Hegerich Immobilien

Name: Hegerich Immobilien
Address: Am Westpark 7, Munich, 81373, DE
Telephone: +498923069620

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Hegerich Immobilien ist eines der führenden Immobilien Unternehmen in München, Nürnberg, Fürth & Leonberg.

Unsere Makler verkaufen Wohnimmobilien, Grundstücke & Investmentimmobilien für Eigennutzer, Kapitalanleger, Bauträger & institutionelle Investoren.

09/10/2026

Großzügiges Wohnen mit Loggia in Fürth-Dambach
98 m² Wohnfläche | 3 Zimmer | Loggia | Tiefgaragenstellplatz

Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine gemütliche Loggia, ein komfortables Badezimmer mit Wanne und separater Dusche sowie eine durchdachte Raumaufteilung – diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet Wohnkomfort mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Eine separate Küche mit Einbauküche, ein zusätzliches Gäste-WC und praktischer Stauraum runden das Wohnangebot ab.

💰 Kaufpreis: 375.000 €
🏡 Lage: Fürth-Dambach

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website unter der Objektnummer WG50560.
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

08/10/2026

Die Lage einer Immobilie beginnt nicht erst beim Stadtteil.

Die Mikrolage beschreibt das unmittelbare Umfeld einer Immobilie, also die konkrete Straße, die Nachbarbebauung und die Infrastruktur, die im Alltag direkt spürbar ist.

Wie ist die Verkehrsanbindung? Gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen oder Gastronomie in der Nähe? Wie ruhig ist die Straße, wie sind die Lichtverhältnisse und welches Entwicklungspotenzial hat das direkte Quartier?

All diese Faktoren beeinflussen, wie attraktiv eine Immobilie für Käufer, Mieter oder Kapitalanleger ist. Zwei Objekte im selben Stadtteil können deshalb eine sehr unterschiedliche Nachfrage und Wertentwicklung haben.

06/10/2026

Sanierung oder Modernisierung – worin liegt der Unterschied?

Eine Sanierung beseitigt Schäden und stellt die bauliche Funktion einer Immobilie wieder her. Eine Modernisierung geht einen Schritt weiter: Sie verbessert Wohnkomfort, Energieeffizienz oder Ausstattung.

In der Praxis greifen beide Maßnahmen oft ineinander. Für Eigentümer und Kapitalanleger lohnt es sich deshalb, den Zustand einer Immobilie genau zu prüfen und Maßnahmen sinnvoll zu planen.

04/10/2026

Eine Baulast kann für ein Grundstück weitreichende Folgen haben.
Sie ist eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung, durch die sich Eigentümer gegenüber der Baubehörde zu einem bestimmten Verhalten verpflichten. Das kann beispielsweise ein Wegerecht für ein Nachbargrundstück, eine Zufahrt oder die Einhaltung von Abstandsflächen betreffen.

Wichtig für Käufer und Investoren: Eine solche Verpflichtung kann die Nutzung, Bebauung und damit auch den Wert eines Grundstücks beeinflussen. Deshalb sollte vor dem Kauf immer geprüft werden, ob entsprechende Belastungen bestehen und welche konkreten Auswirkungen sie für die eigenen Pläne haben.

Für Immobilien in München, Nürnberg und Fürth gilt allerdings eine Besonderheit: Bayern führt kein Baulastenverzeichnis. Vergleichbare Regelungen oder Rechte können stattdessen beispielsweise über eine Grunddienstbarkeit im Grundbuch relevant werden. Ein Blick in Abteilung II des Grundbuchs und, je nach Objekt, in die verfügbaren Bauunterlagen ist daher besonders wichtig.

Unser Tipp: Gerade bei Grundstücken, Doppelhaushälften oder Immobilien mit gemeinsamer Zufahrt lohnt es sich, mögliche Rechte und Verpflichtungen vor dem Kauf fachlich einordnen zu lassen.

02/10/2026

Wohnfläche ist nicht gleich Grundfläche.

Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie lohnt sich ein genauer Blick auf die ausgewiesene Wohnfläche. Denn je nach Bereich wird Fläche unterschiedlich oder gar nicht angerechnet.

Bei Dachschrägen gilt in der Regel: Flächen ab einer Raumhöhe von zwei Metern zählen vollständig zur Wohnfläche. Zwischen einem und zwei Metern werden sie meist zur Hälfte berücksichtigt. Bereiche unter einem Meter bleiben in der Regel unberücksichtigt.

Auch Balkone, Loggien und Terrassen fließen häufig nur anteilig in die Wohnfläche ein, üblicherweise mit 25 Prozent, bei besonderer Qualität oder Lage teilweise mit bis zu 50 Prozent.

Ein Garten hingegen gehört zwar zum Wohnwert einer Immobilie, wird jedoch nicht als Wohnfläche berechnet.

Wichtig: Welche Berechnung gilt, kann je nach Grundlage, etwa Wohnflächenverordnung, Vertrag oder Bauunterlagen, unterschiedlich sein. Gerade bei Kaufentscheidungen, Bewertungen und Exposés empfiehlt sich deshalb immer ein genauer Blick auf die Berechnung.

30/09/2026

Bodenrichtwert oder Verkehrswert – wo liegt der Unterschied?

Der Bodenrichtwert gibt Orientierung über den durchschnittlichen Wert von Grundstücksflächen in einer bestimmten Lage. Er sagt jedoch noch nichts darüber aus, was eine konkrete Immobilie tatsächlich wert ist.

Denn dafür zählen viele weitere Faktoren: Zustand, Ausstattung, Wohnfläche, Energieeffizienz, Mikrolage und die aktuelle Nachfrage.

Der Verkehrswert betrachtet genau diese Gesamtheit und schafft damit eine fundierte Grundlage für Verkauf, Kauf oder Investment.

28/09/2026

Ein eigener Gartenanteil, ein Stellplatz oder eine Dachterrasse wirken auf den ersten Blick oft wie selbstverständliches Eigentum. Rechtlich ist das jedoch nicht immer der Fall.

Bei einer Eigentumswohnung gehören viele Flächen zum Gemeinschaftseigentum der Wohnungseigentümergemeinschaft. Durch ein Sondernutzungsrecht kann einer bestimmten Wohnung dennoch das ausschließliche Recht eingeräumt werden, eine solche Fläche zu nutzen, wie etwa einen Garten, einen Kfz-Stellplatz oder eine Terrasse.

Das bedeutet: Die Fläche gehört nicht automatisch allein der jeweiligen Eigentümerin oder dem jeweiligen Eigentümer. Sie darf jedoch in der Regel exklusiv genutzt werden.

Für Käufer lohnt sich deshalb ein genauer Blick in die Teilungserklärung und gegebenenfalls in den Grundbuchauszug. Wichtig ist insbesondere, klar zu prüfen, welche Fläche genau umfasst ist, ob das Sondernutzungsrecht rechtlich gesichert ist und wer für Pflege, Instandhaltung oder mögliche Reparaturen verantwortlich ist.

Für Verkäufer gilt: Sondernutzungsrecht ist nicht gleich Sondereigentum, kann den Wohnwert und die Attraktivität einer Immobilie aber erheblich steigern.

27/09/2026

Wenn es um den Wert einer Immobilie geht, ist der Stadtteilname nur ein erster Anhaltspunkt. Entscheidend ist, was sich hinter der Adresse verbirgt: die konkrete Straße, das unmittelbare Umfeld, die Infrastruktur, die Anbindung und die Nachfrage der passenden Käufer- oder Mieterzielgruppe.

Denn selbst innerhalb eines Stadtteils können sich Immobilien deutlich unterscheiden. Eine ruhige Seitenstraße, kurze Wege zum ÖPNV, gute Nahversorgung oder die Nähe zu Grünflächen können die Attraktivität und damit auch die Vermarktung einer Immobilie maßgeblich beeinflussen.

Für eine fundierte Bewertung betrachten wir deshalb nicht nur Quadratmeter, Baujahr und Vergleichspreise. Wir analysieren die Mikrolage, ordnen aktuelle Marktdaten ein und berücksichtigen die Besonderheiten jedes einzelnen Objekts.

So entsteht eine realistische Grundlage für wichtige Entscheidungen – ob beim Verkauf, Kauf oder als Kapitalanlage.

Sie möchten wissen, wie Ihre Immobilie in München, Nürnberg oder Fürth aktuell einzuordnen ist? Wir beraten Sie persönlich, transparent und mit fundierter lokaler Marktkenntnis.

25/09/2026

Nebenkosten oder Hausgeld – wo liegt eigentlich der Unterschied?

Beim Immobilienkauf tauchen immer wieder zwei Begriffe auf, die häufig verwechselt werden: Nebenkosten und Hausgeld. Dabei handelt es sich um zwei ganz unterschiedliche Kostenarten, die Käufer unbedingt auseinanderhalten sollten.

Die Kaufnebenkosten fallen einmalig beim Erwerb einer Immobilie an. Dazu zählen unter anderem die Grunderwerbsteuer, die Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls die Maklerprovision. Sie sollten von Anfang an fest in Ihre Finanzierung eingeplant werden.

Das Hausgeld hingegen begleitet Sie als Eigentümer dauerhaft. Es wird monatlich gezahlt und deckt unter anderem die Kosten für Instandhaltung, Verwaltung, Versicherungen und die Rücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft ab.

Wer beide Kostenarten von Beginn an klar einordnet, kalkuliert seinen Immobilienkauf realistisch und vermeidet Überraschungen.

Sie planen einen Immobilienkauf und möchten wissen, mit welchen Kosten Sie konkret rechnen müssen? Wir beraten Sie gerne persönlich.

24/09/2026

COMING SOON 🏡

Modernes Architektenhaus in Heroldsberg – klar, hochwertig und mit viel Raum zum Wohlfühlen.

📐 ca. 143 m² Wohnfläche
🌿 ca. 479 m² Grundstück
🛋️ 3 Zimmer
🏡 Baujahr 2024
☀️ Garten & Terrasse
🍽️ Einbauküche
🚗 Außenstellplatz

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