Fischer Immobilien München Tipps Grundstücksverkauf

18/06/2026

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18/06/2026

𝗛𝗜𝗟𝗙𝗥𝗘𝗜𝗖𝗛𝗘 𝗜𝗡𝗙𝗢𝗚𝗥𝗔𝗙𝗜𝗞 - 𝗘𝗶𝗻𝗲 𝗕𝗲𝘀𝗼𝗻𝗱𝗲𝗿𝗵𝗲𝗶𝘁 𝗜𝗺 𝗗𝗲𝘂𝘁𝘀𝗰𝗵𝗲𝗻 𝗘𝗿𝗯𝗿𝗲𝗰𝗵𝘁 - 𝗗𝗲𝗿 𝗣𝗳𝗹𝗶𝗰𝗵𝘁𝘁𝗲𝗶𝗹. 𝗪𝗮𝘀 𝗜𝘀𝘁 𝗗𝗮𝘀?

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𝗞𝗢𝗦𝗧𝗘𝗡𝗟𝗢𝗦 & 𝗨𝗡𝗩𝗘𝗥𝗕𝗜𝗡𝗗𝗟𝗜𝗖𝗛 - 𝗕𝗼𝗱𝗲𝗻𝘄𝗲𝗿𝘁 𝘂𝗻𝗱 𝗩𝗲𝗿𝗸𝗮𝘂𝗳𝘀𝗽𝗿𝗲𝗶𝘀 𝗲𝗿𝗺𝗶𝘁𝘁𝗲𝗹𝗻 - Ich hoffe unsere Tipps zum erfolgreichen Grundstücksverkauf helfen Ihnen weiter. Falls Sie eine kostenlose und unverbindliche Immobilienbewertung benötigen 👉 𝗛𝗶𝗲𝗿 𝘀𝗰𝗵𝗻𝗲𝗹𝗹 𝘂𝗻𝗱 𝗲𝗶𝗻𝗳𝗮𝗰𝗵 𝗼𝗻𝗹𝗶𝗻𝗲 𝗮𝘂𝘀𝗳𝘂̈𝗹𝗹𝗲𝗻 - https://link.kompletter-immobilien-ratgeber.de/wertermittlung-2

Rainer Fischer Immobilien - Telefon: 089-131320
30 Jahre Immobilienerfahrung und 1200+ Verkäufe

18/06/2026

Ich komme gerne zu Ihnen nach Hause (München und Umgebung) und berate Sie kostenlos, welche Lage für Bauland die richtige ist – und welche Stadtteile in München ähnlich attraktiv sind wie Obermenzing.

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Perfekte Lage am Schloßpark Nymphenburg: Was diesen Standort für Bauland so besonders macht – und warum Obermenzing für Investoren und Bauträger attraktiv ist.

18/06/2026

𝗘𝗿𝗯𝘀𝗰𝗵𝗮𝗳𝘁𝘀𝗶𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲 𝗦𝗼𝗺𝗺𝗲𝗿 𝟮𝟬𝟮𝟲: 𝗝𝗲𝘁𝘇𝘁 𝘃𝗲𝗿𝗸𝗮𝘂𝗳𝗲𝗻 𝗼𝗱𝗲𝗿 𝗯𝗶𝘀 𝗛𝗲𝗿𝗯𝘀𝘁 𝘄𝗮𝗿𝘁𝗲𝗻?

Der Münchner Immobilienmarkt im Sommer 2026 stellt viele Erben vor eine wichtige Frage:

𝗝𝗲𝘁𝘇𝘁 𝗶𝗺 𝗦𝗼𝗺𝗺𝗲𝗿 𝘃𝗲𝗿𝗸𝗮𝘂𝗳𝗲𝗻 - 𝗼𝗱𝗲𝗿 𝗯𝗶𝘀 𝘇𝘂𝗺 𝗛𝗲𝗿𝗯𝘀𝘁 𝘄𝗮𝗿𝘁𝗲𝗻?

Als Münchner Immobilienmakler mit über 30 Jahren Erfahrung beobachte ich drei wichtige Entwicklungen, die besonders für Erbschaftsimmobilien relevant sind:

𝗘𝗡𝗧𝗪𝗜𝗖𝗞𝗟𝗨𝗡𝗚 𝟭: 𝗦𝗼𝗺𝗺𝗲𝗿-𝗞𝗮̈𝘂𝗳𝗲𝗿 𝘀𝗶𝗻𝗱 𝗲𝗻𝘁𝘀𝗰𝗵𝗲𝗶𝗱𝘂𝗻𝗴𝘀𝗳𝗿𝗲𝘂𝗱𝗶𝗴𝗲𝗿

Viele glauben, der Sommer sei eine "schlechte" Verkaufszeit, weil alle im Urlaub sind. Das Gegenteil ist der Fall:

- Käufer, die im Sommer suchen, sind meist zeitlich flexibel (Familien mit Kindern planen Umzug vor Schulstart)
- Weniger Konkurrenz durch andere Verkäufer (viele warten bis Herbst)
- Immobilien präsentieren sich im Sommer von ihrer besten Seite (Garten, Balkon, Licht)

𝗠𝗲𝗶𝗻 𝗧𝗶𝗽𝗽: Wenn Ihre geerbte Immobilie einen Garten, Balkon oder gute Lichtverhältnisse hat - nutzen Sie den Sommer für den Verkauf.

𝗘𝗡𝗧𝗪𝗜𝗖𝗞𝗟𝗨𝗡𝗚 𝟮: 𝗘𝗻𝗱𝗲𝘁 𝗜𝗵𝗿𝗲 𝗦𝘁𝘂𝗻𝗱𝘂𝗻𝗴 𝟮𝟬𝟮𝟲? 𝗝𝗲𝘁𝘇𝘁 𝗩𝗲𝗿𝗸𝗮𝘂𝗳𝘀𝘇𝗲𝗶𝘁𝗽𝘂𝗻𝗸𝘁 𝗽𝗹𝗮𝗻𝗲𝗻

Wenn Sie eine Stundung der Erbschaftsteuer beantragt haben, planen Sie den Verkauf rechtzeitig, damit der Verkaufserlös zur Verfügung steht, sobald die Stundungsfrist endet. Die maximale Stundungsdauer beträgt bis zu zehn Jahre – prüfen Sie bitte Ihren individuellen Steuerbescheid.

𝗠𝗲𝗶𝗻 𝗧𝗶𝗽𝗽: Prüfen Sie zuerst, wann Ihre persönliche Stundungsfrist endet. Unabhängig davon gilt: Der Sommer ist oft der ideale Zeitpunkt für den Verkauf – gut präsentierte Immobilien mit Garten oder Balkon finden jetzt entscheidungsfreudige Käufer. Planen Sie so, dass der Verkaufserlös bereitsteht, wenn er benötigt wird.

𝗘𝗡𝗧𝗪𝗜𝗖𝗞𝗟𝗨𝗡𝗚 𝟯: 𝗠𝘂̈𝗻𝗰𝗵𝗻𝗲𝗿 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗻𝗺𝗮𝗿𝗸𝘁 𝘀𝘁𝗮𝗯𝗶𝗹𝗶𝘀𝗶𝗲𝗿𝘁 𝘀𝗶𝗰𝗵

Nach den Preisrückgängen 2023/2024 sehen wir 2026 eine Stabilisierung - besonders in beliebten Stadtteilen wie Schwabing, Bogenhausen und Haidhausen.

𝗠𝗲𝗶𝗻 𝗧𝗶𝗽𝗽: Lassen Sie Ihre geerbte Immobilie jetzt bewerten - die Preise sind stabil, und gut präsentierte Objekte verkaufen sich schnell.

𝗦𝗶𝗲 𝗵𝗮𝗯𝗲𝗻 𝗲𝗶𝗻𝗲 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲 𝗴𝗲𝗲𝗿𝗯𝘁 𝘂𝗻𝗱 𝘂̈𝗯𝗲𝗿𝗹𝗲𝗴𝗲𝗻, 𝗼𝗯 𝗦𝗶𝗲 𝗷𝗲𝘁𝘇𝘁 𝘃𝗲𝗿𝗸𝗮𝘂𝗳𝗲𝗻 𝘀𝗼𝗹𝗹𝗲𝗻?

Ich begleite Sie Schritt für Schritt - diskret, empathisch und mit lokalem Marktwissen aus über 30 Jahren in München.

So erreichen Sie mich:

📞 089-131320 (direkt anrufen)
🔗 Kontaktformular: https://www.fischer-immobilien-muenchen.de/kontakt/

𝗜𝗰𝗵 𝗯𝗶𝗲𝘁𝗲 𝗜𝗵𝗻𝗲𝗻 𝗲𝗶𝗻𝗲 𝗸𝗼𝘀𝘁𝗲𝗻𝗹𝗼𝘀𝗲 𝗠𝗮𝗿𝗸𝘁𝗮𝗻𝗮𝗹𝘆𝘀𝗲 𝗳𝘂̈𝗿 𝗜𝗵𝗿𝗲 𝗴𝗲𝗲𝗿𝗯𝘁𝗲 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲:

- Aktuelle Marktwert-Einschätzung
- Verkaufsstrategie Sommer vs. Herbst
- Timing für Erbschaftssteuer-Fristen

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𝘏𝘪𝘯𝘸𝘦𝘪𝘴: 𝘚𝘵𝘦𝘶𝘦𝘳𝘭𝘪𝘤𝘩𝘦 𝘈𝘯𝘨𝘢𝘣𝘦𝘯 𝘴𝘪𝘯𝘥 𝘢𝘭𝘭𝘨𝘦𝘮𝘦𝘪𝘯𝘦𝘳 𝘕𝘢𝘵𝘶𝘳 𝘶𝘯𝘥 𝘦𝘳𝘴𝘦𝘵𝘻𝘦𝘯 𝘬𝘦𝘪𝘯𝘦 𝘪𝘯𝘥𝘪𝘷𝘪𝘥𝘶𝘦𝘭𝘭𝘦 𝘉𝘦𝘳𝘢𝘵𝘶𝘯𝘨. 𝘉𝘪𝘵𝘵𝘦 𝘱𝘳𝘶̈𝘧𝘦𝘯 𝘚𝘪𝘦 𝘐𝘩𝘳𝘦𝘯 𝘉𝘦𝘴𝘤𝘩𝘦𝘪𝘥 𝘮𝘪𝘵 𝘐𝘩𝘳𝘦𝘮 𝘚𝘵𝘦𝘶𝘦𝘳𝘣𝘦𝘳𝘢𝘵𝘦𝘳.

Herzliche Grüße aus München,
Ihr Rainer Fischer

Rainer Fischer Immobilien
Nymphenburger Straße 47
80335 München

Telefon: 0049 089-131320
Fax 0049 89-133424
E-Mail: [email protected]
Webseite: www.fischer-immobilien-muenchen.de

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𝗞𝗼𝘀𝘁𝗲𝗻𝗹𝗼𝘀𝗲 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗻𝗯𝗲𝘄𝗲𝗿𝘁𝘂𝗻𝗴 – 2 bis 3 Minuten und Sie kennen den Wert Ihres Hauses bzw. Ihrer Eigentumswohnung

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Rainer Fischer Immobilien - Telefon: 089-131320
30 Jahre Immobilienerfahrung und 1200+ Verkäufe

18/06/2026

🛍️ Shopping & Natur! Loft zwischen Riem Arcaden und Landschaftspark.

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18/06/2026

Welche Kosten im Einzelnen entstehen, hängt stark von dem jeweiligen Grundstück und der Ausgangsposition des Verkäufers ab.

Vollständigen Artikel lesen: Grundstücksverkauf: Wer trägt welche Kosten?
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18/06/2026

𝗭𝗨 𝗩𝗘𝗥𝗞𝗔𝗨𝗙𝗘𝗡: 𝟮-𝗭𝗶𝗺𝗺𝗲𝗿-𝗪𝗼𝗵𝗻𝘂𝗻𝗴 𝗶𝗻 𝗠𝘂̈𝗻𝗰𝗵𝗲𝗻-𝗝𝗼𝗵𝗮𝗻𝗻𝗲𝘀𝗸𝗶𝗿𝗰𝗵𝗲𝗻 – 𝗛𝗲𝗹𝗹, 𝗳𝗿𝗲𝘂𝗻𝗱𝗹𝗶𝗰𝗵 𝘂𝗻𝗱 𝗿𝘂𝗵𝗶𝗴

München-Johanneskirchen

𝗢𝗯𝗷𝗲𝗸𝘁𝗱𝗮𝘁𝗲𝗻:
- Wohnfläche: ca. [X] m² (bitte ergänzen, wenn vorhanden)
- Zimmer: 2-Zimmer-Wohnung
- Lage: [X]. OG (bitte ergänzen, wenn vorhanden)
- Bauweise: Ziegelbauweise, Baujahr 1984
- Heizung: Gasbrennwert-Anlage (zentral), Fußbodenheizung
- Zustand: Gepflegt, hell und freundlich
- Ausstattung: Qualitätslaminat (Wohnzimmer + Schlafzimmer), Schiebetür zwischen Küche und Wohnzimmer, Dusch-Wannenbad gefliest, große Fensterfronten
- Extras: Duplex-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten), Südausrichtung, ruhige Lage
- Besonderheit: Küche ohne Einrichtung (freie Gestaltung für neuen Eigentümer), Fußbodenheizung (keine Heizradiatoren)

𝗔𝘂𝘀𝘀𝘁𝗮𝘁𝘁𝘂𝗻𝗴:
Die Wohnung zeichnet sich durch einen vernünftigen Schnitt aus. Große Fensterfronten sorgen auch bei dunklem Wetter für Helligkeit und Freundlichkeit. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit schönem Qualitätslaminat ausgelegt. Zwischen Küche und Wohnzimmer wurde eine praktische Schiebetür eingebaut.

Der geräumige Küchenbereich wurde von einer nicht mehr zeitgemäßen Einrichtung befreit – der neue Eigentümer kann sich hier mit einer neuen Küchengestaltung frei entfalten. Die Küche bietet auch für eine Waschmaschine ausreichend Platz und die notwendigen Anschlüsse.

Die Wohnung hat Fußbodenheizung – in allen Räumen befinden sich keine Heizradiatoren. Das Dusch-Wannenbad ist gefliest und funktionsgerecht ausgestattet. Die Heizung wird über eine Gasbrennwert-Anlage zentral betrieben.

𝗟𝗮𝗴𝗲:
München-Johanneskirchen – Dorf und Großstadt ganz nah beieinander. Der Münchner Stadtteil befindet sich im Nordosten der bayerischen Landeshauptstadt. Er ist der 13. Stadtbezirk von Bogenhausen. Johanneskirchen profitiert davon, Teil des Stadtbezirks Bogenhausen zu sein, der sich vom Nordosten Münchens bis in die Innenstadt zieht.

𝗩𝗲𝗿𝗸𝗲𝗵𝗿𝘀𝗮𝗻𝗯𝗶𝗻𝗱𝘂𝗻𝗴:
- S-Bahn: Johanneskirchen (10 Gehminuten) – S8 Richtung Ostbahnhof oder Flughafen München
- U-Bahn: Prinzregentenplatz (U4) – Anschluss Innenstadt
- Bus: Buslinien vor Ort

𝗜𝗻𝗳𝗿𝗮𝘀𝘁𝗿𝘂𝗸𝘁𝘂𝗿:
- Schulen: 71 Kindertageseinrichtungen, 9 Grundschulen, 3 Mittel-/Hauptschulen, 1 Realschule, 3 Gymnasien, 1 allgemeinbildende Schule, 3 berufliche Schulen
- Einkauf: Nahversorgung in Johanneskirchen
- Freizeit: Ruhige Lage, Südausrichtung, grüne Umgebung

𝗙𝘂̈𝗿 𝘄𝗲𝗻 𝗴𝗲𝗲𝗶𝗴𝗻𝗲𝘁:
- Singles oder Paare, die eine helle und ruhige Wohnung suchen
- Kapitalanleger (gut gepflegte Wohnung, zentrale Lage)
- Pendler (S-Bahn Johanneskirchen in 10 Gehminuten, Flughafen München in 20 Minuten)

𝗜𝗻𝘁𝗲𝗿𝗲𝘀𝘀𝗲?
Weitere Informationen und Exposé: https://www.fischer-immobilien-muenchen.de/immobilien/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-muenchen-johanneskirchen-kaufen-1308/

Hartmut Zingel
Immobilienmakler für diese Immobilie
Fischer Immobilien München
📞0171-3476578
📧 [email protected]
🌐 www.fischer-immobilien-muenchen.de



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18/06/2026

𝗛𝗜𝗟𝗙𝗥𝗘𝗜𝗖𝗛𝗘 𝗜𝗡𝗙𝗢𝗚𝗥𝗔𝗙𝗜𝗞 - 𝗘𝗿𝗯𝗿𝗲𝗰𝗵𝘁: 𝗪𝗲𝗹𝗰𝗵𝗲 𝗧𝗲𝘀𝘁𝗮𝗺𝗲𝗻𝘁𝘀𝗳𝗼𝗿𝗺𝗲𝗻 𝗚𝗶𝗯𝘁 𝗘𝘀?

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18/06/2026

Heikes Eltern verstarben plötzlich bei einem Autounfall. Die junge Frau war schockiert. Ihre Mutter – eine freiberufliche Malerin – und ihr pensionierter Vater fuhren stets vorsichtig. Heike beschloss, sich zwei Wochen freizunehmen. In dieser Zeit verarbeitete sie die erste Trauer und kümmerte sich um die Beerdigung.​

Auch ihr Bruder Kristof kam dazu und half ihr bei den organisatorischen Verpflichtungen, die bei einem Todesfall anfallen. Beide waren die einzigen Erben. Im Elternhaus in München entdecken sie, dass ihre Eltern Mahnschreiben ungeöffnet in einer Schublade sammelten. Heike und Kristof verstanden die Welt nicht mehr. Was würde jetzt mit dem Mahnschreiben passieren? Was bedeuten sie für das Erbe? Gibt es noch weitere Schulden? Wer gibt Auskunft über bestehende Verbindlichkeiten? Hier sind die Antworten.

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Rainer Fischer Immobilien - Telefon: 089-131320
30 Jahre Immobilienerfahrung und 1200+ Verkäufe

Heikes Eltern verstarben plötzlich bei einem Autounfall. Die junge Frau war schockiert. Ihre Mutter – eine freiberufliche Malerin – und ihr pensionierter Vater fuhren stets vorsichtig. Heike beschloss, sich zwei Wochen freizunehmen.

18/06/2026

𝗭𝗨 𝗩𝗘𝗥𝗞𝗔𝗨𝗙𝗘𝗡: 𝗚𝗿𝗼ß𝗲𝘀 𝗠𝗲𝗵𝗿𝗳𝗮𝗺𝗶𝗹𝗶𝗲𝗻𝗵𝗮𝘂𝘀 𝗺𝗶𝘁 𝗣𝗼𝗼𝗹 𝘂𝗻𝗱 𝗗𝗼𝗽𝗽𝗲𝗹𝗴𝗮𝗿𝗮𝗴𝗲 𝗶𝗻 𝗠𝘂̈𝗻𝗰𝗵𝗲𝗻-𝗙𝗲𝗹𝗱𝗺𝗼𝗰𝗵𝗶𝗻𝗴

𝗢𝗯𝗷𝗲𝗸𝘁𝗱𝗮𝘁𝗲𝗻:
- Wohnfläche: ca. 380 m² + ca. 80 m² Nutzfläche im Keller
- Bauweise: Ziegelbauweise, Baujahr 1962, Anbau + Dachgeschoss 2004 komplett neu
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Zustand: Gut gepflegt, EG komplett renoviert (2025/26), OG renovierungsbedürftig, DG gut erhalten
- Ausstattung: 3 Etagen + Keller, neue Fenster (EG), hochwertige Böden (Laminat, Eichenholz, Granit), neue Elektrik (EG)
- Extras: Swimming-Pool (7x3,5m, Solarheizung), Süd-Terrasse (IPE Holzbelag), Doppelgarage (39 m²), 4 Pkw-Stellplätze
- Grundstück: ca. 790 m²
- Vermietungssituation: DG teilweise vermietet (befristeter Mietvertrag bis 31.12.2026)
- Monatliche Nebenkosten: ca. 590 €

𝗩𝗲𝗿𝗺𝗶𝗲𝘁𝘂𝗻𝗴𝘀𝘀𝗶𝘁𝘂𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻:
- EG: Frei (komplett renoviert 2025/26)
- OG: Frei (renovierungsbedürftig)
- DG: Teilweise vermietet (befristeter Mietvertrag bis 31.12.2026)

𝗔𝘂𝘀𝘀𝘁𝗮𝘁𝘁𝘂𝗻𝗴:
- EG: Komplett renoviert (2025/26) – neue Fenster, neue Böden (Laminat, Eichenholz, Granit), neue Elektrik, neue Küche, neues Bad/WC, Süd-Terrasse mit IPE Holzbelag, Swimming-Pool (7x3,5m, Solarheizung), Doppelgarage (39 m²)
- OG: Renovierungsbedürftig – Fenster aus den 1980ern, Küche/Bad aus den 2000ern, Teppichböden sollten ausgetauscht werden, 1 Raum entkernt (Rohzustand), Balkonanbau genehmigt (Südseite)
- DG: Gut erhalten (2004 komplett neu) – 4 Zimmer, 4 separate Duschen/WCs, Wohnküche, partieller Renovierungsbedarf möglich

𝗕𝗮𝘂- 𝘂𝗻𝗱 𝗥𝗲𝗻𝗼𝘃𝗶𝗲𝗿𝘂𝗻𝗴𝘀𝗵𝗶𝘀𝘁𝗼𝗿𝗶𝗲:
- 1962: Gebaut als Zweifamilienhaus
- 2004: Komplett umgebaut (neuer Anbau Ostseite, neues Dachgeschoss, EG entkernt und renoviert)
- 2011-2025: Kontinuierliche Sanierungen (Garage, Fassade, Fenster, Pool, Treppenhaus, EG-Wohnung)

𝗟𝗮𝗴𝗲:
München-Feldmoching – ruhige Wohnlage, angenehme Nachbarschaft. U-Bahn und S-Bahn Feldmoching in ca. 500 m (Anschluss Innenstadt oder Flughafen). Mit dem Auto ca. 1 km zur A9 oder über Dülfer-/Schleißheimer Straße Richtung Innenstadt.

𝗜𝗻𝗳𝗿𝗮𝘀𝘁𝗿𝘂𝗸𝘁𝘂𝗿:
- Einkauf: Aldi, Bäcker, Restaurants in direkter Nähe (fußläufig)
- Freizeit: Lerchenauer See, Fasaneriesee, Feldmochinger See (Naherholung)

𝗙𝘂̈𝗿 𝘄𝗲𝗻 𝗴𝗲𝗲𝗶𝗴𝗻𝗲𝘁:
- Kapitalanleger (3 separate Wohneinheiten, Pool, Doppelgarage)
- Eigennutzer mit Vermietung (z.B. EG selbst nutzen, OG + DG vermieten)
- Familien (großes Grundstück, Pool, ruhige Lage)
- Investoren (Potenzial für Wertsteigerung durch Renovierung OG)

𝗜𝗻𝘁𝗲𝗿𝗲𝘀𝘀𝗲?
Weitere Informationen und Exposé: https://www.fischer-immobilien-muenchen.de/immobilien/haus-mehrfamilienhaus-in-muenchen-kaufen-1306/

Walter Biehler
Sachbearbeiter für diese Immobilie
📞 089-72632816
📧 [email protected]
🌐 www.fischer-immobilien-muenchen.de



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