Immobilienbewertung Schulzensohn - Sachverständigenbüro

07/07/2025

Es ist uns eine große Freude, Sie zu einem besonderen Anlass einzuladen!
Wir feiern nicht nur die Eröffnung unseres neuen Büros, sondern auch zwei weitere Meilensteine – 20 Jahre in der Immobilienbranche & 18 Jahre unseres Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung.

Für die musikalische Umrahmung sorgt der Pianist Riccardo Gunder, bekannt von Evens wie „Michael Jackson Tribute Live Experience“ & „Hollywood In Concert“.

Freuen Sie sich auf einen Sektempfang, genießen Sie die angenehme Atmosphäre, spannende Gespräche mit Freunden und Geschäftspartnern sowie eine Feier, die unseren gemeinsamen Erfolgen gewidmet ist.

Lassen Sie uns gemeinsam darauf anstoßen und mit Zuversicht in die Zukunft blicken. Ihre Anwesenheit wird diesen Moment für uns unvergesslich machen!

18/11/2024

Unser 3. Ortstermin (Immobilienbewertung) von heute war wieder mal ein "lost place"

26/07/2024

Anspruchsvolles Verkehrswertgutachten in 8-facher Ausfertigung für eine spezielle Gewerbeimmobilie wurde gerade eben fertig gestellt. Nun werden wir heute eher ins Wochenende starten 🫠🚴🏻‍♀🍀

26/01/2024

Immobilienbewertung Schulzensohn: Kompromiss gefunden für EU-Gebäuderichtlinie

Die neue EU-Gebäuderichtlinie war lange erwartet und teilweise befürchtet worden. Nun hat die Europäische Union eine Reform mit strengeren Regeln auf den Weg gebracht. Sie soll dazu beitragen, dass die EU bis 2050 klimaneutral wird. Im Fokus stehen Gebäude mit schlechter Energiebilanz.

Ein Sanierungszwang ist allerdings vom Tisch.

Die überarbeitete Gebäuderichtlinie ist der zweite Teil des klimapolitischen Projekts „Fit for 55“, mit dem die europäische Energie- und Klimagesetzgebung neu gestaltet werden soll. Der erste Teil wurde bereits im Sommer 2021 vorgelegt. Nun haben sich EU-Kommission, Parlament und Rat auf einen Kompromiss geeinigt. Statt Mindestenergieeffizienzstandards, die zu einem gebäudespezifischen Sanierungszwang geführt hätten, sind nun verbindliche Primärenergieeinsparungen für den gesamten Gebäudebestand der Mitgliedstaaten vorgesehen.

Das ist ein guter Weg, finden die meisten Praktiker der Branche. Bei Umweltverbänden und Klimaschutzorganisationen findet der Kompromiss allerdings ein geteiltes Echo.

„Die Abkehr vom individuellen Sanierungszwang mit seinen unvorstellbar hohen Kosten ist eine gute Nachricht“, erklärt BFW-Bundesgeschäftsführer Andreas Beulich in Berlin. „Laut Schätzungen der KfW wären insgesamt 254 Milliarden Euro nötig gewesen. Die finanzielle Überforderung der Eigentümer und letztendlich auch der Mieter war von Anfang an unrealistisch, unsozial und zum Scheitern verurteilt“.

„Die CO2-Emissionen im Gebäudebereich müssen reduziert werden, das ist unstrittig. Entscheidend ist aber, dass die Vermeidung von Treibhausgasen auf bezahlbare und sozial verträgliche Weise für Mieter und Vermieter umgesetzt wird“, so Axel Gedaschko, Präsident des Spitzenverbandes der Wohnungswirtschaft GdW. Richtig sei auch, dass so genannte Nullemissionsgebäude keine Emissionen aus fossilen Energieträgern aufweisen dürfen. Es sei ein sehr positives Signal, dass die EU die ursprünglich vorgesehenen Mindestenergieeffizienzstandards relativiere und damit praktikabler mache.

Formal müssen das Europäische Parlament und der EU-Rat dem Kompromiss noch zustimmen, bevor die Gebäuderichtlinie in Kraft treten kann und die EU-Staaten die Vorgaben in nationales Recht umsetzen können.

Mit freundlicher Wertschätzung

Ihre Joanna Schulzensohn Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH)

Gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung, ZIS Sprengnetter (S) Reg.-Nr. 1411-030
Sachverständige für Immobilienbewertung (EIPOS/IHK-Bildungszentrum Dresden gGmbH) Reg.-Nr. 1261-13-2012
Mitglied des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Landkreis Görlitz
Mitglied des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Landkreis Bautzen
Mitglied des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in den Landkreisen Spree-Neiße und Oberspreewald-Lausitz
Mitglied des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Landkreis Elbe-Elster

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Wir schätzen Werte – wahre Immobilienwerte!

Hauptniederlassung: Niederoderwitzer Str. 10 02794 Leutersdorf OT Spitzkunnersdorf

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Foto: © Erich Westendarp, Pixabay

Quelle: https://immobewertung.net/kompromiss-gefunden-fuer-eu-gebaeuderichtlinie/

12/01/2024

Viele Grüße aus dem verschneiten Mühlberg an der Elbe🌨☃️🥶🌨☃️
✅️Bewertung eines Mehrfamilienhauses🔎🔍🏘

04/01/2024

https://immobewertung.net/neues-jahr-2024-neue-gesetze-regelungen-und-vorgaben/

Selten war der Start in ein neues Jahr so von Unsicherheiten geprägt wie der Jahreswechsel 2023 / 2024. Die völlig veränderte Haushaltslage des Bundes nach dem Urteil des Bundesverfassungsgerichts erfordert ein schnelles Umdenken – beim Klimaschutz und bei Investitionen in den Wohnungsbau.
Das ist neu im Jahr 2024:
Viele neue Gesetze sollen Bürger und Unternehmen entlasten. Betroffen sind Arbeitgeber, Arbeitnehmer, Rentner, Steuerzahler, Autofahrer und Häuslebauer. Änderungen gibt es beim Mindestlohn, beim Kindergeld, beim Einkommensteuertarif und bei der Ausbildungsvergütung.

Das Arbeitszeiterfassungsgesetz verpflichtet Arbeitgeber ab 2024, die Arbeitszeit ihrer Beschäftigten elektronisch zu erfassen. Der gesetzliche Mindestlohn steigt auf 12,41 Euro pro Stunde. Auch die Ausbildungsvergütungen steigen. Die Renten werden im kommenden Sommer um 3,5 Prozent angehoben. Die Einkommensteuertarife werden an die Inflation angepasst. Der steuerliche Grundfreibetrag erhöht sich auf 11.604 Euro pro Jahr.

Die digitale Transformation des Gesundheitswesens soll vorangetrieben werden. Die elektronische Patientenakte (ePA) soll zum Standard werden. Der Anspruch der Eltern auf Kinderkrankengeld soll von 10 auf 15 Tage erhöht werden.

Mit dem Wachstumschancengesetz will die Regierung private Investitionen fördern und für mehr wirtschaftliche Dynamik in den kommenden Jahren sorgen. Die Abschreibungsmöglichkeiten sollen verbessert werden.

Mit Beginn des Jahres 2024 sind zahlreiche Neuregelungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) in Kraft getreten:
Neue Heizungsanlagen müssen künftig zu mindestens 65 Prozent mit erneuerbaren Energien betrieben werden. Es besteht keine Pflicht, eine funktionierende Öl- oder Gasheizung durch eine mit erneuerbaren Energien betriebene Heizung zu ersetzen. Defekte Heizungsanlagen dürfen repariert werden. Dies gilt jedoch nicht für Heizkessel, die länger als 30 Jahre in Betrieb sind.

Die Pflicht zur Ausstellung eines Energieausweises wurde durch das GEG erweitert:
Künftig muss im Ausweis auch die Art der erneuerbaren Energien angegeben werden, die zur Erfüllung der 65-Prozent-EE-Vorgabe eingesetzt werden.

Bild: Gendarmenmarkt in Berlin
(c) Immobilienbewertung Schulzensohn

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Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH) Joanna Schulzensohn
Immobilienbewertung Schulzensohn – Sachverständigenbüro für Grundstücksbewertung

„Wir schätzen Werte – wahre Immobilienwerte“
Erstellung von Wertgutachten in Sachsen und Brandenburg, insbesondere in den Landkreisen Görlitz, Bautzen, Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, Elbe-Elster , Spree-Neiße und Oberspreewald-Lausitz.

03/01/2024

https://immobewertung.net/rueckblick-auf-das-jahr-2023/

Der Rückblick auf das vergangene Jahr ermöglicht einen ersten Ausblick auf das neue Jahr. Wie wird es weitergehen? Welche Entwicklungen sind zukunftsweisend? Welche Erwartungen sind berechtigt?

In Deutschland lebten zu Jahresbeginn mehr Menschen als je zuvor. Ausschlaggebend für das Bevölkerungswachstum auf den Rekordwert von rund 84,4 Millionen Menschen war die Zuwanderung.

Das Bevölkerungswachstum hat den Wohnungsmarkt unter Druck gesetzt. Im Jahr 2022 lag die Zahl der fertiggestellten Wohnungen mit 295.300 deutlich unter dem von der Bundesregierung formulierten Ziel von 400.000 neuen Wohnungen pro Jahr. Die aktuellen Neubauzahlen deuten nicht auf eine Trendwende hin. Viele Baumaterialien sind 2023 deutlich teurer als vor der Energiekrise, die Preise für den Neubau von Wohngebäuden sind im Februar 2023 binnen Jahresfrist um mehr als 15 Prozent gestiegen.

Die letzten deutschen Kernkraftwerke sind vom Netz gegangen. Stattdessen wird mehr Strom aus dem Ausland importiert, während sich die inländische Stromerzeugung aus Windkraft und Photovoltaik vergleichsweise wenig verändert hat.

Im Sommerferienmonat Juli waren so viele Menschen unterwegs wie in keinem anderen Monat seit der Corona-Pandemie. Der Arbeitsmarkt erreichte im Herbst mit 46 Millionen Erwerbstätigen einen historischen Höchststand. Ein leichter Anstieg der Reallöhne kann ein positives Signal gelten. Die Inflation schwächte sich weiter ab und erreichte den niedrigsten Stand seit Juni 2021.

Die Immobilienpreise in Deutschland sind 2023 erstmals seit 2010 gesunken. Besonders betroffen sind Baugrundstücke und Eigenheime in Großstädten. Die Preise für Wohnimmobilien sanken im 3. Quartal 2023 um durchschnittlich 10,2 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Die Zahl der Immobilientransaktionen ging im Vergleich zum Vorjahr um 16 Prozent zurück.

Erste positive Signale: Der ifo-Geschäftsklimaindex ist im November zum dritten Mal in Folge gestiegen. Die deutsche Wirtschaft konsolidiert sich auf niedrigem Niveau. Die Immobilienpreise stabilisieren sich allmählich.

(Foto: © Markus Winkler, Pixabay)

03/01/2024

15/12/2023

Firma Immobilienbewertung Schulzensohn packt heute Weihnachtsgeschenke ein :)📦🎄🎄🎅🎁🎁🎁
Süße Grüße & Weihnachtspost an unsere treuen Auftraggeber & Kunden und an die Gäste des Urlaubsdomizil "Am Töpfer" in Olbersdorf.

Vielen Dank für Ihre Treue und das nette Miteinander 🙏🎁☯️🎄🍀💞