ANbiente Immobilien

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Unterstützung für Immobilienbesitzer bei Vermietung und Verkauf von Haus und Wohnung. „Wert-Sch?

Seit fast zehn Jahren vertrauen Immobilieneigentümer, Hausverwaltungen und Wohnungssuchende auf die Dienstleistungen von ANbiente Immobilien. Die langjährige Erfahrung im Bereich Immobilienwirtschaft für Miet- und Kaufobjekte garantieren Ihnen dabei höchsten Service, beste Ergebnisse und vollste Zufriedenheit.

08/09/2026

Ich behandle jeden Verkaufsauftrag so, als würde ich meine eigene Wohnung verkaufen. Das klingt nach einer Floskel — ist für mich aber sehr konkret.

Es bedeutet: Ich würde selbst keinen überzogenen Preis ansetzen, nur um kurzfristig den Auftrag zu gewinnen. Ich würde selbst nicht mit schlechten Fotos werben, weil „das reicht schon". Ich würde selbst wissen wollen, wer sich meine Wohnung anschaut, bevor ich Fremde durch mein Zuhause führe.

Diese Haltung bedeutet manchmal auch, dass ich einem Eigentümer eine unbequeme Wahrheit sage, statt ihm nach dem Mund zu reden — weil ich es bei meiner eigenen Immobilie genauso erwarten würde.

Es ist ein einfacher Maßstab, aber er hat sich in über 16 Jahren nie als falsch erwiesen: Was ich für mich selbst nicht akzeptieren würde, biete ich auch meinen Kunden nicht an.

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Was würden Sie von Ihrem Makler erwarten, wenn es Ihre eigene Immobilie wäre?

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07/09/2026

Ich suche für eine 78jährige Dame ein Betreutes Wohnen in München und Landkreis. Sie ist noch sehr selbstständig, keine Pflege.

07/09/2026

Eine Reservierungsvereinbarung vor dem Notartermin — sinnvoll, oder unnötiger Papierkram?

Eine Reservierungsvereinbarung sichert einem Kaufinteressenten für einen begrenzten Zeitraum zu, dass die Immobilie nicht an andere Interessenten weitervermittelt wird — meist gegen eine Reservierungsgebühr. Für Käufer kann das Sicherheit bedeuten, wenn Finanzierung oder Notartermin noch etwas Vorlauf brauchen.

Rechtlich ist hier Vorsicht geboten: Reservierungsgebühren, die einen bestimmten Anteil der Maklercourtage übersteigen, können nach aktueller Rechtsprechung unwirksam sein — Gerichte haben solche Klauseln wiederholt gekippt.

Meine Haltung dazu: Ich arbeite überwiegend ohne kostenpflichtige Reservierungsvereinbarungen. Stattdessen setze ich auf klare, zeitnahe Kommunikation mit allen ernsthaften Interessenten — das schafft in der Praxis mehr Sicherheit als ein rechtlich wackliges Dokument.

Wenn Sie unsicher sind, ob eine Ihnen vorgelegte Reservierungsvereinbarung fair ist — sprechen Sie mich gerne an.

Ich bin keine Rechtsanwältin und ersetze keine rechtliche Beratung.

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Wurde Ihnen beim Immobilienkauf schon einmal eine Reservierungsgebühr angeboten?

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06/09/2026

Ich muss verkaufen, um an Geld zu kommen."

Klar. Aber wofür eigentlich?

Die meisten bleiben genau hier stehen. Geld ist das Ziel – Punkt. Aber Geld ist nie das eigentliche Ziel. Es ist nur das Mittel.

Willst du das Geld, weil du frei sein willst? Woanders leben willst? Ein anderes Leben willst?

Dann ist die eigentliche Frage nicht "Wie verkaufe ich mein Haus?" – sondern "Was will ich mir damit eigentlich ermöglichen?"

Sobald sich dein Fokus verschiebt, verschiebt sich auch deine Energie. Weg vom Druck, hin zum eigentlichen Wunsch. Und das spürt der Markt oft schneller, als du denkst.

Diesen Blick überspringen die meisten Makler. Bei mir ist er Teil vom Coaching: nicht nur verkaufen, sondern rausfinden, worum es dir wirklich geht.

Wofür würdest DU verkaufen wollen, wenn's nicht ums Geld ginge?

📩 anbiente.de

06/09/2026

Fünf Unterlagen, die Sie als Käufer für eine Finanzierungszusage von der Bank griffbereit haben sollten — bevor Sie überhaupt mit der Immobiliensuche ernsthaft starten.

Die letzten drei Gehaltsabrechnungen, den letzten Einkommensteuerbescheid, eine Selbstauskunft mit Übersicht über bestehende Verbindlichkeiten, einen aktuellen Schufa-Auszug sowie bei Selbstständigen die Bilanzen oder Einnahmen-Überschuss-Rechnungen der letzten zwei bis drei Jahre.

Was viele unterschätzen: Ohne diese Unterlagen dauert die Finanzierungszusage der Bank oft zwei bis drei Wochen. Bei einer attraktiven Immobilie mit mehreren Interessenten kann diese Zeit über den Zuschlag entscheiden — wer die Finanzierungsbestätigung schon in der Tasche hat, ist als Käufer deutlich glaubwürdiger und schneller handlungsfähig.

Mein Rat an ernsthafte Käufer: Diese Unterlagen vorbereiten, bevor die Traumimmobilie überhaupt gefunden ist, nicht erst danach.

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Hatten Sie Ihre Finanzierungsunterlagen schon parat, bevor Sie mit der Suche begonnen haben?

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05/09/2026

Das geerbte Haus ist alt, der Sanierungsstau riesig — lohnt sich da Abriss und Neubau mehr als der Verkauf im aktuellen Zustand?

Das hängt stark vom Grundstück ab. Bei guter Lage mit großem, gut bebaubarem Grundstück kann Abriss und Neubau tatsächlich wirtschaftlich attraktiv sein — vor allem, wenn das bestehende Gebäude eine Sanierung kaum mehr rechtfertigt und das Grundstück selbst der eigentliche Wert ist.

Für die meisten Erben ist das aber kein Projekt, das sie selbst stemmen wollen oder können — Bauzeit, Finanzierung, Genehmigungen, all das bindet Jahre. Häufig ist der Verkauf an einen Bauträger oder Investor, der genau auf solche Grundstücke spezialisiert ist, die realistischere und schnellere Lösung.

Wichtig zu wissen: Ein Verkauf „im jetzigen Zustand" bedeutet nicht automatisch einen niedrigen Preis. Wenn das Grundstück das eigentliche Potenzial trägt, lässt sich das auch im Verkaufspreis abbilden, ohne dass Sie selbst bauen müssen.

Ich helfe Erben dabei, realistisch einzuschätzen, ob sich Sanierung, Verkauf im Bestand oder eine Vermarktung als Grundstück für Erben am meisten lohnt.

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Steht bei Ihrer Erbimmobilie die Frage Sanieren oder Verkaufen im Raum?

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04/09/2026

Die Teilungsversteigerung — das Wort fällt oft als Drohung in zerstrittenen Erbengemeinschaften. Aber was bedeutet es eigentlich konkret?

Jeder Miterbe kann grundsätzlich die Teilungsversteigerung einer geerbten Immobilie beim Amtsgericht beantragen, wenn sich die Erbengemeinschaft nicht einigt. Die Immobilie wird dann zwangsversteigert, der Erlös unter den Erben aufgeteilt.

Das Problem: Bei einer Zwangsversteigerung werden häufig nur 60 bis 80 Prozent des eigentlichen Marktwerts erzielt, weil viele Käufer die Unsicherheiten einer Versteigerung scheuen. Wer eine Teilungsversteigerung beantragt, schadet damit oft auch den eigenen finanziellen Interessen.

Deshalb ist die Teilungsversteigerung in der Praxis meist das letzte Mittel, nicht der erste Schritt — und funktioniert eher als Drohkulisse, um Bewegung in eine festgefahrene Erbengemeinschaft zu bringen, als dass sie tatsächlich durchgezogen wird.

Bevor es so weit kommt, lohnt sich fast immer der Versuch eines regulären, freihändigen Verkaufs mit einer neutralen, marktgerechten Bewertung.

Ich bin keine Rechtsanwältin und ersetze keine rechtliche Beratung — aber ich helfe, den regulären Verkaufsweg als bessere Alternative aufzuzeigen.

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Wurde in Ihrer Erbengemeinschaft schon einmal mit Teilungsversteigerung gedroht?

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03/09/2026

Wussten Sie, dass sich die Maklercourtage unter bestimmten Voraussetzungen steuerlich absetzen lässt?

Beim Verkauf einer selbst genutzten Immobilie ist das in der Regel nicht relevant, da private Veräußerungsgewinne nach zehn Jahren ohnehin steuerfrei sind. Anders sieht es bei vermieteten oder als Kapitalanlage gehaltenen Immobilien aus: Hier zählt die Maklercourtage beim Verkauf zu den Veräußerungskosten und mindert den steuerpflichtigen Veräußerungsgewinn.

Auch beim Kauf einer vermieteten Immobilie als Kapitalanlage kann die Maklercourtage unter Umständen über die Abschreibung steuerlich geltend gemacht werden.

Wichtig: Das hängt stark vom Einzelfall ab — Nutzungsart, Haltedauer, persönliche steuerliche Situation. Ich bin keine Steuerberaterin und ersetze keine steuerliche Beratung, aber ich weise Eigentümer auf diesen Punkt hin, damit er beim eigenen Steuerberater nicht untergeht.

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War Ihnen bewusst, dass die Maklercourtage steuerlich relevant sein kann?

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02/09/2026

Die Geschwister sind sich uneinig, die Erbengemeinschaft blockiert sich gegenseitig — eine Situation, die ich in meiner Arbeit immer wieder erlebe.

Oft reicht schon eine unterschiedliche emotionale Bindung an die Immobilie, um Fronten entstehen zu lassen: Ein Geschwisterteil möchte das Elternhaus behalten, ein anderes lieber schnell verkaufen. Rechtlich reicht theoretisch schon ein Miterbe, der die sogenannte Teilungsversteigerung beantragt — praktisch ist das für alle Beteiligten meist die schlechteste Lösung, weil dabei oft deutlich unter Marktwert verkauft wird.

Was in der Praxis besser funktioniert: ein neutraler Außenstehender, der zwischen den Positionen vermittelt und eine sachliche, marktbasierte Werteinschätzung liefert — losgelöst von familiären Emotionen. Häufig reicht schon eine objektive Zahl, um festgefahrene Diskussionen wieder in Bewegung zu bringen.

Ich übernehme genau diese neutrale Rolle für Erbengemeinschaften — nicht als Mediatorin für die Familie, aber als sachliche Stimme zur Immobilie selbst. Ich bin keine Rechtsanwältin und ersetze keine rechtliche Beratung oder Mediation.

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Steckt Ihre Erbengemeinschaft gerade in einer ähnlichen Blockade?

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01/09/2026

Warum ich keine Massenbesichtigungen mache, bei denen zehn fremde Menschen gleichzeitig durch Ihre Wohnung laufen.

Massenbesichtigungen wirken auf den ersten Blick effizient — viele Interessenten an einem Termin, schnell erledigt. In der Praxis führen sie aber oft zu Hektik statt zu echtem Interesse: Käufer fühlen sich unter Konkurrenzdruck, statt sich in Ruhe ein Bild zu machen, und ernsthafte Fragen gehen im Gedränge unter.

Ich führe Besichtigungen einzeln oder in kleinen Gruppen durch. Das dauert zwar länger, aber jeder Interessent bekommt echte Aufmerksamkeit, ernsthafte Fragen werden beantwortet, und ich bekomme ein viel klareres Bild davon, wer wirklich ernsthaft kaufen will.

Für Sie als Verkäufer bedeutet das auch: mehr Ruhe und Privatsphäre in Ihrem eigenen Zuhause, statt eines Publikumsauflaufs.

Weniger Trubel, dafür bessere Gespräche — das ist für mich der bessere Weg zum Abschluss.

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Was ist Ihre Erfahrung: lieber Einzeltermine oder Massenbesichtigung?

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