Wie sind die Öffnungszeiten?

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Egger & Graf Immobilien

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Egger & Graf Immobilien - Ihr Partner in Sachen Premium Immobilien! Wir legen großen Wert auf Zuverlässigkeit, Sorgfalt und Transparenz.

Egger & Graf Immobilien ist ein traditionsbewusstes, inhabergeführtes Münchner Immobilienunternehmen, welches sich auf die diskrete Vermarktung von hochwertigen Wohnimmobilien spezialisiert hat. Als vertrauensvoller Partner unterstützen wir bei allen Fragen rund um den Immobilienverkauf. Die EGGER & GRAF Kunden profitieren dabei von unserem individuellen Beratungsansatz auf Basis von exzellenten Markt- und Erfahrungswerten. Der Verkauf und der Kauf einer Immobilie ist für die meisten Menschen eine der wichtigsten finanziellen Entscheidungen des Lebens – darum fühlen wir uns in besonderer Weise dafür verantwortlich. Bis ins kleinste Detail kümmern wir uns und stellen uns dabei flexibel auf die jeweiligen Bedürfnisse und Marktgegebenheiten für die Immobilien ein. Gleiches gilt für die persönliche und vertrauensvolle Beratung in allen Phasen: Vor, während und nach dem Kauf und Verkauf der Immobilie.

24/09/2026

Wertanlage mit Perspektive. 🏡

In gefragter Wohnlage von Gauting-Buchendorf steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten zum Verkauf. Auf rund 1.130 m² Grundstück vereint die Immobilie ca. 440 m² Wohnfläche mit einer stabilen Vermietungsstruktur und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Fünf Einheiten sind vermietet, eine wird derzeit selbst genutzt. Alle acht Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und in den vergangenen Jahren gezielt modernisiert.

Highlights:
• 6 Wohneinheiten auf ca. 440 m² Wohnfläche
• Ca. 1.130 m² Grundstück
• 5 vermietete Einheiten & 1 Eigennutzung
• 8 Stellplätze inklusive
• Umfassend modernisierte Dachgeschosswohnung
• Gepflegte Gebäudesubstanz
• Attraktives mittel- bis langfristiges Entwicklungspotenzial

Kaufpreis: 2.089.000 €

Mehr Infos im Exposé. Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

📍 Gauting-Buchendorf

Objekt-ID: 262888

22/09/2026

Mediterranean Living mit Blick auf das Ionische Meer. 🌊

Eingebettet in die sanften Hügel Messeniens und umgeben von jahrhundertealten Olivenhainen entstehen vier exklusive Meerblickvillen mit unvergleichlichem Blick über die Bucht von Navarino.

Klare Architektur, natürliche Materialien und großzügige Außenflächen verbinden sich mit mediterraner Leichtigkeit. Jede Villa verfügt über rund 140 m² Nettowohnfläche, drei Schlafzimmer mit Bad en suite und weitläufige Terrassenflächen von rund 268 m².

Highlights:
• Privater Infinity-Pool (8 × 4 m)
• Unverbaubarer Blick auf das Ionische Meer
• 3 Schlafzimmer mit Bad en suite
• Großzügige Terrassen & stilvolle Outdoor-Bereiche
• Hochwertige Designerküche & vollständige Möblierung
• Fußbodenheizung & Kühlung über Wärmepumpe
• Schlüsselfertige Übergabe

Strände, Golfplätze, Beachclubs und Tavernen sind nur wenige Minuten entfernt. Ein Ort für alle, die mediterranen Lebensstil mit modernem Komfort verbinden möchten.

Mehr Infos im Exposé. Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

📍 Messenien, Griechenland

Objekt-ID: 252732-P-CN-H

18/09/2026

Die Bauzinsen haben sich 2026 zunächst stabilisiert und bewegen sich bei zehnjährigen Darlehen aktuell um die 4-Prozent-Marke.

Für Käufer bedeutet das vor allem eines: Planbarkeit.

Warum der Zinssatz allein aber noch nichts über eine gute Finanzierung aussagt, zeigen wir im Carousel.

16/09/2026

Ein Zuhause mit Geschichte und Charakter. ✨

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung befindet sich in einer denkmalgeschützten Villa und verbindet historische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Hohe Decken, originale Stuckelemente, edles Fischgrätparkett und maßgefertigte Einbauten schaffen ein stilvolles Zuhause mit ganz besonderer Atmosphäre.

Vor rund zwei Jahren hochwertig saniert, überzeugt die Wohnung mit viel Liebe zum Detail. Bodentiefe Fenster öffnen den Wohnbereich zur großzügigen Terrasse und dem weitläufigen, begrünten Garten – ein privates Refugium mitten in der Stadt.

Highlights:
• Großzügige Terrasse & eigener Garten
• 3,40 m Deckenhöhe & originale Stuckelemente
• Maßgefertigte Küche mit Nero Assoluto
• Hochwertige Schreiner-Einbauten
• Loxone Smart Home & integriertes Soundsystem
• Weinkühlschrank
• Fußbodenheizung
• Alarmanlage
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Kaufpreis: 2.390.000 €

Mehr Infos im Exposé. Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

📍 München

Objekt-ID: 211372

14/09/2026

Zuhause mit Blick auf den Wilden Kaiser. 🏔

Dieses exklusive Einfamilienhaus in Ellmau verbindet modernen Wohnkomfort mit der beeindruckenden Tiroler Bergwelt. Auf drei Etagen erwarten Sie großzügige Räume, hochwertige Ausstattung und ein unvergleichlicher Blick auf den Wilden Kaiser.

Mit großem Garten und Terrasse, separater Einliegerwohnung und einem bereits vorbereiteten Wellnessbereich bietet das Anwesen viel Raum für Familie, Gäste und ganz persönliche Rückzugsorte.

Highlights:
• Traumhafter Blick auf den Wilden Kaiser
• Große Terrasse & weitläufiger Garten
• Separate Einliegerwohnung
• Wellnessbereich mit Vorbereitung für Sauna & Dampfsauna
• Personenaufzug über drei Etagen
• Doppelgarage
• Hochwertige Einbauküchen

Kaufpreis: 2.950.000 €

Mehr Infos im Exposé. Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

📍 Ellmau, Tirol

Ojekt-ID: 232182-A

13/09/2026

VERKAUFT: Grundstück mit Baugenehmigung in München-Trudering. 🏡

Ein attraktives Grundstück in gewachsener und grüner Lage von München-Trudering hat erfolgreich einen neuen Eigentümer gefunden.

Besonders war die bereits erteilte Baugenehmigung für zwei Mehrfamilienhäuser mit gemeinsamer Tiefgarage und damit die konkrete Grundlage für ein hochwertiges Wohnbauprojekt.

Wir freuen uns über die erfolgreiche Vermittlung und wünschen den neuen Eigentümern viel Erfolg bei der Realisierung.

📍 München-Trudering

11/09/2026

Münchner Grundstücke werden günstiger – zumindest auf dem Papier.

Die neuen Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 zeigen, dass sich der Münchner Grundstücksmarkt in vielen Lagen deutlich korrigiert hat.

Doch ein niedrigerer Bodenrichtwert bedeutet nicht automatisch, dass eine Immobilie genauso stark an Wert verliert.

Wir erklären im Carousel, was hinter den neuen Zahlen steckt und warum die individuelle Immobilie immer separat betrachtet werden muss.

10/09/2026

Alpine Living auf höchstem Niveau. 🏔️

In sonniger und ruhiger Lage von Reith bei Kitzbühel vereint dieses außergewöhnliche Chalet alpine Architektur mit modernem Luxus. Auf rund 438 m² Wohnnutzfläche treffen großzügige Räume, edelste Materialien und maßgefertigtes Interior auf ein unvergleichliches Bergpanorama.

Das Naturschutzgebiet beginnt direkt hinter dem Haus, der Schwarzsee liegt in unmittelbarer Nähe und auch Golfplätze und Skilifte sind schnell erreichbar. Ein Rückzugsort, der Privatsphäre und alpines Lebensgefühl auf besondere Weise verbindet.

Highlights:
• 5 Schlafzimmer & 4 Bäder
• Wellnessbereich mit Sauna & Indoor-Pool
• Gym, Multimedia-Raum, Bar & Weinkeller
• ca. 50 m² Balkon mit Essbereich, Grill & Lounge
• Offene Küche mit Teppanyaki & After-Kitchen
• Kamin & Sichtdachstuhl mit Altholz
• Erdwärme, Photovoltaik & Fußbodenheizung
• Doppelgarage mit E-Ladestation

Kaufpreis: 9.990.000 €

Mehr Infos im Exposé. Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

📍 Reith bei Kitzbühel

Objekt-ID: 252711-A

09/09/2026

Chalet Living am Wilden Kaiser. 🏔️

In sonniger Lage von Ellmau erwartet Sie dieses exklusive Chalet mit beeindruckendem Blick auf den Wilden Kaiser. Authentische Holzstrukturen, edle Eichenböden und eine hochwertige Einrichtung verbinden alpinen Charakter mit zeitloser Eleganz.

Vier Schlafzimmer, vier Badezimmer und großzügige Terrassen und Balkone bieten viel Raum zum Ankommen und Genießen. Ein eigener Wellnessbereich, der Personenaufzug und die sonnige Lage machen das Chalet zu einem besonderen Rückzugsort in den Tiroler Bergen.

Highlights:
• Traumhafter Blick auf den Wilden Kaiser
• 4 Schlafzimmer & 4 Badezimmer
• Großzügige Terrassen & Balkone
• Hochwertige, voll möblierte Einrichtung
• Authentische Altholz-Elemente & Eichenböden
• Privater Wellnessbereich
• Personenaufzug
• Doppelgarage

Kaufpreis: 6.490.000 €

Mehr Infos im Exposé. Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

📍 Ellmau, Tirol

Objekt-ID: 232053-A1

04/09/2026

Die Energieeffizienz einer Immobilie spielt heute eine größere Rolle denn je.

Sie beeinflusst nicht nur die laufenden Kosten, sondern zunehmend auch die Attraktivität am Markt.

Warum dieses Thema für Eigentümer und Kaufinteressenten gleichermaßen relevant ist, erfahren Sie im Carousel.

Adresse

Ismaningerstraße 43
Munich
81675

Öffnungszeiten

Montag	09:00 - 18:00
Dienstag	09:00 - 18:00
Mittwoch	09:00 - 18:00
Donnerstag	09:00 - 18:00
Freitag	09:00 - 18:00

Webseite

https://www.egger-immo.de/

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