Kinder haften für Ihre Eltern
14.09.2014
Führende Experten sind sich einig: In jedes Portfolio gehört mindestens eine Pflegeimmobilie. Schon heute beträgt die Wartezeit auf einen Pflegeplatz 1,5 Jahre* (und steigend, siehe Punkt 4) - zusätzlich ist es eine sehr gute Kapitalanlage. Als besonderes Zuckerl haben wir noch ca. 16 Pflegeapartments hier in München (gibt es sehr selten zu vernünftigen Pre
isen). Weitere Infos findet Ihr u.a., als Anlage oder gerne auch hier:
http://www.schuetz-stegmayr.de/ #!pflegeimmobilie/csjg
12 GUTE GRÜNDE FÜR EIN INVESTMENT IN EIN PFLEGEAPARTMENT
1. Attraktiver Mietzins von 4% bis 5 % + INDEX
Die Miete fließt monatlich - auch bei Leerstand des Apartments.
2. Automatische Mietsteigerung durch Inflationsausgleich
Mit der Inflation steigt der Wert der Immobilie. Kein schleichender Mietverfall oder Wertverlust wie bei vielen anderen Wohnimmobilien.
3. Maximale Mietsicherung durch lange Vertragslaufzeit und staatliche Refinanzierung
Der Mietvertrag wird in der Regel mit 20 Jahren Laufzeit plus Verlängerungs-option abgeschlossen - mit dem Betreiber und nicht dem einzelnen Mieter. Nach der Bezahlung haben Sie monatliche Mieteinkünfte & denWertzuwachs des Apartments. Keine Gefahr des Mietausfalls, der Mietkürzung oder eines Zwangsauszug durch insolvente Mieter. Die Kosten werden bedarfsorientiert durch die Sozialkasseübernommen (Sozialgesetzbuch § 71 SGB XI) .
4. Bevorzugtes Belegungsrecht bei Eigenbedarf
Absicherung der eigenen Person und Angehörigen durchbevorzugtes Belegungsrecht in allen Einrichtungen des Betreibers(ohne Warteliste).
5. Günstigste Finanzierungskonditionen als Fundament für Ihre Investition
Vorteilhafte Basis Ihres Investments durch historisch niedriges Zinsniveau. Inanspruchnahme des KfW‐Programms möglich. Finanzierung schon ab ca. € 0,- p.m. möglich**.
6. Renommierte Betreiber
Zeichnet sich durch Bonitätsstärke, langjährige Erfahrung undExpertise aus. Hohe Pflegequalität und konsequenteInstandhaltungspolitik.
7. „Sorglos“‐Paket
Die Vermietung und Instandhaltung des Objekts wird durch denBetreiber übernommen. Alle Belange der Eigentümer werden vom Verwalterentgegengenommen. Sorgloser Immobilienbesitz, der besonders für Investoren geeignet ist, die sich nicht kümmern können oder möchten.
8. Pflegetrend – Die Zukunft beginnt heute
Die Überalterung der deutschen Gesellschaft ist ein unaufhaltsamer undzunehmender Trend. Ein Investment in einen konjunkturunabhängigen und über Jahrzehnte wachsenden Zukunftsmarkt.
9. Ständige Kontrolle und Überwachung des Pflegezentrums
Kontrolle erfolgt durch den Verwalter Überwachung erfolgt durch die Heimaufsichtsbehörde, den medizinischen Dienst der Krankenkassen,
das Gewerbeaufsichtsamt sowie durch Angehörige und Besucher.
10. Grundbucheintragung
Das Objekt wird durch Eintragung in das Grundbuch abgesichert (wie eine Eigentumswohnung). Dem Eigentümer steht es frei, das Objekt zu vererben, zu verleihen, zu verschenken oder zu verkaufen -jederzeit.
11. Zukunftssicherheit durch gehobene Bauqualität und Gestaltung
Großzügige Gestaltung der Wohn‐ und Gemeinschaftsräume. Hochwertige Restaurantküchen für frische und ausgewogene Mahlzeiten.
12. Niedrigenergie – Bauweise als KfW Effizienzhaus
Durch niedrige Energiekosten können vorteilhafte Einsparungen entstehen, die an anderer Stelle neuen Investitionen dienen können.
* nach Region
** bei 0 € Eigenkapital, jedoch Barbezahlung der Nebenkosten (Grundwerbssteuer, Notar, etc.) - Finanzierungskonditionen wechseln täglich und sind bonitätsabhängig – gerne starten wir Ihre unverbindliche Anfrage
Finanzierungskonditionen am 12.09.2014: 2,3% (10 Jahre fest) + 2% Tilgung bis zum 30.01.2048) ohne Eigenkapital bei einer Investitionssumme iHv. € 139.600,-
Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer & 2,5% Notar- & Gerichtskosten
Wir übernehmen keine Garantie für zukünftige Erträge, die Prognoserechnung basiert auf Annahmen, die in der Zukunft wegfallen oder sich ändern können. Zinsangaben sind freibleibend.
