Wertreal - Manuela Erles

Name: Wertreal - Manuela Erles
Address: Im Schafgarten 24, Neckargemünd, 69151, DE
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Wertreal - Manuela Erles

Ihr unabhängiger Partner bei der Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken. Ihr Partner bei wichtigen Immobilienentscheidungen!

Sachverständigenbüro für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken.

15/09/2026

Unser Team im Porträt – heute: Hildegard 👤

„Ein gut organisiertes Backoffice ist die Grundlage für einen reibungslosen Ablauf.“

Genau dafür sorgt Hildegard jeden Tag.

Sie ist unsere "Front-Frau" und unterstützt seit Jahren unser Sachverständigenbüro mit viel Organisationstalent, Sorgfalt und einem offenen Ohr für unsere Auftraggeber.

Für viele Kunden ist sie die erste Ansprechpartnerin: Sie hört zu, filtert und strukturiert das oftmals vorhandene Gedankenwirrwarr unserer Kunden.

Sie nimmt die Anfragen entgegen, erstellt die Aufträge, fordert Behördenauskünfte an, koordiniert Termine und sorgt dafür, dass alle Unterlagen vollständig vorliegen, bevor die eigentliche Gutachtenerstellung beginnt.

Auch nach dem Ortstermin begleitet sie den weiteren Ablauf, bereitet Gutachten vor, recherchiert notwendige Daten, kümmert sich um den Abschluss der Aufträge und übernimmt zahlreiche organisatorische Aufgaben im Backoffice wie Rechnungsvorbereitung, Datenpflege bis hin zur Büroorganisation.

Mit ihrer strukturierten und zuverlässigen Arbeitsweise hält sie die Fäden zusammen und sorgt dafür, dass im Hintergrund alles reibungslos funktioniert.

Liebe Hildegard, vielen Dank für deinen täglichen Einsatz, deine Zuverlässigkeit und deine Unterstützung.

Schön, dass du Teil unseres Teams bist! 😊🏡

01/09/2026

22 Jahre WERTREAL – Leidenschaft, Vertrauen und der Blick nach vorn

Heute, am 1. September, feiert WERTREAL seinen 22. Geburtstag. 🎉

Wenn ich auf diese 22 Jahre zurückblicke, denke ich an vieles: an Erfolge und Herausforderungen, an mutige Entscheidungen, an Wachstum, Veränderung und manchmal auch an schwierige Zeiten.

Vor allem aber denke ich an die Menschen, die diesen Weg mitgegangen sind und ihn bis heute begleiten.

Warum habe ich WERTREAL gegründet?

Die ehrliche Antwort ist: Ich wollte unabhängig sein.
Ich wollte meine eigenen Entscheidungen treffen, mich beruflich verwirklichen und die Immobilienbewertung so leben, wie ich sie für richtig halte.

In diesen Jahren gab es viele Meilensteine: ein Auslandsjahr auf Mallorca bei gleichzeitiger Betreuung meiner Kunden in Deutschland, die Gründung einer zweiten Firma für Vertrieb und Energieberatung, der Aufbau eines größeren Teams und nach Corona die bewusste Rückkehr zu einem kleinen, starken Kernteam.

Vor allem aber gab es die Rückbesinnung auf das, was meine eigentliche Leidenschaft ist:
die Sachverständigentätigkeit und die professionelle Immobilienbewertung. 🏠📊

Besonders stolz bin ich darauf, dass wir unsere Aufträge seit all den Jahren über persönliche Empfehlungen erhalten.
Für dieses Vertrauen unserer Kunden bin ich unglaublich dankbar.

Vielleicht liegt es daran, dass wir Immobilien nicht als Objekte betrachten, sondern jede einzelne als etwas Besonderes.

Für uns ist ein Gutachten kein Produkt von der Stange.
Es ist Handwerk, das Sorgfalt, Fachwissen, Erfahrung und vor allem Herzblut erfordert.

Wir beschäftigen uns intensiv mit den Besonderheiten jeder Immobilie, mit ihren Herausforderungen und ihrem Potenzial.
Gleichzeitig ist es uns wichtig, dass wir unsere Auftraggeber menschlich und fachlich auf diesem Weg begleiten. 🤝

Und heute?

Natürlich beschäftigen auch uns die großen Veränderungen unserer Zeit.

Künstliche Intelligenz wird vieles schneller und günstiger machen.
Das bringt neue Möglichkeiten, aber auch neue Fragen mit sich:

Wodurch unterscheiden wir uns künftig?
Und was macht unseren Wert auch in Zukunft aus?

Meine Antwort darauf ist klar: Es sind die Dinge, die uns seit 22 Jahren ausmachen.

Erfahrung. Verantwortung. Menschlichkeit. Fachliche Tiefe. Und die Leidenschaft für unsere Arbeit.

Zum Geburtstag möchte ich deshalb vor allem Danke sagen.
Danke an unsere Kunden für ihr Vertrauen.
Danke an alle Geschäftspartner, die uns auf unserem Weg begleitet haben.
Und ganz besonders danke an mein großartiges Team. 💪

Ich freue mich auf alles, was noch kommt.

Auf die nächsten 22 Jahre WERTREAL. 🥂

18/08/2026

Unser Team im Porträt – heute: Lisa 👤

„Jede Immobilie ist einzigartig – und genau das begeistert mich an meinem Job.“

Genau diese Begeisterung bringt Lisa seit 2018 bei WERTREAL ein.

Nach ihrer Ausbildung zur Immobilienkauffrau hat sie ihre Leidenschaft für Immobilien zum Beruf gemacht und bringt heute Ihre Erfahrung bei der Erstellung von Verkehrswertgutachten ein.

Dabei begleitet sie den Bewertungsprozess weit über das klassische Research hinaus.
Sie bereitet Gutachten vor, recherchiert objekt- und marktrelevante Informationen, wertet Unterlagen aus und arbeitet die gesammelten Daten sorgfältig auf.

So schafft sie die Grundlage dafür, dass jede Immobilie fundiert und nachvollziehbar bewertet werden kann.

Dabei taucht sie tief in jedes Objekt ein, setzt sich intensiv mit den Besonderheiten der Immobilie auseinander und verliert auch bei komplexen Sachverhalten nie den Blick fürs Detail.

Mit ihrer fachlichen Kompetenz, ihrem Engagement und ihrer sorgfältigen Arbeitsweise trägt Lisa jeden Tag dazu bei, dass aus vielen einzelnen Informationen die Basis für ein schlüssiges und belastbares Verkehrswertgutachten entsteht.

Liebe Lisa, vielen Dank für deinen engagierten und tollen Einsatz. Schön, dass du Teil unseres Teams bist! 😊🏡

06/08/2026

Neue Bodenrichtwerte und Sachwert- und Vergleichsfaktoren 2026 veröffentlicht! 🏡📊

Nach vielen Sitzungen, Auswertungen und intensiver Arbeit ist es geschafft:
Die neuen Sachwert- und Vergleichsfaktoren 2026 für den östlichen Rhein-Neckar-Kreis sind veröffentlicht.

Ich bin stolz, an diesem wichtigen Projekt mitarbeiten zu dürfen und freue mich sehr, dass die Ergebnisse nun für die Immobilienbewertung zur Verfügung stehen.

Ein herzliches Dankeschön an das Team des Gemeinsamen Gutachterausschusses Sinsheim/östlicher Rhein-Neckar-Kreis für die tolle Vorbereitung und die konstruktive Zusammenarbeit.

Mit der Einführung eines neuen Modells bei den Bodenrichtwerten wurden die bisherigen Sachwert- und Vergleichsfaktoren neu ausgewertet und an die aktuellen Bewertungsgrundlagen angepasst.

⚠️ Wichtig:
Die neuen Faktoren 2026 können ausschließlich in Verbindung mit den Bodenrichtwerten zum Stichtag 01.01.2026 verwendet werden.

Die neuen Bodenrichtwerte sind bereits über BORIS-BW verfügbar.
Die Ergänzung zum Immobilienmarktbericht 2025 kann beim Gemeinsamen Gutachterausschuss bezogen werden. 📑

Ein schönes Gefühl, dass dieses Projekt nun abgeschlossen ist und die Ergebnisse veröffentlicht werden konnten. 😊

👉 Der Link zur Seite der Stadt Sinnsheim ist im ersten Kommentar zu finden.

03/08/2026

Neues Heizungsgesetz? Eigentlich nicht.
Das alte ist Geschichte.

Seit dem 29. Juli 2026 gilt das neue Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG).

Damit werden die bisherigen Regelungen des sogenannten Heizungsgesetzes grundlegend verändert.

Was bedeutet das konkret?

🔹 Gas- und Ölheizungen dürfen weiterhin eingebaut und betrieben werden.

🔹 Ab 2029 müssen diesen Heizungen schrittweise mehr klimafreundliche Brennstoffe beigemischt werden.

🔹 Die bekannte 65 %-Regel für erneuerbare Energien bei neuen Heizungen entfällt.

🔹 Bis 2045 sollen die verwendeten Brennstoffe komplett klimaneutral sein.

🔹 Für Mieter und Vermieter gibt es neue Regeln zur Verteilung bestimmter Kosten.

Die Reform bringt mehr Wahlfreiheit bei der Heizungsentscheidung, setzt aber weiterhin auf den schrittweisen Übergang zu klimafreundlichen Energieträgern.

👇 Den Link zum vollständigen Artikel ist im ersten Kommentar zu finden.

28/07/2026

Vollgemachtscht und glücklich! 😄💪

Am Samstag hieß es für uns: raus aus dem Office, rein in den Matsch! 🏃‍♀️🏃‍♂️🪵💦

Normalerweise arbeiten wir größtenteils verteilt im Homeoffice. Umso schöner war es, endlich mal wieder alle gemeinsam „live und in Farbe“ zu sehen.

Und zwar nicht im nächsten Call, sondern bei einem gemeinsamen Matschlauf, dem Muddy Angel, mit ordentlich Matsch im Gesicht. 😄

Und ganz ehrlich: Wann hat man sonst schon die Gelegenheit, gemeinsam durch Schlamm, Wasser und über Hindernisse zu laufen und dabei so viel zu lachen?

Danke an das ganze Team für euren Einsatz, für euer Engagement und dafür, dass ihr euch auf solche Aktionen einlasst.

Dabei sind richtig tolle Erinnerungen und gemeinsame Erlebnisse entstanden, die uns als Team noch einmal auf eine ganz andere Art und Weise verbinden.

14/07/2026

🤖 Kann KI einen Immobiliengutachter ersetzen?

Eine Frage, die aktuell überall heftig diskutiert wird.

Letzte Woche hatte ich ein intensives Gespräch mit einem Berater, der selbst an einer KI-Lösung arbeitet.

Seine Einschätzung:
In ein bis zwei Jahren könnten Immobilienbewertungen und sogar umfangreiche, zertifizierte Vollgutachten weitgehend durch KI erstellt werden.
Eine spannende These.

Auch ich beobachte die Entwicklung von KI sehr aufmerksam. Wir setzen bereits heute KI-gestützte Anwendungen ein, optimieren Prozesse und nutzen die Chancen, die diese Technologie bietet.

Die Möglichkeiten, die KI bietet, sind beeindruckend!
Sie kann Informationen strukturieren.
Sie kann Rechercheprozesse beschleunigen.
Sie kann Zusammenhänge aufzeigen.

Trotzdem fällt es mir schwer zu glauben, dass KI in absehbarer Zeit das vollständige Gutachten eines erfahrenen Sachverständigen ersetzen kann.

📝 Vor Kurzem habe ich ein Gutachten abgeschlossen, an dem unser Team rund 40 Stunden gearbeitet hat – unterstützt durch KI, aber keineswegs ersetzt durch KI.

In diesem Fall mussten unter anderem:
→ ein Wohnungsrecht bewertet werden
→ eine dinglich gesicherte Pflegevereinbarung berücksichtigt werden und dabei
→ ortsübliche Werte für häusliche Pflegeleistungen recherchiert werden
→ sanierungsbedürftige und asbesthaltige Dachflächen bewertet
→ Entsorgungskosten belasteter Materialien ermittelt werden
→ mietrechtliche Besonderheiten ohne schriftlichen Mietvertrag analysiert werden
→ bestehende Streitigkeiten über Mieterhöhungen berücksichtigt werden
→ erhebliche Bauschäden bewertet werden
→ mehrere Nebengebäude und ein übergroßes Grundstück eingeordnet
→ zahlreiche individuelle Besonderheiten des Standorts
in die Bewertung einfließen.

📄Das Ergebnis:
Ein rund 140 Seiten umfassendes Gutachten mit Fotodokumentation, Anlagen, rechtlichen Würdigungen, Marktanalysen und Bewertungen, die im Zweifel einer kritischen Prüfung durch das Finanzamt oder andere Behörden standhalten müssen.

🤝KI war dabei eine wertvolle Unterstützung.

Aber die entscheidenden Schritte bleiben menschlich:
Das Einordnen.
Das Abwägen.
Das Hinterfragen.
Das Plausibilisieren.

Und letztlich die Verantwortung für das Ergebnis.

Ich bin überzeugt:
KI wird viele Tätigkeiten in der Sachverständigenarbeit verändern, aber hierbei nicht den Mensch komplett ersetzen.

Sie wird Prozesse effizienter machen.
Sie wird neue Möglichkeiten schaffen.
Sie wird bestimmte Aufgaben übernehmen.

Aber Sachverstand entsteht nicht allein aus Daten, sondern durch Erfahrung, Fachwissen und die Fähigkeit, komplexe Situationen richtig einzuordnen.
Und oftmals ist auch der menschliche Kontakt, gerade bei solch wirtschaftlich wichtigen und oftmals auch emotionalen Themen durch nichts zu ersetzen.

👉 Wo liegen aus eurer Sicht die Grenzen von KI?
👉 Wird KI eher ersetzen oder vor allem unterstützen?

Ich freue mich auf eine spannende Diskussion.

02/07/2026

Führen Windkraftanlagen zu einem Wertverlust bei Immobilien? 📉💨

Mit dem weiteren Ausbau der Windenergie begegnet mir diese Frage gerade im Rahmen meiner täglichen Arbeit immer häufiger.

Die Studienlage zeigt ein differenziertes Bild:
Das RWI – Leibniz-Institut für Wirtschaftsforschung ermittelte auf Basis von rund drei Millionen Immobilienangeboten messbare Wertminderungen im Nahbereich von Windenergieanlagen (Stand 2009 – 2021).

Eine aktualisierte RWI-Analyse (2024 – 2025) weist geringere durchschnittliche Preiseffekte aus:

Effekt nimmt mit Entfernung stark ab und ist ab ca. 3 km statistisch nicht mehr nachweisbar.

Stärkere Effekte jedoch:
➡️ bei leistungsstarken Anlagen
➡️ bei älteren Gebäuden
➡️ in ländlichen Regionen.

Weitere Detailauswertungen und Darstellungen der gleichen Daten zeigen:

➡️ bis zu −7 % im

16/06/2026

🧺Ein kleiner Einblick aus der Gutachterpraxis:

Heute Morgen lag wieder ein Wäschekorb voller Unterlagen auf unserem Schreibtisch.

Aktenordner, Kartons, lose Blätter, fein säuberlich sortierte PDFs oder eben ein Wäschekorb voller Dokumente: Bei uns kommt wirklich alles an.

Viele denken, unsere Arbeit beginnt mit der Wertermittlung.

In Wahrheit beginnt sie deutlich früher.

📑 Denn bevor eine Immobilie überhaupt bewertet werden kann, müssen die Unterlagen gesichtet, sortiert und aufbereitet werden.

Manche Dokumente erreichen uns als perfekt strukturierte, gut lesbare PDF-Dateien.

Und dann gibt es die Unterlagen, die mit dem Handy fotografiert wurden – schräg aufgenommen, unscharf, inklusive Küchentisch, Zeitung oder Kaffeetasse im Hintergrund.

Und manchmal landet tatsächlich ein ganzer Wäschekorb voller Papiere bei uns.

🔎 Dann beginnt vor der eigentlichen Prüfung zunächst einmal eines: Unterlagen ordnen, fehlende Informationen identifizieren, Dokumente strukturieren und eine Basis für die verlässliche Bewertung schaffen.

Dieser Aufwand ist erheblich aber bleibt für Außenstehende meist unsichtbar.

Am Ende entsteht nicht nur ein Gutachten, sondern eine strukturierte, digitale Akte mit allen wertrelevanten Informationen.

Für viele unserer Auftraggeber ein zusätzlicher Mehrwert – sei es für einen Verkauf, eine Vermögensübersicht oder eine spätere Übertragung innerhalb der Familie.

Natürlich beschleunigen vollständige und gut sortierte Unterlagen den gesamten Prozess, vermeiden Rückfragen und ermöglichen uns, uns auf das Wesentliche zu konzentrieren: die fundierte Wertermittlung.

💡Denn ein gutes Gutachten beginnt nicht erst bei der Bewertung.

Es beginnt mit einer sorgfältigen Aufbereitung aller Informationen.

02/06/2026

Warum der Marktwert und die eigene Einschätzung oft auseinanderliegen 🏠

Über Jahre wurde investiert.
Modernisiert.
Instandgehalten.🔧
Es stecken Zeit, Geld und persönliche Geschichte darin.

Umso irritierender ist es, wenn die objektive Bewertung davon abweicht.

In meiner täglichen Arbeit erlebe ich genau diese Situationen.
Nicht selten entsteht dabei zunächst Unsicherheit.

Nicht, weil die Immobilie weniger „wert“ ist.
Sondern, weil der Markt eigenen Regeln folgt. 📊

Ein Gutachten ordnet genau das ein.
Es berücksichtigt Lage, Zustand, Baujahr, Ausstattung und die tatsächlichen Vergleichswerte am Markt.

Vor allem aber macht es die Bewertung nachvollziehbar.

Schritt für Schritt.

👉 So entsteht eine fundierte Grundlage.
Für eine Entscheidung, die langfristige Auswirkungen haben kann.

Adresse

Im Schafgarten 24
Neckargemünd
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Telefon

+4962238660160

Webseite

https://www.immobilienbewertung-heidelberg-bensheim.de/

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