25/08/2026
Die meisten warten jahrelang auf die „perfekte Gelegenheit“ – ich habe angefangen, mit den richtigen Strategien zu suchen.
So konnte ich meine erste Immobilie kaufen:
1️⃣ Eigenkapital gezielt aufbauen
Ich habe 10 % Eigenkapital angespart. Viele Banken erwarten, dass zumindest die Kaufnebenkosten aus eigenen Mitteln bezahlt werden können. Deshalb war der erste Schritt: Kapital schaffen und vorbereitet sein.
2️⃣ Nicht nur auf den Kaufpreis schauen – sondern auf die echte Rendite
Ich habe nach Immobilien mit ca. 6 % Bruttorendite gesucht. Aber nicht bezogen auf den reinen Kaufpreis, sondern auf die Gesamtkosten:
➡️ Kaufpreis
➡️ Kaufnebenkosten
➡️ mögliche Renovierungs- und Sanierungskosten
Denn nur wer richtig rechnet, trifft bessere Entscheidungen.
3️⃣ Immobilien-Suchprofile aktiv nutzen
Ich habe Suchprofile auf ImmobilienScout, Kleinanzeigen und Immowelt eingerichtet. Dadurch kamen passende Angebote direkt aufs Handy – und ich konnte schneller reagieren als viele andere.
Aber der größte Gamechanger war nicht die Immobilie selbst…
Es waren die Menschen, mit denen ich gesprochen habe.
Ein guter Finanzierungsberater kann den Unterschied machen:
Er versteht den Markt, weiß, wie Banken denken, und hilft dabei, bessere Entscheidungen gegenüber Verkäufern zu treffen.
Vom Anfänger zum Investor wurde ich nicht durch Glück – sondern durch Vorbereitung, Wissen und die richtigen Kontakte.
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