14/07/2026
📢 𝗠𝗮𝗿𝗸𝘁𝗯𝗲𝗿𝗶𝗰𝗵𝘁 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗻 𝗡ü𝗿𝗻𝗯𝗲𝗿𝗴 2026 𝘃𝗲𝗿ö𝗳𝗳𝗲𝗻𝘁𝗹𝗶𝗰𝗵𝘁! 𝗡ü𝗿𝗻𝗯𝗲𝗿𝗴𝗲𝗿 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗻𝗺𝗮𝗿𝗸𝘁: 𝗔𝘁𝘁𝗿𝗮𝗸𝘁𝗶𝘃𝗲𝗿 𝗦𝘁𝗮𝗻𝗱𝗼𝗿𝘁 𝗶𝗻 𝗱𝘆𝗻𝗮𝗺𝗶𝘀𝗰𝗵𝗲𝗻 𝗩𝗲𝗿ä𝗻𝗱𝗲𝗿𝘂𝗻𝗴𝘀𝗽𝗿𝗼𝘇𝗲𝘀𝘀𝗲𝗻. 🔁
Heute wurde im Rahmen einer digitalen Pressekonferenz der Marktbericht Immobilien 2026 der Stadt Nürnberg Wirtschaftsförderung Nürnberg präsentiert.
🎤 Dr. Andrea Heilmaier, Wirtschafts- und Wissenschaftsreferentin der Stadt Nürnberg, übernahm die wirtschaftspolitische Einordnung.
Wolfgang Peter Küspert, Geschäftsführer von KÜSPERT&KÜSPERT, erläuterte die aktuellen Marktentwicklungen.
📊 Der Bericht bietet eine verlässliche Grundlage zur Bewertung der aktuellen Marktlage in den wichtigsten Assetklassen:
🏢 𝗕ü𝗿𝗼 – 𝗛𝗶𝘀𝘁𝗼𝗿𝗶𝘀𝗰𝗵𝗲 𝗥𝗲𝗸𝗼𝗿𝗱𝗲 𝘂𝗻𝗱 𝗮𝗺𝗯𝗶𝘃𝗮𝗹𝗲𝗻𝘁𝗲 𝗦𝗶𝗴𝗻𝗮𝗹𝗲:
Die Nachfrage bleibt zögerlich aufgrund konjunktureller Unsicherheiten.
Ein Großabschluss prägt das Jahresergebnis. Langfristiger Bedarf ist kaum zu ermitteln. Unternehmen verbleiben häufiger in bestehenden Mietverträgen, während Homeoffice den Flächenbedarf bei Standortwechseln beeinflusst.
Nürnberg erreicht erstmals den „Club der 20er“ bei den Spitzenmieten. Gleichzeitig stellen hoher Leerstand, wenige Neubauprojekte und die Umnutzung älterer Bürobestände zentrale Herausforderungen dar.
🏭 𝗜𝗻𝗱𝘂𝘀𝘁𝗿𝗶𝗲 𝘂𝗻𝗱 𝗟𝗼𝗴𝗶𝘀𝘁𝗶𝗸 – 𝗛ö𝗵𝗲𝗿𝗲 𝗠𝗶𝗲𝘁𝗲𝗻, 𝗻𝗲𝘂𝗲 𝗣𝗿𝗼𝗷𝗲𝗸𝘁𝗲!
Der Vermietungsmarkt bleibt von einem geringen Flächenumsatz geprägt.
Ein hoher Anteil an Eigennutzern bestimmt weiterhin das Marktgeschehen.
Leicht steigende Mieten, neue Projektentwicklungen und attraktive Grundstücksangebote schaffen jedoch positive Perspektiven für den Standort.
🛍️ 𝗘𝗶𝗻𝘇𝗲𝗹𝗵𝗮𝗻𝗱𝗲𝗹 – 𝗪𝗲𝗶𝘁𝗲𝗿 𝗿𝗲𝗴𝗲 𝗩𝗲𝗿𝗺𝗶𝗲𝘁𝘂𝗻𝗴𝗲𝗻 𝗯𝗲𝗶 𝗹𝗲𝗶𝗰𝗵𝘁 𝗻𝗮𝗰𝗵𝗴𝗲𝗯𝗲𝗻𝗱𝗲𝗻 𝗠𝗶𝗲𝘁𝗲𝗻.
Die Nachfrage bleibt differenziert: Für großflächige Konzepte fehlt das Angebot, Bestandsmieter nutzen Möglichkeiten zur Nachverhandlung oder zur Optimierung ihres Flächenbedarfs. Regionale und inhabergeführte Unternehmenskonzepte gewinnen an Bedeutung.
Die Anmietung erfolgt zu kürzeren Vertragslaufzeiten. Während sich die Mieten in 1a-Lagen konsolidieren, bleiben 1b- und 1c-Lagen weiterhin unter Druck.
🏠 𝗪𝗼𝗵𝗻𝗲𝗻 – 𝗪𝗲𝗶𝘁𝗲𝗿 𝘀𝘁𝗲𝗶𝗴𝗲𝗻𝗱𝗲 𝗠𝗶𝗲𝘁𝗲𝗻 𝗯𝗲𝗶 𝗴𝗲𝗿𝗶𝗻𝗴𝗲𝗿 𝗡𝗲𝘂𝗯𝗮𝘂𝘁ä𝘁𝗶𝗴𝗸𝗲𝗶𝘁.
Die Nachfrage nach Mietwohnungen bleibt hoch, während die Umsätze bei Kaufimmobilien (neu und gebraucht) weiterhin gering sind.
Die Mieten im Bestand und Neubau steigen weiter – die Marke von 20 €/m² rückt näher. Kaufpreise im Bestand bleiben stabil bis leicht steigend, jedoch sind Neubauten für Eigennutzer aufgrund der Leistbarkeit zunehmend herausfordernd.
Die Neubautätigkeit bleibt stetig, aber gering. Das Verharren im Bestand führt zu niedrigen Marktumsätzen.
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