Wie sind die Öffnungszeiten?

Montag 08:30 - 13:00 14:00 - 17:00 Dienstag 08:30 - 13:00 14:00 - 17:00 Mittwoch 08:30 - 13:00 14:00 - 17:00 Donnerstag 08:30 - 13:00 14:00 - 17:00 Freitag 08:30 - 13:00

Compass Immobilien GmbH

Name: Compass Immobilien GmbH
Address: Hauswörmannsweg 92, Osnabrück, 49080, DE
Telephone: +49541586161

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Compass Immobilien GmbH

Leistungsspektrum: Immobilienverwaltung/management, Property Management, ESG, Vermietung und Verkauf

12/09/2026

💡 Neue Impulse sind uns wichtig!

Auch wenn wir selbst nicht unmittelbar in der Planung und im Bau von Immobilien tätig sind, spielen innovative Wohnformen für unsere Arbeit eine wichtige Rolle – sei es bei der Konzeptverwaltung, der Weiterentwicklung von Bestandsimmobilien oder bei Sanierungsprojekten.

Deshalb war das Futurium in Berlin für uns definitiv eine Reise wert. Die Frage „Wie wollen wir in Zukunft leben?“ ist unglaublich vielfältig. Dabei geht es längst nicht nur um das Wohnen in seiner klassischen Form, sondern ebenso um Mobilität, Nachhaltigkeit, Gemeinschaft und Social Living.

Viele spannende Eindrücke und neue Denkanstöße, die wir gerne in unsere tägliche Arbeit mitnehmen. Denn eine zukunftsfähige Immobilienverwaltung bedeutet für uns auch, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und offen für neue Konzepte zu bleiben.

SocialLiving Immobilienverwaltung Nachhaltigkeit Mobilität ZukunftGestalten

05/09/2026

🍫 Herzlichen Glückwunsch zur Neueröffnung! 🎉

Wir freuen uns sehr über die Vergrößerung der drei Schokojungs und die Eröffnung der neuen, wirklich toll gestalteten Räumlichkeiten, auch wenn wir sie damit als Mieter verlieren, freuen wir uns über die positve Entwicklung, die mit einer Idee und einem kleinen Laden angefangen ist.

Hier gibt es jetzt noch mehr Platz, um unser eigenes Team und Geschäftskunden mit leckerer Schokolade und besonderen Köstlichkeiten zu verwöhnen. Außerdem können wir uns künftig nun auch in der integrierten Backstube noch schnell ein frisches Frühstücksbrötchen für den Weg zur Arbeit holen. 🥐☕️

Wir wünschen den drei Schokojungs viel Erfolg und freuen uns auf viele weitere Genussmomente! 🍫🤎

Genuss RegionalEinkaufen

13/08/2026

Wir freuen uns über dieses tolle Lob. Gleichzeitig zeigt sich auch hier, dass zufriedene Bewertungen deutlich seltener bei Google erscheinen als unzufriedene, ob berechtigt oder unberechtigt. Leider neigen Menschen ja eher dazu, das Negative zu sehen und darüber zu sprechen als das Positive. Auch diese „geheimen” Lob-E-Mails motivieren uns in unsere täglichen Arbeit.

04/07/2026

„Ich bin begeistert :-)“

So beginnt eine Nachricht, die wir heute von einem gewerblichen Mieter aus einer von uns betreuten Gewerbeimmobilie erhalten haben. Und ehrlich gesagt – solches Feedback ist in unserer Branche leider nicht sehr häufig.

Was war passiert? Es gab nach der Übernahme der Immobilie durch uns eine Folge von Mängelanzeigen, u. a. wegen undichter Fenster, durch die Nager ins Gebäude gelangen konnten. Kein schönes Thema, aber eines, das schnelles Handeln erfordert.

Unsere Lösung: Kurzfristige Fachberatung durch einen Schädlingsbekämpfer und die zügige Umsetzung von Maßnahmen, die das Eindringen verhindern. Kein langes Hin und Her.

Das Feedback des Mieters spricht für sich:

💬 „Würden andere Verwalter so arbeiten, hätte ich einen sehr stressfreien Job.“
💬 „Vielen Dank für die sehr angenehme Zusammenarbeit.“

Wie schaffen wir das? Unter anderem durch unser Ticket-Portal. Damit ermöglichen wir eine transparente Kommunikation und behalten alle Vorgänge im Überblick – auch im Vertretungsfall bei Urlaub oder Krankheit. So geht kein Anliegen verloren und jeder im Team weiß, wo ein Vorgang steht.

Bei Compass Immobilien GmbH verstehen wir Immobilienverwaltung als Partnerschaft. Probleme tauchen immer auf – entscheidend ist, wie damit umgegangen wird. Schnelle Reaktionszeiten, klare Prozesse und offene Kommunikation machen den Unterschied zwischen Frust und Vertrauen.

Denn gute Verwaltung misst sich nicht daran, ob alles perfekt läuft. Sondern daran, was passiert, wenn es mal nicht perfekt läuft und wir mit Fehlern umgegangen wird.

👉 Mehr über uns: compass-immobilien.com

CompassImmobilien

21/06/2026

🐾 **Tierhaltung in der Mietwohnung: Was Ihr wissen solltet**

Es muss ja kein Exot sein wie in unseren Vorschlägen, aber habt ihr schon mal über ein Haustier nachgedacht?

Ob Hund, Katze oder etwas Exotischeres – bei der Tierhaltung in einer Mietwohnung gibt es einiges zu beachten.

**Grundsätzlich gilt:**
➕ Kleintiere wie Hamster, Fische oder Wellensittiche sind in der Regel erlaubt
➕ Ihr benötigen keine Genehmigung des Vermieters

**Aber Achtung:**
➖ Für Hunde und Katzen ist oft eine Zustimmung erforderlich
➖ Exotische oder gefährliche Tiere unterliegen besonderen Regelungen

Ihr merkt schon: Nicht jedes Tier ist für die Haltung in einer Wohnung geeignet. 😉

Wichtig ist, dass Anzahl und Haltung im üblichen Rahmen bleiben und weder Wohnung noch Nachbarn beeinträchtigt werden.

Für Hunde, Katzen und andere größere Tiere gilt:

Hier ist in der Regel die Zustimmung des Vermieters erforderlich. Ob eine Genehmigung erteilt werden kann, hängt vom Einzelfall ab. Berücksichtigt werden u.a.:
Art, Größe, Verhalten und Anzahl der Tiere
Größe, Zustand und Lage der Wohnung / des Hauses
Interessen und Schutzbedürfnisse der Mitbewohner (z.B. Kinder, Allergiker)
bereits vorhandene Tiere im Haus
Kampfhunde bzw. als gefährlich eingestufte Rassen können aus Sicherheitsgründen grundsätzlich nicht genehmigen bzw. in nur sehr sehr gut geprüften Einzelfällen und bei besonderen Umständen.

Bitte sprecht uns rechtzeitig vor der geplanten Anschaffung eines Hundes, einer Katze oder sonstiger größerer Tiere an.

Bei Fragen zur Tierhaltung in Eurem Mietvertrag stehen wir euch gerne zur Verfügung. 🐾

Das Team von Compass Immobilien

19/06/2026

🌡️ Hitze in der Wohnung? Diese Tipps helfen dir an heißen Tagen! 🏠☀️

Die Temperaturen steigen und viele Wohnungen heizen sich tagsüber stark auf. Mit ein paar einfachen Maßnahmen kannst du die Wärmebelastung deutlich reduzieren:

🪟 Fenster tagsüber geschlossen halten
Sobald die Außentemperatur höher ist als die Raumtemperatur, solltest du Fenster geschlossen halten.

🌙 Früh morgens und spät abends lüften
Nutze die kühleren Stunden für einen kräftigen Durchzug. Ideal sind die frühen Morgenstunden zwischen 5 und 8 Uhr sowie die späten Abendstunden.

🌞 Rollläden und Jalousien rechtzeitig schließen
Außenliegender Sonnenschutz ist besonders effektiv. Wichtig: Rollläden sollten nicht vollständig geschlossen werden. Ein kleiner Spalt sorgt dafür, dass die Luft zwischen Fenster und Rollladen zirkulieren kann. Andernfalls kann sich die Hitze stark aufstauen, was insbesondere bei dunklen Rollläden zu Verformungen oder anderen Schäden führen kann.

🚪 Türen innerhalb der Wohnung geschlossen halten
Besonders warme Räume solltest du von kühleren Bereichen trennen, damit sich die Hitze nicht in der gesamten Wohnung verteilt.

💡 Wärmequellen reduzieren
Elektrische Geräte, Beleuchtung und Backofen erzeugen zusätzliche Wärme. Schalte Geräte aus, wenn du sie nicht benötigst.

🧺 Wäsche möglichst nicht in der Wohnung trocknen
Dadurch steigt die Luftfeuchtigkeit und das Raumklima wird oft als noch unangenehmer empfunden.

🌿 Pflanzen helfen
Zimmerpflanzen können durch Verdunstung das Raumklima verbessern und für ein angenehmeres Wohngefühl sorgen.

💨 Ventilatoren clever einsetzen
Ein Ventilator kühlt die Luft zwar nicht ab, erhöht aber die Verdunstung auf der Haut und sorgt so für eine spürbare Erfrischung.

❄️ Kühle Luft verstärken
Eine Schüssel mit Eiswürfeln oder Kühlakkus vor dem Ventilator kann kurzfristig für zusätzliche Abkühlung sorgen.

🚰 Ausreichend trinken
Besonders bei hohen Temperaturen solltest du regelmäßig Wasser trinken – auch dann, wenn du noch keinen Durst verspürst.

Bleib cool und komm gut durch die heißen Tage! 😎☀️

19/06/2026

🎓 Drei erfolgreiche Abschlüsse zum Immobilienfachwirt! 🎓

Wir freuen uns über einen ganz besonderen Erfolg in unserem Team:

Mit dem gestrigen Prüfungstag haben seit Ende des vergangenen Jahres gleich drei unserer Kolleginnen und Kollegen ihre Weiterbildung zum Immobilienfachwirt bzw. zur Immobilienfachwirtin erfolgreich abgeschlossen.

👏 Herzlichen Glückwunsch an:

* Alexander
* Lisa
* Kristin

Die Weiterbildung zum Immobilienfachwirt stellt hohe Anforderungen an Fachwissen, Organisation und Durchhaltevermögen. Umso mehr freuen wir uns über diese großartige Leistung, die neben dem Berufsalltag erbracht wurde.

Als Unternehmen ist uns die kontinuierliche Weiterbildung unserer Mitarbeiter besonders wichtig. Deshalb haben wir diese Qualifizierungsmaßnahmen selbstverständlich unterstützt und begleitet.

Der erfolgreiche Abschluss stärkt nicht nur die persönliche Entwicklung unserer Teammitglieder, sondern kommt auch unseren Eigentümern, Mietern und Geschäftspartnern zugute – durch noch mehr Fachkompetenz und Expertise in der Immobilienwirtschaft. dies passt zu unserer Strategie der führende Property Manager in der Region zu bleiben und unseren Status weiter auszubauen.

Wir sind stolz auf euch! 🚀

Karriere PropertyManagement Immobilienverwaltung Teamwork Ausbildung Fachkompetenz Osnabrück CompassImmobilien WirSindCompass

13/06/2026

📋 **Gewerbemietrecht: Das sollten Sie als Vermieter wissen**

Das Gewerbemietrecht unterscheidet sich erheblich vom Wohnmietrecht. Während Wohnungsmieter durch viele gesetzliche Vorschriften geschützt sind, gilt bei Gewerbeflächen weitgehend Vertragsfreiheit. Das eröffnet Ihnen als Vermieter deutlich mehr Gestaltungsspielraum.

**Was das konkret für Sie bedeutet:**

🏢 **Mietpreisgestaltung**
Mietpreisbremsen oder Kappungsgrenzen gibt es bei Gewerberäumen nicht. Staffel- und Indexmieten können Sie ohne die im Wohnbereich geltenden Einschränkungen vereinbaren.

🔧 **Instandhaltungspflichten**
Diese lassen sich vertraglich auf den Mieter übertragen – bei Wohnraum wäre das unwirksam.

📅 **Kündigungsfristen**
Statt fester gesetzlicher Fristen können Sie individuelle Vereinbarungen treffen. Befristete Verträge über zehn oder mehr Jahre sind üblich.

💰 **Betriebskostenabrechnung**
Im Gewerbebereich können auch Verwaltungskosten oder Kosten für Instandhaltungsrücklagen umgelegt werden, sofern dies vertraglich festgehalten wurde.

⚠️ **Konkurrenzschutzklausel**
Dieser Punkt verdient besondere Aufmerksamkeit. Eine solche Klausel verhindert, dass Sie in derselben Immobilie an direkte Wettbewerber vermieten. Ohne ausdrückliche Regelung gilt ein stillschweigender Konkurrenzschutz nur eingeschränkt.

Wir verwalten Gewerbeimmobilien in jeder Größen. Bei Fragen rund um Ihre Gewerbeimmobilie sind wir gerne für Sie da.

03/06/2026

Heute war Baustellenbesprechung ubd zum Jahresende geht’s los… Vermietung für 34 Wohnungen in der Iburger Straße… Energieeffizient und zentral wohnen. Ideal für Pendler und Studenten.

02/06/2026

Wenn es darauf ankommt, packen wir auch selbst mit an. 💪 Einen Sommerregen wünschen wir uns anders.

Die vergangenen Starkregenfälle in Osnabrück haben leider auch eines unserer betreuten Objekte getroffen. Durch die enormen Wassermengen drang Wasser durch die Decke eines Fachmarkt und verursachte erhebliche Schäden im Innenbereich.

In solchen Situationen zeigt sich, was Immobilienverwaltung wirklich bedeutet: nicht nur koordinieren, sondern handeln.

Noch während des Ereignisses haben wir umgehend die notwendigen Maßnahmen eingeleitet:
✅ Elektriker zur Sicherung der elektrischen Anlagen beauftragt
✅ Fachunternehmen zur Wasserabsaugung organisiert
✅ Schadensbegrenzende Sofortmaßnahmen koordiniert
✅ Und selbst vor Ort mit angepackt, um den betroffenen Markt bestmöglich zu unterstützen

Unser Dank gilt allen beteiligten Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen für die schnelle Unterstützung.

Gemeinsam konnten wir die Situation zügig unter Kontrolle bringen und weitere Schäden minimieren.

Immobilienverwaltung bedeutet für uns Verantwortung zu übernehmen – nicht nur am Schreibtisch, sondern auch dann, wenn schnelle Entscheidungen und tatkräftiger Einsatz gefragt sind.

Immobilienverwaltung Teamwork EinsatzVorOrt

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Hauswörmannsweg 92
Osnabrück
49080

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Montag	08:30 - 13:00
	14:00 - 17:00
Dienstag	08:30 - 13:00
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Mittwoch	08:30 - 13:00
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Donnerstag	08:30 - 13:00
	14:00 - 17:00
Freitag	08:30 - 13:00

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Webseite

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