssatz eines Immobiliendarlehens festgeschrieben ist. Während dieser Zeit bleibt die monatliche Zinsbelastung unverändert, unabhängig von der Entwicklung am Kapitalmarkt. Eine lange Zinsbindung bietet mehr Planungssicherheit, kann jedoch mit höheren Zinssätzen verbunden sein. Kürzere Laufzeiten sind oft günstiger, bergen aber das Risiko steigender Anschlusszinsen. Die Wahl der passenden Zinsbindung ist daher ein wichtiger Bestandteil jeder Immobilienfinanzierung.
www.elvira-immo.de/immobilien-lexikon/zinsbindung

28/04/2026

Wissenswertes aus der Immobilienwelt von A-Z

Was ist eigentlich eine Youngtimer-Immobilie?
Die Youngtimer-Immobilie bezeichnet Gebäude, die meist aus den 1970er bis 1990er Jahren stammen und noch keine klassischen Altbauten sind, aber bereits einen gewissen Charakter entwickelt haben. Sie liegen oft zwischen Altbau und Neubau – mit solider Bausubstanz, aber häufig Modernisierungsbedarf, etwa bei Energieeffizienz oder Ausstattung. Für Käufer können sie attraktiv sein, da sie oft günstiger als Neubauten sind und gleichzeitig Entwicklungspotenzial bieten. Mit gezielten Maßnahmen lassen sich sowohl Wohnkomfort als auch Wert deutlich steigern.
www.elvira-immo.de/immobilien-lexikon/youngtimer-immobilie

13/04/2026

Wissenswertes aus der Immobilienwelt von A-Z

Was ist eigentlich der X-Faktor?
Der X-Faktor bei Immobilien beschreibt jene schwer messbaren Eigenschaften, die eine Immobilie besonders attraktiv machen und ihren Wert zusätzlich beeinflussen. Dazu zählen etwa Charme, Lichtverhältnisse, Grundrissgefühl oder besondere Lagevorteile, die sich nicht vollständig in Zahlen ausdrücken lassen. Oft entscheidet der X-Faktor darüber, ob sich Käufer emotional für eine Immobilie begeistern. Er kann dazu führen, dass ein Objekt über dem rechnerischen Marktwert verkauft wird. Damit spielt der X-Faktor eine wichtige Rolle bei der tatsächlichen Preisbildung am Markt.
www.elvira-immo.de/immobilien-lexikon/x-faktor

09/04/2026

Wissenswertes aus der Immobilienwelt von A-Z

Was ist eigentlich eine Wertsteigerung?

Die Wertsteigerung beschreibt die Zunahme des Immobilienwerts über die Zeit. Sie kann durch Faktoren wie Lageentwicklung, Modernisierungen, steigende Nachfrage oder allgemeine Markttrends entstehen. Neben der laufenden Rendite ist sie ein wichtiger Bestandteil der Gesamtrendite einer Immobilie. Eine positive Wertentwicklung erhöht den Verkaufspreis und verbessert die Vermögenssituation des Eigentümers. Allerdings ist sie nicht garantiert und hängt stark vom Marktumfeld ab.
www.elvira-immo.de/immobilien-lexikon/wertsteigerung

Adresse

Schönfeldstraße 21
Munich
80539

Telefon

+498927299560

Webseite

https://www.elvira-immo.de/

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