Wie sind die Öffnungszeiten?

Montag 09:00 - 20:00 Dienstag 09:00 - 20:00 Mittwoch 09:00 - 20:00 Donnerstag 09:00 - 20:00 Freitag 09:00 - 18:00

Rainer Fischer Immobilien München

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Rainer Fischer Immobilien München

99,34% Erfolgsquote erreicht man nur durch Zuverlässigkeit und Kompetenz! Das Team ist ausgebildet und weiß, was in jeder Situation zu tun ist.

Als fünfköpfiger Familienbetrieb mit über 30 Jahren Erfahrung und mehr als 1.200 Verkäufen wollen wir für unsere Kunden immer der bessere Partner beim Immobilienverkauf sein. Als erfahrenes Maklerbüro legen wir Wert auf Zuverlässigkeit in alle Aktionen, auch auf die scheinbar einfachen Dinge wie Pünktlichkeit und das Einhalten der Zusagen. Für einen unverbindlichen Termin nehmen Sie direkt mit mir Kontakt auf, telefonisch 089-131320 oder per E-Mail über das Facebook Kontaktformular.

18/06/2026

Bedarfsausweis: Wenn die Antwort auf die Frage »Hausverkauf: Welcher Energieausweis?« lautet »Bedarfsausweis«, wird der berechnete Energiebedarf herangezogen.

Weiterlesen 👉 https://lttr.ai/AsR6m

18/06/2026

𝗘𝗿𝗯𝗿𝗲𝗰𝗵𝘁: 𝗪𝗮𝘀 𝗳𝘂̈𝗿 𝗣𝗳𝗹𝗶𝗰𝗵𝘁𝗲𝗻 𝗵𝗮𝗯𝗲𝗻 𝗘𝗿𝗯𝗲𝗻? - 𝗜𝗻𝘄𝗶𝗲𝗳𝗲𝗿𝗻 𝘀𝘁𝗲𝗵𝗲𝗻 𝗱𝗶𝗲 𝗘𝗿𝗯𝗲𝗻 𝗶𝗻 𝗱𝗲𝗿 𝗦𝘁𝗲𝘂𝗲𝗿𝗽𝗳𝗹𝗶𝗰𝗵𝘁?

In Deutschland gibt es die Erbschaftssteuer. Wie hoch diese ist, hängt von der Vermögenshöhe und dem Verwandtschaftsgrad zum Erblassers ab. Ehepartner und die direkten Kinder profitieren von verhältnismäßig hohen Freibeträgen.

𝗔𝗻𝗱𝗲𝗿𝘀 𝘀𝗶𝗲𝗵𝘁 𝗲𝘀 𝗯𝗲𝗶𝘀𝗽𝗶𝗲𝗹𝘀𝘄𝗲𝗶𝘀𝗲 𝗯𝗲𝗶 𝗟𝗲𝗯𝗲𝗻𝘀𝗽𝗮𝗿𝘁𝗻𝗲𝗿𝗻 𝗮𝘂𝘀, 𝗱𝗶𝗲 𝗺𝗶𝘁 𝗱𝗲𝗺 𝗘𝗿𝗯𝗹𝗮𝘀𝘀𝗲𝗿 𝗻𝗶𝗰𝗵𝘁 𝘃𝗲𝗿𝗵𝗲𝗶𝗿𝗮𝘁𝗲𝘁 𝘄𝗮𝗿𝗲𝗻.

Sie müssen an etwaige Verwandte einen Pflichtteil auszahlen und darüber hinaus etwa 30 Prozent Erbschaftssteuer zahlen. Über die Existenz dieser Steuersätze und ihrer Höhe gibt es immer wieder Diskussionen. Was letztlich als gerecht oder ungerecht empfunden wird, ist zumeist eine Frage der Perspektive.

Weiterlesen 👉 https://www.fischer-immobilien-muenchen-erbrecht.de/blog/erbrecht-was-fuer-pflichten-haben-erben

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𝗞𝗼𝘀𝘁𝗲𝗻𝗹𝗼𝘀𝗲 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗻𝗯𝗲𝘄𝗲𝗿𝘁𝘂𝗻𝗴 – 2 bis 3 Minuten und Sie kennen den Wert Ihres Hauses bzw. Ihrer Eigentumswohnung

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Rainer Fischer Immobilien - Telefon: 089-131320
30 Jahre Immobilienerfahrung und 1200+ Verkäufe

18/06/2026

𝗛𝗜𝗟𝗙𝗥𝗘𝗜𝗖𝗛𝗘 𝗜𝗡𝗙𝗢𝗚𝗥𝗔𝗙𝗜𝗞 - 𝗘𝗶𝗻𝗲 𝗕𝗲𝘀𝗼𝗻𝗱𝗲𝗿𝗵𝗲𝗶𝘁 𝗜𝗺 𝗗𝗲𝘂𝘁𝘀𝗰𝗵𝗲𝗻 𝗘𝗿𝗯𝗿𝗲𝗰𝗵𝘁 - 𝗗𝗲𝗿 𝗣𝗳𝗹𝗶𝗰𝗵𝘁𝘁𝗲𝗶𝗹. 𝗪𝗮𝘀 𝗜𝘀𝘁 𝗗𝗮𝘀?

Hier gesamten Artikel lesen und Infografik als PDF drucken -👉 www.fischer-immobilien-muenchen-erbrecht.de/blog/eine-besonderheit-im-deutschen-erbrecht-der-pflichtteil-was-ist-das

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Rainer Fischer Immobilien München - Telefon: 089-131320. 30 Jahre Immobilienerfahrung und 1200+ Verkäufe

17/06/2026

𝗛𝗜𝗟𝗙𝗥𝗘𝗜𝗖𝗛𝗘 𝗜𝗡𝗙𝗢𝗚𝗥𝗔𝗙𝗜𝗞 - 𝗘𝗿𝗯𝗿𝗲𝗰𝗵𝘁: 𝗪𝗲𝗹𝗰𝗵𝗲 𝗧𝗲𝘀𝘁𝗮𝗺𝗲𝗻𝘁𝘀𝗳𝗼𝗿𝗺𝗲𝗻 𝗚𝗶𝗯𝘁 𝗘𝘀?

Hier gesamten Artikel lesen und Infografik als PDF drucken 👉 www.fischer-immobilien-muenchen-erbrecht.de/blog/erbrecht-welche-testamentsformen-gibt-es

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Rainer Fischer Immobilien München - Telefon: 089-131320. 30 Jahre Immobilienerfahrung und 1200+ Verkäufe

17/06/2026

ZU VERKAUFEN: Garten-Maisonette in München: Edeka, Netto, Bäckerei in weniger als 10 Minuten zu Fuß – perfekte Nahversorgung! Ruhige Wohnlage, eigener Garten, TG-Stellplatz.

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17/06/2026

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17/06/2026

Ob es existiert oder nicht, ist nun nicht mehr von Bedeutung.

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17/06/2026

𝗭𝗨 𝗩𝗘𝗥𝗞𝗔𝗨𝗙𝗘𝗡: 𝟮-𝗭𝗶𝗺𝗺𝗲𝗿-𝗪𝗼𝗵𝗻𝘂𝗻𝗴 𝗶𝗻 𝗨𝗻𝘁𝗲𝗿𝗵𝗮𝗰𝗵𝗶𝗻𝗴 – 𝗦𝗼𝗻𝗻𝗶𝗴𝗲 𝗦𝘂̈𝗱-𝗧𝗲𝗿𝗿𝗮𝘀𝘀𝗲 𝗺𝗶𝘁 𝗚𝗮𝗿𝘁𝗲𝗻𝗮𝗻𝘁𝗲𝗶𝗹

𝗢𝗯𝗷𝗲𝗸𝘁𝗱𝗮𝘁𝗲𝗻:
- Wohnfläche: ca. 59 m²
- Zimmer: 2-Zimmer-Wohnung
- Lage: Erdgeschoss (EG)
- Terrasse: Sonnige Süd-Terrasse mit Gartenanteil
- Baujahr: 2014 (Ziegelbauweise, Geothermie-Fernwärmeheizung)
- Zustand: Prima Zustand, gut gepflegt
- Ausstattung: 3-fach isolierverglaste Fenster (bodentief zur Terrasse), hochwertiger Holzboden, Bad fast neuwertig
- Energiekennwert: 70,3 kWh/(m²a), Energieklasse B
- Extras: Großes Kellerabteil (ca. 6 m²), Einzel-Tiefgaragenstellplatz
- Instandhaltungsrücklage: ca. 84.650 € (anteilig ca. 2.430 €)

𝗟𝗮𝗴𝗲:
Unterhaching liegt am südlichen Stadtrand von München – eine beliebte Gemeinde mit angenehmer Wohnlage. Die Wohnung gehört zu einer Gruppe von vier zusammengehörenden 3-stöckigen Wohnhäusern mit insgesamt 28 Einheiten.

𝗩𝗲𝗿𝗸𝗲𝗵𝗿𝘀𝗮𝗻𝗯𝗶𝗻𝗱𝘂𝗻𝗴:
- Bus: ca. 300 m (2 Stationen zum S-Bahnhof Unterhaching)
- S-Bahn: 20 Minuten zum Marienplatz (Münchner Innenstadt)
- Auto: Über Ottobrunner Straße zügig auf die A8 (Richtung München: mittlerer Ring oder Innenstadt; stadtauswärts: Starnberg oder Tegernsee in 30 Minuten)

𝗜𝗻𝗳𝗿𝗮𝘀𝘁𝗿𝘂𝗸𝘁𝘂𝗿:
- Einkauf: Edeka, Penny, Bäckereien, Apotheken, FEZ Fasanenpark Einkaufszentrum
- Freizeit: Ortspark, Landschaftspark Hachinger Tal (Spazieren, Radfahren, Entspannen)

𝗙𝘂̈𝗿 𝘄𝗲𝗻 𝗴𝗲𝗲𝗶𝗴𝗻𝗲𝘁:
- Singles oder Paare, die eine sonnige Wohnung mit Terrasse suchen
- Kapitalanleger (gut gepflegte Wohnung, prima Zustand)
- Senioren (Erdgeschoss, barrierearm, ruhige Lage)

🔗 Weitere Informationen und Exposé: https://www.fischer-immobilien-muenchen.de/immobilien/wohnung-eigentumswohnung-erdgeschosswohnung-in-unterhaching-kaufen-1305/

𝗜𝗻𝘁𝗲𝗿𝗲𝘀𝘀𝗲? Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Walter Biehler
Fischer Immobilien München
📞 089-72632816
📧 [email protected]

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👉 https://link.kompletter-immobilien-ratgeber.de/wertermittlung-4

Rainer Fischer Immobilien - Telefon: 089-131320
30 Jahre Immobilienerfahrung und 1200+ Verkäufe

17/06/2026

𝗭𝗨 𝗩𝗘𝗥𝗞𝗔𝗨𝗙𝗘𝗡: 𝟭-𝗭𝗶𝗺𝗺𝗲𝗿-𝗔𝗽𝗽𝗮𝗿𝘁𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗶𝗻 𝗠𝘂̈𝗻𝗰𝗵𝗲𝗻-𝗦𝗲𝗻𝗱𝗹𝗶𝗻𝗴 – 𝗥𝘂𝗵𝗶𝗴𝗲 𝗟𝗮𝗴𝗲, 𝘃𝗲𝗿𝗺𝗶𝗲𝘁𝗲𝘁, 𝘀𝗼𝗹𝗶𝗱𝗲 𝗞𝗮𝗽𝗶𝘁𝗮𝗹𝗮𝗻𝗹𝗮𝗴𝗲

𝗢𝗯𝗷𝗲𝗸𝘁𝗱𝗮𝘁𝗲𝗻:

- Wohnfläche: ca. 41 m²
- Zimmer: 1-Zimmer-Appartement mit Küchennische
- Lage: 1. OG mit Aufzug
- Balkon: Sonniger Süd-Balkon mit Blick ins Grüne
- Baujahr: 1983 (Ziegelbauweise, Fernwärmeheizung)
- Zustand: Gut gepflegt, keine kurzfristigen Renovierungen nötig
- Ausstattung: Laminatboden, Dusche/WC (2014 erneuert), 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster (ca. 12-13 Jahre alt)
- Energiekennwert: 90,00 kWh/(m²a), Energieklasse C
- Extras: Kellerabteil, Tiefgaragenstellplatz, Fahrradabstellplätze, Waschraum

𝗩𝗲𝗿𝗺𝗶𝗲𝘁𝘂𝗻𝗴𝘀𝘀𝗶𝘁𝘂𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻:

- Vermietet an langjährige Mieterin (fast 20 Jahre)
- Miete: 500 € kalt + 50 € TG = 550 € kalt
- Mieterin ist grundlegend "nicht kündbar" (Besitzstandsschutz)
- Stabile, langfristige Vermietung

𝗟𝗮𝗴𝗲:

- Ruhige Lage in aufgelockerter Ringbebauung mit hofartigen Strukturen
- Umgeben von gepflegten Grünflächen
- 160 Einheiten, organisch geplante Wohnanlage

𝗩𝗲𝗿𝗸𝗲𝗵𝗿𝘀𝗮𝗻𝗯𝗶𝗻𝗱𝘂𝗻𝗴:

- Bus 132 oder 53 zum Harras (ca. 200 m)
- S-Bahnhof Mittersendling (ca. 400 m)
- Mittlerer Ring über Passauer- und Heckenstallerstraße (zügig in alle Richtungen)

𝗜𝗻𝗳𝗿𝗮𝘀𝘁𝗿𝘂𝗸𝘁𝘂𝗿:

- REWE, Penny direkt über die Straße
- Ärzte, Apotheken, Gastronomie fußläufig
- Harras mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés

𝗙𝘂̈𝗿 𝘄𝗲𝗻 𝗴𝗲𝗲𝗶𝗴𝗻𝗲𝘁:

- Kapitalanleger: Stabile Vermietung, langjährige Mieterin, keine kurzfristigen Renovierungen
- Langfristige Investoren: Solide Rendite, ruhige Lage, gute Infrastruktur

𝗜𝗻𝘁𝗲𝗿𝗲𝘀𝘀𝗲? 𝗞𝗼𝗻𝘁𝗮𝗸𝘁𝗶𝗲𝗿𝗲𝗻 𝗦𝗶𝗲 𝗺𝗶𝗰𝗵 𝗳𝘂̈𝗿 𝘄𝗲𝗶𝘁𝗲𝗿𝗲 𝗜𝗻𝗳𝗼𝗿𝗺𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻𝗲𝗻 𝗼𝗱𝗲𝗿 𝗲𝗶𝗻𝗲 𝗕𝗲𝘀𝗶𝗰𝗵𝘁𝗶𝗴𝘂𝗻𝗴.

Walter Biehler
Sachbearbeiter für diese Immobilie
Telefon: 089-72632816
E-Mail: [email protected]

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𝗞𝗼𝘀𝘁𝗲𝗻𝗹𝗼𝘀𝗲 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗻𝗯𝗲𝘄𝗲𝗿𝘁𝘂𝗻𝗴 – 2 bis 3 Minuten und Sie kennen den Wert Ihres Hauses bzw. Ihrer Eigentumswohnung

👉 https://link.kompletter-immobilien-ratgeber.de/wertermittlung-4

Rainer Fischer Immobilien - Telefon: 089-131320
30 Jahre Immobilienerfahrung und 1200+ Verkäufe

17/06/2026

Wenn der Kaufinteressent sieht, dass alles sehr reinlich ist, neigt er dazu, auf einen guten Gesamtzustand des Hauses zu schließen.

Weiterlesen 👉 https://lttr.ai/AsQBv

Adresse

Nymphenburger Straße 47
Munich
80335

Öffnungszeiten

Montag	09:00 - 20:00
Dienstag	09:00 - 20:00
Mittwoch	09:00 - 20:00
Donnerstag	09:00 - 20:00
Freitag	09:00 - 18:00

Telefon

+4989131320

Webseite

https://www.fischer-immobilien-muenchen.de/

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