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🏡 Reihenmittelhaus in Osnabrück-Hellern – bereit für neue Ideen!Dieses Reihenmittelhaus aus ca. 1977 bietet auf rund 97 ...
27/09/2026

🏡 Reihenmittelhaus in Osnabrück-Hellern – bereit für neue Ideen!

Dieses Reihenmittelhaus aus ca. 1977 bietet auf rund 97 m² Wohnfläche 🏠 viel Potenzial für alle, die ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Auf zwei Vollgeschossen erwarten euch ein Wohn- und Essbereich, eine Küche, drei Schlafzimmer 🛏, Bad und Gäste-WC. Dazu kommen ein Vollkeller mit ca. 50 m² Nutzfläche, Terrasse, Balkon und ein kleiner gemütlicher Garten. 🌿 Eine eigene Garage im Garagenhof 🚗 gehört ebenfalls dazu.

Das Haus ist renovierungs- und modernisierungsbedürftig – und damit genau das Richtige für alle, die Lust haben, aus einer soliden Basis ein individuelles Zuhause zu schaffen. 🔨✨

❗❗❗ Kurz und knapp: ❗❗❗

✅ ca. 97 m² Wohnfläche 🏠
✅ ca. 245 m² Eigentumsgrundstück 🌳 inkl. Garagenanteil
✅ 3 Schlafzimmer 🛏️
✅ Vollkeller mit ca. 50 m² Nutzfläche 📐
✅ Terrasse, Balkon & kleiner Garten 🌿
✅ Garage im Garagenhof 🚗
✅ Modernisierungsbedarf – viel Potenzial für eigene Ideen 🔨✨

Interesse? Schreibt uns gerne eine Nachricht für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

24/09/2026

🏡 datos stellt vor: Modernes Einfamilienhaus mit KfW-40-Plus-Standard

Modern, smart und barrierefrei gedacht. Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2023 verbindet hochwertige Ausstattung mit intelligenter Haustechnik und einem zukunftsorientierten Energiekonzept.

Die wichtigsten Kennzahlen auf einen Blick:

Baujahr 2022
ca. 150 m² Wohnfläche
ca. 570 m² Eigentumsgrundstück
KfW-40-Plus-Standard ⚡
Photovoltaikanlage mit ca. 15,58 kWp ☀️
Stromspeicher mit ca. 9,6 kWh 🔋
Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und -kühlung
umfangreiches Smart-Home-System 📲
eigener Home-Lift
Vollkeller als „Weiße Wanne“
Carport + weitere Stellplätze 🚗

Auch bei der Ausstattung wurde an Komfort gedacht: Eine hochwertige Einbauküche mit Quooker und Premium-Elektrogeräten ergänzt den großzügigen Wohn- und Essbereich. Der eigene Home-Lift sorgt dafür, dass das Haus für unterschiedliche Lebensphasen ausgelegt ist.

Ein Zuhause für alle, die moderne Architektur, intelligente Technik und energieeffizientes Wohnen miteinander verbinden möchten. 🏡✨

Neugierig geworden? Dann meldet euch per E-Mail 📧 oder ruft ☎️ uns einfach an – Ich freue mich auf Euch.

22/09/2026

⚖️ Datos Informiert – Teil 4: Recht & Behörden 🏛️ – die Pflichten, an die kaum jemand denkt.
🏗️ Eine Sanierung ist nicht nur Handwerk. Drei formale Dinge müsst ihr richtig machen – sonst kann es teuer werden. 💸⚠️
1️⃣ Mieter rechtzeitig informieren 🏠📩
Bei vermieteten Objekten gilt: Modernisierung mindestens 3 Monate vorher schriftlich ankündigen (§ 555c BGB) 📅 – mit Art, Umfang, Dauer und voraussichtlicher Mieterhöhung. Es sei denn, die Mieter stimmen einer vorzeitigen Sanierung zu. 🤝
💶 Ja, bis zu 8 % der Modernisierungskosten pro Jahr sind umlagefähig (§ 559 BGB). Aber das ist streng geregelt: Förderung und Instandhaltung werden abgezogen ➖, es gelten Kappungsgrenzen 📊, ein Härtefallschutz 🛡️ und ein Sonderkündigungsrecht.
🌱 Und fair bleibt es, weil die Sanierung die Heizkosten der Mieter deutlich senkt. 🔥⬇️💰
Damit die Erhöhung am Ende hält, kommt es auf zwei Dinge an:
✅ eine korrekte, fristgerechte Ankündigung
✅ eine saubere Berechnung
Verbindlich wird sie erst nach Fertigstellung 🔨 über eine gesonderte, nachvollziehbar aufgeschlüsselte Mieterhöhungserklärung (§ 559b BGB). 📄✍️
2️⃣ Überbaut ihr den Gehweg? 🚧🏙️
Wenn die Dämmung über die Grundstücksgrenze auf öffentlichen Grund ragt, braucht ihr eine Gestattung der Stadt. 🏛️📋
Wir haben das mit der Stadt Osnabrück vorab sauber geregelt. ✅🤝
3️⃣ Grenzbebauung? 🏡↔️🏡
Ragt die Dämmung auf das Nachbargrundstück, müsst ihr die Nachbarn informieren (§ 21a NNachbG, Duldung bis 25 cm) 📏 – am besten einvernehmlich 🤝 und mit fairem Ausgleich.
😅 Klingt nach viel? Ist es auch.
Aber wer das frühzeitig und korrekt erledigt, spart sich später Ärger, Verzögerungen und Geld. ⏱️💶
❓ Fragen dazu? Stellt sie uns gerne!
➡️ Im nächsten Teil schauen wir uns den aktuellen Stand der Sanierung an! 🏗️👀
💡 Praxis-Tipp | Fehler vermeiden:
Kümmert euch um
📩 Mieter-Ankündigung,
🏛️ Stadt-Gestattung und
🤝 Abstimmung mit den Nachbarn,
BEVOR das Gerüst steht. 🚧

EIN ZUHAUSE, DAS HEUTE SCHON AN MORGEN DENKT!MODERN. SMART. BARRIEREFREI.Ein Zuhause, das modernes Wohnen neu interpreti...
20/09/2026

EIN ZUHAUSE, DAS HEUTE SCHON AN MORGEN DENKT!
MODERN. SMART. BARRIEREFREI.

Ein Zuhause, das modernes Wohnen neu interpretiert: klare Architektur, hochwertige Ausstattung, intelligente 🧐Haustechnik und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept 💻verbinden sich hier zu einem außergewöhnlichen Gesamtpaket. 📦

Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2022 bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche und einem rund 570 m² großen Eigentumsgrundstück 🌳 viel Raum für anspruchsvolles Wohnen – komfortabel, energieeffizient und für unterschiedliche Lebensphasen durchdacht. 🤩

‼️KURZ & KNAPP ‼️

✅ Baujahr 2022 🔨
✅ KfW-40-Plus-Standard ⚡
✅ ca. 150 m² Wohnfläche 😊
✅ ca. 570 m² 🏡Eigentumsgrundstück 🪴
✅ Photovoltaikanlage mit ca. 15,58 kWp ☀️
✅ Stromspeicher mit ca. 9,6 kWh 🔋
✅ Wärmepumpe, Fußbodenheizung & -kühlung
✅ umfangreiches Smart-Home-System 📲
✅ eigener Home-Lift
✅ hochwertige Einbauküche 🔪mit Quooker & Premium-Elektrogeräten ✨
✅ Vollkeller als „Weiße Wanne“
✅ Carport + weitere Stellplätze 🚙

MODERN in Architektur und Ausstattung.
SMART in Technik und Energieversorgung. 😉
BARRIEREFREI gedacht – für komfortables Wohnen in jeder Lebensphase.

Und das ist erst der erste Einblick. 😎

Denn dieses Haus hat noch einiges mehr zu bieten. In Kürze zeigen wir euch die Immobilie ausführlich – vom großzügigen Wohn- und Essbereich 🥗 über die hochwertige Einbauküche mit Quooker und Premium-Elektrogeräten bis hin zum Home-Lift und den zahlreichen technischen und energetischen Highlights.👏🌿

Ein Zuhause für Menschen, die moderne Architektur lieben 🫶 , Wert auf intelligente Technik 👨‍🔧und hochwertige Ausstattung legen und bei ihrer Immobilie nicht nur an heute, sondern auch an morgen denken. 🌅

Neugierig geworden? Dann meldet euch schon jetzt per E-Mail 📧 oder ruft ☎️ uns einfach an – Ich freue mich auf Euch.

Einziehen. Wohlfühlen. Bleiben. – Ein Zuhause fürs Leben.
In Kürze exklusiv bei DATOS Immobilien

15/09/2026

datos stellt vor: Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Bad Iburg 🏡📈

Kapitalanleger aufgepasst. Dieses Mehrfamilienhaus bietet euch direkt die Kennzahlen, auf die es ankommt:

6 Wohneinheiten
ca. 390 m² Wohnfläche
ca. 1.520 m² Erbbaugrundstück
knapp 36.000 Euro Jahresnettokaltmiete
alle Wohnungen aktuell vermietet

Das Gebäude wurde 1956 errichtet und über die Jahre laufend modernisiert und erweitert. So besteht hier kein klassischer Renovierungsstau, sondern eine solide Basis mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Die sechs Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Objekt durch einen Anbau, einen Wintergarten sowie eine Carportanlage mit Stellplätzen für alle Wohnungen 🚗

Eine spannende Kapitalanlage in guter Lage von Bad Iburg mit bestehenden Mieteinnahmen ab Tag eins.

Wenn ihr euch das Mehrfamilienhaus einmal persönlich anschauen möchtet, meldet euch gern bei uns. Ruft an, schreibt eine Mail oder kommt direkt bei uns vorbei.

Wir freuen uns auf euch.

🏡 In attraktiver Wohnlage von Wallenhorst-Hollage präsentiert sich diese Kapitalanlage als vielseitiges Mehrfamilienhaus...
13/09/2026

🏡 In attraktiver Wohnlage von Wallenhorst-Hollage präsentiert sich diese Kapitalanlage als vielseitiges Mehrfamilienhaus. Das im Jahr ca. 1969 errichtete Objekt befindet sich auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück mit einer Fläche von ca. 1.487 m² und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 582,66 m². 📐

🏘️ Die Immobilie umfasst insgesamt 4 Wohnungen sowie 2 Reihenendhäuser. Besonders hervorzuheben sind die durchdachte Aufteilung und die vorhandenen Außenbereiche: Die Erdgeschosswohnungen sowie die Reihenendhäuser verfügen jeweils über einen eigenen Garten 🌳, während die Wohnungen im 1. Obergeschoss mit Balkonen ausgestattet sind. 🪴 Die Reihenendhäuser verfügen jeweils über einen eigenen Kellerbereich, für die Wohnungen steht Stauraum in den eigenen Kellerabteilen zur Verfügung. 📦

🔑 Aktuell stehen eine Wohnung sowie ein Reihenendhaus leer, was dem Erwerber zusätzliche Optionen hinsichtlich Neuvermietung, Modernisierung oder Eigennutzung eröffnet. Insgesamt bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Substanz, eine gute Lage und langfristiges Potenzial legen. 📈

‼️Kurz und Knapp‼️

✅ Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und 2 Reihenendhäusern
✅ Bj. ca. 1969
✅ ca. 1.487 qm Eigentumsgrundstück
✅ ca. 582,66 qm Wohnfläche

📞 Haben wir Dein Interesse geweckt, dann rufe uns am besten direkt an und vereinbare einen Besichtigungstermin.

10/09/2026

💶 datos Informiert – Teil 3: Das Geld
Angebote, Förderung & Finanzierung.

Der wichtigste Teil für die meisten: Was kostet das, was kommt zurück, und wie stemmt man den Rest? In drei Schritten:

1️⃣ Angebote einholen
Holt mindestens drei Angebote von Fachbetrieben ein und vergleicht sie – aber nicht nur über den Preis. Entscheidend sind Leistungsumfang, Referenzen und ob die Förderklausel sauber im Vertrag steht.

2️⃣ Förderung nutzen
Mehrere Töpfe lassen sich kombinieren – mit einem ehrlichen Haken:
🔹 Dämmung & Gebäudehülle über die BAFA (BEG EM): 15 % + 5 % iSFP-Bonus = bis zu 20 %. Höchstgrenzen pro Wohneinheit berücksichtigen.
🔹 Kommunale Förderung der Stadt Osnabrück als zusätzlicher Baustein.
🔹 Ehrlich: Unsere neue Gasheizung wird nicht bezuschusst. Hohe Heizungs-Zuschüsse gibt es nur für klimafreundliche Anlagen wie Wärmepumpen. Bei der Gasheizung ist nur die Optimierung (z. B. hydraulischer Abgleich, 15 %) förderfähig. Ich habe mich aus guten Gründen dagegen entschieden.
💡 An unserem Objekt: Bei rund 270.000 € Gesamtinvestition (inkl. anderer Sanierungen, z. B. Badezimmer) fließen rund 30.000 € BAFA + rund 20.000 € Stadt Osnabrück zurück – also etwa 50.000 € Zuschüsse.
Nach Rücksprache mit meinem Steuerberater kommen an diesem Beispiel mit meinem Steuersatz noch einmal ca. 100.000 € Steuerersparnis zusammen, da wir die Investitionen über vier Jahre verteilen und abschreiben.
👉 Deshalb: Bei so einem Projekt immer mit dem Steuerberater sprechen!

3️⃣ Finanzierung
Was nach der Förderung übrig bleibt, rechnet man am besten mit der Bank sauber durch – Rate, Laufzeit, Sondertilgungen und die Förderzusagen fest eingeplant.

🤝 Wer hier Kontakte braucht: Über unser Netzwerk vermitteln wir gern passende Ansprechpartner bei Banken.
⚠️ Die goldene Regel: ERST der Antrag, DANN der Auftrag.
Wer vorher beauftragt, kann die ganze Förderung verlieren. Am besten auch dafür den Energieberater einbinden.

📌 Speichern lohnt sich. Fragen? Stellt sie mir!

ℹ️ Hinweis: Fördersätze Stand Juni 2026, ohne Gewähr. Die individuelle Förderhöhe hängt vom Einzelfall und der Bewilligung ab.

Dieses solide Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Osnabrück-Voxtrup bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, d...
06/09/2026

Dieses solide Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Osnabrück-Voxtrup bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage suchen. 📍 Das im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtete Objekt befindet sich auf einem ca. 723 m² großen Eigentumsgrundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 123 m². 📐

Das Haus ist in zwei Wohnebenen aufgeteilt und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur vollständigen Eigennutzung oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten. 👨‍👩‍👧‍👦💰

Im Erdgeschoss wie im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Wohnküche sowie ein Badezimmer. Insgesamt stehen damit flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder handwerklich versierte Käufer zur Verfügung. 🔨✨

Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist der Vollkeller, der zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der großzügige Garten 🌳🌿 schafft Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen.

Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude, das sich ideal als Geräteschuppen oder zusätzliche Abstellfläche nutzen lässt. 🛠️

Die Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Stadt Osnabrück. 🚗🌳 In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. 🛒🏫👶

‼️Kurz und knapp‼️

✅ Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
✅ Baujahr ca. 1958
✅ ca. 723 qm Eigentumsgrundstück
✅ ca. 122,70 qm Wohnfläche
✅ Vollkeller
✅ großer Garten

🔑 Haben wir Dein Interesse geweckt? Dann vereinbare noch heute einen Besichtigungstermin! 📅🏡

01/09/2026

🎾 DATOS OPEN 2026 – Nachwuchs fördern, Begeisterung schaffen!

Nach der erfolgreichen Premiere im vergangenen Jahr gingen die DATOS OPEN beim TC Harderberg jetzt bereits in die zweite Runde – weiterentwickelt, mit viel Engagement organisiert und wieder mit jeder Menge Begeisterung für den Tennissport. 🙌

Auf Initiative der Vereinsvorsitzenden ist ein tolles Format für tennisinteressierte Kinder und Jugendliche entstanden, das wir sehr gerne unterstützen. Denn wenn Engagement, Nachwuchsförderung und Freude am Sport zusammenkommen, sind wir als Sponsor gerne mit dabei. 💪🎾

Und unser Engagement geht über die DATOS OPEN hinaus: In dieser Saison durften wir auch die Kinder- und Jugendmannschaften des TC Harderberg mit neuer Mannschaftskleidung ausstatten. 👕🎾 Schön zu sehen, wie der Nachwuchs damit nicht nur sportlich, sondern auch als Team gemeinsam auftritt. Teamgeist, Zusammenhalt und die Freude am Sport zu fördern – genau das möchten wir mit unserem Engagement unterstützen. 🙌

In diesem Jahr gab es außerdem eine weitere Premiere: das erste DATOS OPEN Padel-Turnier! 🚀 Das Teilnehmerfeld war so groß, dass bis in die Dunkelheit gespielt wurde. Aber kein Problem: Flutlicht an – und weiter ging’s! 💡😎 So wurde bis in den Abend hinein gespielt, gekämpft und vor allem jede Menge Spaß auf dem Court gehabt.

Ein großes Dankeschön an den TC Harderberg, alle Organisator, Helfer und natürlich an alle Spielerinnen und Spieler, die die DATOS OPEN mit Leben füllen.

Wir freuen uns, diese Entwicklung begleiten und den Nachwuchs beim TC Harderberg unterstützen zu dürfen – auf und neben dem Platz. 🎾🏆

Eine spannende Kapitalanlage mitten im Herzen von Osnabrück! 🏙️✨Schon bald dürfen wir euch ein attraktives Mehrfamilienh...
30/08/2026

Eine spannende Kapitalanlage mitten im Herzen von Osnabrück! 🏙️✨

Schon bald dürfen wir euch ein attraktives Mehrfamilienhaus in absoluter Innenstadtlage präsentieren. Eine Immobilie mit viel Potenzial, bereits durchgeführten Modernisierungen und interessanten Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger und Investoren. 📈🔑

❗❗❗ Kurz & Knapp ❗❗❗

✅ Mehrfamilienhaus in zentraler Citylage 🏙️
✅ Ca. 391 m² Wohn- & Nutzfläche 📏
✅ Vier Wohneinheiten 🏡
✅ Eigentumsgrundstück mit ca. 368 m² 📐
✅ Ausbaureserve im Spitzboden 🚀
✅ Charmante Loggia & großzügige Dachterrasse ☀️
✅ Sechs Außenstellplätze 🚗
✅ Umfangreiche Modernisierungen in den letzten Jahren 🔨

👀 Neugierig geworden?
Das vollständige Exposé mit allen Informationen, Bildern und weiteren Highlights folgt schon in Kürze. Seid gespannt – diese Immobilie solltet ihr nicht verpassen! ✨

Adresse

Lotter Straße 81
Osnabrück
49078

Telefon

+4954140660

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