Immobilien Werdes

Immobilien Werdes Hausverwaltung - Immobilien - FAVORIT-Massivhäuser

Wir sind als Familienunternehmen seit über 20 Jahren im Bereich Hausverwaltung, Immobilien und FAVORIT Massivhaus tätig. Mit unserem Büro in Neuenrade liegen wir im Herzen des Märkischen Kreises und sind so zentrale Anlaufstelle für alle Fragen rund um Ihre Immobilien, sowie die Verwaltung Ihres Eigentums.

12/06/2026

Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler,...
Das sind keine neuen Überraschungen, dennoch fehlen sie zu Beginn in vielen Finanzierungsplänen.

In NRW allein macht die Grunderwerbsteuer 6,5 % aus. Dazu kommen Notarkosten und Grundbucheintragungen mit rund 1,5 bis 2 %. Je nach Vereinbarung kann noch eine Maklercourtage fällig werden.

Bei 350.000 € Kaufpreis landen Sie realistisch bei ca. 390.000 €.
Speichern Sie sich den Beitrag ab, um diese Punkte bei Ihrer Planung nicht zu vergessen.

Ein Auszug steht bei Ihnen an?Drei Dinge sollten Sie erledigen, bevor Sie die Schlüssel abgeben.Einzugsprotokoll raussuc...
05/06/2026

Ein Auszug steht bei Ihnen an?
Drei Dinge sollten Sie erledigen, bevor Sie die Schlüssel abgeben.

Einzugsprotokoll raussuchen und mit dem aktuellen Zustand vergleichen. Eigene Fotos machen, bevor der Vermieter da ist. Und nichts unterschreiben, was Sie nicht in Ruhe gelesen haben.

Was Sie bei Schönheitsreparaturen wirklich zahlen müssen und wie Sie Ihre Kaution sicher zurückbekommen, beantworten wir gerne persönlich.

Haben Sie bei einer Übergabe schon schlechte Erfahrungen gemacht?
Teilen Sie uns Ihre Erfahrungen gerne in den Kommentaren mit. Und nicht vergessen: folgen Sie uns, um nichts mehr zu verpassen.

Immobilienmarkt Update: Das war der Mai! Wir blicken zurück auf den vergangenen Monat und zeigen Ihnen, was sich auf dem...
03/06/2026

Immobilienmarkt Update: Das war der Mai!
Wir blicken zurück auf den vergangenen Monat und zeigen Ihnen, was sich auf dem Markt getan hat.

Mehr Geduld gefragt: Im Mai dauerte ein Wohnungsverkauf im Schnitt 66 Tage - doppelt so lang wie im Boomjahr 2021 (33 Tage).

Großes Preisgefälle: Während der NRW-Schnitt bei 2.800–2.900 €/m² liegt, zahlt man in Düsseldorf über 5.000 €/m². Im Sauerland und ländlichen Regionen gibt es dagegen deutlich mehr Quadratmeter fürs Geld!

Das bedeutet aktuell:
Käufer profitieren von weniger Druck und mehr Auswahl. Verkäufer hingegen brauchen die richtige Strategie, einen realistischen Preis und eine Top-Präsentation.

Planen Sie für diesen Sommer den Kauf oder Verkauf einer Immobilie? Schicken Sie uns einfach eine Nachricht für eine unverbindliche Beratung!

Vielen Dank für die Anteilnahme.
30/05/2026

Vielen Dank für die Anteilnahme.

Wir trauern um Marion Werdes.
21/05/2026

Wir trauern um Marion Werdes.

Am 27. März 2026 hat der Bundesgerichtshof entschieden: Wohnungseigentümergemeinschaften sind nicht verpflichtet vor Erh...
15/05/2026

Am 27. März 2026 hat der Bundesgerichtshof entschieden: Wohnungseigentümergemeinschaften sind nicht verpflichtet vor Erhaltungsmaßnahmen mehrere Vergleichsangebote einzuholen.
Aktenzeichen: V ZR 7/25.

Was bedeutet das jetzt konkret? 🤔

Die sogenannte Drei-Angebote-Regel hatte keine gesetzliche Grundlage. Sie war Praxis der unteren Gerichte. Beschlüsse, die ohne Vergleichsangebote gefasst wurden, konnten damit angefochten werden. Damit ist jetzt Schluss.

Eine WEG kann einen langjährig bewährten Handwerker beauftragen, ohne vorab zwei weitere Angebote einholen zu müssen. Entscheidend bleibt: Die Beauftragung muss wirtschaftlich nachvollziehbar und dokumentiert sein.

Wichtig: Das Urteil bedeutet keine Beliebigkeit. Wer nachweisen kann, dass ein Angebot objektiv überteuert war, kann weiterhin anfechten. Die Beweislast liegt nun aber beim Kläger.

Sie sind Teil einer Eigentümergemeinschaft oder verwalten Wohneigentum im Sauerland? Bei Fragen zu diesem Urteil und was es für Ihre Situation bedeutet, sprechen Sie uns gerne an. 🤝

Fehler 2 kennen die wenigsten. Und er kann beim Auszug bares Geld kosten.Vier Fehler tauchen bei Vermietern immer wieder...
12/05/2026

Fehler 2 kennen die wenigsten. Und er kann beim Auszug bares Geld kosten.

Vier Fehler tauchen bei Vermietern immer wieder auf. Beim Mietvertrag. Bei der Kaution. Bei der Nebenkostenabrechnung. Beim Übergabeprotokoll.

Das passiert allerdings nicht aus Unwissenheit, sondern einfach weil es beim Einzug nicht das Thema war.

Im heutigen Beitrag haben wir Ihnen die vier Punkte zusammengefasst.

Also, speichern Sie sich diesen Beitrag ab, damit Sie immer direkt darauf zugreifen können. 📥

Und wie sieht es bei Ihnen aus? Haben Sie schon mal Erfahrungen als Vermieter gemacht? Schreiben Sie es uns gerne in die Kommentare. ✍️

Vertrauen ist die Grundlage jeder erfolgreichen Zusammenarbeit. 🤝Beim Verkauf einer Immobilie begleiten wir unsere Kundi...
05/05/2026

Vertrauen ist die Grundlage jeder erfolgreichen Zusammenarbeit. 🤝

Beim Verkauf einer Immobilie begleiten wir unsere Kundinnen und Kunden strukturiert, transparent und mit einem klaren Blick für Details. Von der ersten Einschätzung über die professionelle Vermarktung bis hin zum Abschluss legen wir großen Wert auf offene Kommunikation und eine verlässliche Erreichbarkeit.

Umso mehr freut es uns, wenn der gesamte Prozess als schnell, unkompliziert und gut begleitet wahrgenommen wird. Genau dafür stehen wir.
Vielen Dank für das entgegengebrachte Vertrauen. 💐
⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

Der April ist vorbei. Und der Immobilienmarkt schickt klare Signale. 🏘️Nach dem Tief in 2023/24 hat sich etwas verändert...
02/05/2026

Der April ist vorbei. Und der Immobilienmarkt schickt klare Signale. 🏘️

Nach dem Tief in 2023/24 hat sich etwas verändert. Die Preise steigen wieder, moderat, aber konstant. Für 2026 rechnen Experten mit rund 3 Prozent Anstieg bundesweit.

Was das für die Region hier bedeutet: Das Angebot ist knapp. Die Nachfrage aus den Ballungsräumen bleibt. Wer ein gutes Objekt hat, findet Käufer. Wer kaufen will, sollte nicht auf einen Preisrückgang warten.

Es gibt keinen Boom, aber auch keinen Einbruch. Dafür es gibt einen Markt, der sich wieder mehr lohnt, wenn man ihn kennt.

Sie haben Fragen zur Lage hier bei uns im Sauerland? Schreiben Sie uns oder kommt direkt auf uns zu. 🤝
Und nicht vergessen: Folgen Sie uns, um nichts mehr zu verpassen! ✅

Beim Hauskauf zählt der Kaufpreis. Was danach kommt, steht auf einem Zettel, den kaum jemand liest. ⚡️Dabei zeigt genau ...
28/04/2026

Beim Hauskauf zählt der Kaufpreis. Was danach kommt, steht auf einem Zettel, den kaum jemand liest. ⚡️
Dabei zeigt genau dieser Buchstabe, was eine Immobilie Sie kostet. Nicht beim Kauf, sondern danach - und zwar jeden Monat.

Ein Haus mit 150 Quadratmetern in Energieeffizienzklasse F verbraucht bis zu 32.400 kWh im Jahr. Das entspricht aktuell rund 3.600 Euro Heizkosten.
Ein vergleichbares Haus in Klasse B kommt auf weniger als die Hälfte davon.

Was viele beim Hauskauf außerdem vergessen: Immobilien in schlechten Energieklassen sind schwerer wieder zu verkaufen. Käufer rechnen die Sanierungskosten direkt gegen den Preis. Und Banken schauen seit 2026 genauer hin, wenn es um Finanzierungskonditionen geht. 🏦

Der Energieausweis ist Pflicht bei jeder Besichtigung. Wir erklären Ihnen diesen bevor Sie unterschreiben. ✍️

Adresse

SchillerStr. 18
Neuenrade
58809

Öffnungszeiten

Montag 09:00 - 13:00
15:00 - 18:00
Dienstag 09:00 - 13:00
15:00 - 18:00
Mittwoch 09:00 - 13:00
15:00 - 18:00
Donnerstag 09:00 - 13:00
15:00 - 18:00
Freitag 09:00 - 13:00

Telefon

+492392966947

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