Birich Immobilien & Projekte GmbH

21/07/2026

+++RESERVIERT+++
Gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen und Garten+++
Neu-Ulm Pfuhl
Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einem angenehmen Wohnambiente und einem attraktiven Gartenanteil. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich 14 Wohneinheiten, das im Jahr 2001 in solider Massivbauweise errichtet wurde.
- Gepflegte Erdgeschosswohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche
- Baujahr 2001 in solider Massivbauweise
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten
- Heller Wohn- und Essbereich mit Parkettboden und direktem Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer mit Zugang zur zweiten Terrasse
- Zwei großzügige Terrassen mit Gartenanteil zur Sondernutzung
- Separate Küche mit gepflegter Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- Erneuerte Küchenspüle und moderner Geschirrspüler
- Tageslichtbad mit Dusche, Fußbodenheizung und Fenster
- Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung und Rollläden
- Gas-Zentralheizung mit komfortabler Fußbodenheizung
- Modernisierung 2026: Erneuerung der Rollläden inklusive Rollladenkästen sowie Austausch von
- WC und Waschbecken gegen hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch
- Zusätzliche Steckdosen für erhöhten Wohnkomfort
- Eigenes Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Fahrradraum sowie separates Mülltonnenhaus
- Außenstellplatz (Kaufpreis zzgl. 5.000 €) und Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis zzgl. 19.000 €)
- Ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten,
- Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln
- Ideal für Eigennutzer, Senioren und Kapitalanleger
Energieausweis: Bedarfsausweis, 91,9 kWh/(m²·a), Effizienzklasse C, Gas, Baujahr Heizung 2001, gültig bis 16.03.2030.

Kaufpreis: 285.000,00 € zzgl. 2,50 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Mehr Infos auf unserer Homepage. www.birich-immobilien.de
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17/07/2026

08/07/2026

+++Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz+++

Diese attraktive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1973. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Eckdaten:
+ Ca. 90 m² Wohnfläche
+ 4 gut geschnittene Zimmer
+ Badezimmer mit Badewanne und Fenster
+ Separates WC
+ Balkon ca. 4,69 m²
+ Eigener Stellplatz
+ Massivbauweise Baujahr 1973
+ Renovierungsbedürftiger Zustand mit Entwicklungspotenzial
+ Helle und funktionale Raumaufteilung
+ Dachgeschosslage mit angenehmer Wohnatmosphäre
+ Holzfenster (2-fach verglast) mit Rollläden
+ Über die Wohnung zugänglicher Dachspitz als wertvolle Lager- und Abstellfläche
+ Voll unterkellertes Gebäude
+ Gas-Zentralheizung (erneuert 2013)
+ Leerstehende und sofort verfügbare Wohnung mit bereits entfernten Tapeten und Bodenbelägen sowie sanierungsbedürftigem Badezimmer – ideal für eine individuelle Modernisierung.

Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch 266,00 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 23.08.2033
Energieeffizienzklasse H
Baujahr lt. Energieausweis 1973
wesentlicher Energieträger: Gas

Kaufpreis: 225.200,00 € zzgl. 2,50 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Mehr Infos auf unserer Homepage. www.birich-immobilien.de

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08/07/2026

+++Großzügige 4-Zimmer-EG-Wohnung mit Balkon, Garage und attraktivem Entwicklungspotenzial+++

Diese großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1973. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Entwicklungspotenzial.

Eckdaten:
+ Ca. 115 m² Wohnfläche
+ 4 gut geschnittene Zimmer
+ Großzügiger Flur mit Zugang zu allen Räumen
+ Raum mit separatem Außenzugang
+ Flexible Nutzung als Wohn-, Büro-, Praxis- oder Hobbyraum
+ Gewerbliche Nutzung grundsätzlich möglich
+ Balkon
+ Separate Terrasse
+ Gartenanteil
+ Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Fenster
+ Separates WC
+ Massive Bauweise
+ Baujahr 1973
+ Voll unterkellertes Gebäude
+ Separates Kellerabteil
+ Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
+ Rollläden an den Fenstern
+ Gas-Zentralheizung (2013 erneuert)
+ Garage zzgl. 15.000 €
+ Zusätzlicher Stellplatz direkt vor der Garage
+ Leerstehende und sofort verfügbare Wohnung mit bereits entfernten Tapeten und Bodenbelägen sowie sanierungsbedürftigem Badezimmer – ideal für eine individuelle Modernisierung.

Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch 266,00 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 23.08.2033
Energieeffizienzklasse H
Baujahr lt. Energieausweis 1973
wesentlicher Energieträger: Gas

Kaufpreis: 275.000,00 € zzgl. 2,50 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Mehr Infos auf unserer Homepage. www.birich-immobilien.de

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19/06/2026

+++Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und Garagenstellplatz+++

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet mit ca. 115 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Sie befindet sich in einem Dreifamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1973 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle Wohnräume.

Eckdaten:
+ Ca. 115 m² Wohnfläche
+4 gut geschnittene Zimmer
+ Balkon mit ca. 7 m² Fläche
+ Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
+ Separates Gäste- WC
+ Massive Bauweise
+ Baujahr 1973
+ mit sep. Kellerabteil
+ Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
+ Rollläden an den Fenstern
+ Garagenstellplatz zzgl. 15.000 €
+ Gas-Zentralheizung, erneuert im Jahr 2013

Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch 266,00 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 23.08.2033
Energieeffizienzklasse H
Baujahr lt. Energieausweis 1973
wesentlicher Energieträger: Gas

Kaufpreis: 295.000,00 € zzgl. 2,50 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Mehr Infos auf unserer Homepage. www.birich-immobilien.de

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09/06/2026

+++Mehrfamilienhaus mit Seltenheitswert – 448 m² Wohnfläche, 1.230 m² Grundstück und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten+++

Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich auf einem ca. 1.230 m² großen Grundstück und bietet mit drei Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über insgesamt 15 Zimmer, drei Garagen sowie acht Außenstellplätze.

Eckdaten:
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
+ Massivbauweise
+ Baujahr 1963
+ Teilweise unterkellert
+ Grundstücksfläche ca. 1.230 m²
+ Insgesamt 15 Zimmer
+ Öl-Zentralheizung
+ Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
+ DSL bis 250 MBit/s
+ Dachgeschoss 1999 ausgebaut
+ Dach 1999 vollständig erneuert und gedämmt
+ 3 - Garagen – Kaufpreis insgesamt 30.000 €
+ 8 Außenstellplätze
+ Teilweise renoviert
+ Teilweise renovierungsbedürftig

Vermietungssituation
+ Erdgeschosswohnung vermietet
+ Dachgeschosswohnung vermietet
+ Aktuelle Kaltmieteinnahmen: 1.170 € monatlich
+ Obergeschosswohnung derzeit leerstehend
+ Zusätzliche Mieteinnahmen durch Neuvermietung möglich
+ Mietsteigerungspotenzial vorhanden

Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch 103,80 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 03.10.2028
Energieeffizienzklasse D
Baujahr lt. Energieausweis 1972
wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Kaufpreis: 795.000,00 € zzgl. 2,50 % Käuferprovision inkl. MwSt.
www.birich-immobilien.de

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09/06/2026

+++Helle 4-Zimmer-Wohnung in zentraler und familienfreundlicher Lage & KFZ- Stellplatz+++

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 89,10 m² befindet sich im 4. Obergeschoss eines solide errichteten Mehrfamilienhauses in Massivbauweise aus dem Jahr 1972. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Wohnräume sowie eine kontinuierliche Modernisierung der Wohnanlage und des Sondereigentums.

Eckdaten:
+ Ca. 89,10 m² Wohnfläche
+ 4 Zimmer
+ 1 Balkon und 1 Loggia (Modernisierung 2018, Loggia geschlossen/verglast)
+ Parkett-, Fliesen- und Laminatböden
+ Badezimmer modernisiert (2010)
+ Separates WC modernisiert (2010)
+ Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (2011)
+ Rollläden an den Fenstern
+ 1 Außenstellplatz (8.000 €)

Gebäude
+ Baujahr 1972 Massivbauweise
+ 4-Obergeschoss
+ Personenaufzug (Erneuerung 2022)
+ Zentralheizung
+ Fernwärmeanschluss seit 2025
+ Heizungsanlage aus dem Jahr 2004
+ Fassadensanierung im Jahr 2020
+ Neues Mülltonnenhaus (2025)

Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch 103,80 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 03.10.2028
Energieeffizienzklasse D
Baujahr lt. Energieausweis 1972
wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Kaufpreis: 271.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
www.birich-immobilien.de

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02/06/2026

+++Moderne Stadtvilla mit hochwertiger Ausstattung, Smart Home & PV-Anlage+++

Stilvolle Architektur trifft moderne Haustechnik und großzügiges Wohnen
Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2021 überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Materialien und eine durchdachte technische Ausstattung. Auf insgesamt ca. 277 m² Wohn- und Nutzfläche inklusive anteiliger Terrassen- und Balkonflächen (davon ca. 245 m² Wohnfläche) bietet die Immobilie ein großzügiges Raumkonzept, moderne Wohnqualität und ein stilvolles Gesamtbild für anspruchsvolles Familienwohnen.

Eckdaten:
+ Baujahr 2021
+ ca. 277 m² Wohn- und Nutzfläche inklusive anteiliger Terrassen- und Balkonflächen (davon ca. 245 m² Wohnfläche)
+ ca. 627 m² Grundstück
+ 6,5 Zimmer
+ 5 Schlafzimmer
+ 2 Badezimmer
+ Gäste-WC mit Dusche
+ Großraum-Doppelgarage + 3–4 Außenstellplätze
+ Fernwärme
+ Photovoltaikanlage mit 9,7 kWp sowie Stromspeicher mit 8,7 kWh
+ Heizstab zur PV-unterstützten Warmwasserbereitung
+ Smart-Home-System mit App-Steuerung für Beleuchtung, Beschattung und Fensterfunktionen
+ Hochwertige Wohnküche mit Miele-Einbaugeräten, Bora-Kochfeldsystem, Dampfgarer,
+ Kühlschrank mit Wasseranschluss, Cooker-Wasserhahn mit Filtersystem sowie höhenverstellbarer Küchenanlage
+ Entkalkungsanlage
+ Freistehender Designkamin als stilvoller Blickfang im Wohnbereich mit Glas-Funkenschutzplatte
+ Moderne Deckenspots in den Schlafräumen
+ Hochwertiger Parkettboden
+ Großformatige Fliesen
+ Raumhöhe ca. 2,60 m
+ Innentüren mit einer Höhe von ca. 2,30 m
+ Fliegengitter im gesamten Haus
+ Massive Bauweise mit 37,5 cm Ziegelmauerwerk und zusätzlicher Glaswolledämmung
+ Terrasse mit ca. 55 m²
+ Balkon mit ca. 9,1 m²
+ Neuwertiger Zustand

Sonstiges
- Nicht unterkellert

ENERGIEEFFIZIENZKLASSE B
ENDENERGIEBEDARF 63,6 kWh/(m²a)
WESENTLICHER ENERGIETRÄGER Fernwärme

Kaufpreis: 999.900,00 € zzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.
www.birich-immobilien.de

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02/06/2026

+++VERKAUFT+++
Exklusives Familienhaus mit hochwertiger Ausstattung, moderner Technik und idyllischer Lage

Diese im Jahr 2020 errichtete Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem neuwertigen, sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit modernem Charakter sowie einer durchdachten Raumaufteilung auf drei Ebenen. Mit ca. 139 m² Wohnfläche und 5,5 Zimmern bietet sie ein komfortables Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die modernes Wohnen mit Garten und guter Raumaufteilung schätzen.

Wohnkomfort & Raumkonzept
- Gehobener, moderner Wohnstandard
- Hochwertige Ausführung mit viel Liebe zum Detail
- Offener und großzügiger Wohn- und Essbereich
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Barrierearme Gestaltung
- Durchdachte Planung mit praktischen Nutzflächen

Küche
- Hochwertige Einbauküche
- Bora-Kochfeld
- AEG-Backofen
- Neff-Spülmaschine
- Weitere Küchengeräte von Miele
- In den Küchenblock integrierter Kühlschrank

Bad & Sanitär
- Tageslichtbad mit Fenster
- Badewanne
- Bodengleiche Dusche
- Doppelwaschbecken
- Enthärtungsanlage

Böden & Innenausstattung
- Hochwertige Fliesenböden
- Laminat in den Schlafräumen
- Fußbodenheizung

Heizung, Energie & Technik
- Moderne Wärmepumpe
- Energieeffizienzklasse A+
- Endenergiebedarf 19,9 kWh/(m²a)
- Passivlüftungsanlage mit einstellbarer Steuerung
- Luftwächter zur Überwachung des sicheren Kaminbetriebs
- Kamin für eine angenehme Wohnatmosphäre

Außenbereich & Nebengebäude
- Doppelgarage & zwei Außenstellplätze
- PV-Vorbereitung
- Wallbox-Vorbereitung in der Garage
- Regenwasserzisterne mit ca. 5.000 Litern neben der Garage
- Pumpe für die Regenwasserzisterne

Sonstiges
- Nicht unterkellert

Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch 19,90 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 28.09.2030
Energieeffizienzklasse A+
Baujahr lt. Energieausweis 2020
wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

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02/06/2026

+++RESERVIERT+++
Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Doppelparker in Schelklingen

Diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss überzeugt mit einer modernen Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und hochwertiger Ausstattung. Auf ca. 67,5 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Das Objekt befindet sich derzeit in der Projektierung. Die Fertigstellung des modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten ist für Ende 2027 geplant.

Eckdaten:
Energie & Nachhaltigkeit
+ Energieeffizienzklasse A+ vorgesehen
+ Moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe
+ Photovoltaikanlage mit Speicher
+ Hochwertige Wärmedämmung
+ Dreifach verglaste Fenster
+ Niedrige Energiekosten
+ Zukunftssicheres Energiekonzept
Hochwertige Innenausstattung
+ Eiche-Parkettboden in allen Wohnräumen
+ Hochwertige beige Feinsteinzeugfliesen im Bad
+ Moderner Filzputz an den Innenwänden
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ Elektrische Rollläden
+ Weiße Innentüren in Überhöhe
+ Hochwertige Edelstahlbeschläge
+ Bodengleiche Dusche
+ Große Fensterflächen
+ Helle und offene Wohnräume
Komfort & Technik
+ Personenaufzug
+ Video-Gegensprechanlage
+ Glasfaser vorbereitet
+ Netzwerk- und Multimediaanschlüsse
+ Vorbereitung für E-Mobilität
+ Kellerraum
+ Multiparker-/Duplex-Garagenstellplatz zzgl. 10.000,00€
+ Fahrradabstellbereich
+ Schallschutz gemäß DIN

**Der Energieausweis befindet sich aktuell in Vorbereitung, vorgesehen ist die Energieeffizienzklasse A+

Kaufpreis: 329.000,00 € zzgl. 2,50 % Käuferprovision inkl. MwSt.
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