Wie sind die Öffnungszeiten?

Montag 09:00 - 17:00 Dienstag 09:00 - 17:00 Mittwoch 09:00 - 17:00 Donnerstag 09:00 - 17:00 Freitag 09:00 - 16:00

Immokanzlei24

Langweilig und Standard war gestern. Entdecke mit uns wie man Immobilien anders kann !

26/09/2026

🏡Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Lahr!

Viel Platz für die Familie, ein Garten rund ums Haus und moderne Ausstattung: Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 154 m² Wohnfläche verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem schönen Außenbereich.
Das erwartet Sie ⤵️

✅ ca. 153,92 m² Wohnfläche
✅ 6,5 Zimmer auf zwei Etagen
✅ 5 Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
✅ moderne Einbauküche mit Essbereich
✅ großzügiger Wohnbereich mit Kamin
✅ überdachte Terrasse & umlaufender Garten
✅ Balkon mit Zugang von zwei Schlafzimmern
✅ modernes Bad mit Dusche, Badewanne & zwei Waschbecken
✅ separates Gäste-WC
✅ Photovoltaikanlage aus 2023
✅ Garage, Carport & weitere Stellmöglichkeiten
✅ ca. 425 m² Grundstück
✅ verfügbar ab sofort

Ob für Familien mit Platzbedarf, Homeoffice oder Gäste — die großzügige Raumaufteilung bietet viel Flexibilität für unterschiedliche Lebensphasen. Der Garten und die überdachte Terrasse schaffen zusätzlichen Raum für gemeinsame Zeit und entspannte Stunden im Freien.✨

📞 Ruf uns an oder schreib uns für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin!

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25/09/2026

🏡 Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Kehl!

Viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und gleich drei Balkone: Diese ca. 104 m² große Wohnung verbindet komfortables Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

Das erwartet Sie⤵️

✅ ca. 104,28 m² Wohnfläche
✅ 4 Zimmer mit flexibler Raumaufteilung
✅ großzügiger Wohn- & Essbereich
✅ moderne Einbauküche
✅ 3 Balkone für entspannte Stunden im Freien
✅ helles Tageslichtbad
✅ separates Gäste-WC
✅ eigener Tiefgaragenstellplatz
✅ Keller & praktischer Abstellraum
✅ Energieeffizienzklasse A
✅ zuletzt 2024 modernisiert

Ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten — hier treffen großzügige Räume auf hohen Wohnkomfort!✨

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25/09/2026

Unser Team beichtet. Unser Chef errät😂

Jugendsünden, peinliche Geschichten und Dinge, die man heute vielleicht lieber verschweigen würden..👀 Unser Team hat gebeichtet und unser Chef musste erraten, wer von uns das wohl am ehesten getan hat.
Seine bisherige Bilanz? 0 von 2 richtig. 😂

Aber keine Sorge: Part 2 haben wir schon auf Lager!

Natürlich gehört bei uns produktive Arbeit zum Alltag ABER ein bisschen Spaß darf zwischendurch definitiv nicht fehlen. Und mal ehrlich.. Wie lernt man seine Kollegen besser kennen als durch die ein oder andere Beichte aus der Jugend?

➡️ Folgt damit ihr Part 2 nicht verpasst! Mal sehen, ob unser Chef seine Trefferquote noch retten kann.

Und wenn es nicht um Jugendsünden, sondern um Immobilien geht, wissen wir zum Glück ziemlich genau, was wir tun😉 Wir sind nicht nur ein Team, das miteinander lachen kann, sondern auch euer Ansprechpartner in der Ortenau, wenn ihr eine Immobilie verkaufen, kaufen oder vermieten möchtet.

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📌 Folgt für Immobilienwissen, Einblicke hinter die Kulissen und alles rund um Kauf, Verkauf & Vermietung.

24/09/2026

Manche Dinge spricht man nicht aus. Zumindest noch nicht..

Die letzten Monate haben wir im Hintergrund an etwas gearbeitet, das uns besonders am Herzen liegt.

An etwas, das für viele Menschen einen echten Mehrwert schaffen wird! Etwas, das wir uns selbst auf unserem Weg gewünscht hätten — aber so nicht bekommen haben!

Genau deshalb haben wir beschlossen, es selbst zu schaffen.

Was genau dahintersteckt? Das verraten wir heute noch nicht.👀

Nur so viel: Es geht um Wissen, Erfahrungen und Dinge, die wir gerne früher gewusst hätten und die wir jetzt mit euch teilen möchten!

➡️ Nur noch wenige Tage, dann erfahrt ihr, woran wir die ganze Zeit gearbeitet haben. Wir können es kaum erwarten, es endlich mit euch zu teilen.

📌 Folgt IMMOKANZLEI GmbH | Immobilien | Homestaging | Finanzierung und bleibt gespannt.. bald gibt es mehr!

24/09/2026

1 Million Euro in nur 60 Sekunden!🏡

So sieht Wohnen mit Privatsphäre und Komfort aus Dieses wunderschöne Haus in Neuried bietet einen großzügigen Pool, sieben Zimmer und jede Menge Raum für die ganze Familie!

Ein echtes Traumobjekt für alle, die großzügiges Wohnen, hohen Komfort und viel Privatsphäre miteinander verbinden möchten.

➡️ Alle Details zur Immobilie findet ihr auf unserer Website. Ihr habt Fragen oder möchtet einen Besichtigungstermin vereinbaren? Ruft uns einfach an oder schreibt uns direkt.

Und auch wenn ihr selbst eine Immobilie kaufen, verkaufen oder vermieten möchtet: Wir sind gerne für euch da.

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22/09/2026

Hohe Rendite = guter Cashflow? 📈
Nicht unbedingt.

Wer eine Immobilie als Kapitalanlage betrachtet, sollte den Unterschied zwischen Rendite und Cashflow kennen.
Die Rendite zeigt dir, wie rentabel dein Investment rechnerisch ist.

Der Cashflow zeigt dir, was nach Einnahmen, laufenden Kosten und Finanzierung tatsächlich übrig bleibt.

🏠 Eine Immobilie kann also auf dem Papier attraktiv wirken und dich trotzdem jeden Monat Geld kosten.
Deshalb lohnt sich der Blick auf das Gesamtbild:

💰 Mieteinnahmen
🏦 Zins & Tilgung
🧾 Laufende Eigentümerkosten
🔧 Rücklagen & mögliche Instandhaltung
📈 Rendite
💶 Monatlicher Cashflow

➡️ Unser Grundsatz: Nicht nur auf die Rendite schauen. Erst rechnen. Dann investieren!

Du möchtest wissen, ob sich eine Immobilie als Kapitalanlage wirklich rechnet oder suchst ein passendes Objekt? Wir begleiten dich gerne.

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22/09/2026

Was macht unser Team, wenn ein 80 jähriger Rentner ins Büro kommt und seine Immobilie verkaufen möchte?👀

Die Frage, die Sie tatsächlich bekommen haben, war zwar eine ganz andere … aber ihre Reaktion wollten wir euch trotzdem nicht vorenthalten😂

Natürlich ist das Video mit einem Augenzwinkern zu verstehen. Denn wenn es um eure Immobilie geht, nehmen wir unsere Aufgabe sehr ernst.
Ganz egal, ob Rentner, junges Paar, Familie, Kapitalanleger oder eine Immobilie im Rahmen einer Erbschaft oder Trennung — bei uns steht immer der Mensch hinter der Immobilie im Mittelpunkt!🫱🏽‍🫲🏼

Wir hören zu, nehmen uns Zeit und begleiten euch persönlich, ehrlich und professionell durch den gesamten Prozess.. vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Abschluss!

Denn ein Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Und genau darauf sollt ihr euch bei der Immobilienkanzlei24 verlassen können.

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21/09/2026

Was gehört dir beim Kauf einer Eigentumswohnung eigentlich wirklich?🏠

Wohnung gekauft = alles darin gehört automatisch dir?
Nicht unbedingt.

Die Teilungserklärung regelt, welche Bereiche zum Sondereigentum gehören, was Gemeinschaftseigentum ist und wo möglicherweise Sondernutzungsrechte bestehen.

Das ist nicht nur eine rechtliche Formalität — sondern kann auch finanziell relevant werden. Denn bei Gemeinschaftseigentum können Sanierungen und andere Maßnahmen Kosten verursachen, die dich als Eigentümer betreffen.

🔑 Darauf solltest du vor dem Kauf achten:

• Was gehört tatsächlich zum Sondereigentum?
• Welche Gebäudeteile sind Gemeinschaftseigentum?
•Gibt es Sondernutzungsrechte für Garten oder Stellplatz?
• Welche Regelungen können später Kosten oder Einschränkungen mit sich bringen?

➡️ Unser Grundsatz: Erst verstehen. Dann entscheiden.
Du möchtest eine Eigentumswohnung kaufen und bist dir bei den Unterlagen unsicher? Wir begleiten dich gerne!

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21/09/2026

Vorstellung: Immobilie inserieren. Käufer finden. Notar. Schlüssel übergeben. Fertig!

Realität:
Zusage.
Absage.
Neue Zusage.
Finanzierung steht.
Finanzierung steht doch nicht.
Neue Besichtigung.
Neuer Käufer.
Notartermin vereinbart.
Notartermin verschoben.
Noch eine Rückfrage.
Und irgendwann: verkauft.😂

➡️ Genau das gehört zu einem Immobilienverkauf eben auch dazu.

Als Privatverkäufer bedeutet das: Besichtigungen koordinieren, Interessenten prüfen, Unterlagen bereitstellen, Rückfragen beantworten, Finanzierungen abwarten und den gesamten Prozess bis zum Notar begleiten.

Keine Lust auf dieses Hin und Her? Dann kommen wir ins Spiel!Wir kümmern uns um deinen Immobilienverkauf — von der professionellen Aufnahme und Vermarktung über Besichtigungen und Interessentenmanagement bis zur Vorbereitung und Begleitung des Notartermins.

Du hast die Immobilie!
Wir kümmern uns um den Verkauf.✅

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20/09/2026

5 Zahlen, die du vor dem Immobilienkauf kennen solltest⤵️

Eine Immobilie bringt Mieteinnahmen ABER macht sie das automatisch zu einer guten Kapitalanlage? Nicht unbedingt.

Wer eine Immobilie als Investment betrachtet, sollte nicht nur auf Kaufpreis und Miete schauen, sondern das Gesamtbild kennen:

💰 Gesamtinvestition — Was kostet dich die Immobilie inklusive Kaufnebenkosten und möglicher Modernisierungen?

🔑 Jahresnettokaltmiete — Welche Einnahmen erzielst du tatsächlich?

🧾 Eigentümerkosten — Welche laufenden Kosten bleiben bei dir hängen?

🏦 Finanzierung — Wie wirken sich Zins, Tilgung und Kreditrate auf deine Liquidität aus?

📈 Cashflow — Was bleibt nach Einnahmen und laufenden Ausgaben tatsächlich übrig?

Denn eine vermeintlich attraktive Rendite auf dem Papier kann ganz anders aussehen, sobald alle Kosten und Risiken berücksichtigt werden.

➡️ Unser Grundsatz: Erst rechnen. Dann investieren.
Du möchtest wissen, worauf es bei einer Immobilie als Kapitalanlage ankommt oder suchst ein passendes Objekt? Wir begleiten dich gerne.

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Adresse

Alte LandStr. 40, Hohberg
Niederschopfheim
77749

Öffnungszeiten

Montag	09:00 - 17:00
Dienstag	09:00 - 17:00
Mittwoch	09:00 - 17:00
Donnerstag	09:00 - 17:00
Freitag	09:00 - 16:00

Telefon

+4915206147524

Webseite

http://www.immokanzlei24.de/

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