Hammer AG

Hammer AG Registergericht: Amtsgericht München
Registernummer: HRB 219314

Immobilienprojektentwicklung München

Vertreten durch:
Hans Hammer, Vorstandsvorsitzender
Tim Hoffmann, Finanzvorstand

Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister. Faszination Immobilie: das Entwicklungspotential erkennen und heben
Wir entdecken und aktivieren das Entwicklungspotential sowie den Wert von Immobilien. Für unsere Kunden oder unser eigenes Bestandsportfolio bearbeiten wir dafür d

en gesamten Prozess der Immobilienentwicklung: von der Grundstücksakquise, der Machbarkeitsstudie und die Konzeptionierung über die Planung und Realisierung mit Finanzierung bis zum professionellen Management sind wir ein kompetenter Ansprechpartner. Auf Wunsch betreuen wir die einzelnen Aufgabenbereiche getrennt und agieren als Investor, Co-Investor, operativer Partner oder Dienstleister (Fee Developer). Deutschland ist dabei unser wichtigster Markt wobei hier unser Schwerpunkt auf der Metropolregion München liegt: als Entwickler sind wir überzeugt, dass lokales Know How und Marktkenntnis der Schlüssel zum Erfolg sind. Wir suchen die für die Projektentwicklung passenden Grundstücke oder Bestandsobjekte, erkennen als Experten die in einem Grundstück oder Objekt liegenden Nutzungsmöglichkeiten, beraten unsere Kunden bei der Planung und vor allen der optimalen Baurechtschaffung, sorgen für einen professionellen Bauablauf und gewährleisten ein optimales Facility Management. Besonders gut kommt unsere umfassende Kompetenz bei Projekten zur Wirkung, bei denen wir zusätzliche Werte schaffen können, indem wir unser Wissen bereits im Genehmigungsprozess und Baurechtschaffung, bei der Lösung der Altlastenproblematik oder in der Bautechnik so einsetzen, dass wir unserem Auftraggeber Kosten sparen. Wir bedenken dabei nicht nur die Bau-, sondern auch die späteren Bewirtschaftungskosten, wobei für uns seit Jahren auch Nachhaltigkeit eine wichtige Rolle spielt. Um dem erwünschten Potential einer Immobilie gerecht werden zu können, berücksichtigen wir neben den Wertentwicklungsbedürfnissen der Investoren ebenso die Ansprüche der zukünftigen Nutzer an die Arbeitsumgebung – denn wir sind überzeugt: eine Immobilie ist nur so viel wert wie der Mehrwert den sie dem Nutzer bringt. Bei bereits vorhandenem Immobilienbestand können wir von der Übernahme der Gebäude in unseren Bestand bis zum das Management und der Bedarfsentwicklung der Immobilien als Dienstleister das ganze Spektrum anbieten. Unsere Kunden steigern somit ihre Flexibilität, die Effizienz der Immobilie(n) und können ihre Ressourcen im Kerngeschäft einsetzen.

Ja, die Energie und Frequenz an einem Standort kann man beeinflussen. Auch wenn er am Frankfurter Ring ist!Das Opening d...
10/06/2026

Ja, die Energie und Frequenz an einem Standort kann man beeinflussen. Auch wenn er am Frankfurter Ring ist!

Das Opening der Marina Monaco ist für mich deshalb mehr als ein schöner Moment. Es ist ein Beweis für eine einfache Standortlogik: Ein Areal funktioniert nicht nur über Gebäude, sondern über Frequenz. Über Gründe, warum Menschen kommen. Und über eine Energie, die bleibt, wenn der Arbeitstag vorbei ist.

Genau das ist die eigentliche Frage hinter unseren Projekten im Münchner Norden: Was braucht ein Standort, damit er nicht zur reinen Arbeitsadresse wird? Damit er nach Feierabend nicht leer wirkt. Und damit er im Alltag eine Rolle spielt.

Bei der Neuen Schmiede am Frankfurter Ring 227 geht es langfristig genau um diese Mischung. Menschen, die dort arbeiten. Menschen, die dort Sport machen. Menschen, die dort einkaufen. Menschen, die dort essen und trinken. Wenn diese Ströme sich begegnen, entsteht nicht nur Betrieb, sondern Aufenthaltsqualität. Und das ist am Ende das, was aus Fläche einen Ort macht.

Die Marina Monaco zeigt, wie schnell so eine Frequenz entstehen kann, wenn ein Angebot stimmt. Standortenergie ist planbar, wenn man Nutzung nicht als Anhängsel behandelt, sondern als Teil der Quartiersidee.

Was denken Sie: Was ist für Sie der wichtigste Baustein, damit ein Quartier nach 17 Uhr nicht ausläuft: Freizeit, Gastronomie, Kultur, Sport oder etwas ganz anderes?

Thomas Kuck | Projektentwicklung Neue Schmiede

06/06/2026

Ein Ort, der am Frankfurter Ring auf den ersten Blick überrascht.

Marina Monaco zeigt, was Zwischennutzung im besten Fall kann: einen Standort schon heute erlebbar machen und gleichzeitig Lust auf das wecken, was langfristig kommt. Kein reiner Effekt, sondern ein erster, sichtbarer Schritt in einem größeren Entwicklungsprozess.

04/06/2026

Der Münchner Norden wird gerade neu sortiert. Und der Frankfurter Ring wird dabei nicht nur Arbeitsort, sondern Freizeitstandort.

Mit der Neuen Schmiede entsteht ein Quartier, in dem viele Menschen täglich arbeiten, ankommen, bleiben und wiederkommen. Genau diese Frequenz ist die Grundlage dafür, dass Leisure Angebote nicht nur ein Event sind, sondern ein tragfähiges Geschäftsmodell.

Wenn Sie Betreiber sind und eine Freizeitnutzung suchen, die sichtbar werden kann und in ein wachsendes Quartier passt, dann ist jetzt der richtige Moment, darüber zu sprechen. Flächen lassen sich flexibel denken und ausbauen.

Welche Nutzung würden Sie am Frankfurter Ring als Erstes sehen wollen?

Thomas Kuck | Projektentwicklung Neue Schmiede

Als Projektentwicklerin gibt es eine Nachricht, die man niemals bekommen will.Bei uns kam sie am Tag vor der Eröffnung d...
03/06/2026

Als Projektentwicklerin gibt es eine Nachricht, die man niemals bekommen will.

Bei uns kam sie am Tag vor der Eröffnung der Marina Monaco und der damit zusammenhängenden Vorstellung des VERTICAL GARDENs. Das Modell, das wir für den Termin eingeplant hatten, war unterwegs in einen Unfall mit einem LKW verwickelt. Erstmal war das ein Schock, weil in so einem Moment alles gleichzeitig passiert. Im Kopf stellt sich sofort die Frage, wie wir den nächsten Tag überhaupt möglich machen.

Ich bin dann in einer Nacht und Nebel Aktion Richtung Salzburg gefahren, um das Modell so schnell wie möglich zu holen. Es war teilweise beschädigt und wir wussten bis zur letzten Minute nicht, ob wir es rechtzeitig wieder in einen Zustand bekommen, der dem Termin gerecht wird. Am nächsten Tag haben wir versucht, es so gut es ging zu repariert. Am Ende hat es funktioniert. Knapp, aber es hat funktioniert.

Ein Projekt wird nicht in dem Moment real, in dem man das erste Rendering zeigt. Es wird real, wenn man vom Konzept in die Umsetzung geht und dabei zeigt, dass man auch unter Druck verlässlich bleibt. Von der ersten Idee über Planung und Abstimmung bis zu dem Punkt, an dem ein Mieter einzieht, zählt genau das: Realitätstauglichkeit, klare Kommunikation und das Vertrauen, dass Dinge gelöst werden, wenn es kompliziert wird.

Was war bei Ihnen zuletzt ein Moment, der sich nach Worst Case angefühlt hat und dann doch irgendwie geklappt hat?

Janine Deboy | Projektleitung VERTICAL GARDEN

29/05/2026

Gewerbe ist traditionell unsere Stärke. Aber Wohnen ist für uns ebenfalls ein wichtiges Thema.

In den letzten Jahren haben wir bei der Hammer AG rund 100 Wohneinheiten entwickelt. Gleichzeitig prüfen wir immer wieder, ob bestehende Standorte oder neue Grundstücke für Wohnnutzung infrage kommen.

Gerade die Umwandlung von Gewerbe- oder Büroflächen in Wohnungen wird aktuell viel diskutiert. Ich halte das grundsätzlich für einen interessanten Ansatz — aber man muss dabei realistisch bleiben.

Denn ob so etwas funktioniert, hängt stark vom konkreten Standort ab: Baurecht, Emissionsschutz, Lage, Nachbarschaft, bestehende Nutzung und wirtschaftliche Machbarkeit müssen zusammenpassen.

Aktuell ist vor allem der frei finanzierte Wohnungsbau vielerorts schwierig darstellbar. Hohe Bau- und Finanzierungskosten sowie in München insbesondere hohe Grundstückskosten machen viele Projekte anspruchsvoll. Gleichzeitig können sich Rahmenbedingungen auch wieder verändern — etwa durch angepasste Vorschriften, andere Marktbedingungen oder sinkende Kosten.

Deshalb schauen wir genau hin, wo Wohnen wirklich Sinn ergibt und wo aus einer guten Idee auch ein tragfähiges Projekt werden kann.

Am 20.05. wurde auf dem Gelände der Neuen Schmiede die Marina Monaco eröffnet.Nach einem regnerischen Tag zeigte sich da...
28/05/2026

Am 20.05. wurde auf dem Gelände der Neuen Schmiede die Marina Monaco eröffnet.

Nach einem regnerischen Tag zeigte sich das Areal zur Eröffnung von seiner besten Seite: Genau zum offiziellen Teil mit der Begrüßung durch Hans Hammer kam die Sonne heraus und gab dem Abend den passenden Rahmen.

Die Marina Monaco ist in den vergangenen Wochen zu einem Ort geworden, der auf den ersten Blick überrascht: Sand, Wasser, Boote, Gastronomie und eine Atmosphäre, die man am Frankfurter Ring so vielleicht nicht erwarten würde.

Gerade das macht dieses Projekt so spannend.

Auf dem rund sechs Hektar großen Areal der Neuen Schmiede entsteht langfristig ein produktives Stadtquartier für Gewerbe, Produktion, Freizeit und neue Nutzungskonzepte. Die Marina Monaco ist dabei mehr als eine Zwischennutzung. Sie ist ein erster sichtbarer Schritt, um den Standort schon heute erlebbar zu machen und zu zeigen, welches Potenzial in diesem Areal steckt.

Im Rahmen der Eröffnung begrüßte Hans Hammer die Gäste, ordnete das Projekt in die Entwicklung der Neuen Schmiede ein und gab einen Ausblick auf die kommenden Schritte. Im Anschluss richtete auch Manuel Pretzl (CSU) stellvertretend für den Oberbürgermeister einige Worte an die Gäste und würdigte die Bedeutung solcher Projekte für die Entwicklung des Münchner Nordens.

Der gestrige Abend hat genau das spürbar gemacht: einen Ort, der bereits jetzt funktioniert, Menschen zusammenbringt und Lust auf die weitere Entwicklung macht.

Vielen Dank an das Sylvenstein Event-Team und Jürgen Backof, alle Gäste, Partner und Beteiligten für einen gelungenen Eröffnungsabend.

Wie sieht die Zukunft produktiver Stadtquartiere aus?Die Hammer AG entwickelt am Frankfurter Ring im Münchner Norden ein...
26/05/2026

Wie sieht die Zukunft produktiver Stadtquartiere aus?

Die Hammer AG entwickelt am Frankfurter Ring im Münchner Norden ein bislang gewerblich geprägtes Areal zu einem modernen, nachhaltigen und hochproduktiven Stadtquartier weiter.

Im Rahmen des Projektseminars 2026 „Neue Schmiede“, einem Kooperationsprojekt der IRE|BS und der Hammer AG, besuchten die Studierenden Mitte April das Areal der Neuen Schmiede am Frankfurter Ring 227 in München.

Nach der Begrüßung durch Hans Hammer und einer Begehung des Areals erhielten die Studierenden vertiefende Einblicke in zentrale Themen der Quartiersentwicklung: Tobias Seiler von Colliers zum Immobilienmarkt München Nord, die Hammer AG und Sylvenstein Event zur Zwischennutzung, Prof. Ludwig Wappner von allmannwappner zur Rahmenplanung des Gewerbebands, Dominique Dinies von UTA zu Wettbewerb und Masterplan sowie Silke Butenandt-Denk von BGSM zum Bebauungsplanverfahren.

Im Mittelpunkt standen Fragen, die für produktive Stadtquartiere entscheidend sind: Wie lassen sich Produktion 4.0, innovative Unternehmen, Handwerksbetriebe, Fab Labs, Maker Spaces sowie Büro- und Gewerbenutzungen sinnvoll miteinander verbinden? Wie können Zwischennutzungen das Areal bereits während der Entwicklungsphase aktivieren? Und wie entsteht ein Quartier, das wirtschaftlich tragfähig, nachhaltig, gut vernetzt und langfristig anpassungsfähig ist?

Besonders wertvoll war die Verbindung von realer Projektentwicklung, fachlichem Input und akademischer Perspektive. Die Studierenden setzen sich anhand konkreter Rahmenbedingungen mit einem zukunftsrelevanten Standort auseinander und entwickeln eigene Ideen und Konzeptansätze für die produktive Stadt von morgen.

Wir freuen uns über das große Interesse der Studierenden, die fachlichen Impulse der Referentinnen und Referenten sowie die gemeinsame Auseinandersetzung mit der Zukunft des Areals am Frankfurter Ring.

VERTICAL GARDEN: Raum für Unternehmen, die Arbeit neu denken.Am Frankfurter Ring 143 im Münchner Norden entsteht mit dem...
25/05/2026

VERTICAL GARDEN: Raum für Unternehmen, die Arbeit neu denken.

Am Frankfurter Ring 143 im Münchner Norden entsteht mit dem VERTICAL GARDEN ein moderner Büro und Gewerbestandort mit fast 10.000 m² Mietfläche. Geplant für Unternehmen, die mehr suchen als klassische Quadratmeter.

Der Fokus liegt auf flexiblen Flächen, die sich an unterschiedliche Anforderungen anpassen lassen: von modernen Bürowelten über Showroom und Makerspace Nutzungen bis hin zu Forschung, Entwicklung oder gewerblichen Konzepten im Erdgeschoss.

Besonders spannend: Die Mietflächen sind ab ca. 350 m² teilbar und können je nach Bedarf horizontal und vertikal kombiniert werden. So entstehen individuelle Lösungen für Unternehmen, die wachsen, sich verändern oder verschiedene Nutzungen an einem Standort zusammenbringen möchten.

Das Erdgeschoss bietet mit separat erschlossenen Gewerbeflächen und Rolltoren zusätzliche Möglichkeiten, etwa für Makerspaces, Showrooms oder F&E nahe Nutzungen. Ergänzt wird das Konzept durch Dachterrassen, begrünte Architektur und eine moderne, energieeffiziente Gebäudeausstattung.

Der Standort am Frankfurter Ring verbindet gewachsene Wirtschaftskraft mit einer klaren Entwicklungsperspektive im Münchner Norden. Ein Umfeld, in dem Arbeiten, Gewerbe und neue Nutzungskonzepte sinnvoll zusammenfinden.

Der Bezug ist für Anfang 2028 vorgesehen.

Unternehmen, die moderne Büro oder Gewerbeflächen im Münchner Norden suchen, können sich gerne mit uns zum VERTICAL GARDEN austauschen.

Und wer Unternehmen kennt, für die dieser Standort spannend sein könnte: gerne markieren oder den Beitrag weiterleiten.

Janine Deboy | Projektentwicklung Vertical Garden

Leisure-, Sport- und Freizeitkonzepte brauchen mehr als Fläche. Sie brauchen den richtigen Standort.Auf dem Gelände der ...
20/05/2026

Leisure-, Sport- und Freizeitkonzepte brauchen mehr als Fläche. Sie brauchen den richtigen Standort.

Auf dem Gelände der Neuen Schmiede entsteht ein Standort, der Gewerbe, Produktion, Makerspaces und Freizeitnutzung neu zusammendenkt.

Ein wichtiger Fokus liegt dabei auf Flächen, die bereits früh aktiviert werden können, nicht als reine Übergangslösung, sondern als gezielter Impuls für die Entwicklung des gesamten Areals.

Gerade für Betreiber aus dem Sport-, Freizeit- und Leisure-Bereich kann hier eine spannende Möglichkeit entstehen: mit einem Standort, der Frequenz aufbauen, Synergien schaffen und schon früh sichtbar machen kann, welches Potenzial in der Neuen Schmiede steckt.

Denkbar sind unter anderem Konzepte wie Padel, Indoor-Sport, Training, Gesundheit, Bewegung, Hyrox-nahe Formate oder weitere Freizeitnutzungen, die zum Standort und zur künftigen Entwicklung passen.

Als Hammer AG schaffen wir dafür die bauliche Grundlage. Jetzt möchten wir gezielt mit Betreibern und Mietern ins Gespräch kommen, die solche Flächen professionell bespielen und weiterentwickeln wollen.

Wer Sport-, Freizeit-, Produktions-, Makerspace- oder Leisure-Konzepte betreibt und einen Standort mit Entwicklungsperspektive sucht, kann sich gerne direkt bei uns melden.

Und wer jemanden kennt, der genau solche Konzepte betreibt oder auf der Suche nach passenden Flächen ist: gerne markieren oder den Beitrag weiterleiten.

Denn gute Projektentwicklung beginnt nicht erst, wenn alles fertig ist. Sie beginnt dort, wo Nutzung, Standort und Betreiber früh sinnvoll zusammengebracht werden.

Thomas Kuck | Projektentwicklung Neue Schmiede

19/05/2026

Die Frage ist nicht: Gewerbe oder Wohnen. Die Frage ist, wie wir Standorte entwickeln, die langfristig funktionieren.

Unsere Expertise liegt traditionell stärker im Gewerbebereich, gleichzeitig haben wir in den vergangenen Jahren auch unterschiedliche Wohnungsprojekte umgesetzt.

Aus meiner Sicht sollten diese Nutzungen nicht gegeneinander gedacht werden. Wohnen, Arbeiten, Versorgung, Gesundheit, Produktion, Dienstleistung und Freizeit greifen in funktionierenden Quartieren immer stärker ineinander.

Genau deshalb verändern sich auch Gewerbeimmobilien.

Es geht heute nicht mehr nur um das klassische Büro. Viele Flächen werden flexibler, hybrider und vielseitiger genutzt: Büro in Kombination mit Labor, Makerspace, kleiner Logistikfläche, Gesundheitsangeboten, Boardinghouse, Kanzlei, Handel oder anderen ergänzenden Nutzungen.

Diese Mischung macht Immobilien lebendiger. Und sie macht sie widerstandsfähiger, weil ein Standort nicht nur von einer einzelnen Branche oder Nutzungsart abhängig ist.

Für uns als Hammer AG bedeutet das: Wir entwickeln Gebäude, die unterschiedliche Anforderungen abdecken können und sich mit den Bedürfnissen von Unternehmen, Mitarbeitenden und Standorten weiterentwickeln.

Denn gute Immobilien entstehen nicht durch ein Entweder-oder, sondern durch eine intelligente Mischung.

Hans Hammer | Vorstandsvorsitzender Hammer AG

Adresse

SylvensteinStr. 2
Munich
81369

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Montag 09:00 - 17:00
Dienstag 09:00 - 17:00
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