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26/08/2026

Testament: Wer das Haus bekommt, ist nicht automatisch Erbe

Wer in einem Testament eine Immobilie zugesprochen bekommt, wird dadurch nicht zwingend Erbe. Entscheidend ist, welche rechtliche Stellung der Verstorbene der begünstigten Person tatsächlich zuweisen wollte.
Ein aktueller Fall zeigt die Folgen unklar formulierter Testamente. Eine Lebensgefährtin sollte das mit Abstand wertvollste Nachlassobjekt erhalten, ein Ladengeschäft. Das Gericht wertete die Zuwendung dennoch nicht als Erbeinsetzung, sondern als Vermächtnis. Ausschlaggebend war, dass die Frau weder den Nachlass abwickeln noch für dessen erhebliche Schulden einstehen sollte. Da im Testament kein Erbe ausdrücklich bestimmt war, griff die gesetzliche Erbfolge. Der Fall verdeutlicht den rechtlichen Unterschied zwischen Erben und Vermächtnisnehmern. Erben treten grundsätzlich in die gesamte Rechtsstellung des Verstorbenen ein, einschließlich Verbindlichkeiten. Vermächtnisnehmer haben dagegen lediglich einen Anspruch auf Übertragung des ihnen zugedachten Gegenstands.

Ein Testament muss nicht ausdrücklich die Worte „Erbe“ oder „Vermächtnis“ enthalten. Gerade bei selbst geschriebenen Testamenten kann das Fehlen dieser Begriffe jedoch zu erheblichen Problemen führen.

12/08/2026

Gaspreise drohen im Winter deutlich zu steigen

Die deutschen Gasspeicher sind ungewöhnlich schwach gefüllt. Geopolitische Spannungen verschärfen den Wettbewerb um Flüssigerdgas zusätzlich. Welche Preise im kommenden Winter drohen könnten, zeigen aktuelle Berechnungen von Energieanalysten.
Die deutschen Gasspeicher sind Anfang August nur zu rund 47 Prozent gefüllt, der niedrigste Stand für diese Jahreszeit seit Beginn der Aufzeichnungen im Jahr 2011. Auch europaweit liegt die Füllstandsquote mit knapp 58 Prozent deutlich unter dem Vorjahreswert. Grund ist unter anderem der Ausfall katarischer LNG-Lieferungen durch die Störungen in der Straße von Hormus, wodurch Europa verstärkt mit Asien um Flüssigerdgas konkurriert. Laut dem Analysehaus Energy Aspects könnten die Preise bei einer Normalisierung der Lieferungen zwischen 60 und 80 Euro je Megawattstunde liegen. Bleiben die Lieferungen aus und fällt der Winter kalt aus, seien bis zu 110 Euro möglich, in einem Stressszenario mit zusätzlichem Sicherheitspuffer sogar bis zu 210 Euro.

Deutschlands Gasspeicher sind nur zu 47 % gefüllt. Nun muss teures LNG eingekauft werden, doch die Konkurrenz ist scharf. Die Rechnung zahlt der Verbraucher.

07/08/2026

Bundesweite Solarpflicht startet 2027 und erreicht Wohnhäuser ab 2030

Deutschland führt erstmals eine bundesweit einheitliche Solarpflicht ein. Sie betrifft zunächst neue Gebäude außerhalb des Wohnbereichs, später auch größere Bestandsgebäude und ab 2030 sämtliche neuen Wohnhäuser.
Ab 2027 muss jeder Neubau, der nicht überwiegend zum Wohnen dient und mehr als 250 Quadratmeter Nutzfläche hat, mit einer Solaranlage ausgestattet werden. Für neue öffentliche Nichtwohngebäude wie Schulen, Rathäuser oder Verwaltungsgebäude gilt die Pflicht unabhängig von ihrer Größe. Ab 2028 werden auch größere Bestandsgebäude erfasst. Für private Nichtwohngebäude ab 500 Quadratmetern greift die Vorgabe bei umfangreichen Änderungen. Ab 2030 gilt sie zudem für neue Wohngebäude und angrenzende überdachte Parkplätze. Ausnahmen sind möglich, wenn eine Anlage technisch nicht umsetzbar, funktional ungeeignet oder wirtschaftlich unzumutbar ist. Die Bundesländer dürfen strengere Regeln festlegen. Das sieht § 106 des Gebäudemodernisierungsgesetzes vor.

Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) führt ab 2027 eine bundesweite Solarpflicht ein – zunächst für neue öffentliche Nichtwohngebäude, ab 2030 auch für Wohnhäuser. § 106 regelt Ausnahmen nur bei technischer oder wirtschaftlicher Unzumutbarkeit.

31/07/2026

Mehr Geld für Familien: Bund verbessert Zinsen und Kredite bei „Jung kauft Alt“

Der Kauf und die Sanierung alter Wohnhäuser werden für Familien ab August spürbar günstiger. Die KfW erhöht die maximalen Kreditsummen auf bis zu 180.000 Euro, senkt die Zinsen drastisch und erlaubt künftig auch schrittweise Einzelsanierungen.
Das Bundesbauministerium und die KfW verbessern zum 3. August 2026 die Konditionen des Förderprogramms „Jung kauft Alt“ für familiengeführten Bestandserwerb. Der maximale Förderkredit steigt je nach Kinderzahl von bisher 150.000 Euro auf bis zu 180.000 Euro. Der Effektivzins wird aus Bundesmitteln auf bis zu 0,53 Prozent verbilligt. Neben höheren Kreditsummen wird die energetische Sanierung flexibler gestaltet: Familien müssen nicht mehr zwingend das gesamte Gebäude auf einmal sanieren, sondern können sich auch für energetische Einzelmaßnahmen entscheiden. Zudem reicht für Nachweise künftig oft eine Fachunternehmererklärung aus.

Die KfW erhöht die Förderkredite für „Jung kauft Alt“ und erweitert damit Sanierungsoptionen für Familien.

21/07/2026

Mieten steigen deutlich stärker als die Inflation

Wohnungssuchende spüren die Marktlage besonders deutlich bei den Mieten. Diese legten im zweiten Quartal bundesweit stärker zu als die allgemeine Teuerungsrate. Auffällig ist, dass sich die Entwicklung vor allem außerhalb der größten Metropolen verschärft.
Nach einer Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft Köln (IW) stiegen die Angebotsmieten im zweiten Quartal bundesweit um 4,0 Prozent gegenüber dem Vorjahr, während die Inflationsrate bei rund 2,6 Prozent lag. Zum Vorquartal betrug das Plus 1,3 Prozent. Besonders kräftig fiel der Anstieg in Großstädten außerhalb der Top-7-Metropolen mit 4,9 Prozent aus. Im Umland dieser Städte legten die Mieten um 3,9 Prozent zu, in Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt, Stuttgart und Düsseldorf hingegen nur um 2,9 Prozent. Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen und Ein- und Zweifamilienhäuser stiegen dagegen nur leicht um jeweils 0,8 Prozent. Das Kaufangebot hat sich seit der Zinswende deutlich erhöht, was die Studienautoren vor allem auf die gesunkene Nachfrage zurückführen.

Im ganzen Land verschärft sich die Wohnungslage. Besonders in den Städten außerhalb der Metropolen wird es immer teurer.

08/07/2026

Förderung für Heizungstausch soll deutlich sinken

Die Bundesregierung will die Förderung für klimafreundliche Heizungen neu ausrichten und dabei Milliarden einsparen. Für viele Eigentümer sollen die Zuschüsse sinken, während Haushalte mit niedrigen Einkommen zunächst stärker profitieren.
Nach einer Vorlage für den Haushaltsausschuss des Bundestags plant die Bundesregierung, die Förderung für Wärmepumpen und andere klimafreundliche Heizungen bis 2030 deutlich zu reduzieren. Ziel ist es, rund 2,1 Milliarden Euro einzusparen und die Zuschüsse stärker an sozialen Kriterien auszurichten. Für Haushalte mit einem Jahreseinkommen über 30.000 Euro sollen die maximalen Förderbeträge schrittweise sinken. Bei höheren Einkommen ab 40.000 Euro fallen die Kürzungen noch deutlicher aus. Haushalte mit einem Jahreseinkommen unter 30.000 Euro sollen zunächst höhere Zuschüsse erhalten. Zusätzlich ist ein Kinderbonus geplant, der die Einkommensgrenze für die höchste Förderung bei Familien anhebt. Über die Pläne soll der Haushaltsausschuss des Bundestags beraten.

Die staatliche Unterstützung beim Heizungstausch könnte insbesondere für Gutverdiener bald deutlich niedriger ausfallen. Um zu sparen, will die Regierung Förderungen kürzen - und stärker an sozialen Faktoren ausrichten.

07/07/2026

Wohnungsmarkt sucht Verwalter statt Projektentwickler

Der Arbeitsmarkt in der Immobilienbranche verändert sich. Gesucht werden vor allem Fachkräfte für den Gebäudebestand und neue Wohnformen. Gleichzeitig achten Unternehmen auf neue Fähigkeiten bei Bewerbern.
Laut der Markt- und Karrieretrendumfrage 2026 der Personalberatung Cobalt stellen Immobilienunternehmen vor allem Mitarbeiter für den Gebäudebestand ein. Besonders gefragt sind WEG- und Mietverwalter, technische Fachkräfte sowie Projektmanager für Sanierungen und Umbauten. Auch Investoren suchen Personal für studentisches Wohnen, Microliving, Boarding Houses und Seniorenwohnen. Projektentwickler werden dagegen deutlich seltener gesucht. Bei Bewerbungen zählen neben Fachwissen immer stärker Lernbereitschaft, Kommunikationsfähigkeit und der sichere Umgang mit KI. Außerdem erwarten viele Bewerber mehr Offenheit bei Gehältern. Laut Cobalt wird eine transparente Vergütung immer wichtiger, um Mitarbeiter zu gewinnen und zu halten.

WEG- und Mietverwalter sind die gefragtesten Fachkräfte der Immobilienbranche. Der Arbeitsmarkt dreht sich um den Bestand – alternative Wohnformen verstärken den Trend. Ein Überblick, wie sich die Jobprofile neu sortieren.

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