Wie sind die Öffnungszeiten?

Montag 09:00 - 17:00 Dienstag 09:00 - 17:00 Mittwoch 09:00 - 17:00 Donnerstag 09:00 - 17:00 Freitag 09:00 - 13:00

Was ist die Webseite?

https://www.birich-immobilien.de/

Birich Immobilien & Projekte GmbH, Ochsenhausen (2026)

03/04/2026

+++Exklusives Familienhaus mit hochwertiger Ausstattung, moderner Technik und idyllischer Lage+++

Diese im Jahr 2020 errichtete Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem neuwertigen, sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit modernem Charakter sowie einer durchdachten Raumaufteilung auf drei Ebenen. Mit ca. 139 m² Wohnfläche und 5,5 Zimmern bietet sie ein komfortables Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die modernes Wohnen mit Garten und guter Raumaufteilung schätzen.

Eckdaten:
Wohnkomfort & Raumkonzept
- Gehobener, moderner Wohnstandard
- Hochwertige Ausführung mit viel Liebe zum Detail
- Offener und großzügiger Wohn- und Essbereich
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Barrierearme Gestaltung
- Durchdachte Planung mit praktischen Nutzflächen

Küche
- Hochwertige Einbauküche
- Bora-Kochfeld
- AEG-Backofen
- Neff-Spülmaschine
- Weitere Küchengeräte von Miele
- In den Küchenblock integrierter Kühlschrank

Bad & Sanitär
- Tageslichtbad mit Fenster
- Badewanne
- Bodengleiche Dusche
- Doppelwaschbecken
- Enthärtungsanlage

Böden & Innenausstattung
- Hochwertige Fliesenböden
- Laminat in den Schlafräumen
- Fußbodenheizung

Fenster & Beschattung
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden

Heizung, Energie & Technik
- Moderne Wärmepumpe
- Energieeffizienzklasse A+
- Endenergiebedarf 19,9 kWh/(m²a)
- Passivlüftungsanlage mit einstellbarer Steuerung
- Luftwächter zur Überwachung des sicheren Kaminbetriebs
- Kamin für eine angenehme Wohnatmosphäre

Außenbereich & Nebengebäude
- Doppelgarage
- PV-Vorbereitung
- Wallbox-Vorbereitung in der Garage
- Regenwasserzisterne mit ca. 10.000 Litern neben der Garage
- Pumpe für die Regenwasserzisterne

Medien & Anschluss
- Glasfaseranschluss im Haus
- DSL mit bis zu 250 Mbit/s

Sonstiges
- Nicht unterkellert

Kaufpreis: 530.000,00 € zzgl. 2,50 % Käuferprovision inkl. MwSt.
www.birich-immobilien.de

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02/04/2026

+++Wohnen mit Komfort und Ruhe: Großzügiges Einfamilienhaus mit PV-Anlage, Kaminraum Garten+++

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in solider Massivbauweise wurde im Jahr 1980 errichtet und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, kontinuierliche Modernisierungen sowie eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort und zeitgemäßer Technik.
Mit einer Wohnfläche von ca. 196,28 m², verteilt auf 6,5 Zimmer, bietet das Haus viel Platz für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Das Grundstück umfasst ca. 695 m².

Eckdaten:
Ausstattung
- Massivbauweise, Baujahr 1980
- Gepflegter Gesamtzustand, fortlaufend modernisiert
- Wohnfläche ca. 196,28 m²
- Nutzfläche ca. 60 m²
- Grundstück ca. 695 m²
- 6,5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- Voll unterkellert mit großzügigen Nutz- und Abstellflächen
Energie & Technik
- Öl-Zentralheizung (Öltank 2009 erneuert)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im Badezimmer des Obergeschosses
- Separater Kaminraum mit verglastem Kamin (2001)
- Photovoltaikanlage (2021) mit 9,99 kWp inklusive Stromspeicher
- Wallbox in der Garage für Elektrofahrzeuge
- Energieeffizienzklasse C
- Elektrik mit FI-Schutzschaltern
Innenausstattung
- Bodenbeläge: Fliesen in den Wohnbereichen, Teppich in den Schlafräumen
- Badezimmer im Obergeschoss mit Fenster, Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
- 1 Hauptbad und 3 Gäste-WCs
- Außenbereich
- Doppelgarage
- Terrasse ca. 21,4 m² mit elektrischen Markise
- Balkon ca. 8,85 m²
- Gartenhaus als zusätzliche Abstellfläche
- Ruhige OrtsrandlageKaufpreis:

Kaufpreis: 699.000,00 € zzgl. 2,50 % Käuferprovision inkl. MwSt.
www.birich-immobilien.de

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02/04/2026

+++Moderne 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und zwei Tiefgaragenstellplätzen+++
Diese neuwertige und äußerst gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in massiver Bauweise. Das Gebäude wurde 2020 errichtet und überzeugt durch eine hochwertige Bauausführung mit Ytong-Mauerwerk sowie einer zusätzlichen 12 cm starken Außendämmung.

Eckdaten
- Baujahr 2020
- Wohnfläche ca. 117 m²
- Ca. 10 m² zusätzliche Nutzfläche
- 4,5 Zimmer mit durchdachter
Raumaufteilung
- Drei Schlafzimmer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Balkon ca. 8,30 m²

Bauweise & Qualität
- Massive Bauweise
- Gebäude nach EnEV 2016 errichtet
- Außendämmung gemäß Baujahrstandard
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Elektrische Rollläden
- Aufzug im Haus

Ausstattung
- Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen in Bad und WC
- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- Separates WC

Heizung & Energie
- Zentrale Pelletheizung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Energieeffizienzklasse B (laut Energieausweis)
- Photovoltaikanlage mit leistungsstarkem Batteriespeicher (61,2 kWh)

Technik & Komfort
- Video-Sprechanlage
- Glasfaseranschluss
- Keller & Gemeinschaft
- Eigener abgeschlossener Kellerraum
- Fahrradraum
- Trocknungsraum

Parken
- Zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze
- Kaufpreis je Stellplatz: 25.000 €
Kaufpreis: 545.000,00 € zzgl. 2,50 % Käuferprovision inkl. MwSt.
www.birich-immobilien.de

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02/04/2026

+++KfW-55 Exklusive Doppelhaushälfte in Nersingen mit Doppelgarage– Ihr neues Zuhause +++

Diese im Jahr 2021/2022 errichtete Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und durchdachten Grundriss auf höchstem Niveau. Auf einem 246 m² großen Grundstück stehen Ihnen ca. 152 m² Wohnfläche sowie zusätzliche 47 m² Nutzfläche zur Verfügung. Mit insgesamt 5,5 Zimmern über drei Etagen eignet sich das Haus ideal für Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort und Nachhaltigkeit.

Eckdaten
- Baujahr: 2021/2022
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Wohnfläche: 152,33 m²
- Nutzfläche: 47,64 m²
- Grundstücksfläche: 246 m²
- Zimmer: 5,5
- Heizung: Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Lüftungssystem
- Energieausweis: Energieeffizienzklasse A+ (Effizienzhaus 55) mit einem Endenergiebedarf von nur 15,7 kWh/m², was einen sehr niedrigen Energieverbrauch bedeutet und entsprechend gefördert wird.
- Dachform: Walmdach
- Sonnenschutz: Elektrische Außenjalousien oder Rollläden
- Garagen: Doppelgarage mit Außenstellplatz
- Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen- und Parkettböden im gesamten Haus
- Einbauküche: Vorhanden
- Heizung: Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme
- Wärmepumpe: Luft-Wasser-Wärmepumpe für energieeffiziente und umweltfreundliche Beheizung
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung: Sorgt für ein gesundes Raumklima
- Sonnenschutz: Elektrische Außenjalousien oder Rollläden bieten optimalen Sonnenschutz

Kaufpreis: 695.000,00 € zzgl. 2,50 % Käuferprovision inkl. MwSt.
www.birich-immobilien.de

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02/04/2026

+++Massiv gebautes Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Kamin und Waldrandlage+++

Diese großzügige Immobilie aus dem Baujahr 1974 überzeugt durch ihre solide Massivbauweise, eine durchdachte Architektur sowie eine kontinuierliche Pflege über viele Jahre hinweg. Das Wohnhaus präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Eckdaten
- Baujahr: 1974
- Bauweise: Massivbau
- Wohnfläche Haupthaus: ca. 201 m²
- Wohnfläche Einliegerwohnung: ca. 74 m²
- Insgesamt 6,5 Zimmer
- Vier Schlafzimmer
- Drei Badezimmer

Ausstattung
- Gas-Zentralheizung mit klassischen Heizkörpern
- Kachelofen im Wohnbereich für zusätzliche angenehme Wärme
- Wasserenthärtungsanlage
- Hochwertige, maßgefertigte Einbauküche vom Schreiner inklusive Elektrogeräten
- Drei Terrassen, davon zwei überdacht
- Zwei Garagenstellplätze
- Vier zusätzliche Außenstellplätze

Modernisierungen / Maßnahmen
2000: Umwandlung des ursprünglichen Flachdachs in ein Walmdach
2004: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Rollläden erneuert
2009: Bäder renoviert
2013: Garten neu gestaltet
2016: Neues Terrassengeländer, Dachverlängerung im hinteren Bereich sowie Terrassenüberdachung im Obergeschoss
2021: Sanierung der Terrassenoberfläche über den Garagen (ca. 10.000 €)

Besonderheiten
- Separate Einliegerwohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche
- Ruhige Sackgassenlage
- Hanglage direkt am Waldrand
Kaufpreis: 688.000,00 € zzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.
www.birich-immobilien.de

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02/04/2026

+++Familienfreundliche 4,5-Zimmer-Wohnung mit Garage und Aufzug+++

Diese gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 88,40 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in Massivbauweise aus dem Jahr 1968.

- 4,5 Zimmer auf ca. 88,40 m² Wohnfläche
- Lage im 1. Obergeschoss mit Aufzug
- Solide Massivbauweise (Baujahr 1968)
- Fernwärmeheizung (Heizanlage vor ca. 10 Jahren erneuert)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (2007 erneuert)
- Hochwertig glatt verputzte Innenwände
- Wohnbereich und weitere Zimmer vor ca. 2 Jahren neu verputzt und gestrichen
- Bodenbeläge (Vinyl, Laminat und Fliesen)
- Modernisiertes Badezimmer (2008)
- Separates Gäste-WC
- Einbauküche (2010)
- Balkon mit elektrischem Rollladen/ Rolldach
- Aufzug (vor 2 Jahren erneuert)
- Außenfassade aktuell in Erneuerung
- Garage (im letzten Jahr erneuert)
- Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis zzgl. 20.000 €)
- 15 gemeinschaftliche Außenstellplätze
- Kellerabteil ca. 8 m²
- Gepflegter Gesamtzustand

Kaufpreis: 325.000,00 € zzgl. 2,50 % Käuferprovision inkl. MwSt.
www.birich-immobilien.de

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02/04/2026

+++Attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung – Verkäufer trägt die Nebenkosten+++

In den vergangenen Jahren wurde gezielt in die Werterhaltung und Zukunftsfähigkeit des Objekts investiert. Im Jahr 2023 wurden sämtliche Fenster durch moderne, isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz deutlich verbessert. Ebenfalls 2023 erfolgte der Einbau einer neuen Gaszentralheizung, die eine zuverlässige und wirtschaftliche Wärmeversorgung sicherstellt. Im Jahr 2024 wurde zudem die komplette elektrische Anlage erneuert und entspricht nun dem aktuellen technischen Standard in Bezug auf Sicherheit und Betriebseffizienz.

- Massivbauweise
- Umfangreiche Modernisierungen 2023–2024
- Isolierverglaste Kunststofffenster (2023)
- Neue Gaszentralheizung (2023)
- Erneuerte Elektrik im gesamten Gebäude (2024)
- Modernisierte Außenanlage (2024)
- Großzügige Kellerabteile
- Gemeinschaftlicher Garten
- Ausreichende Parkmöglichkeiten an der Straße
- Wohnung Nr. 6: 44 m², Zweizimmerwohnung, Schlafzimmer, Bad mit Fenster und Badewanne
- Übernahme der Kaufnebenkosten durch den Verkäufer (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch)

Kaufpreis: 195.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
www.birich-immobilien.de
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30/11/2025

+++ Familienfreundlich & flexibel: 91 m² Wohnkomfort mit Terrasse und TG +++

Modernes Wohnen mit Flexibilität und Komfort
- Wohnfläche: ca. 91 m²
- Zimmer: 3 (flexibel erweiterbar auf 4 Zimmer)
- Baujahr: 2019, massive Bauweise, gepflegter Zustand
- Lage: Erdgeschoss mit großzügiger Terrasse in ruhiger Ausrichtung
- Wohn-/Essbereich: Weitläufig, hell, mit offener Einbauküche und modernen Geräten
- Badezimmer: Bodengleiche Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinen-/Trockneranschluss, Lüftungssystem
- Bodenbeläge: Edles Parkett in den Wohnräumen, stilvolle Fliesen in Küche und Bad
- Ausstattung: Energieeffiziente Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Kunststofffenster
- Barrierefreiheit: Stufenloser Zugang und Aufzug im Haus
- Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 35.000 €)
- Zusatzräume: Eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Energieeffizienz: Klasse C
- Bezug: Sofort bezugsfrei, nicht vermietet

Kaufpreis: 578.000,00 € zzgl. 2,50 % Käuferprovision inkl. MwSt.
www.birich-immobilien.de
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30/11/2025

+++Ruhiges, modernes Wohnen in Neu-Ulm Pfuhl – 69,5 m² mit großer Dachterrasse & A+-Effizienz+++

Bau & Technik
- Massivbau (36,5 cm Wärmedämmziegel)
- Energieeffizienz A+
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung (Diele temperiert)
- Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- Eigener Kellerraum
- Fenster & Sonnenschutz
- 3-fach verglaste Kunststofffenster (innen weiß, außen anthrazit)
- Elektrische Alu-Jalousien im Wohn-/Essbereich, manuelle Rollläden in Schlafen, Bad, WC

Innenausstattung
- Parkett in Wohn-/Ess-/Kochbereich
- Schlafzimmer: Vinyl, Laminat oder Teppich wählbar
- Fliesen in Diele, Bad, WC
- Weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen
- Ganzglastür zwischen Diele und Wohnbereich
- Raufasertapete, weiß gestrichen
- Bad & WC, Dusche 120/100
- Markenarmaturen
- Waschtisch (60 cm), Spiegel, Handtuchhalter
- Wand-WC mit Spartaste

- Vollständige Anschlüsse für Küchengeräte
- Mehrere Steckdosen, Netzwerk- und Antennenanschluss
- Jalousiesteuerung im Wohnbereich
- Rauchmelder in allen Wohnräumen
- Waschmaschinenanschluss im UG und im Bad

Außenbereich
- Dachterrasse (17 m²) mit Keramikplatten
- Abschließbarer Fahrradschuppen
- Müllplatz, Hofpflasterung, Einfriedung
- Vorbereitung für E-Auto-Ladestation
- KFZ Stellplatz: zzgl. 9.000 €

„Die gezeigten Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen mögliche Möbel- und Gestaltungsideen dar.
Verbindlich sind ausschließlich die Angaben der Baubeschreibung des Bauträgers.
Ausstattung, Materialien und Sanitärelemente können von den Visualisierungen abweichen und sind zwischen Käufer und Bauträger final abzustimmen.“
Als Käufer haben Sie die Möglichkeit, Bodenbeläge, Fliesen und Armaturen mitzugestalten. In einem gewissen Rahmen können auch Anpassungen an der Raumplanung berücksichtigt werden, sofern dadurch keine Mehrkosten entstehen.

Kaufpreis: 398.000 € zzgl. 2,50 % Käuferprovision inkl. MwSt.
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30/11/2025

+++ 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung | ca. 55 m² | Ruhiges Wohnen in Neu-Ulm/ Pfuhl+++

- ca. 55,1 m², 2 Zimmer
- Separate Küche mit Tür
- Balkon
- Kellerraum ca. 4,8 m²
- Massivbau, 36,5 cm Wärmedämmziegel
- Energieeffizienzklasse A+
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung (Stiebel Eltron)
- 3-fach-verglaste Fenster (innen weiß / außen anthrazit)
- Rollläden manuell, elektrische Alu-Jalousien im Wohnbereich
- Parkett im Wohn-/Essbereich
- Bad mit einer Dusche (90/75 cm ), WC und Waschmaschinenanschluss
- Fliesen in Küche, Diele und Bad
- Sanitärobjekte Standard (Markenqualität)
- Gedämmter Keller, eigener Abstellraum
- Waschmaschinenanschluss im UG
- Fahrradschuppen mit Steckdose
- Mülltonnenbereich
- Hofpflasterung und Zaun inklusive
- Vorbereitung für E-Auto-Ladestation
- Außenstellplatz zzgl. 9.000,00 € Kauf ist verpflichtend

„Die gezeigten Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen mögliche Möbel- und Gestaltungsideen dar.
Verbindlich sind ausschließlich die Angaben der Baubeschreibung des Bauträgers.
Ausstattung, Materialien und Sanitärelemente können von den Visualisierungen abweichen und sind zwischen Käufer und Bauträger final abzustimmen.“

Als Käufer haben Sie die Möglichkeit, Bodenbeläge, Fliesen und Armaturen mitzugestalten. In einem gewissen Rahmen können auch Anpassungen an der Raumplanung berücksichtigt werden, sofern dadurch keine Mehrkosten entstehen.

Kaufpreis: 339.000,00 € zzgl. 2,50 % Käuferprovision inkl. MwSt.

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30/11/2025

+++ Wohnen mit Herz und Verstand – gepflegtes Einfamilienhaus mit Gartenidylle in Steinheim +++

- Massivbauweise
- Wohnbereich erneuert; Kaminofen (8,5 kW) mit Warmluftverteilung ins Obergeschoss, Kamin, Leitungen und Schacht 2024 saniert
- Dach, Dachgauben und Fallrohre 2024 saniert und gedämmt
- Garagendach 2024 erneuert
- 4 flexibel nutzbare Schlafzimmer
- 2 moderne Bäder mit Bidet, Dusche und Badewanne
- Küche mit Blick in den Garten
- Gedämmter Dachboden mit zusätzlichem Stauraum
- Kunststofffenster, 2-fach verglast (ca. 2000)
- Elektrische Rollläden in Wohn-/Esszimmer und Küche
- Manuelle Rollläden in den übrigen Räumen
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 1999, regelmäßig gewartet, Übergabe mit aktueller Wartung)
- Gedämmte und neu verputzte Wetterseite der Fassade
- Eigener Grundwasserbrunnen mit Pumpe
- Sommerküche (2023 erneuert) mit Kamin, verschiebbaren Glaselementen, Wasseranschluss und Spülbecken
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Weitere Stellplätze auf dem Grundstück
- Gepflegte Außenanlage

Energieausweis in Bearbeitung (Vorlage bei Besichtigung)

Kaufpreis: 590.000,00 €* zzgl. 2,50 % Maklerprovision inkl. MwSt.
*Nettokaufpreis.
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Birich Immobilien & Projekte GmbH

03/04/2026

02/04/2026

02/04/2026

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02/04/2026

02/04/2026

02/04/2026

30/11/2025

30/11/2025

30/11/2025

30/11/2025

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