Fischer Immobilien München Tipps Grundstücksverkauf

03/10/2026

𝗗𝗲𝗿 𝗡𝗼𝘁𝗮𝗿𝘁𝗲𝗿𝗺𝗶𝗻 𝗯𝗲𝗶𝗺 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗻𝘃𝗲𝗿𝗸𝗮𝘂𝗳: 𝗪𝗮𝘀 𝗱𝗿𝗲𝗶 𝗕𝗿𝘂̈𝗱𝗲𝗿 𝗶𝗻 𝗚𝗮𝗿𝗰𝗵𝗶𝗻𝗴 𝘂̈𝗯𝗲𝗿𝗿𝗮𝘀𝗰𝗵𝘁𝗲

Als die drei Brüder Müller das Elternhaus in Garching erbten, dachten sie, das Schwierigste läge hinter ihnen. Die Entscheidung zum Verkauf war gefallen, ein Käufer gefunden, der Kaufvertrag ausgehandelt. "Der Notartermin ist doch nur noch Formsache", sagte der älteste Bruder am Telefon zu mir.

Ich kenne diesen Satz. Und ich weiß: Der Notartermin ist alles andere als eine Formsache.

Was an jenem Donnerstagnachmittag in der Notarkanzlei in München-Schwabing geschah, hat die Familie Müller überrascht – und mir einmal mehr gezeigt, warum ich meine Mandanten immer persönlich zum Notartermin begleite.

In diesem Artikel zeige ich Ihnen, was beim Notartermin wirklich passiert – und wie Sie sich als Erbe optimal vorbereiten 👉 https://www.fischer-immobilien-muenchen-erbrecht.de/blog/der-notartermin-beim-immobilienverkauf-was-drei-brueder-in-garching-ueberraschte

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𝗞𝗼𝘀𝘁𝗲𝗻𝗹𝗼𝘀𝗲 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗻𝗯𝗲𝘄𝗲𝗿𝘁𝘂𝗻𝗴 – 2 bis 3 Minuten und Sie kennen den Wert Ihres Hauses bzw. Ihrer Eigentumswohnung

👉 https://link.kompletter-immobilien-ratgeber.de/wertermittlung-2

Rainer Fischer Immobilien - Telefon: 089-131320
30 Jahre Immobilienerfahrung und 1200+ Verkäufe

Als die drei Brüder Müller das Elternhaus in Garching erbten, dachten sie, das Schwierigste läge hinter ihnen. Die Entscheidung zum Verkauf war gefallen, ein Käufer gefunden, der Kaufvertrag ausgehandelt. "Der Notartermin ist doch nur noch Formsache", sagte der älteste Bruder am Telefon zu mir.

03/10/2026

𝗚𝗿𝘂𝗻𝗱𝘀𝘁𝘂̈𝗰𝗸𝘀𝘃𝗲𝗿𝗸𝗮𝘂𝗳 𝗠𝘂̈𝗻𝗰𝗵𝗲𝗻: 𝗪𝗮𝘀 𝗦𝗶𝗲 𝘂̈𝗯𝗲𝗿 𝗱𝗲𝗻 𝗡𝗼𝘁𝗮𝗿𝘁𝗲𝗿𝗺𝗶𝗻 𝘄𝗶𝘀𝘀𝗲𝗻 𝗺𝘂̈𝘀𝘀𝗲𝗻

Herr Müller hatte ein Baugrundstück in München-Pasing geerbt. Der Verkauf lief gut – bis zum Notartermin. Plötzlich tauchten im Grundbuch Wegerechte auf, von denen er nichts wusste. Der Käufer wollte zurücktreten. Herr Müller war verzweifelt.

Was war passiert? Herr Müller hatte den Kaufvertragsentwurf nicht vorab geprüft. Der Notar hatte die Wegerechte im Vertrag erwähnt – aber Herr Müller hatte sie überlesen. Erst beim Notartermin wurde klar: Das Grundstück war nicht lastenfrei.

In meiner 30-jährigen Erfahrung als Münchner Immobilienmakler habe ich hunderte Grundstücksverkäufe begleitet. Immer wieder erlebe ich, dass Verkäufer überrascht sind, was beim Notartermin alles passiert – und welche Kosten auf sie zukommen.

In diesem Artikel erkläre ich Ihnen, was Sie über den Notartermin beim Grundstücksverkauf wissen müssen: Ablauf, Kosten, rechtliche Besonderheiten und häufige Fehler 👉 https://www.fischer-immobilien-muenchen-grundstuecksverkauf.de/blog/grundstuecksverkauf-muenchen-was-sie-ueber-den-notartermin-wissen-muessen

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Rainer Fischer Immobilien - Telefon: 089-131320
30 Jahre Immobilienerfahrung und 1200+ Verkäufe

Herr Müller hatte ein Baugrundstück in München-Pasing geerbt. Der Verkauf lief gut – bis zum Notartermin. Plötzlich tauchten im Grundbuch Wegerechte auf, von denen er nichts wusste. Der Käufer wollte zurücktreten. Herr Müller war verzweifelt.

03/10/2026

𝗭𝗨 𝗩𝗘𝗥𝗞𝗔𝗨𝗙𝗘𝗡: 𝟯-𝗭𝗶𝗺𝗺𝗲𝗿-𝗪𝗼𝗵𝗻𝘂𝗻𝗴 𝗶𝗻 𝗠𝘂̈𝗻𝗰𝗵𝗲𝗻-𝗕𝗼𝗴𝗲𝗻𝗵𝗮𝘂𝘀𝗲𝗻 – 𝗟𝗶𝗰𝗵𝘁𝗱𝘂𝗿𝗰𝗵𝗳𝗹𝘂𝘁𝗲𝘁, 𝗽𝗮𝗿𝗸𝗮̈𝗵𝗻𝗹𝗶𝗰𝗵𝗲 𝗔𝗻𝗹𝗮𝗴𝗲, 𝗪𝗲𝘀𝘁𝗯𝗮𝗹𝗸𝗼𝗻

Objektdaten:

- Wohnfläche: ca. [X] m² (bitte ergänzen)
- Zimmer: 3-Zimmer-Wohnung
- Lage: 3. OG von 4, mit Aufzug
- Balkon: 7,6 m² Westbalkon mit Markise
- Belichtung: West-Süd-Ost (Sonnenaufgang bis -untergang)
- Bauweise: Ziegelbauweise mit Wärmedämmung
- Heizung: Fernwärme

Zustand:

- Gut gepflegt, Parkettboden sollte erneuert werden
- Ausstattung: Einbauküche mit Geräten, 7 m² Bad mit Fenster, Eckbadewanne, elektrische Fußbodenheizung (Bad), verglasten Esserker (Süden) mit elektrischer Beschattung, Gäste-WC

Extras:

- Kellerabteil
- Tiefgarageneinzelstellplatz

Erbpacht:

Besonderheit dieser Wohnung: Erbpacht (350,86 €/Monat, Laufzeit bis 31.12.2077. Erbbaurechtsgeber ist eine kirchliche Stiftung. Das bedeutet: niedrigerer Kaufpreis, aber monatliche Pacht für das Grundstück. Die Erhaltungsrücklage der Anlage ist mit 462.000 Euro sehr gut aufgestellt.

Ausstattung:

Diese Wohnung hat einen seltenen Vorteil: West-Süd-Ost-Belichtung – vom Sonnenaufgang bis -untergang ist immer Licht vorhanden. Der verglaste Esserker nach Süden mit elektrischer Beschattung macht das Wohnzimmer zu einem echten Highlight. Küche und Bad haben Fenster – ein Komfortmerkmal, das viele Wohnungen nicht bieten.

Das 7 m² große Bad überzeugt mit Eckbadewanne, Fenster und elektrischer Fußbodenheizung. Einbauküche mit Geräten inklusive. Der 7,6 m² Westbalkon mit Markise lädt zu langen Sommerabenden ein. Tiefgarageneinzelstellplatz und Kellerabteil vorhanden.

Lage:

München-Bogenhausen, Kundrieweg 5 – eingebettet in gepflegte, großzügige Grünanlagen. Eine sehr ruhige, parkähnliche Anlage mit 9 Wohneinheiten im Haus.

Straßenbahn und Bus in ca. 2 Gehminuten, U-Bahn Arabellapark in 19 Gehminuten. Edeka, dm, REWE in ca. 10 Gehminuten zu Fuß. Forum Bogenhausen in 7 Fahrminuten. Biergärten (Schlösselgarten, Lohengrins) in 3-6 Gehminuten. Cosimawellenbad in 9 Gehminuten. Mittlerer Ring in 6 Fahrminuten.

Für wen geeignet:

- Singles oder Paare, die Ruhe und Licht suchen
- Naturliebhaber (parkähnliche Anlage, großzügige Grünflächen)
- Kapitalanleger (gut aufgestellte WEG, stabile Lage)
- Freizeit-Orientierte (Biergärten, Cosimawellenbad in der Nähe)

Interesse?

Weitere Informationen und Exposé: https://www.fischer-immobilien-muenchen.de/immobilien/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-muenchen-kaufen-1327/

Rainer Fischer Fischer Immobilien München
Hartmut Zingel - Immobilienmakler für diese Immobilie

📞 Mobil: 0171-3476578
📧 E-Mail: [email protected]



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𝗞𝗼𝘀𝘁𝗲𝗻𝗹𝗼𝘀𝗲 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗻𝗯𝗲𝘄𝗲𝗿𝘁𝘂𝗻𝗴 – 2 bis 3 Minuten und Sie kennen den Wert Ihres Hauses bzw. Ihrer Eigentumswohnung

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Rainer Fischer Immobilien - Telefon: 089-131320
30 Jahre Immobilienerfahrung und 1200+ Verkäufe

03/10/2026

𝗭𝗨 𝗩𝗘𝗥𝗞𝗔𝗨𝗙𝗘𝗡: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in München-Neuhausen: Rotkreuzplatz – eine der begehrtesten Lagen Münchens. Zentral, urban, gut angebunden. Perfekt für langfristige Kapitalanleger.

🔗 Mehr Infos 👉 https://www.fischer-immobilien-muenchen.de/immobilien/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-muenchen-kaufen-1323/



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𝗞𝗼𝘀𝘁𝗲𝗻𝗹𝗼𝘀𝗲 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗻𝗯𝗲𝘄𝗲𝗿𝘁𝘂𝗻𝗴 – 2 bis 3 Minuten und Sie kennen den Wert Ihres Hauses bzw. Ihrer Eigentumswohnung

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Rainer Fischer Immobilien - Telefon: 089-131320
30 Jahre Immobilienerfahrung und 1200+ Verkäufe

03/10/2026

𝗭𝗨 𝗩𝗘𝗥𝗞𝗔𝗨𝗙𝗘𝗡: 𝟭,𝟱-𝗭𝗶𝗺𝗺𝗲𝗿-𝗔𝗹𝘁𝗯𝗮𝘂𝘄𝗼𝗵𝗻𝘂𝗻𝗴 𝗶𝗻 𝗠𝘂̈𝗻𝗰𝗵𝗲𝗻-𝗡𝗲𝘂𝗵𝗮𝘂𝘀𝗲𝗻 – 𝗦𝘂̈𝗱𝘄𝗲𝘀𝘁𝗯𝗮𝗹𝗸𝗼𝗻 𝗻𝗲𝘂 𝟮𝟬𝟮𝟰, 𝘀𝗼𝗳𝗼𝗿𝘁 𝗳𝗿𝗲𝗶

𝗢𝗯𝗷𝗲𝗸𝘁𝗱𝗮𝘁𝗲𝗻:

- Zimmer: 1,5-Zimmer-Altbauwohnung
- Lage: 3. OG von 4, ohne Aufzug
- Balkon: Neuer Südwestbalkon (2024)
- Baujahr: Altbau (Baujahr unbekannt, teilrenoviert)
- Heizung: Gastherme (2003 erneuert)
- Zustand: Teilrenoviert, sofort frei
- Ausstattung: Laminat/Linoleum und Holzdielenboden in Wohnräumen und Flur, isolierverglaste Holzfenster (2003), Duschbad (2003 erneuert), Waschmaschinenanschluss im Flur

𝗘𝘅𝘁𝗿𝗮𝘀: Kellerabteil

𝗩𝗲𝗿𝗳𝘂̈𝗴𝗯𝗮𝗿𝗸𝗲𝗶𝘁: Sofort frei

Diese charmante Altbauwohnung verbindet klassischen Münchner Altbau-Charme mit modernen Extras. Der neue Südwestbalkon (2024) ist das Highlight – perfekt für sonnige Nachmittage und Abende. Die Holzdielenböden im Flur und Wohnraum geben der Wohnung ihren charakteristischen Altbau-Charakter.

2003 wurden Fenster, Gastherme und Duschbad komplett erneuert – solide Basis, kein kurzfristiger Renovierungsbedarf. Waschmaschinenanschluss bequem im Flur. Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung liegt im 3. OG von 4 – kein Aufzug, dafür Ruhe, Höhe und gute Lichtverhältnisse. Hell und freundlich, sofort beziehbar.

𝗟𝗮𝗴𝗲:

München-Neuhausen – eine der beliebtesten Wohnlagen Münchens. 30er-Zone, ruhig, grün und trotzdem bestens angebunden. Ca. 4 Gehminuten zur Tramstation, von dort ca. 10 Minuten zum Hauptbahnhof.

Edeka-Express und Bäckerei in der näheren Umgebung – Nahversorgung direkt vor der Tür. Mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zum Dantebad oder in den Olympiapark – München-Neuhausen lebt.

𝗩𝗲𝗿𝗸𝗲𝗵𝗿𝘀𝗮𝗻𝗯𝗶𝗻𝗱𝘂𝗻𝗴:

- Tram: ca. 4 Gehminuten, ca. 10 Minuten zum Hauptbahnhof
- Fahrrad: Dantebad und Olympiapark in wenigen Minuten

𝗜𝗻𝗳𝗿𝗮𝘀𝘁𝗿𝘂𝗸𝘁𝘂𝗿:

- Einkauf: Edeka-Express, Bäckerei in der Nähe
- Freizeit: Dantebad, Olympiapark (per Fahrrad)

𝗙𝘂̈𝗿 𝘄𝗲𝗻 𝗴𝗲𝗲𝗶𝗴𝗻𝗲𝘁:

- Singles oder Paare (1,5 Zimmer, Altbau-Charme, Südwestbalkon)
- Stadtliebhaber (Neuhausen-Lage, Tram, Fahrrad)
- Kapitalanleger (Top-Lage Neuhausen, gute Vermietbarkeit)
- Pendler (Tram in 4 Minuten, Hauptbahnhof in 10 Minuten)

𝗜𝗻𝘁𝗲𝗿𝗲𝘀𝘀𝗲?

Weitere Informationen und Exposé: https://www.fischer-immobilien-muenchen.de/immobilien/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-muenchen-kaufen-1324/

Walter Biehler
Ansprechpartner für diese Immobilie
📞 089-72632816
📧 [email protected]



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03/10/2026

𝗭𝗨 𝗩𝗘𝗥𝗞𝗔𝗨𝗙𝗘𝗡: 3-Zimmer-Wohnung in München-Moosach: 1,8 Millionen Euro WEG-Investitionen in den letzten 3 Jahren – Dach, Fassade, Heizung komplett neu. Solide Basis für individuelle Renovierung.

🔗 Mehr erfahren 👉 https://www.fischer-immobilien-muenchen.de/immobilien/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-muenchen-kaufen-1330/



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03/10/2026

𝗚𝗿𝗼ß𝗲𝗿𝗯𝗲𝗻 𝗶𝗻 𝗠𝘂̈𝗻𝗰𝗵𝗲𝗻: 𝗪𝗮𝗿𝘂𝗺 𝗗𝗲𝘂𝘁𝘀𝗰𝗵𝗹𝗮𝗻𝗱 𝘂𝗻𝗴𝗲𝗿𝗲𝗰𝗵𝘁𝗲𝗿 𝘄𝗶𝗿𝗱

Als ich 2018 diesen Artikel schrieb, kostete eine Eigentumswohnung in München-Schwabing durchschnittlich 8.000 Euro pro Quadratmeter. Heute, 2026, liegt der Preis bei über 12.000 Euro pro Quadratmeter – ein Anstieg von 50 Prozent in nur acht Jahren.

Das bedeutet: Wer in München erbt, profitiert massiv. Wer nicht erbt, zahlt höhere Mieten und bleibt zurück.

In meiner 30-jährigen Erfahrung als Münchner Immobilienmakler habe ich über 1.200 Immobilien verkauft – viele davon Erbschaftsimmobilien. Ich sehe täglich, wie sich diese Ungleichheit auf Familien auswirkt.

𝗪𝗮𝘀 𝗦𝗶𝗲 𝗶𝗻 𝗱𝗶𝗲𝘀𝗲𝗺 𝗔𝗿𝘁𝗶𝗸𝗲𝗹 𝗹𝗲𝗿𝗻𝗲𝗻:

- Münchner Immobilienmarkt: Wie haben sich Preise entwickelt (2018 vs. 2026)?
- Erbschaftssteuer: Was Sie wissen müssen (Freibeträge, Steuersätze)
- Drei typische Münchner Erbfälle: Familie Müller (Schwabing), Familie Schmidt (Haidhausen), Familie Becker (Pasing)

Was Sie jetzt tun sollten: 𝗙𝗿𝘂̈𝗵𝘇𝗲𝗶𝘁𝗶𝗴 𝗽𝗹𝗮𝗻𝗲𝗻, Steuerberater konsultieren, Immobilienmakler kontaktieren

Lesen Sie den vollständigen Artikel hier: 👉 https://www.fischer-immobilien-muenchen-erbrecht.de/blog/die-generation-der-grosserben-warum-deutschland-ungerechter-wird

P.S.: Viele Münchner Erbfälle überschreiten wegen der hohen Immobilienpreise die Erbschaftssteuer-Freibeträge. Deshalb ist es wichtig, frühzeitig zu planen. Ich helfe Ihnen gern kostenlos und unverbindlich bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie in München und Umgebung – zum Beispiel zu Wert, Verkauf oder Vermietung. 𝘉𝘪𝘵𝘵𝘦 𝘣𝘦𝘢𝘤𝘩𝘵𝘦𝘯 𝘚𝘪𝘦, 𝘥𝘢𝘴𝘴 𝘪𝘤𝘩 𝘬𝘦𝘪𝘯𝘦 𝘙𝘦𝘤𝘩𝘵𝘴𝘣𝘦𝘳𝘢𝘵𝘶𝘯𝘨 𝘻𝘶𝘮 𝘌𝘳𝘣𝘳𝘦𝘤𝘩𝘵 𝘢𝘯𝘣𝘪𝘦𝘵𝘦.

So erreichen Sie mich:

📞 089-131320 (direkt anrufen)

🔗 Kontaktformular - https://www.fischer-immobilien-muenchen.de/kontakt/

Herzliche Grüße aus der Nymphenburger Straße,
Ihr Rainer Fischer

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Photo by denis harschi - https://unsplash.com/

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Rainer Fischer Immobilien - Telefon: 089-131320
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03/10/2026

𝗭𝗨 𝗩𝗘𝗥𝗞𝗔𝗨𝗙𝗘𝗡: 3-Zimmer-Wohnung in München-Moosach: 6 Gehminuten zur U3 Moosacher St.-Martins-Platz – schnell in der Innenstadt, trotzdem ruhige Innenhoflage ohne Straßenkontakt.

🔗 Alle Details hier 👉 https://www.fischer-immobilien-muenchen.de/immobilien/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-muenchen-kaufen-1330/

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𝗞𝗼𝘀𝘁𝗲𝗻𝗹𝗼𝘀𝗲 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗻𝗯𝗲𝘄𝗲𝗿𝘁𝘂𝗻𝗴 – 2 bis 3 Minuten und Sie kennen den Wert Ihres Hauses bzw. Ihrer Eigentumswohnung

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03/10/2026

𝗪𝗲𝗹𝗰𝗵𝗲𝘀 𝗘𝗿𝗯𝗲 𝗜𝘀𝘁 𝗦𝘁𝗲𝘂𝗲𝗿𝗳𝗿𝗲𝗶? 𝗜𝗻𝗳𝗼𝗿𝗺𝗮𝘁𝗶𝘃𝗲𝘀 𝗨𝗻𝗱 𝗧𝗶𝗽𝗽𝘀 𝗥𝘂𝗻𝗱 𝗨𝗺 𝗗𝗶𝗲 𝗘𝗿𝗯𝘀𝗰𝗵𝗮𝗳𝘁𝘀𝘀𝘁𝗲𝘂𝗲𝗿

Frau Meier war eine glückliche Frau und Teil der 1968er-Bewegung. Sie liebte das Leben, die Freiheit und ihren langjährigen Freund Bernd, mit dem sie in ihrer Studentenzeit für den Weltfrieden auf die Straße ging.

Über Jahrzehnte hinweg lebten sie zusammen, jedoch nicht im gleichen Haus. Jeder sollte seinen Freiraum haben. 2017 erlag Frau Meier einem Krebsleiden. Da sie keine Kinder hatte, stand ihr langjähriger Lebenspartner Bernd als Alleinerbe im Testament. Sie vererbte ihm eine Immobilie in München im Wert von 300.000 Euro und 250.000 Euro Barvermögen. Bernd staunte nicht schlecht, als er dafür 159.000 Euro an Erbschaftssteuer zahlen musste. Der Alt-Hippie verstand die Welt nicht mehr. Was war passiert? 👉 Weiterlesen ... unten auf MEHR ERFAHREN klicken



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Bernd war 71 Jahre alt, als er das Schreiben des Finanzamts öffnete. Er hatte es erwartet – und doch traf es ihn wie ein Schlag. 159.000 Euro Erbschaftssteuer.

03/10/2026

𝗭𝗨 𝗩𝗘𝗥𝗞𝗔𝗨𝗙𝗘𝗡: 𝗡𝗲𝘂𝘄𝗲𝗿𝘁𝗶𝗴𝗲 𝗗𝗮𝗰𝗵𝘁𝗲𝗿𝗿𝗮𝘀𝘀𝗲𝗻𝘄𝗼𝗵𝗻𝘂𝗻𝗴 𝗶𝗻 𝗠𝘂̈𝗻𝗰𝗵𝗲𝗻-𝗧𝗿𝘂𝗱𝗲𝗿𝗶𝗻𝗴 – 𝗥𝘂𝗻𝗱𝘂𝗺𝗯𝗹𝗶𝗰𝗸, 𝗦𝘂̈𝗱𝘄𝗲𝘀𝘁-𝗧𝗲𝗿𝗿𝗮𝘀𝘀𝗲, 𝘀𝗼𝗳𝗼𝗿𝘁 𝗳𝗿𝗲𝗶

𝗢𝗯𝗷𝗲𝗸𝘁𝗱𝗮𝘁𝗲𝗻:

- Wohnfläche: ca. 58 m² (inkl. 1/4 der Dachterrasse als Wohnfläche)
- Zimmer: Dachterrassenwohnung im 3. OG mit Aufzug
- Dachterrasse: Große Südwest-Dachterrasse mit Rundumblick
- Bauweise: Neuwertig, 18 Wohneinheiten im Haus
- Heizung: Fußbodenheizung
- Boden: Eichenparkett
- Ausstattung: Einbauküche, Aufzug, Fußbodenheizung
- Extras: Kellerabteil (7,5 m², gemauert, nicht einsehbar), Tiefgaragenstellplatz
- Erbpacht: 249,92 €/Monat (Laufzeit bis 06.12.2080, noch ca. 54 Jahre)
- Finanzierung: Bis 85% des Kaufpreises möglich
- Abfindung bei Zeitablauf: 70% des Verkehrswertes der Gebäude
- Instandhaltungsrücklage WEG (31.12.2025): ca. 25.150 € gesamt, ca. 1.043 € anteilig

𝗩𝗲𝗿𝗳𝘂̈𝗴𝗯𝗮𝗿𝗸𝗲𝗶𝘁: 𝗦𝗼𝗳𝗼𝗿𝘁 𝗳𝗿𝗲𝗶

𝗔𝘂𝘀𝘀𝘁𝗮𝘁𝘁𝘂𝗻𝗴: Diese neuwertige Dachterrassenwohnung überzeugt auf Anhieb: Großzügige Südwest-Dachterrasse mit Rundumblick über München – ein Highlight, das die Wohnung aus der Masse heraushebt. Fußbodenheizung und Eichenparkett sorgen für ein hochwertiges Wohnklima. Einbauküche inklusive, Aufzug vorhanden.

Das 7,5 m² große Kellerabteil ist gemauert und nicht einsehbar – mehr Privatsphäre und Sicherheit als bei offenen Lagerräumen. Tiefgaragenstellplatz ebenfalls dabei.

𝗕𝗲𝘀𝗼𝗻𝗱𝗲𝗿𝗵𝗲𝗶𝘁: Erbpacht (249,92 €/Monat, Laufzeit bis 06.12.2080). Das bedeutet: niedrigerer Kaufpreis, monatliche Grundstückspacht, aber noch ca. 54 Jahre Laufzeit – sehr langfristige Nutzungssicherheit. Finanzierung bis 85% des Kaufpreises generell möglich. Abfindung bei Zeitablauf: 70% des Verkehrswertes der Gebäude.

𝗟𝗮𝗴𝗲: Ruhige, grüne Wohnlage am Bajuwarenpark in München-Trudering. 10 Gehminuten zur U-/S-Bahnstation Trudering – von dort schnell in die Innenstadt. In der Umgebung zahlreiche Restaurants, zwei EDEKA und ein REWE – alles fußläufig.

Mit dem Fahrrad in 11 Minuten zum Riemerpark mit Badesee – Freizeit direkt vor der Tür.

𝗙𝘂̈𝗿 𝘄𝗲𝗻 𝗴𝗲𝗲𝗶𝗴𝗻𝗲𝘁:

- Singles oder Paare (neuwertige Dachterrassenwohnung, Rundumblick, Südwest-Terrasse)
- Stadtliebhaber (Trudering-Lage, U-/S-Bahn in 10 Minuten, Riemerpark mit Fahrrad erreichbar)
- Kapitalanleger (neuwertig, gute Lage, langfristige Erbpacht bis 2080)
- Käufer mit Finanzierungswunsch (bis 85% Finanzierung möglich)

𝗜𝗻𝘁𝗲𝗿𝗲𝘀𝘀𝗲? Weitere Informationen und Exposé 👉 https://www.fischer-immobilien-muenchen.de/immobilien/wohnung-eigentumswohnung-penthousewohnung-in-muenchen-kaufen-1331/

Rainer Fischer Fischer Immobilien München
Walter Biehler - Ansprechpartner für diese Immobilie
Telefon: 089-72632816
E-Mail: [email protected]



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Rainer Fischer Immobilien - Telefon: 089-131320
30 Jahre Immobilienerfahrung und 1200+ Verkäufe