23/05/2025
🏡 Ingatlant vásárolnál Németországban? Megnézted és megtetszett?
Nézd meg, mi történik ezután! 🔑
Sokan kérdezitek:
„Mi a következő lépés az ingatlan megtekintése után, ha beleszerettem egy ingatlanba, és azt mondom: Ez az, ezt akarom!?”
Ime a következö lépések és a hozzá kapcsolódó ajánlásom!
________________________________________
🔹 1. Megtekintés után, ha tetszik az ingatlan, már a helyszínen jelezheted az érdeklődésed a makler (közvetítő) felé. Érdemes rákérdezni:
* Mekkora az érdeklődés az ingatlan iránt?
* Alkuképes-e az ár?
* Miért szeretnék az ingatlant eladni?
* Hány tulajdonosa van az ingatlannak?
* Mennyire türelmes az eladó, lehetséges e egy hosszabb finanszirozási idö, ha állami támogatást is igényelnél? stb..
Ha komoly a vételi szándékod, add át a névjegyem, és jelezd, hogy a finanszírozási ügyintézöd (vagyontanácsadó) hamarosan jelentkezik.
📄 Gyakran kapsz egy nyomtatott ismertetőt (exposé) is az ingatlan megtekintése után – ezt valószínűleg már online is láttad.
Előfordulhat, hogy "jelenléti ívet" vagy nyilatkozatot kell aláírni, amelyben tudomásul veszed a maklerprovízió (közvetítői díj) fizetését.
➡️ Bajorországban ez általában a vételár 3,57%-a, de lehetnek eltérések.
________________________________________
🔹 2. Itt jövök én a képbe vagyontanácsadóként
Ezen a ponton válik kulcsfontosságúvá a vagyontanácsadó szerepe.
‼️ Az idő kritikus tényező!
Ha csak akkor keresel meg, amikor már megvan az álomház, de nem készültünk fel előre, értékes napokat veszíthetünk.
Hiányozhatnak dokumentumok, amelyek beszerzése akár 1-2 hét is lehet – ezalatt más már lecsaphat a lehetőségre.
NE feledd! Nem te vagy az egyetlen érdeklödö!
👉 Ajánlásom: ne utólag keress, hanem készüljünk együtt előre életed egyik legnagyobb pénzügyi döntésére!
________________________________________
🔹 3. Tudatos felkészüléssel – gördülékeny folyamat
Ha már dolgoztunk együtt, akkor szinte csak az aktuális fizetési papírokkal kell frissíteni az aktátokat.
Ha még nem, akkor az ingatlan dokumentációja mellett, a te adataidat is össze kell gyűjtenünk.
📞 A megtekintés után 24 órán belül felvesszem a kapcsolatot a maklerrel, és bekérjem a szükséges dokumentációt.
💼 A Pro-Hyp rendszerrel dolgozunk, így több mint 450 bank ajánlata közül választhatunk – de nem minden bank finanszíroz minden esetet.
A bankok figyelembe veszik például:
• Alkalmazotti vagy vállalkozói státuszod van?
• Mekkor jövedelmed?
• Van e fennállo hiteltartozás?
• Rendelkezel e sajáttökével?
• Hány év van még nyugdíjig? Milyen havi nyugdíjösszeg várható?
• Hol helyzkedik el az ingatlan? Ház vagy lakás?
• Milyen az energetikai besorolása? Milyen felújítási munkák lesznek elvégezve?
• Stb..
Minden eset egyedi – ezért fontos a személyre szabott tanácsadás.
Tervezzük meg a finanszírozást!
Keresd a számodra megfelelö ingatlant!
👉 Megnézted! Megtetszett! Hívj fel!
________________________________________
További lépések részletesen a következő posztban:
✔ Ármegegyezés; ✔ Hitelügyintézés, szerződéskötés; ✔ adás-vételi szerzödés aláírása a közjegyző (Notar) elött, tulajdonjog bejegyzése; ✔ Vételár kifizetése; ✔ Kulcsátadás 🥳
________________________________________
💬 Kérdésed van? Szeretnél felkészülten belevágni az ingatlanvásárlásba?
Írj bátran – segítek, hogy az első otthonodhoz vezető út ne stresszes, hanem biztonságos és átlátható legyen!
