Kaps Immobilien

26/09/2025

Vermittelt!
Dieses charmante Einfamilienhaus hat dank unserer Unterstützung seine neuen Besitzer gefunden – und wir freuen uns sehr, die Käufer und Verkäufer auf diesem Weg erfolgreich begleitet zu haben.

Suchst auch du nach einem zuverlässigen Partner für den Verkauf deiner Immobilie?
Dann melde dich gerne bei uns – wir stehen dir mit Erfahrung, Leidenschaft und einem starken Netzwerk zur Seite.

📩 Jetzt Kontakt aufnehmen und den nächsten Schritt gehen!

[email protected]

15/09/2025

Langfristig vermietetes Ärzte- und Geschäftshaus mit Top-Mietern an der B65 in Obernkirchen zu verkaufen!

Kaufpreis: 1.150.000,00 €
Baujahr: 1985
Nutzfläche: 855,03 m²
Anzahl Gewerbeeinheiten: 3
Jahresnettokaltmiete Ist: 79.335,96 €
Jahresnettokaltmiete Soll: 85.683,72 €
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes, attraktives Ärzte- und Geschäftshaus an der B65 in Obernkirchen-Vehlen, welches langfristig an bonitätsstarke Kettenmieter vermietet ist. Die Immobilie bietet rund 855,03 m² vermietbare Fläche und wird aktuell als Augenarztpraxis, Optik- und Hörakustikgeschäft und Lager genutzt.
Die Hauptmieter des Objektes sind eine Augenarztpraxis, welche zu einer der größten Augenarztpraxisketten Deutschlands gehört (Über 450 Standorte in Europa sowie rund 700 Millionen € Jahresumsatz) sowie ein Optik- und Hörakustikgeschäft, welches einer Optikerkette gehört, die 37 Filialen in Niedersachsen und Nordrhein-Westfalen betreibt.

Besonders hervorzuheben sind die sehr langen Restlaufzeiten der beiden Hauptmieter - bis 2033 und 2034, jeweils mit Verlängerungsklausel bzw. Verlängerungsoptionen.

Ergänzt wird das Objekt durch eine Lagerfläche im Dachgeschoss, zwei Garagen sowie 29 Kundenparkplätze direkt vor dem Gebäude.

Die Augenarztpraxis sowie das Optik-/Hörakustikgeschäft befinden sich bereits seit 2008 in dem Objekt und sind in der Region sehr gut angenommen worden.

Dieses erstklassige Renditeobjekt besticht insbesondere durch die besonders langen Restlaufzeiten der Mietverträge, den Inflationsschutz aufgrund der bestehenden Wertsicherungsklauseln (Kopplung der Miete an den Verbraucherpreisindex) - welche zukünftige Mieterhöhungen ermöglichen - sowie den hervorragenden Zustand des Objektes. Dieses verwaltungsarme Objekt eignet sich insbesondere für Investoren, die höchste Stabilität, inflationsgeschützte Einnahmen und eine hervorragende Rendite suchen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Heizart: Gasheizung
Baujahr Gebäude: 1985
Baujahr Anlagentechnik: 2021
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Endenergieverbrauch Wärme: 71,0
Endenergieverbrauch Strom: 20,7
Primärenergieverbrauch des Gebäudes: 115,4

Interesse geweckt?

05/09/2025

Langfristig vermietetes Ärzte- und Geschäftshaus mit Top-Mietern an der B65 in Obernkirchen zu verkaufen!

Kaufpreis: 1.150.000,00 €
Baujahr: 1985
Nutzfläche: 855,03 m²
Anzahl Gewerbeeinheiten: 3
Jahresnettokaltmiete Ist: 79.335,96 €
Jahresnettokaltmiete Soll: 85.683,72 €
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes, attraktives Ärzte- und Geschäftshaus an der B65 in Obernkirchen-Vehlen, welches langfristig an bonitätsstarke Kettenmieter vermietet ist. Die Immobilie bietet rund 855,03 m² vermietbare Fläche und wird aktuell als Augenarztpraxis, Optik- und Hörakustikgeschäft und Lager genutzt.
Die Hauptmieter des Objektes sind eine Augenarztpraxis, welche zu einer der größten Augenarztpraxisketten Deutschlands gehört (Über 450 Standorte in Europa sowie rund 700 Millionen € Jahresumsatz) sowie ein Optik- und Hörakustikgeschäft, welches einer Optikerkette gehört, die 37 Filialen in Niedersachsen und Nordrhein-Westfalen betreibt.

Besonders hervorzuheben sind die sehr langen Restlaufzeiten der beiden Hauptmieter - bis 2033 und 2034, jeweils mit Verlängerungsklausel bzw. Verlängerungsoptionen.

Ergänzt wird das Objekt durch eine Lagerfläche im Dachgeschoss, zwei Garagen sowie 29 Kundenparkplätze direkt vor dem Gebäude.

Die Augenarztpraxis sowie das Optik-/Hörakustikgeschäft befinden sich bereits seit 2008 in dem Objekt und sind in der Region sehr gut angenommen worden.

Dieses erstklassige Renditeobjekt besticht insbesondere durch die besonders langen Restlaufzeiten der Mietverträge, den Inflationsschutz aufgrund der bestehenden Wertsicherungsklauseln (Kopplung der Miete an den Verbraucherpreisindex) - welche zukünftige Mieterhöhungen ermöglichen - sowie den hervorragenden Zustand des Objektes. Dieses verwaltungsarme Objekt eignet sich insbesondere für Investoren, die höchste Stabilität, inflationsgeschützte Einnahmen und eine hervorragende Rendite suchen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Heizart: Gasheizung
Baujahr Gebäude: 1985
Baujahr Anlagentechnik: 2021
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Endenergieverbrauch Wärme: 71,0
Endenergieverbrauch Strom: 20,7
Primärenergieverbrauch des Gebäudes: 115,4

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns gerne an!
Ihr Ansprechpartner:

Alexander Sawatzki
0176-96694281
[email protected]

19/08/2025

Das Ladenlokal in A-Lage von Bad Oeynhausen bietet auf einer Fläche von etwa 120 Quadratmetern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und ist aufgrund seiner Lage mitten in der Bad Oeynhauser Innenstadt ein idealer Standort für Einzelhandelsgeschäfte, kleine Dienstleistungsunternehmen oder Gewerbetreibende, die auf der Suche nach einem geeigneten Ladenlokal oder Büro in zentraler Lage sind. Eine breite Schaufensterfront sorgt für eine helle und einladende Atmosphäre sowie eine optimale Präsentationsfläche für Waren oder Dienstleistungen.
Ein Stellplatz hinter dem Haus kann bei Bedarf für 40 € mtl. zusätzlich angemietet werden und rundet dieses Angebot ab.

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor.
Mieterprovision: 4 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.

17/08/2025

01/02/2025

Ladenfläche in 1A-Lage der Mindener Fußgängerzone zu vermieten

+ca. 100 m² Verkaufsfläche, ca. 60 m² Nebenflächen
+2.800 € Kaltmiete
+Verfügbar ab September 2025
+Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

26/01/2025

Vermietet - Minden - Ladenlokal in 1A-Lage - ca. 430 qm Nutzfläche
Wir wünschen den neuen Mietern viel Erfolg!

17/10/2024

Zentrale Laden-/Bürofläche in Stadthagen-Mitte

+500 € Kaltmiete
+ca. 80 qm Nutzfläche

Das Ladenlokal in A-Lage von Stadthagen bietet auf einer Fläche von etwa 80 Quadratmetern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und ist aufgrund seiner Lage mitten in der Stadthäger Innenstadt ein idealer Standort für Einzelhandelsgeschäfte, kleine Dienstleistungsunternehmen oder Gewerbetreibende, die auf der Suche nach einem geeigneten Büro in zentraler Lage sind. Zwei Schaufensterfronten sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre sowie eine optimale Präsentationsfläche für Waren oder Dienstleistungen.
Zentraler geht es nicht: Das Objekt befindet sich mitten in der charmanten Innenstadt von Stadthagen, einem Ort mit historischem Flair und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Diese Lage bietet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und ist leicht erreichbar, was für eine hohe Kundenfrequenz sorgt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit nahegelegenen Bushaltestellen und dem nahegelegenen Bahnhof Stadthagen. Öffentliche Parkplätze in der Umgebung sorgen für eine komfortable An- und Abreise für Kunden und Mitarbeiter. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsunternehmen, die für eine lebendige und attraktive Einkaufsatmosphäre sorgen. Darüber hinaus sind wichtige Einrichtungen wie Schulen, Ärzte und Apotheken in der Nähe, was die Lage sowohl für Kunden als auch für Geschäftsinhaber äußerst attraktiv macht. Auch der Marktplatz ist nur einen Steinwurf entfernt, was diese Fläche zu einer DER Topadressen in Stadthagen macht.
Ein Maklervertrag mit Kaps Immobilien kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande. Sollte die von uns nachgewiesene Mietgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Fläche bereits bekannt sein, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Mieter zu zahlende Maklercourtage ist verdient und fällig mit Mietvertragsabschluss. Sie beträgt vier Monatsnettokaltmieten zzgl. MwSt.

Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Flächenmaße etc. stammen vom Vermieter der Immobilie. Wir übernehmen keinerlei Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben. Es obliegt unseren Kunden, die von uns bereitgestellten Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

16/09/2024

Neubau-Highlight in Obernkirchen: Energieeffizientes 2-Familienhaus mit Garten, Garage & Wärmepumpe!

+2-Familienhaus mit 2 abgeschlossenen Wohnungen
+ca. 146,82 m² Wohnfläche
+Energieeffizienzklasse A+
+Luft-Wärmepumpe
+Fußbodenheizung
+EG-Wohnung mit 2 Zimmern, ca. 75,01 m², mit großer Terrasse
+OG-Wohnung mit 2 Zimmern, ca. 71,81 m², mit Gartenanteil
+Elektrische Rolläden
+Handtuchheizkörper

Kaufpreis 495.000 €

Dieses im Jahr 2024 neu erbaute 2-Familienhaus überzeugt nicht nur durch seine herausragende Lage im Herzen von Obernkirchen, sondern auch durch eine zukunftsorientierte Bauweise, die höchsten energetischen Ansprüchen gerecht wird. Mit einer hochmodernen Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Räumen, erleben Sie hier Komfort und Effizienz in Perfektion – ein unschätzbarer Vorteil in Zeiten steigender Energiekosten.

Das Haus bietet zwei großzügig geschnittene, voneinander getrennte Wohneinheiten:

Erdgeschosswohnung mit ca. 75,01 m², bestehend aus 2 Zimmern, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum (HWR) und einer traumhaften großen Terrasse.
Obergeschosswohnung mit ca. 71,81 m², ebenfalls 2 Zimmer, Küche, Bad, HWR und einem Garderobenraum. Ein besonderes Highlight ist der eigene Gartenanteil – eine Oase zum Entspannen im Freien.
Beide Wohnungen sind im Oktober komplett fertiggestellt, inklusive hochwertiger Malerarbeiten, edlen Vinylböden und stilvollen Fliesenbelägen. Für zusätzlichen Komfort sorgen die elektrischen Rollläden an allen Fenstern, die Ihnen mit nur einem Knopfdruck Sicherheit und Privatsphäre bieten.
Beide Bäder sind mit Doppelwaschbecken, modern designten Unterschränken, geräumigen Duschen, Handtuchheizkörpern und selbstverständlich einem WC ausgestattet. Perfekt, um nach einem langen Tag zu entspannen.

Die Wohnungen können auf Wunsch auch einzeln erworben werden.

Es befinden sich zwei Garagen- sowie zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück.

Die Außenbereiche, inklusive der Pflasterflächen und Rasenflächen, wurden bereits vollständig fertiggestellt – ein grüner Rückzugsort mitten in der Stadt! Der Garten ist aufteilbar und bietet so beiden Wohnungen eine eigene grüne Wohlfühloase.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist das edle Treppenhaus, das mit schwarzem Granit und einem hochwertigen Edelstahl-Treppengeländer ausgestattet wurde – ein beeindruckender Blickfang, der den eleganten Charakter des Hauses unterstreicht.

Energieausweis liegt vor
Heizungsart: Luft-Wärmepumpe
Wesentliche Energieträger: Strom-Mix
Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 18 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse: A+
Baujahr laut Energieausweis: 2024

Ein Maklervertrag mit Kaps Immobilien kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande. Sollte die von uns nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage ist verdient und fällig mit Kaufvertragsbeurkundung und beträgt 4,99% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Flächenmaße, Pläne etc. stammen vom Verkäufer der Immobilie. Wir übernehmen keinerlei Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben. Es obliegt unseren Kunden, die von uns bereitgestellten Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.

10/09/2024

Ihr Bungalowtraum: Oase im Grünen in Minden-Dützen!
Kaufpreis 250.000 €
Wohnfläche ca. 136 qm
Grundstücksfläche ca. 1.273 qm

Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1965 in gut situierter Lage von Minden-Dützen bietet nicht nur eine großzügige Raumaufteilung und eine durchdachte Wohnfläche auf einer Ebene, sondern vermittelt auch ein tiefes Gefühl von Geborgenheit und Heimkommen. Schon beim Betreten des Hauses wird klar: Hier ist man sich nicht bloß in einem Haus, sondern wirklich zu Hause. Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich Ihnen ein atemberaubender Blick auf die Terrasse und den weitläufigen Garten. Der großzügige Wohnbereich begeistert durch seine großen Fensterfronten, die einen ungestörten Blick auf den liebevoll angelegten Teich ermöglichen. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine warme und einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Auch aus nahezu allen anderen Räumen können Sie die grüne Pracht des Gartens genießen, was dem Haus eine besondere Verbindung zur Natur verleiht. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten, der sich perfekt für eine Familie eignet. Mit seiner großzügigen Fläche bietet er reichlich Platz zum Spielen, Gärtnern, Entspannen oder für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie. Hier können Kinder unbeschwert toben, während die Eltern die Sonne genießen. Die idyllische Gartenanlage mit alten Bäumen und Sträuchern ist ein wahrer Rückzugsort, der zum Träumen und Verweilen einlädt. Das Objekt verfügt sowohl über eine Garage als auch zwei Außenstellplätze vor dem Haus. Ein liebevoll angelegter Teich sowie ein Swimming-Pool runden diese Immobilie ab und lassen keine Wünsche offen. Trotz des Renovierungsbedarfs überzeugt der Bungalow mit einer soliden Bausubstanz und viel Potenzial, individuelle Wohnträume wahr werden zu lassen. Dieses Haus ist eine einmalige Gelegenheit für alle, die sich ein Zuhause mit viel Platz und Charme wünschen. Hier wird Ankommen und Wohlfühlen ganz neu definiert – ein Zuhause, das Herz und Seele berührt.

+Gehobene Wohnlage in Minden-Dützen
+Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze
+Großer Garten
+Swimming-Pool
+Teich
+Lichtdurchflutete Wohnräume
+Renovierungsbedarf

Energieausweis liegt vor
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas L
Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 293,1 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse: H
Baujahr laut Energieausweis: 1965

Ein Maklervertrag mit Kaps Immobilien kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande. Sollte die von uns nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage ist verdient und fällig mit Kaufvertragsbeurkundung und beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Flächenmaße, Pläne etc. stammen vom Verkäufer der Immobilie. Wir übernehmen keinerlei Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben. Es obliegt unseren Kunden, die von uns bereitgestellten Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.

03/09/2024

Ladenlokal in der Mindener Fußgängerzone zu vermieten!

Einzelhandel oder Gastronomie/Café möglich
Nutzfläche ca. 420 qm
Kaltmiete 5.000 €

Inmitten der Mindener Fußgängerzone befindet sich dieses großzügige Ladenlokal. Die Fläche befindet sich in einem sehr guten, modernisierten Zustand und besticht insbesondere durch seine ausgezeichnete 1A-Lage - direkt gegenüber von H&M -, die sehr großzügige Deckenhöhe sowie zwei breite Schaufensterfronten. Im hinteren Bereich der Fläche befindet sich ein Abstellraum sowie WCs. In der Fläche sind sowohl Einzelhandelsgeschäfte als auch eine Gastronomie mit Außenbestuhlung realisierbar. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und starten Sie hier erfolgreich durch!

Das Ladenlokal befindet sich in absoluter 1A-Lage der Mindener Fußgängerzone, direkt gegenüber von H&M. Laufkundschaft ist Ihnen durch diese ideale Lage sicher.

Ein Maklervertrag mit Kaps Immobilien kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande. Sollte die von uns nachgewiesene Mietgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Fläche bereits bekannt sein, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Mieter zu zahlende Maklercourtage ist verdient und fällig mit Mietvertragsabschluss. Sie beträgt bei einer Vertragslaufzeit bis zu 60 Monaten drei Monatsmieten und bei einer Laufzeit von 61 Monaten und mehr vier Monatsmieten. Die Monatsmiete versteht sich als die im Mietvertrag vereinbarte Nettokaltmiete, wobei mietfreie Zeiten unberücksichtigt bleiben. Ist eine Staffelmiete vereinbart, gilt die Durchschnittsmiete bezogen auf die Vertragslaufzeit als Bemessungsgrundlage. Alle Angaben zur Maklercourtage verstehen sich jeweils zuzüglich 19% Mehrwertsteuer.

Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Flächenmaße etc. stammen vom Vermieter der Immobilie. Wir übernehmen keinerlei Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben. Es obliegt unseren Kunden, die von uns bereitgestellten Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.